シティタワー上尾駅前（上尾駅東口 28階建てタワーマンション）

やっぱり同じ駅前でもちょっとの場所の違いでいろいろあるんですね＞905
思惑もそれぞれなんでしょうがデッキで再開発地区が便利に利用できればうれしいものです

自分が知る数人でそろそろ家を買いたいと思っている人は殆どここの案内会を予約してました
結構予約取るの大変だったといってました
もちろん全部第一希望というわけじゃないでしょうが、
今上尾で物件を探している人には一番の知名度ですからとりあえず話だけでもって人はかなりいると思います

埼玉・上尾駅前の複合再開発、住友不がマンション300戸分譲

埼玉県上尾市のＪＲ上尾駅東口の再開発で建設が進んでいる高層複合ビルの概要が明らかになった。
ビルの３～28階部分には総戸数約300戸の大規模マンションが入り住友不動産が分譲する。
１～２階部分には店舗や公共施設が入る予定だ。

再開発ビルの名称は「Ａ―ＧＥＯタウン」。上尾駅から徒歩２分程度の場所にあり、駅と歩行者デッキで直結する。
地元再開発組合が事業主体となり、大成建設が建設を進めている。年内にも完成予定。
以前は住宅や店舗などが混じった雑居地域だったが、準備組合が発足した1986年から再開発を検討していた。

Ａ―ＧＥＯタウンは高層棟と店舗事務所棟に分かれる。店舗事務所棟の１階と高層棟の１～２階には商業施設や
公共施設が入る。店舗・事務所棟の２～４階にはオフィスが入居する予定。区画数は店舗が18区画、事務所が３区画となる。

高層棟の３階以上は住友不動産がマンションとして販売する。非分譲の６戸を除く291戸を分譲する。
２ＬＤＫ～３ＬＤＫが中心で月末にも販売活動を始める予定だ。

ビル全体は非常用発電機を備え、災害時も48時間の電力供給を可能とするなど、防災機能も強化する。
住友不によると、「上尾市内での分譲マンションの販売は他社も含めて約４年ぶり」という。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE6E2E5EAE5E7EBE...

上尾のマンション分譲は4年ぶりなんですね。
地元の人を中心に売れるのかな。

三菱のパークハウスが分譲してますよ。

いや、そこもこれからの物件でしょ。

４年ぶりってことは、上尾はマンションニーズが低いってことだよね

それまでに、まとまった用地には建っていたからってのもある。
実際、駅周辺はマンションだらけ。

９１３さん
マンションラッシュは一段落していたのでしょうね。大規模店舗は駅西口付近に
集中しているので、こちら側は駅から徒歩２分でもそんなに騒々しくなくていいのかも。
余談になってしまいますが、電車の発車メロディが上尾市歌になっていて面白いですよね。
以前は通勤快速なども止まらなかった様ですが、今では一部は止まる様になっている様なので
都内にでるのにも便利な駅なのでかなり魅力かな。

>918
上尾の方ではないのかな？ 東口でも駅の真ん前なんだから、当然うるさいですよ。バスやトラックの重低音は結構響きます。なによりムクドリの襲来に耐えなくてはならない。
でも、生活が便利なのは間違いない。悩ましいところだと思います。

ムクドリは各地の駅前で問題になってるけど上尾は街路樹の枝を切ってから減った。
時期的なものもあるのか最近はあまり見ない。

東口と西口では、幹線道路が2本走る東口のほうが騒音はあると思う。
車での移動は便利だけどね。

1、2階のテナントには無難に、マック、スタバ、SUBWAY、王将、ユニクロあたりを希望。

三菱地所のザ・パークハウス上尾は建設・販売延期だってさ。
http://www.mecsumai.com/tph-ageo/

ここの売れ行き次第では計画中止になってしまうかも。

最近ムクドリを見かけないのは、まさに「時期」じゃないから。街路樹の枝を切る対策はほとんど問題の解決になっていませんよ。切っても切っても大群が押し寄せてくるのが例年のことじゃないですか。あれ、本当にどうにかならないのかな。

北戸田駅前タワーが坪178と聞いて悩んでます

上尾と北戸田、どっちが便利でしょうか
電車の本数はそんなに違わないんですね

921>
マック、王将は個人的には好きだけど

油臭いんではないでしょうか。

ドラッグストアが入って欲しいです。

上尾はドラッグストアがたくさんあるけど駅前だとほとんど西口にあるね。
まぁ、これはドラッグストアに限ったことではないけど。
ここの1、2階にいろんなテナントが入って挽回して欲しい。

餃子の満州あるのに王将入れたら再開発に協力しなかった嫌がらせだろうな。
ただ共倒れになる可能性あるから王将は入らないだろうけど。
ショーサンプラザですら撤退する可能性あるのに商業施設大丈夫かね。

満州には対抗できないんじゃないか？味が全然違うよ！
埼玉県は満州！

>928
ショーサンプラザは大家なんだから撤退しないでしょ。
可能性があったのはテナントのヨーカドー。
来年、ヨーカドー西上尾店が出来るので心配されたけど
結局、駅前店も撤退しないということになった。

事前案内会行った方いらっしゃいますかね？価格の提示はあったんでしょうか？

>922
シティタワー上尾駅前で十分でしょう。

概算の価格を知らされたよ。

高いこと高いこと。

思ってたより安かったよ
何階の部屋？

王将は別に入ってくれなくてもいいかな。

マックとかはちょっと昼飯食べるときにあるとうれしい。
滅多に行かないけどｗ

坪３００万言われたから諦めていたけどボランティア価格で出してきたね

　ホント　高いですね。

　しかも、仕様も今ひとつ、残念です。

937さんがどこと比べてるか知りませんが、客観的にみてこちらのマンションはグレードは良いと思いましたよ。
エスカレーター付きのエントランスや、廊下も内廊下形式で、さいたま市内のマンションと比べても充分なグレードかと思いました。
正直、半分様子見でモデルルームに見に行ったのですが、
価格も思っていたよりは目にやさしく、かなり前向きに考えようと思っています。

想像してたより安いのは、上尾市から補助金をもらって事業をしているかららしいですよ。

内装はちゃっちかったよ。

>>938
タンクレス+独立手洗いカウンターくらい付いてるのかい？
都内なら当然だし、蕨でも付けてる。
確かに、さいたまは落としてきたかもしれないね。
浴室も都内同様ダウンライトにしてほしいところ。

937です。

確かに共用部分は豪華ですが、居室内の設備・仕様はグレード低いです。

とても財閥系のマンションとは思えませんでした。

価格については、立地や設備・仕様等、総合的に考えて高いと感じました。

王将以外全て見送り。

東側から見た完成予想図
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/img/11/MDRflaGNh43EikqUrYpP...

こっちが駅側だったら良かったのになぁ。
低層階の入居者だってそうだろう。

都心のマンションと比べるなら都心のマンション買えばいいのに。

と、具体的には言い返せないから愚痴ってみましたw

ホームページ更新する気もないみたい。

やるきあるのかしら？

補助金は国、県、そして市からです。

>>947
俯瞰図でもデッキが接続されてたり、微妙に更新されてるよ。

ただ、HPのデザインのページはもっと充実させて欲しいな。
用意してるのは他にもあるんだろうし。

こんなマンションに税金を補助しているのですか？

お客さんが殺到してるみたいで見学の予約すらできませんね‥。上尾にも凄いマンションができたものだと実感します。買えない可能性があると思うと落ち着きません。

ペデストリアンデッキ直結×大規模297 戸×上尾市最高層地上28 階建て
“まるで駅に住んでいるような便利さ”を享受できる
「シティタワー上尾駅前」
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1204_0002/CT_Ageo.pdf

HPより、詳しい情報があるね。

駅直結って県内では６棟だけしかないとは驚いた！
上尾では二度とない立地かなぁ？
これは間違いなく人気となるんだろな。

うわぁ、駅直結って県内では６棟だけしかないとは？！
上尾では最高レベルのブランド好立地かもしれません。
これって間違いなく人気化するのかも。

デッキの接続工事っていつ頃から始まるのかな？

>>954>>955
大事なことだから２回書いたの？

どへー　駅直結って県内では６棟だけしかないとはびっくりマンモス！
上尾では最高レベルのブランド好立地と言えるでしょう。
これは間違いなく人気化しまんな。

営業、ご苦労様。
大宮以北の上尾にタワマンいらんでしょ。

>>959
西口には既にライオンズタワーがありますがね。
上尾よりも遥かに北に位置する
群馬県高崎市にだってタワマンが存在しているし。

上尾ならありでしょ。

説明会、どの日もほぼ満席みたいだけど、その勢いで売れちゃうのかね。
「上尾、売れるじゃん」ってなれば、別の業者が駅周辺の用地を物色するかな。

三○はびびって？上尾の販売中止しましたよね。やっぱり駅前のこのタワーが人気独占との読みでしょうか？予約も取れないみたいだし…。

電車を使わない人にはこのマンションいいかもしれないね。
電車は７時台以外は本数少なすぎ。ありえない。

上尾みたいな電車使えない地域の駅直結ってあまりメリットないだけど。

上尾に地縁がないのでよくわからないのですが、
上尾駅周辺の道路は慢性的に渋滞しているのでしょうか？

こちらの物件では車を駐車場から出し入れする時に
時間がかかるとの説明を受けましたが、
さらに道路まで渋滞しているとなると
通勤に時間がかかってしまうのではと悩んでおります。

どなたか道路混雑状況がわかる方、
教えていただけないでしょうか。

>>963
ザ・パークハウスのはもっと別の理由みたいですよ。
あの値で売ってたら人気出たでしょうね。

>>964
日中でも1時間に6本はあるから、ありえないってほどじゃないよ。
http://www.jreast-timetable.jp/timetable/list0042.html

>>965
こちらにはこうありました。

さいたま渋滞マップ
http://www.knet.ne.jp/~ats/yomo/jutai.htm
>上尾駅東口北側の旧中仙道も、休日を中心に若干渋滞することがあります。

＞967
一時間に5,6本しかない？
どこの田舎ですか。

やはり大宮以北は首都圏じゃないですね。

同じ住友のシティータワーさいたま新都心（北与野駅前）よりまだまし。
あっちは日中だと1時間に4本位。

>970
どっちも電車利用者はありないマンションでしょう。
北与野タワーは、なんとか新都心も利用可能だからまだましだけど。

簡単に言えばお互い駅近メリットが皆無のマンションだね。

所詮上尾は田舎だよ。今にも潰れそうな丸広とヨーカドーとかね。

車しか使えない上尾で駅直結。
意味なし。

>>974
車が必要かどうかはその人の生活様式次第ですよ。
基本的に、これだけ駅が近ければ電車、バスなどの公共交通には困らないし
あとは自転車でもあれば普段の生活に不便はないと思います。

>>975
何をもって生活が便利なのかによりますが
個人的には、東大宮や宮原よりは上尾のほうが便利だと思います。

>974
電車の利便性が高いのは大宮以南まで。
上尾は電車駄目でしょう。

上尾でも充分便利かと思いますが。
実際住んでいてあまり不便には感じませんよ。
朝は五分に一本は電車あるし。

南に再開発に挑戦するかのような賃貸マンションを新築するとは。
南の前面道路を押さえられなかったのはでかいな。
お茶屋さんによっぽど嫌われたね。

電車で行動ってところでは無い
丸広やヨーカ堂は無いよりは良いって程度だよ

見学の予約が取れないほど人気になってるから、妨害したい人のネガですな。
上尾では久々の分譲だし立地は一番いい。
売れないはずは無いでしょう！

上尾から東京、渋谷方面までの毎日の通勤はかなり辛い。
毎日の通勤は体に応えるわ。

確かに上尾と春日部を比べる意味がよくわからないですね。
電車も、大宮と比べたらそれは不便でしょうが、上尾でも充分な利便性はあるとおもいます。
駅に直結してますし、逆にかなり便利かと。

正式には６月の議会で決まります。

上尾出身で最近用があって時々都内から上尾に電車で往復しているが、その発展ぶり、上尾駅の乗降客の多さには驚くね。
このマンションの需要も十分にあるだろう。

上尾はかなり乗降客いますよね。
先日、相当久しぶりに上尾駅に行きましたが、駅もかなりきれいになっていてびっくりしました。

>994

>上尾駅の利用客が多いのは大宮と東京の存在があるから

もちろんその通り。上尾に住み、さいたま市や東京に通勤・通学している人が主に利用している。
そういう人たちにこのマンションは最適だろう。
通勤・通学利便性と生活利便性、それとコストとのバランスはかなりいいんではなかろうか。

上尾を代表するマンションになることは間違いないしね。

駅の利用客が多い＝良いところというわけではないが、
上尾駅の利用客は、意外と多かったりする。
http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html

南の賃貸マンションはもう完成してるね。下のテナントは居酒屋？
家賃はいくらくらいなんだろう。このマンション貸す時に影響するね。

タワーであればちょっとは上乗せして貸せるんじゃないですか？もちろん上の階ですが。
上尾自体はきれいになってきているし大人気という感じじゃないですが着実に住みやすくなっている印象を受けます。
代替路線が無いのは上尾に限ったことではないし、大宮まで電車以外でも行きやすければそうダメージも大きくないでしょう。

ベランダのガラスが透明なのが気になりました。
洗濯物が丸見えですよね。
販売担当者に確認しましたが、現在の仕様のままだそうです。
価格等も含め、私は購入を辞退する方向です。

眺望重視の設計かと思います。

タワーマンションの命は眺望と駅近立地じゃないでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

先日、ＭＲを見てきました。１戸建からマンションへの転居を考えています。

ほぼ満足できるものでしたが、床や壁などの内装材にほとんど天然のものがありませんでした。今はそれが普通なのでしょうか。何となく安普請の印象を持つのですが、いかがでしょうか。

私、上尾駅から徒歩１５分圏内戸建住民。
現在、単身赴任で１０年ほど県外で勤務中、それまで通算２０年ほど、上尾駅から東京駅まで電車通勤しておりました。「国鉄」時代の通勤はストと遅れで通勤には過酷なところでした。
ＪＲになってからは、職員の規律が回復しダイヤどおり運行されるようになると、通勤時間は国分寺から中央線を利用している同僚と同じ位で時間的には、遠いという意識はなくなりました。
ただ、接待等で深夜遅くタクシーを利用すると、１８０００円位になるので社用以外は、つらいです。しかし銀座から夜中は１時間以内の所要時間。
上尾のイメージは、取引先の大手商社〇〇物産の部長さんが、「うちの社員で上尾に住んで居るやつはいない」と言い放ったのが上尾のレベル感を表しているのでしょう。
その分、中堅層サラリーマンが多く、買い物もリーズナブルで庶民には住みやすいところです。
近年、上尾駅周辺がさらに変貌し、都心のアクセスが便利になっていくことが、楽しみです。
そこに、上尾駅に直結するマンションができるということで大変興味があります。
留守宅から１０分で当該マンションにたどり着きますが、販売価格が一般公開されていないため、見学会の予約をしなければ知ることもできません、長い間、上尾駅周辺を定点観測している住民にしてみれば、販売価格が上尾レベル？でなければ購入意欲は湧きません、車がなくとも、買い物・移動には至便な場所、６０歳を過ぎたものにとっては住みやすいところです。
価格が折り合えは゛、買おうかなとそそられますが、これだけの規模であれば若い人たちに入居して頂くと街も若返り活気があふれてくれればと思うものです。
上尾が田舎であろうが無かろうが、長年の電車通勤の経験から駅前立地のマンションは都心へ通勤するには非常に効率がよいのは確かです。
周辺住民は強気の価格では買いません、販売結果が楽しみです。

まとめると、、

郊外タワーで埼玉仕様？広くもないさてお手並み拝見ということ？

埼玉仕様いいわよ～