全戸”水辺向き”オール3LDKの開放感あふれる144邸。
シティハウス豊洲キャナルテラスについて情報交換しましょう。
所在地：東京都江東区塩浜1丁目10番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：69.11平米～71.11平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
施工会社：株式会社鴻池組 東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2010-12-16 12:53:45
モデルルームなんで秋葉原でやってるの？
経費節減ですかね
現地を見せたら売れないですから。
モデルルームで夢のようなビデオを見せて買わせるわけです。
素朴な質問です・・・
だいたいこのくらいーというザックリした価格のもとで要望書出し、かなり後に価格決定って・・・？
要望書提出してから価格って上下するのでしょうか？
目にみえない価格のものを検討するのってすごく勇気のいる気がしますが、新築物件の場合はみんなこんな感じなのですか？
スーパーや大型商業施設が周辺にあるというのは、いいですが、もう少し近いと良かったです。川に面しているようですが、川のそばは、住環境としては何かデメリットはあるのでしょうか。
＞204
個人的にはイニシアを買うなら、こっちを買ったほうがよいと思うよ。
住友ブランドは資産価値にはプラスでしょう。
だけど、雨の日は正直かなりキツイと思う。それだけは覚悟して。
ここはバス停が遠いし、特に雨の日は乗ってる人も多いから。
イニシアの物件はよく見てないないけど、
こっちはオール東（北東）向きなので、昼からの日照は？？なような・・。
車があれば買い物も便利そうだけど、通勤最重視Ｄinksには不便かも。
ナニを選択の中心におくかですね。
＞２０５
以前住んでいたことがありますけどこれといって特にデメリットはありませんでした。
どんな河のそばかにもよると思います。
よく整備されていれば景観的にも素敵ですし、河沿いの散歩、運動もする気になるというもので、あと水のおかげで涼しい時が多かったです。これから暑くなりますからこれは一つ参考にして頂ければ。
ここは東向き、イニシアは西向き日当たりは全然違いますね。
向こうはバス停前、15年？後は近くに駅が出来るし、
ここは豊洲に行くにも回り道しないといけないので、駅に行くには不便ですね。
価格はどうでしょうか？ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？
＞ここは東向き、イニシアは西向き日当たりは全然違いますね。
西向きのほうがよいですよね。
東向きだと、寝室が西向きになるから、夏は寝るときもまだ日中の暑さが残ったままです。
西向きだと、寝室は東向きだから、朝日とともに目覚められるので。
リビング重視だと逆です。
東向きだと朝日がバルコニーから窓に差し込んで、朝食も進みます。
西向きだと朝からダウンライト全開で、夏の夕方は西陽の中で食事です。
＞212
西向きの場合、朝からダウンライト全開の部分以外は同意できます。
それは、天気が悪い場合だけです。
もう１つ大きいのは、洗濯物ですね。
洗濯物がよく乾くのは、西向きです。
興味深いのは、この物件もイニシアもどちらも東が運河なんですよね。
でも、イニシアは西向きにし、ここは東向きとした。なぜか。
ここの場合は、西向きにすると、西側にマンションがあります。
イニシアの場合は、西側は戸建と学校です。
つまり不動産業界の見方としては、西向きのほうが価格を上げられるということだと思います。
リビングは東向きの方がいいと思いますよ。午前中明るくて気持ちがいいですし。
向きの好みは人それぞれ。
自宅にいる時間帯に日が入ることが一番いいですね。
朝はすぐ出かけるし夕方もほとんど買い物で外なので
昼間に適度に明るい状態になってくれると気分もいいです。
暗いと時折外に出たくなってしまって、人間も日光を浴びるのは本当に大事なんだなと体験したことがあります。
Cタイプなんて良さそう、東にバルコニーあり、南にもリビングに窓ありで都合がいいです。
みなさん、現地見られました？
公式ホームページだと、バルコニーは薄い水色のガラスになっていて
住友らしい感じといえばそうですけど、好印象だったのですが、、、
現地を見ると、透明ガラスのように見えました。
南東方の橋の上から見たのですが、中層階まで確実に丸見えですよ・・・
駅がない場所だからしかたないんじゃ？
＞＞２２１
全戸運河沿いでしたっけ？？それなら問題はないかと思っていますが。
部屋の中って昼間は外からは見えないものなんですよね（電気を点けていると別ですが）。
夜はこの立地だけに窓もカーテンも開けて食事を楽しむ世帯もいるでしょうが、それは気にするかしないかの判断なのだと思います。ブルーガラスなんて涼しげだしお洒落ですね、透明に近いほうが日も入るしちょうどいいのかも。
お向かいのキャナルパーク東京ベイですが、3LDKが2980万円で売出し中です。
http://www.nomu.com/mansion/1128714/
売出してからしばらく経ちますので、成約するとすれば1割程度下がるでしょう。
こちらのマンションの価格だと、10年後には1000万は値下がりすると思っておいたほうがよいですよ。
1000万の値下がりだったら全然良いですね。
ローン控除で300万戻ってくるし700万を10年で割ったら
月々6万くらいで３LDK借りれる計算になるしね
事例の少ない枝川とかの方がリスク高いでしょ！
＞月々6万くらいで３LDK借りれる計算になるしね
賃貸と比較するなら、それに加えて、管理費、修繕積立金、固定資産税、
ローンの利子なんかを払う必要があるから、実際にはその倍以上になるよ。
あと、300万の控除を受けるには、10年後にもまだ
ローン残高が3,000万以上残っている必要があります。
そんなにローン借りるの怖いっす。
MRで見ましたがバルコニーは薄い水色のガラスではなく透明でした。
ホームページのCGは、青空を反射してるイメージで
水色になってるケースがありますね。一般論で。
ここは駅から遠いわりに、価格がイマイチ
この物件の最大のリスクは修繕積立金不足だね。
将来間違いなく積立金不足が発生するよ。
なんせ総戸数１４４戸で８月には竣工するってのに、１次の販売戸数はたったの９戸なわけでしょ。
豊洲物件みたいに完成後も完売せず、ダラダラと売っていくわけでしょう。
それなのに、値下げもしないから、３年経っても完売しないなんてシナリオも普通に考えられるよね。
売れてない部屋はデベが修繕積立金を払うからそこは問題ないんだけど
管理組合にとって、駐車場収入も大きいんだよね。
つまり、売れないから、駐車場の利用率が低くなって、
その分、修繕積立金が足りないことになる。
結局、将来買った人につけが回ってくるよ。
そんなわけでこの物件は絶対パスだね。
東雲が周辺話に出てこないね。どーでもいいが。
東雲は高いからじゃない？
じゃあ、辰巳はどうだろう？
辰巳と塩浜と枝川と潮見は似ていると思う。
安いと飛び付くと、後が大変なところ。
永住ならいいかも。
塩浜は何か問題があるんですか？
あるのであれば、教えてください。
駅から遠いくらいじゃない
枝川とかの致命的なネックはないと思う
駅から遠いからってどの駅を使うかは、誰の判断ですか？
＞駅から遠いからってどの駅を使うかは、誰の判断ですか？
すいません、どういう意味で言われてます？
物件名称の話ですか？
辰巳よりはいいでしょ
あの駅の寂しさ、不便さに比べれば、、、
ここは駅すらなくないですか。
辰巳は都内でも希少な田舎風を意識した駅です。
好きな人は好きだけど人呼ぶのが少し恥ずかしい
徒歩18分って徒歩圏って言えるのかな！
駅が近いにこしたことはありませんよね。毎日の生活を考えると、20分近く歩くのは、つらいかも。健康のために、歩けばいいと考えるかたもいらっしゃいますから、人それぞれでしょうけれど。
毎日は辛いですね。ただ休日買い物がてらなら全然平気かな。
ちなみに辰巳の場合、最寄りは10分前後ですけどね。
駅のバランスだけでみれば、枝川かもしれないけど…
徒歩18分だったら、かなり健康にいいね。
朝大雨だったら、それだけで会社行く気が削げる。
でもバス停ってキャナルテラスのすぐ近くですよね？
東京駅までも乗っていけるみたいだし不便そうだと思いきやアクセス先はいいと思います。
乗り物利用だと実際に歩くところはほとんどないのでは（勤務先の条件除く）。
それでも、天候を考慮すると自家用車もあるに越したことはなさそうですね、
ららぽーとも相当近いというわけではないので雨の日は車で乗り入れたいです。
修繕積立金が5年おきに4300円ほどづつ上がっていくみたいだけど、こんなものですかねェ～？
ちょっとUP率が高いような気がしますが。
ちなみに東陽町駅からだと何分かかりますか？
木場まで１２分（ギャザリア横断）、あと東洋町まで１０分ちょっと？では・・・。
257さん
ちょっと高い様な気もしますが、いきなり高くなるのも困るし、かなりの金額を
まとめて徴収されても困りますから、これ位上がっていくのが長い目でみればいいのかな
と私は思います。マンションには修繕積立が必須ですからね。
ただここは駐車場は平面式の様なので駐車場の修繕はあまりかからないかもしれませんね。
修繕積立金は上昇カーブが急ですが、もともと管理費+修繕積立金は安いのでこんなものかな。
枝川のイニシア物件も、管理費等が安いようですが、5年後はここみたいに上がるのかな？
東陽町まで木場より近いなんてことあるはずないよ
え？ここ近くにバス停あったっけ？
バス停は赤礼堂のところのが一番近くじゃなかったかな、現地から歩いて2、3分?
ここのいいところは一度バスに乗ってしまえば東京駅も行けてしまうということが1つだと思ってます。
いろいろ乗り換えがあることを嫌う人にはうってつけの交通環境だお思う、自分なんか乗ったらすぐ寝るタイプだから着くまでゆっくり揺られたいんで向いてるかも。
赤札堂の前のバス停は 東京駅行 無いよ
システムキッチンなど、ドイツ製を採用している物件を見かけますが、国産で良いメーカーはないのですかね？
何処に移動するにも中途半端な立地ですね
公共交通がバスだなんて、地方都市ですね。
バスで東京駅までいけちゃうなんて便利ですよね
階段の上り下りもしなくていいからバスって
便利ですよね
本数が多ければの話ですが
レスも乏しく、先月竣工済みでようやく契約開始のようですが、
実際入居予定時期に予定通り入居が始まるのでしょうか。。
No.265＞営業さんだって
No.266 の方にバレたね
ちゃんとリサーチしてからにしましょうね。
何も信用されなくなりますよ。
No.274＞まさにゴーストマンション誕生ってところかな。
入居者が少ないと寂しーですね。
立地と建物の向きが悪すぎる
日中建物を見ても明らかに日が当たってない。
建っちゃた後だと、日当たりの悪さは隠せないものね。
これからどうするのか悩みどころです。
ゴーストマンション、どうするのでしょう。
値下げ？
先日、身内が契約を済ませたばかりです。
どんなマンションか気になっておりましたが
「ゴースト」の文字にショックを受けております。
評価、低いのでしょうか・・・。
日当たり悪いなら検討すらできないね。
住友が値引きするわけないでしょ
そもそも完成売りだからゴースト仕方ない
日当たり悪いのは低層階ですよ？
明日見に行きます。
No.287＞でも、12時ぐらい前ですでに日があたってないよね。
という事は、低層階は、午前中も日が当たらないって事？
やっぱり日が当たってる時間は、午前中だけだよね。
No.286＞やっぱりそうか
『住友が値引きするわけないでしょ
そもそも完成売りだからゴースト仕方ない』
入居者少ないんですね…
ショックです。
今年は暑かったので、我が家では南向きと西向きの窓はカーテンを閉めて生活することが多かったです。
特に最近は日よけと暑さ対策を兼ねて緑のカーテンとか流行っていますし
かえって南向きでないほうが、涼しくて良いのかなと思ったりしています。
子供の通学区の区立平久小学校が気になって調べてみました。
現在、大規模改修工事中で
25年4月には新校舎になるみたいなので楽しみです。
枝川や辰己よりはいい。
東向きは朝明るくていいですよ。
公式ブログによると、かなりの自信がうかがえますね。英知を結集した自信作です。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/shiohama/monthly/201012/
住友の完成売り、値引きしない姿勢はある意味
堂々としてて好感もてます。
駅前の黒いタワーマンションとここ個人的には
好きです
もう少しだけ安ければ、、、、、
298さんの
「住友の完成売り、値引きしない姿勢はある意味
堂々としてて好感もてます。」に同感です。
常々、高額なマンションを購入するのに
モデルルームと図面だけで未完成の時期に契約する事に抵抗がありました。
ですので、実際の状況を自分の目で確認できるのは大変有り難い。
値引きに関しても
購入後に値引きされたら相当気分悪いですが
住友さんは値引きしない との事。
これも有り難い。
値引きしないに好感、はわからなくもないけど
その結果5年以上も売れ残ってたら、さすがに意見が変わる人も多いみたいだよ。
過去の住友物件のスレぐらいは見た方がいい。
って言うか既に最低価格を3980万⇒3880万、最高4780万⇒4580万に下げて販売してますが・・・。
一応見に行きましたが、廊下側が鉄格子（普通タイル張り）だったり、玄関ドアがリビング直通、
駐車スペースが狭い、トイレットペーパーが右側とか・・・。
いろいろ安普請なところは見えます。
でも、総合的にうまく造られているし、夫婦＋子１の家族で埋まりそうな感じ。
南側角部屋以外はいらないけど・・・。
子供二人中学だと間取り的に無理かな？？。
中学以上の子供二人、ムリですか？！いずれ中学生二人の四人になりますが。
布団は外に干せるんでしょうか？
３０４さん
基本、マンションでは布団を干すのは禁止ですよ。布団が落ちてしまったり
したら大変ですからね。ホームセンターなどで、ベランダで布団を干せる
じゃばら式の干せるものが売っていますよ。
晴れた日はやはりお布団は干したいものですからね。
間違えました塩浜でした。似たりよったりだけどね。
公式ブログって‥
笑いもとれないんなものよくつくるな
そんな無駄な人件費省いて立地を考慮した価格にすればいいのに
住友だからいいって言う人たちは住友の方々ですか‥
ブランド名だけで住み心地も立地も日当たりもよくなりませんよ
地球の地軸は住友不動産には変えられません
最近の豊洲の新築相場な坪１６０で、値引きありだからね。
銀座に五分＋ららぽーとというだけでは、埋立地のデメリット・無機質さはカバーしきれないよね。というか、ららぽーとがあること自体、街の格が低いことの証左だよね。
310
日本語でおk
310
頭の悪いやつが背伸びして書いたようなくだらない表現の文章ですね。
管理費がメチャ安ですね！これはありがたいです。
こちらのマンションを以前見学させてもらったのですが、
修繕積立金の上昇幅が大きいなという印象でした。
恐らく、販売の関係上、当初の５年間は、修繕積立金＋管理費のコストを安く見せているのでしょう。
こういうところは、少し残念なところです。
しかし、建物自体は今完成していますので、
眺望、日当たり、通風などは、直接現地で確認できるので良いと思います。
豊洲に３LDK買えず、東向きが嫌じゃなく、駅徒歩を苦痛に感じない人なら、ありかな。
車世帯ならいいんじゃない？程度。
共用施設がキッズルームだけだし、駐車場も平置きだから、管理費も抑えられてるね。使わない人でも許容範囲の額？
修繕積立がどういうスパンで、どれくらい上昇するか？が、ランニングコストの鍵かな。
最高4780万⇒4580万に下げて販売してますが・・・。
の投稿がありましが
4780万のお部屋は第一期で決まったみたいですよ。
4580万は第二期の最高かと。
4780万は東南の最上階ですかね。
確かに販売済です。
設備仕様もバランスの取れた物件、という印象ですが、
東向きの空き地にマンション立ちそうですね。
東向きの空き地はなかったと思いましたよ。
お隣は一般のお宅と駐車場ですし
運河を挟んだ向こう側のことでしょうか？
>318
お向かいマンションの右側かな？？
なら、角地なので小さな物件なら建つかも・・・・。
でも最初からお見合いなんだから、関係ないような。
それより突き当たりの運河の歩道、開通してくれないかな？
そうすれば検討してもいいんだけど。
お向かいのマンションの右側、小さなマンション建ちそうですよね。
運河の歩道、開通してくれたら駅まで遠回りしなくて済みますよね！
入居してから住民で希望出してもムリなんでしょうか。
きっと西側のマンション住民もみんな願ってると思います。
駅まで近道できたら徒歩10分ちょっと？
少しは価値も上がりそう。
フィットネスクラブにお金をかけるくらいなら
継続は力なりで
毎日の徒歩が健康には最良 と
考えてみようかと・・・。
同感です。
そう思わないと毎日14分も歩けませんね。
雨の日はバスもあるし。
とはいえ、近道ができることを願います。
周りも今後マンション建ちそうですし、道も整備され始めないと。
確かに通勤中心で考えれば遊歩道はあったほうがいいけど、
突き当たりのところが開通すると、ショートカットの見知らぬ通行人が
多くなるだろうし・・。
住環境としては袋小路もアリ！かなって思うところもあるし・・。
329さんの意見に
同感です。
もう入居された方はいるのでしょうか？
HP見ると、１１月下旬ってなってるけど＞引渡し
競合物件のイニシアが低価格帯って事もあるんだろう。住不にしては、価格帯が抑えられてるね。
これが駅10分圏内だったら、強気で高い価格設定だったんだろうね。
アドレスは、懸念材料考えても塩浜＞枝川だろうし、豊洲高いから買えないけど、近くに住みたい人はアリだろうね。
ただ、オール3LDKだから、ファミリー向きかな。
この不景気で値上げなんかしたら客はひとりも来なくなりますよ。
すでに建物は完成し
11月末から入居開始予定の今
値上げはあり得ないかと・・・。
キッチンのなかで食洗機がついてないのが、少し残念だな。
それと、日中どう見ても日が当たってないのは、気のせいか？
水辺の生活を希望している家族には、こういったものが喜ばれるのかな。
昔部○落街だったから安いんですよね
隠すなよな
食洗機は、後付出来るからね。ディスポーザー付いてるだけマシか・・
東向きだから、南角部屋以外は、あまり日当たりは気にしてない人が購入ターゲットかと。
午前中に洗濯頑張れ。
午後は、廊下側の部屋に日が入るから、暗くなりがちな廊下側の部屋（ベッドや布団）が湿っぽくならない。
と、プラスに捉えたらありかと（無理やりポジティブに書いてみる）
どちらにしろ、このマンションの最大のネックは、どの駅にも程よく遠い事。
片道徒歩15分、普段はいいかもしれないが、雨の日等は、結構悲惨。
雨の日は
赤札堂近くのバス停からバス利用しちゃうかも。
バスも、もう少し本数あると使いやすい。
先日、東京駅から豊洲駅前まで
バスを利用してみました。
乗り換え無し、階段上り下りも無しで20分くらいで到着。
思った以上に楽でした。
赤札堂近くのバス停からも東京駅行きバスがあると良いのに・・・。
10月下旬から第二期販売開始 だったはずだが
今見たら
11月下旬販売開始予定になっている・・・
どうしたのかな？
第一期の販売期間伸ばしてるんだろうね。
１１月下旬入居開始だから、第一期でそれなりの戸数売りたいんじゃない？
価格的には魅力的だけど、地名が地味で駅遠だから売行き悪いのかな？
ここは、７０㎡弱の部屋が３９００万弱〜
角部屋や最上階、ルーフバルコニー付の部屋が４０００〜４６００万弱って感じかな？
低〜中層階なら、検討してみようかな…
やはり、ゴートマンションなのか…ううう…
当初手すりの部分が透明だと、前のマンションから丸見えになってしまうのも気になってはいたが。
カーテン閉めて生活しなければ…
でも、安いよね～～。
見てみようかな。
道路沿いじゃないので、周辺の騒音面は良いのかな。
ただ、運河沿い、日当り面が気になります
現地モデルルーム行った方、どうでしたか？
日当たりは本当にあきらめなきゃダメですね。
午前中の段階でバルコニー側は、日があたってないですから…
夏は良いんじゃないですか？
ただこれからの季節厳しいか…
私も日当たりが気になっていました。実際に見た感じでは、思ったより日当たってましたけど。
現地モデルルーム、ゲストサロン行った事ありますが、低層階(２階の真ん中)は午前中でも日当たってました。
午後は、暗くはないけど、日差しは期待できないでしょうね。夏はいいけど。
モデルルーム行きましたが明るく風通しもよく解放感があって印象悪くないです。
生活する上では、物件的に最適だと思われる。イトーヨーカドーやららぽーと近いし買い物には不自由しないし。通勤にかんしては駅から遠いけど自転車使えば問題ないし。駅近で高い物件買って苦しい生活するよりは全然いいと思うけど。
３５３の方が午前中とおっしゃってますが、実際何時までですかね。
私が見た時には、１０時の段階でお日様はお部屋に差し込んでいなかったような…
＞３５６さん
分かり難い書き方ですみません。日が入っていたというのは、バルコニーです。
部屋の中まではビシッと日差しは入っていませんでした(１０時頃)ので、その認識で合ってると思います。
ただし、中層〜高層階の日差しの入り具合いは、未確認です。
急に活気付いてきたね、このスレ。
日当り面以外に、周辺のマンションと比較して長所短所あります？
このマンション、廊下にエアコン室外機やメーター類が無く、廊下がすっきり見栄えいいな、と思いました。
内装は住友不動産仕様で、シティタワーに似てますね。
モデルルームや現地見たこと無いけど、HP見る感じだと内装面は枝川・塩見の物件より良いでしょうな。
管理費も抑えているし、ディスポーザー付きで無駄な共用施設も無い。
東向き＆駅徒歩14分を考慮できれば、お得だと思う。
日当たりや駅近（近くも無いが）が良いなら、枝川や辰巳を選択した方が良い（一部ディスポーザー無い物件あるけど）
年内契約、引越し可能かな？ローン控除の関係上、竣工済物件見てるけど、最寄りの買い物はイトーヨーカドー？
早く入居するに越したことないので年内入居可能だと思う。
ヨーカドーも割りと近いけど、赤札堂も結構使えそう。
年内入居はどれくらい得なんですか？
２０１２年 １０年３００万
２０１３年 １０年２００万
ローン控除の控除最大額。
>358
外見では、駐車場のすれ違いゾーン？が狭くて、切り返しが大変そうに見えました。
コンクリ・タイル少な目で鉄柵、ポーチなし。
内装は狭い間取りだけど、ディスポーザなどの設備は○
環境的には静かそうでいいけど、目の前や突き当りの一軒家の人にとっては
迷惑な物件、住民になるんだろうなあ。。。。。
駐車場は最小限、といった感じですかね。
駐輪場は、１世帯２台は確保できるとして、キッズ用の駐輪スペースがあったら最高だったなー
年内入居出来ても、やっぱり日当たり悪いところは寒そうだな…
少し悩む…
やはり寒いですかね。エコガラスに期待！！
エコガラスだけじゃさすがに無理！
これからは、暑がりな人向け？
辰巳か潮見の物件の方が良いんじゃない
東雲という選択もあるね。
塩見は無い。
通勤によっては、東雲はあり。
建物完成してるならなぜ１１月入居なのでしょうか？
すぐに入居できるような気がするのですが…
契約、ローン事前審査＆本申込み、内覧＆再内覧、オプションインテリア設置etc
引越しも随時じゃなく、デベ側で調整するから、購入後、すぐと言うわけにはいかないんじゃ？
３７０さん 東雲もありといえばありですね。
タワーマンションいっぱいあるし。
眺め良さそう♪
１１月に入居がはじまるのなら、もう隠せないですからね。
入居者が多いことに期待します。
もし、ガラガラだったら少し考えるかも…
入居は１２月からです。
引渡しが１１月３０日以降と言ってました。
現購入者は、年内に引越すと思われるので、年始の状況がアテになると思います。
なぜ１２月？
わけわからん。
いや、引渡しが11月30日だったら、引越し12月以降になっちゃうだろ。
鍵引渡し直後に引越を1日で済ませるなんて、中々出来ないぞ。
それとも、竣工してるのに、なぜ12月以降にしか入居できないの(引渡しが11月末なの)？
という所が引っかかってるのかな？それは、直接聞いてくれ。俺も知らない。
住友の物件は竣工後に販売だからじゃないのでしょうか？
たぶんぜんぜん関係ないと思うよ。
辰巳の物件と悩んでいます。
外観、内装はココ。
駅距離考えると、辰巳。
中身か利便性か…ここを購入された方、どの辺が購入の決め手になりました？
＞380
坪単価比べたら辰巳と変わらないし、こっちは複数路線使えるメリットはある。
辰巳は再開発が予定されているけど、長期間＆団地の建替えなので、街の劇的な変化が望めない。
比べるなら、枝川のイニシアが坪単価安いし、そこと比較した方がいいのでは？
ヨーカドーとイオンどちらが良いか。
それらとの距離をどう捕らえるか。
個人の主観の問題ですね。
辰巳のいいところ教えてくださいというスタンスが理解不能ですが。
辰巳も、運河沿いの新築マンション複数建つ(建ってる)し、イオンも徒歩で行ける距離だから、良いと思う。
お子さんがいるなら、学区や通学も考慮に入れて検討するといいと思います。
色々とご意見ありがとうございます。
参考にします。
>382
街の変化という意味では、塩浜や枝川の方が今後も変化はないんじゃないですか？
そういう意味で言うと、辰巳は街が綺麗になって、
小規模だろうけど駅前再開発もあると言えるけど。
まぁ何を良しとするかは、好みなんですけどね。
辰巳の方が外観、内装とも良い気がしました。将来性もココよりはあると思うのであちらを前向きに検討しています。
お子さんがいないなら、辰巳でもよろしいかと。真剣にお悩みなら学校公開も参考になります。
何を優先するかにもよります。
マンションは、管理を買うともいいますし、価格だけでなく、管理会社やランニングコスト、
将来の売却価値も考える人は、立地面も考慮すべきかと。
このマンションは、立地面で駅から遠い為、２３区内の住友不動産の物件の中では安い部類です。
その分、リセールに不向きかもしれませんが。
購入予定の者です。
青田買いに抵抗あったので、竣工済で実際に未契約の部屋を確認できたのが大きいです。
外の騒音、内装、共用部、梁、日当たり等を総合して購入に至りました。
内装面は、別の方も書込されてましたが、非常に良かった。
価格は、南側とルーバル付の部屋以外は、ほぼ同じ価格設定だったかと(細かく聞いてないので、間違ってたらごめんなさい)
上階でもプレミア価格ではありませんでした。
日当たりは、リビング側は午前中はいいですが、午後は期待できず。ただ、バルコニーの作りからか、部屋が真っ暗ではないのが救いです。
逆に、廊下側の部屋は、午後に中層〜上層階でかなりの日が差込むので、寝室は湿っぽくならず、暖かい感じでした。
騒音は、外の音、殆ど気にならないです。もっと道路を走る車音が響くと予想したのですが。
御参考までに。
私も３９０さんと同じ印象を受けました。
内装は非常にいいよね(^_^*)東雲のタワーより全然良かったですよ。しかも安いですし(*^^*)
内装の良し悪しがよく分からないのですがポイントはありますか？
竣工済みであれば、内覧会で確認するポイントを見てみるといいですよ。
実際に希望の部屋の壁（クロス）、梁や巾木、ドア、収納、色合いetc
他にも、現地だから分かる日当たりや周辺環境、騒音、壁の厚さ、バルコニーや共用廊下etc
後は、モデルルームだと気付かないオプションが、何も無い部屋だと分かる事も。
吊棚等は、どれが備付で、どれがオプション化分かり難い物も、竣工済みの部屋だと明確です。
内装は好みもあるし、見て気にならないのであれば
じっくり比べるほどではないのかもしれないかも。
周辺の環境や駅からなど交通に関して、チェックするといいですよね。
はじめての場所だったら、歩いてみないとわからないことあります。
歩道は確保されてるか、夜の街灯は明るいか？徒歩で実際にどれくらいの負担か？等…
現地を観察しないと分からない事が多いです。
湾岸沿いの竣工前の物件は、殆どが豊洲駅前にモデルルームを作るので、この辺を確認漏らさないように注意です。
竣工済で現地モデルルームの場合は、午前と午後(夕方)に訪問すれば、無条件で確認できますし、そういう意味ではメリットあります。
武蔵野台地とか内地とかおっしゃる方がいますが東京都内の土地は、ほとんどがシュークリームのようにグズグズです。
さらに言うなら業火ベルト地帯です。
これらの内地に比較すると、豊洲はかなり安全と判断しました。
木造建築物は３丁目には無いですし、地震後に火事になってしまうことは考えにくいからです。
かなり調べまくって、豊洲に住みました。その結果が、東日本大震災です。
なんとマグニチュード９の超巨大地震でも豊洲のタワマン地区はまったく液状化しませんでした。
（そもそも液状化はマンションには関係ありませんがね）
豊洲のハイレベルマンションに住まう住民層は富裕層が多いため、日本国民の憧れの地域となっています。
ここから門仲ってどれくらい時間掛かるかな？
門仲の街にもアクセスできそうなら、安いからアリかなー、個人的には。
散歩の距離くらいかな、門仲も近いですね。ここは週末に歩ける距離に何でもあるから便利ですね。
