パート１＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp
＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定
売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2010-12-08 22:03:41
外壁タイルが数ヶ所剥がれ落ちそうなので修繕を提案したら、次の大規模までやらないと言われた
通行人に落ちてケガや死亡したらどうするのか聞いたら、保険に入ってるから大丈夫と言われた
マンションの住民も被害にあう可能性あるよと言ったら、住民には非公開にすることになった
次の大規模でテラスと共用廊下の床シートの張り替え提案したら、そんなのやらないよと一蹴された
最近エントランスの照明が昼間は消されるようになって、明らかに暗い
理事の奥様に聞いたら、もったいないから消すことにしたと言われた
暗いと印象悪いからつけてほしいと言ったら、だれからも暗いなんてクレーム来てないって一蹴された
ほかにもまだまだあるよ
それでも管理費や修繕費を値上げせずにやってこられたので、良かったなぁと思ってる
貧乏人なのに自分は違うと思ってるヤツは、ホントたち悪いよね
このマンション買う時点で貧乏人なんだよ！
自覚しろ〜
減らす、減らすって…かわいそう
最初からもっと安いところを選んだら。。。
お金持ちはいないかもしれないが
清掃員や警備員はいたほうがいい！
実際は奥様方もそんなに金銭的に切迫してる訳ではなさそうなんだよね
考え方というか金銭感覚が違うんだよね
管理に関わる出費についても自分の家庭の金銭感覚を持ち込む傾向がある
ということで、自分は貧乏人が集まるこのマンションを気に入っている
絶対買う！
自分にピッタリだし、このマンションのコンセプトに大賛成
もうこんなマンションでないよ
清掃とか警備員ほしい人はゴクレか住友にしなよ
抽選前から住民候補者が分裂してる。これは手の込んだネガ工作なんだろうか。。。
ここに限ったことじゃなく
金持ちは勝どきなんかにフツー住まないでしょ。
貧乏でも金持ちでもなんでもいいから
心の豊かな人がたくさん抽選で当たりますように。
と夢見る小学生みたいなことを言ってみる。
たぶん廊下ですれ違っても目も合わせず挨拶しないような人ばかりだと思うよ
うちもそうだもん
結局、金銭的に余裕がないと心も豊かにならないよ
サラリーマンを金持ちというのも悲しい話。
庶民からみた高給取りを金持ちと定義付けるってことか？
ここって一部住戸で値上がりがあるみたいですが
どのぐらいの値上がりなんでしょうか？
値上げなんてふざけたことしないでしょ。
ここは元々コンシェルジュサービスというものがあり、
24時間の有人管理体制があり、ゴミ収集サービスもある。
そういうことをウリにしたマンションなんですよね？
それを最初から管理費削減に力を入れてどうするの？
もし必要がないとして、削るとしても理由が必要でしょ？
結果的に利用される率が少ないからとか、他のことに
回したいなど。24時間の有人管理体制を安心の一つとして
入居する人だって少なくないことも考えなくてはね。
挨拶しないのは共働きの奥様が多かった
ストレスたまってるような雰囲気だった
男子はだいたい挨拶してくれた
専業主婦の奥様はすごい愛想が良かった。
なんか誘われてるのかと思ってしまった。
小柄でかわいくて自分好みだったけど、やっぱ同じマンションなので手入は出してないです。
最近はその奥様を想像して・・・しています
少なくないならば、
削る決議は総会で否決されるので大丈夫です。
いくら最初からの仕様だと猛反発しても、節約奥様にもったいないからと言われて終わり
奥様方は子供が幼稚園や学校に行った後エントランスや集会所で一時間近く毎朝世間話している
総会とかで反対意見言った翌日から挨拶してもらえなくなりました
トイレが異常に小さかった。
座って確認したら、賃貸のトイレよりも小さくてビックリした。
皆さん確認したほうがいいですよ！
モデルルームに入ってふわふわクッションフロアだった時点で検討やめました。オプションでも変えられないそうなので。人感センサー、トイレの手すり、ピクチャーレールすらオプションという噂通りの低仕様でした。勝どき周辺ではNo.1の低仕様物件なので売ることを考えるならフルオプション必須です。
>>881
感じ方に個人差があるのは当然としても、確かに仕様の高さは期待しないほうが良さそうですし、オプションをどの程度利用するか、またその価格は、という事をメインにMR見学をする必要はあるかもしれませんね。本命の物件なら周辺環境の見学を含めて数回足を運ばれる方がほとんどだと思いますが、どうせ時間を使うなら、その日のポイントを決めての見学って大事ですね。
かなり値上げしたね。びっくり。
>880さん
確かにトイレ小さかったです。言われて思い出しました。
だからといって辞めるというほどではないのですが、
こういう細部にところどころ、変なところがあるみたいですね。
ふわふわクッションフロアって
足音が響きにくくて良いかなって思ってしまったのですが、
マイナスポイントとしてとらえる方もいらっしゃるんですね。
私はこのマンションで付いてて良い思ったところは、
浄水器が中に入る蛇口とディスポーザーぐらいです。
食洗機や二重窓はオプションでつけようかなと思っています。
何でそこまでして
ネガティブなコメントを流してくるのか、理解に苦しむ。
人気があって困る、人たちがいるのかなー。
コンゼプトも非常にわかりやすくて、いいマンションだと感じる。
壁薄くても両隣の若夫婦のﾊｧﾊｧ聞けるし楽しそうだろ
コンクリートマイク買わなきゃ♪
壁薄くても両隣の若夫婦のﾊｧﾊｧ聞けるし楽しそうだろ
コンクリートマイク買わなきゃ♪
新しいパンフレットもらったよ
モデルルームの写真とか設備、構造が入ってた。
多分言わないとくれないと思うよ〜
ここは全てそうだから
>ゴミ収集員、清掃員、コンシェル、警備員は理事会でなくされる可能性大。
>文句あるなら隣のゴクレか、これから販売される住友の@300の買えよ
あんたも文句があるならゴミ収集員、清掃員、コンシェル、警備員がいないマンション買えよ。
あんたのような貧乏人のためにサービスレベルが落ちると迷惑なんだよ。
安く買っても安くしか売れなかったら意味ねぇだろ。
インターネットいくら？
今さら教えてで恐縮ですが、ここのペットの規定について
詳細（犬2匹まで等）ご存知の方いらしたら教えて頂けないでしょうか。
>>886
文句あるのは明らかにあなただよね？
この物件にこだわらずディスポーザなし、ゴミ収集員、清掃員、コンシェル、警備員がいない物件を購入されればよいのでは。
購入する人は価格含めて条件を満たしてると判断してるわけだから、あなたの価値観は関係ないでしょ。
10ｋｇの犬を2匹まで。その他の詳細は忘れた。
間違ってたら許してね。
本日検討辞退しました。
がんばってください。
何で検討やめたの？
ここ最近のレスで荒しのように自己中な考えを披露してる人が
もしお隣さんだったら嫌だなと思う。今日この頃。
ペットの件ですが…
体長が50㎝以下、体重が10キロ以下で、抱きかかえれるものなら、2匹まで大丈夫みたいですよ。
ペット足洗い場やペット用汚物流しもあるみたいです。
10kgの犬ってでかくないか？
それも二匹までって
壁薄の部屋でワンワン吠えられたらうるさい
普通5kgまでの小型犬や猫を１匹までだろ
これも総会で規約改正するか
あらかじめ納得してペット連れで入居するのに、
規定改正は厳しいと思うけど。
子どもの足音が煩いからって出ていけとは言えないでしょ。
壁の薄さ＝ある程度の他人の生活音に我慢できない神経質な人なら
今のうちにやめておいたらいい。
必ずいつか始まるであろう周辺工事の騒音に耐えられないかもしれないし。
じゃあ買わなきゃいいんじゃないの
>881さん
ピクチャーレール、トイレの手すり、センサーは標準装備の方が少ないと思うけど。
どれも「ついてたら嬉しい」くらいの設備だし。
トイレの手すりなどは、必要になった時につけたいな。
ただ、直床のクッションフロアは苦手だわー。音は吸収してくれそうだけどねぇ。
ペット嫌いな人はビュータワーへどうぞ。
地権者以外はペット禁止です。
後付けできない食洗機とペアガラスはオプションしといたほうがいいな。
エコカラットはオプションは高いんで自分で手配しよう。
洗面ボールは10万だって！
クッションフロア なぜそんなに嫌なのですか？
今まで戸建フロア硬かったので、
MRで少しうれしかったですが、弱点おしえてください。
フワフワでお皿も割れずらそう。
感触の好き嫌いだけでしょう
クッション材の入っているフローリングでしょ？
モデルルールに何度が行ってると、仕様の低さが気にならなくなってきた。
慣れてきたのかなぁ〜
住みだすと気にならなくなるんだろうね。
クッションフロアは、気をつけないと家具の跡がすごくつきやすいって。
クッションフロアは木じゃなくてビニールシートだからフローリングというには烏滸がましい。原価が安いし見た目も安っぽい。家具を置くと凹むのも欠点。はっきり言って賃貸仕様だよね。けど水に強いから子育て世帯にはいいんじゃないでしょうか。
クッションフロアじゃ無くて、クッション材の入っているシートフローリングでしょ！やだわ？
やはり、独身向きの部屋が多すぎます。
部屋の仕様我慢したとしても、
将来ワンルームを賃貸貸しにしたり、、、
どうしても独身が多いと考えると
このマンション出入りする住人の質はいちずるしく悪くなりそう。
将来娘が心配で一人でエレベーターも乗せられなくなりそうです。
同じ住人でバラバラ事件とか起きてもおかしくなさそうですよね。
うちもマンション検討断念しようかな。
みんなでネガティブキャンペーンしてるね。
人気がある証拠でもあるけどね。
今は色んな間取りが混在するマンションが増えていますからね。特に都心は…
ファミリー向けだけを探すのは難しくなってきてるかも。
学生は住まないだろうから、賃貸でもそんなに気にならないよ
仕様もそうですが、やはり隣りに同じぐらいの高さのマンションが建つのは
日当たり的にも景観的にも気になります。
それを見込んでの価格なんですかね。。
1億用意できてから悩めよ！都内で1億以下の物件なんて消去法でネガな部分を妥協するものだろ？庶民には一生で一度の買い物なのでまいあがるのも解るが。。。読んでて痛々しいなぁ
吉野家の牛丼にA5ランクの和牛を使え！と騒いでるのと同じレベル
40平米の賃貸に住める単身者とこんなマンションしか買えないファミリーでは単身者の方がまっとうな職業の人間と推測されるが。。。
賃貸に会社から補助が出ていて、自腹が少なければ別だよ。
>まぁ、今現在住んでるとこよりマシなら大丈夫。
とどのつまりはこれだよね。人間いいものを知ってしまうとなかなか元には戻れないものです。
普通デベロッパーは将来前建の不安がある場合は、敷地に法規上最大で建てられるシミュレーションをして日影の確認をするんだけど、ここはしてないのかな？
BMと倉庫を合わせた敷地でシミュレーションすることなんて、設計事務所に頼めば簡単にしてくれるよ。
ネガティブ祭りでも、
皆さんの返すレスに愛情を感じますね。
いい人多いのかも。
うちはファミリーでここに住むことを検討中です。
ここでは散々貧乏扱いされているようですが、別に気にしません。
日当たり悪い、壁が薄い、景観が悪い、自転車1台しか置けない等の微妙な欠点もあるけれど、
パーフェクトではない住宅に住んで、それにどう対応していくかという過程を
子どもに見せるのも、教育にいいかななんて思っています。
壁薄かったっけ？
壁厚とスラブ厚知ってる人教えて？
自転車1台は明らかにたりないんで、敷地内であればどこでも駐輪できるように規約改正しないとな。
廊下の保安灯もオプションで付けたほうがいいね。トイレ行くとき廊下の電気点けないで済むし停電時に懐中電灯代わりに使えるから。ガスコンロトップとキッチン天板もアップグレードしたほうがいい。標準仕様では恥ずかしくて人呼べないから。食洗機、コンベック、ダウンライト、ペアガラスも必須だね。これくらいやってやっと分譲マンションと呼べるかな。
生活向上のために必要な規約改正が沢山あるなぁ。
理事長になったら大忙しだな。
皆の為だから仕方ないが。
オプションで100万掛ければ、かなりグレードUPするよね！
トイレの便器は大きいのに変えられるかな？
マンションは何度か住んでるが、
保安灯はコンセントから外すことにしています。
普段使わないから。
＞＞937
100万の予算だとどれぐらいグレードアップできるかな、多くを求めない入居者は100万円分オプションに使うのがむしろ大変そうだね。
シンプルイズベスト、保安灯だけは念の為欲しいかな、あとはー、家族に任せる。
下手にオプションを付けるなら、
入居後に提携外の業者を使って
いろいろやった方が、同じ金額で
2倍くらいたくさん付けれるよ。
オプションのメリットなんて、
入居前に施工を終わらせてくれる
ことくらい。
高い高い！！
>>934
規約の改正でそういう事も可能になるんですね、これは知りませんでした。
あまりゴチャゴチャしてしまうと見た目がよろしくないけど、それなりのスペースがあれば白線を書く程度でも立派な駐輪場になりますからね。
自転車を持たない家庭もあるでしょうけど、全体的には駐輪場不足になりそうですね。
>>943
それなりのスペースがないから問題になってる。
駐車場減らさないと「それなりのスペース」はないよ。
あと、託児所の権利関係だけど、管理組合が所有して貸すのか？
あるいは、託児所が部屋を買うのか、誰か知ってる？
健康の為歩きなさい。
貧乏人多そうなので、たぶん駐車場は全部埋まらないので、
駐車場は北側の屋根なしから順番に埋めていくようにして、
屋根付きの所は駐輪場用に残しておいた方がいい。
だれか営業に頼んどいて。
お前が頼めよ！
なんか、貧乏だけど団結力のあるいいマンションになるきがしてきた
自転車、自転車って五月蠅いよ。
一体、自転車でどこにいつもりなの？
周辺で違法駐輪すんなよ。
チャリと違い、タダではない。
しかも銀座までしか行けない。スピード大差なし。
ここの駐車場は総戸数に対して3割しかないから空きどころかキャンセル待ちは確実だろう。賃貸でも転売目的でも駐車場が確保できちゃうからキャンセル待ちも永遠に回ってこないかもね。ちなみに近所のTTTは6割もあるのにキャンセル待ち2年だと言われたよ。
一方で、近所のクレストは駐輪場も駐車場も余ってるらしい。
コンセプトの差は大きいな。
旦那の平均年収は600万円とみた
駅前の再開発が進むとともに、周辺のビル建築も増える可能性があるでしょうか。
今住んでいるところの目の前に新築物件が完成し、住み始めた頃とは環境ががらりと変わってしまいました。
賃貸なので嫌なら住み替えることができますが、購入して何年後かに環境が良くないほうに変わるのはちょっとつらいです。
ところで、このあたりも下町とよばれるのでしょうか。
公式ページを見ていたらそういう表現がされていました。
ローンは一馬力で年収の五倍までだぞ
それ以上はあかんで〜
>>942さん
オプションについて色々な意見が出ていますね。
あまり予算もとれないので自力で業者を探そうと考えていましたが、
その場合は管理組合に届出が必要なんですか？どういうものが対象になるんでしょう。
食洗機レベルなら特に必要なさそうだけど・・・。
