東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

街中に路上駐車されても困るので、中央区に投書してみました。効果があるかどうかは不明ですが。。。。

中央区に投書してもしょうがないでしょ。

中央区も、よく建築確認おろしたな。
ファミリー向け中心ならチャリ2台、普通にいるだろう。

てゆーか、この立地なら車は要らないよ。
駐車場代高いし。

まあ、首都高の入り口も近いから、あれば便利なんだけどさ。

101
なんか可愛い(^^)

私は豊洲にします

所帯染みそうなマンションでは必ず駐輪場が足りないって話題になるね。

この物件買おうとしてる人は、他にはどんな物件を検討されてますか？
私はレックスガーデンと新宿区のデュフレ下落合です！

ブリリアウェリス月島

おれも月島離宮

月島離宮とここでは値段が全然違うでしょ

ここは自転車、１人１台ってカンジがしますよね。外に月極めの駐輪場があればまだ良いけど…。

それにしても、建物の構造や共用施設、デザイン等のその他情報が一向に公表されないな。
不思議だ。なんで公表しないんだろう？

とりあえず、ＭＲに呼び込んで倍率を煽って一気に申し込みさせる気か？

かなり短期決戦を想定してるとみた。

かなりな短期決戦狙ってるね。。
考える余地を与えないのが作戦？

考える余地なく即日完売だろう。
2011年の人気ナンバー１物件は、ここでほぼ確定。

中央区の物件は、関東大震災がおきたら資産価値が0になるので要注意ですよ！
竣工したらすぐにオジャンという可能性も十分あります。

何も中央区に限った話じゃないし、そもそも現在の基準で建てられた物件は倒壊しない。
昔の基準で建てられた古い物件はヤバイが、それも中央区限定の話ではない。

>>115みたいな書き込みは相手するだけ無駄。

確かに建物は倒壊しませんが、地盤が液状化するので配管設備すべてが壊れます。
地中内部や建物内の配管の大部分は交換できないので使用不可になります。
因みに、杭の支持層もずれるので、建物は傾きます。
こんなことは建築学んだ人からすると常識です。
それでも買いますか？

液状化しても杭の支持層はずれないだろ。

それに配管が交換できないというのも間違い。
損傷しても復旧は可能。

ここランニングはどうですか？

ランニングコストのことですか？

>>118

それが「あなたの学んだ建築学」の常識なんですね。
どこで学ばれたか知りませんが。

液状化したら、地盤は必ず不同沈下するので
建物が傾くは正解。

液状化した層は不同沈下するけど、しない層はしない。
ただそういうことでしょ。

>112さん
1月上旬販売開始なので、お正月休み明け(4日～)あたりから一気に情報公開されるのでは？
販売住戸の最多価格帯が2,700万円台という事は、第一章では1LDK中心になるのかな。
アクセスの良さを強調しているし、実はシングル向け物件？

一番高い価格は6000万円台なんで、クレストと変わらないんだよね〜
中層階以上は意外と高いかもね

不同沈下する層としない層があるから、建物が傾くんです。
全体的に不同沈下すれば、建物が沈下するだけです。
それでも嫌だけどね

４年前から売ってて、
いまだに完売できないクレストは検討対象外。

>>128
は？不同沈下の意味わかってるの？

この手の建物は、支持層（礫層あるいは岩盤）まで支持杭を打ち込むのが一般的では
ないでしょうか。

通常、液状化が起こるのは、砂地盤の部分です。よって、液状化が発生しても支持層
はほとんど影響を受けないので、建物が傾く（不同沈下）が発生すること少ないと
考えられます。
もっとも、支持層が壊れてしまうような大地震は別の話になりますが。

不安を煽りたいのだと思うけど、もっと正確に伝えて各自が判断すれば良いのでは。

ちなみに液状化は、湾岸の埋立地だけではなくて、水田の跡地、河川の跡地、池の跡地
などの地質の場所でも起こります。

>7

カメレスですが、この辺はタクシー簡単につかまりますよ。
手前の『月よし』はドライバーさんの食事スポットですし、
TTT周辺にお客さんを乗せたタクシーの折り返しもありますし、
都営住宅の裏手の公園はトイレスポットですし。
当該物件の前にも2，3台止まってますよ。

まあ、雨の日の通勤時間帯はさすがにつかまえにくですが。。。


一度、現地をご自分の目で確認した方がよろしいのではないでしょうか？

最近資料請求された方に聞きたいのですが
各部屋の価格表、管理費の一覧はついてましたか？よろしければ教えてください。

＞＞８６さん
本当公立中学から日々谷へ行ってそこから国立へ行ってもらえれば一番親孝行ですよね。
中央区の公立中学はレベルが高いと聞いた事があります。
中学受験をする人が多いみたいなのでそこで失敗してしまったお子さんもいるからでしょうかね。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2008/06/DATA/60i6q105.pdf
↑
ちょっと前の資料ですが、この資料によると中央区立の中学の学力は高いですね

その資料を見る限り、特段高くはないようだが。

そんな悪くないと思うが。

中学受験失敗した子は千代田区の中学に越境してたな、私の時代は

ネタ枯れか？

まあ、情報が一向に更新されないから仕方ないか。

有明北の開発が昨日決定したが、環状2号が開通すれば、ここから2.6キロ程度なので徒歩30分、チャリで15分あればつくね。

管理費聞いたら高かった。やっぱり24時間有人管理はひびくんですかね。

え、ここ一応24時間有人管理なの？
コンシェルジェとか置かなそうだし、共用施設もないんで管理費安いかと思ったけど高いのか？？

142 さん、パンフレットに書いてます
コンシェルジェサービスもあります

値段を安くして、管理費で儲けるパターンだったか

勝どき５丁目再開発スレにはポジレスが並んでるのに、
こちらは地味だね。買いたい人達は駆け引き中か。

>141さん
管理費はいくらくらいでした？
24時間有人管理だと、交代制で何人か雇うでしょうから
人件費がかかりそうですね。
共用施設は何が作られるのかすでに決定しているんでしょうか？

最近はweb上に部屋毎の価格、管理費一覧とか載せてる物件もありますよね
検討者としては有り難いけど、そこまでやると資料請求する人が減っちゃうでしょうね

ところで総戸数次第なのかもしれないけど
コンシェルジェサービスってそんなに管理費を圧迫するものなのですか？

コンセルジェ24時間だと３交代かな？
ということは３人雇って月給が安くおさえても管理会社のピンハネあるから＠５００万円
３人×５百万円＝１５００万円。これを２３３戸で割れば６．４万円/年
月当たりで5,365円だね。

24時間じゃないと二人でいかも。そうすっと、この2/3で月当たり3,577円。

まあ、この範囲かな？

これぐらいの金額が、いない場合に比べて増える。
実際は専用面積が広いほど、金額が比例して高くなるから平均値の話ね。

勝どき住民は「勝ち組」と呼ばれているそうだ。

情報でないからネタ切れだね～
デべさんそろそろ、ＷＥＢ更新してよ～

3交代で3人って、毎日勤務するのかね？

最近のタワマンには大抵コンシェルジュサービスがついてるけど
そんなにいいものなのかな？
クリーニングや宅配便の取次とかをやってくれるみたいだけど、それほど利用頻度はなさそうだし
コンシェルジュサービスのあるマンションに実際住んでる人で
「ここが便利」みたいな事があったら教えて欲しいです

クリーニング

余り便利じゃないけど、ねーちゃんが帰宅時に笑顔で挨拶してくれると何故か嬉しい。
オッサンだといまいちかな。

>146さん

もちろん確定じゃないですが70㎡で約25000。

え？管理費だけでそんなすんの！？
修繕積立金も入ってる？

中古物件調べたら、クレストの70㎡だと、管理費と修繕積立合計で22,500円のようだけど、こっちの方がランニングコストは高いのかな？

クレストの半分以下の戸数しかないせい？

すみません、修繕混みかと。それでも高いかなぁ、と。。

ここは共用施設もないし、駐車場も平置きなのに不思議だ。

因みに、クレストはスカイラウンジやライブラリーとかあるし駐車場も機械式のようだ。
やはり、スケールメリットか？

修繕費は最初だけ安くして、後から鰻登り、ってケースもあるから、
比較するなら管理費だけでやってみないと。

>152さん
コンシェルジュは共用施設の予約や脚立などの貸し出しも受け付けてくれるけど、
これは従来のいわゆる「管理人さん」でも十分な気がします。
ただ、しっかりと研修を受けた方が入る事により、一定レベルの快適さは
保障されるんじゃないかな～と。

24時間有人管理と言っても、昼間はコンシェルジュ＋管理人、夜間は警備員による管理が多いのではと思います。ここはどうでしょうね。24時間のコンシェルジュサービスが受けられるなら、現時点で公式サイトに案内していてもおかしくはないでしょうけどね。

>152
コンシェルジュサービスは、意外と利用されている方が多いそうです。クリーニングや宅配便の取次ぎも自分でできそうなことですけど、便利なのかもしれませんね。

サービスを使わない人は、全く使う用事がないですね。
挨拶してもらうだけのコンシェルジュ。

防犯的な意味では一役買ってくれそうな感じもありますが
用のない人にとっては本当に挨拶するだけの存在になりそうですね
タワマンのステイタスシンボルのようなモノなのかな
他の物件の評判などを見ていると「コンシェルジュの居ないタワマンなんて・・・」という意見も見かけますし

タワマン並の管理費修繕費の物件ですね。

エレベータ二基なのに何故ランンイングコストが高いのか？
不思議。

クリーニングなども２４時間対応してくれるんですか？
クリーニングは夜出して朝もどってくるってのはできるんですかね？

24時間有人管理とはなっていますが、コンシェルジュサービスが24時間対応とは限らないですからね。
管理とコンシェルジュサービスは別物と考えてよいと思います。
クリーニングも取次ぎのみだと思うので、夜出して朝戻ってくるなどのようなサービスは
むずかしいんじゃないかと思います。取次先によっては朝出して夜受取りというのも
あるかもしれませんが、期待しない方がいいと思います。

エレベーターが少なく低仕様なのにタワマン以上の管理費とは。

反響凄いんですね
資料請求したら土日のMRの予約は満席で 平日しか予約取れないと案内書が入ってました…
もっと早く予約しとけば良かったです

買ったら、速攻で賃貸に回そうっと！

賃貸に回して、再開発が終わったら転売すれば大儲け！

もともと賃貸が多い勝どきで
更に新築賃貸物件が次々供給されているのに
賃貸目的で買うんですか。

モデルルームってもうオープンしているんですか？
先日資料請求したばかりのもので…
ひょっとしたらもう販売間近ですか？？？

先着順販売なのでお早めに予約するべし

＞＞１５２さん
今住んでいるマンションは12時～18時までコンシェルジュサービスがあります。
利用するのは郵便を出したり、クリーニングを出したりするサービスです。
わざわざ郵便局へ行かなくてもすむので子どもがいる我が家は本当に助かっています。
家はメインエントランスにコンシェルジュさんがいるので防犯対策にもなっているのでは
ないかなと思います。

>167さん
ホテルのクリーニングサービスでも、当日受け取りはあっても
夜出して朝受け取りのところはまだまだ少ないのでは？
クリーニングの提携先によると思いますが、あるマンション専用のクリーニング業者は
3日後受け取りだそうです。

３日後受け取りなんですね。
クリーニング店に出したり、取に行く必要が無いのは便利ですよね

ちなみにエレベーターは何台なんでしょうか？

152さん
うちのマンションもコンシェルジュサービスがあり、
9時から17時まで対応してくださいます。クリーニング
の取次サービスや宅配便の取次サービスの他、ラウンジ
でのゲストとの歓談の際にも飲み物サービスなど対応
して下さいます。いろいろと便利に対応してくださるので
助かってますよ。いるのといないのでは結構違いますよ。

178さん
177さんではないですが、3日後の受け取りというのはここのマンションの話ではないですよ。
それから、エレベーターは2基です。

東京タワーズが坪1.1万くらいで賃貸募集しているから
ここは良くて坪１万くらいでしょう。
安い部屋でも坪２００万くらいしそうだから
投資には向かいないと思う。
表面利回り６％では投資家は買わないでしょう。

郵便を出したり、クリーニングの受け渡し、けっこう面倒なので助かります。
郵便物をバックに入れたままポストを通り過ぎ、数日出しそびれたりなんてこともありました。
クリーニングも買い物のついでなんて思っていると、荷物が多すぎたりして意外と大変なんですよね。
お年寄りの話し相手になる可能性もありそうですね。

同じ管理費を払っているのであればサービスを使わないと勿体無いですよね。。

ところで、ここの駐車場って使用料4万位のようですが、勝どきの相場がこのぐらいなんでしょうか？

そんなもんですね。
安くて3万円台中盤だと思います。

１８２さん
勝どきの駐車場の相場の平均は3.9万円 です。一番高い駐車場で44000円みたいです。
平均からみるとマンションの駐車場としてはもう少し安くてもいいのでは？なんて思ってしまう
のはが私だけかな？

マンション内に駐車場にあるのはアドバンテージですから無理に料金を安くする必要はないと思いますよ。

230戸に対して駐車スペース70台ですね、ちょっと足りないような気もするけどこのくらいが丁度いいのかな
平置きなのもいいですね。
出来ればカーシェアで2台くらい置いて欲しいけど、ここはあるのかな？

事前案内会の案内状届いたね！

車があると便利ですが、毎月の出費を考えるとしばらくカーシェアでもいいような気がしてきます。生活が落ち着いて車を買う頃には駐車場の空きが無かったりしますかね。

ご近所のクレストは駐車場、27000円からあるみたい。
意外と安い？

http://www.goldcrest.co.jp/html/ccr/outline/index.html

ミッドベイは初期費用だけ安めでランニングコストは高めな物件のようですね。

書かれてることが本当ならね〜
年明けの説明会に行けば本当のことがわかるよ
駐車場は豊海まで行けば、2万円で借りられるよ

やはり4万近くなんですね。考え方によりけりですが、4万払うならカーシェアにして
その分子供の教育資金の積み立ての足しにでもしたいな。

豊海までは近いんでしょうか？でも毎回マンションからわざわざ向かうのも大変かもしれませんね。

>>192
豊海側にいけば確かに相場は下がってきそう
倉庫が集まっているあたりに月極は無さそうだから、意外にマンションから近いのかも
徒歩5分以内で2万円台ならお得感ありますね

勝どきにはカーシェアリングステーションがありますよ。
別スレで出ていたのですが…

http://www.withree.jp/pricelist.kachidoki.html

マンション内になければこういうのでも良いかと。

管理組合でカーシェアリング導入すればいいんだね～
未来の住民の皆様導入しましょう！

でも
カーシェアしない住民から、反対意見が出るかもね。

マンション内の駐車場代、高いのが嫌なら、管理組合の総会で値下げ議案を
出して通過させればいいんじゃない。
修繕積立金の再計算とかきっちりやって。
不足が出ないようなら、反対者はあんまいないんじゃないかな。
外の民間の駐車場と違い、組合で（定足数満たせば）変更できるんだからさ。

少々高い方がいいのではないでしょうか
数も70台と少なめですし、利用者に修繕金をしっかり積み立ててもらえば。

昨日気づいたが、仮囲いに南西のサッシュの位置に赤く線が引かれてるね。
あれ見ると、向いの倉庫までは結構距離があるんだなと分かる。
圧迫感も意外と無さそうだし、夏なら高い位置からの日光が低層階のバルコニーにも入るかもしれないと思った。

それにしても>>191さんの言ってる駐車場情報は本当なの？
今6丁目の賃貸に住んでて駐車場は3丁目で35000円で借りてるのだけど、豊海の方がよっぽど近い上に毎月15000円も浮くなら今すぐ借り換えたい。
早速探してみます。

駐車場は機械式なの？機械式ならメンテ費や電気代がかかるので、ちょっと高めでも良いような。