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買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その53」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/
その他のテンプレについては>>1を参照。
[スレ作成日時]2010-12-02 15:18:32
買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その53」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/
その他のテンプレについては>>1を参照。
[スレ作成日時]2010-12-02 15:18:32
住宅購入アンケート、「買い時でない」62.1% 民間調べ
住宅建設・不動産コンサルティング業のハイアス・アンド・カンパニー(東京・港、浜村聖一社長)がまとめた住宅購入に関するアンケート調査によると、「現在はマイホームの買い時だと思わない」との回答が62.1%となった。今年5月時点の調査より2.1ポイント増加した。景気の先行き不透明感が購入意欲に水をさしているようだ。
調査は11月前半に実施。買い時でないとの回答で最多が「十分な自己資金がまだたまっていないから」で57.2%。次いで「不況のため今後の生活に不安があるから」が45.6%だった。
もう、底は過ぎちゃったからねぇ
消費税10%になったらどの程度駆け込み需要があるかね。
いざ買おうとしたら、ロクな新築物件なかったりして。
着工数は増えていると言うが、竣工はまだまだ先だよな・・・
その頃の景気はどうなっているのか
403
駆け込みは需要の先食い。
あとで需要が無くなり、物件が余る。
最近のは立地・仕様ともにショボいのが目立つね。
駆け込みで買うのに内容を比べてプチバブル期の中古に行く人もありそう。
先食いさせるカンフル剤を打たなくても、物件余りに変わりはない。
3年後だと思うよ新規需要が本格的に顕在化するのは。
三年後?すぐじゃん。それ目がけてデベが仕込むの?今すぐ始めても間に合うかどうか。
その頃はモデルルーム見ただけで先物買いする層は、さらに減ってそうな…
分譲マンション需要の総量は今年が底で3年かけて徐々に増えて、
3年後に本格回復、好調が7年続いて、後は分からないな。
その根拠は?
かなりたまって来てますが、まだ購入年齢には達していない人が多いからな。
まずは結婚、2LDK賃貸からかな?回復基調が最初に現れるのは。
第一次就職氷河期世代はどうなのかね?
いま何歳あたり?
33から35歳あたりだよ。
そこらへんから嫌消費入り始めてる雰囲気かも…
同世代の所得格差が始まった世代でもあるから、
買える人は買えるのかも?
地方出身の人の東京での就職が増え始めた年代でもあるね、
地方に仕事が無くなってきて
買える買えない(買いたくない、でなく)の明暗くっきりってことかー。…怖
今や日本も初任給50万円の世界だもんね。
その一方で契約社員がいっぱいいる。
グローバル化ってやつだよな(笑)
下がるのはいつなんでしょうか?
暴落するというので三年待ちましたが下がりません。
どういうことなんでしょう?
優秀な人材は高給で引く手あまた。
単なる人足は何社受けても決まらない。
前者はスキルアップ→高い税率を嫌がって海外脱出も射程距離。後者は諦めて半ばニート化。
…ゾッとしないなー。
逆に外国人、特にアジア系を幹部社員に採用する流れもあって、
優秀な人材が世界中で入り乱れる感じになる
国際結婚も増えていくかもw
↑
十分増えてるよ。
職場にも何組か、子供のクラスや習い事では0.5~1割程度ハーフ。
日本人でも、うちの子含めて、海外生まれ・育ちや外国籍は1割足らず。
東京都区内の某住宅街(繁華街でなく)のケース。
日本じゃ使い物にならない低能でも、昂進国じゃ優遇されるから
そのうちまとめて集団就職で輸出されるようになるだろう。
代わりに優秀な人材が世界から輸入されるようになり、真の
グローバルが始まるだろう。
輸出すれば優遇?んなわけない。日本から駐在扱いで派遣されるならまだしも、現地採用なら給与レベルも現地水準
(リーマンショックで本国に戻った港区界隈の外人とNOVAティーチャーでは雲泥の差があるのと同じ)。
輸入で優秀な人材が雇えるのも、高賃金が払えて日本から学ぶことがあると思われてるうちでしょ。
中国の下請けは、どんどん言いなりにならなくなっている。日本資本から学んだスキルやノウハウ使って、自分たちで会社作って自分たちで儲ける。割合わない仕事は受けない。
インドもいずれそうなる。無能な日本人の引き受け先なんてないでしょ。
さりとて
国内の給料安くキツく汚い仕事に
就きたいわけもなく。
そして脛を齧れる親がいる場合はニート。という流れか。
東京駅から半径5km圏内マンションには追い風ですな。
西側だけですけどね。
なんで5キロなの?
徒歩1時間以内4キロじゃダメなんですか?2キロでもいいけど
歌舞伎町、大久保、吉原を外すため
そして埋め立て地入れ込むわけ?そんな都合よく行くわけねーだろ(笑)
東京駅から半径5km圏内マンションは妬まれるね(笑)
西側だけね。
嫉妬は東に向かっているようだ。
将来性は妬みの対象になりやすいからな。
東側には安かろうが高かろうが興味ない。
SUUMO 豊洲駅 130件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...
パークシティ豊洲などが山ほど出ています。
12/4時点で115件だったのが、130件に増えたようです。
豊洲の中古マンションの在庫は相変わらずダブついて、急激に増えているようです。
「5倍、7倍でも可能」うのみ危険、年収別マイホーム購入術 | 住宅ローン比較/住宅ローン人気ランキング : 日本住宅ローンプランニング
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html
記事より
・専門家に年収別(400万円、600万円、800万円)の理想取得価格を弾き出してもらったところ、それぞれ年収の3倍強という結果になった
・不動産会社の営業マンは年収の5倍、なかには7倍でも購入できるようにセールスしますが、これをうのみにするとかなり危険です
記事の中には、考えなければいけないリスクの話しもありました。
専門家によると、住宅ローンは年収の3倍強までが適正だそうです。
マンションの価格と関係がある、我々の給与動向です。
民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。
平均給与、最大の下落 09年23万円減405万円、89年と同水準
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...
民間平均給与、過去最大23万円減 09年、406万円
http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html
企業平均給与23万円減、過去最大の減少
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm
民間給与が過去最大下落 5・5%下回り405万9千円
http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...
またまた、給与の話しです。
サラリーマン平均年収の推移(平成20年)-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm
を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。
もし将来、
・思ったよりも給料が上がらなかったら?
・それなのに子供がさらに増えたら?
・子供の教育費が予想よりも高かったら?
・消費税が上がったら?
・年金制度は崩壊してたら?
・妻が働けなくなったら?
・大病になったら?
等々
みなさん、大丈夫ですか?
住宅ローンを借りすぎてないですか?
リスクを抑えてますか?
俺、年収の一倍ローンです。
とりあえず、20年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html
こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか?
消費税も上がっているかも?
退職金は思った額がもらえないかも?
たった20年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。
最近、マンションの価格が急激に下落したそうです。
まずは新築の情報↓
9カ月連続供給増、価格は8カ月ぶりに下落 首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html
首都圏マンション販売に変調の兆し 都区部3カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...
記事より
・1戸当たりの平均価格は2・3%減と、8カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が3・4%減少となったほか、神奈川県も14・6%のマイナスに転じた。
また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向(2010年10月度)」より
・10月の1戸当り平均価格、1平方メートル当たり単価は、4,512万円、66,3万円である。
2010年9月は5,024万円、70,9万円であったので、前月比総額では512万円(10.2%)のダウン、1平方メートル当たり単価は4.6万円(6.5%)ダウンしている
前月比総額で512万円(10.2%)のダウン、1平方メートル当たり単価は4.6万円(6.5%)ダウンはすごいですね。
新築は下り坂のようです。
それにしても、1ヶ月で500万円以上下がるのはすごい。
そして、中古マンションの情報↓
10月 首都圏の新築戸建・中古マンション価格動向 アットホーム
http://info.athome-inc.jp/news_market/2010/11/10-5f60.html
http://info.athome-inc.jp/news_market/files/101129_1.pdf
レポートより
・前月比は、価格の高い東京23区で10%近く下落したことが響き、2 か月連続のマイナスとなりました。
・成約物件の平均価格は7 か月連続で登録物件の平均を下回っています。
前月比で、
中古マンションの1戸あたり平均成約価格は、東京23区で10%近く下落したそうです。
中古マンションの価格も10%近くの下落、すごいですね。
マイホーム、60%が「買い時ではない」と回答/ハイアス・アンド・カンパニー調査
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=23703
今は買い時ではない、と考えている人が多いようです。
THE TOKYO TOWERSがやまほど売りに出ています。
勝どき駅の中古マンションも増え続けているようです。
SUUMO 勝どき駅の中古マンション 106件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...
一方、「買い時ではない」の理由(複数回答可)は、「十分な自己資金が貯まっていないから」が約6割、「不況のため今後の生活に不安がある」が約半数となった。
ほう。買えない人に聞いたらそうなるわな。
後から振り返って検証しなきゃ、
本当に買い時だったか否かなんて
分かりゃしない。
営業さんに聞いたら何時でも買い時だけどね。
また買い時を逃がしたか
もう何回目だろう
欲しいとき、買えるときが買い時。
投資じゃないんだから。
どうせなら、底で買いたいじゃないw
高い買い物だし
まあね
世間的な底と本人的な旬(購入意欲にローン可能年齢)が合致すればラッキー。
買い逃し注意。
いつでもいつまでも買い時。アホ
大江戸線、あす全線開通10周年 沿線の街とともに成長
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101211-00000112-san-soci
都交通局によると大江戸線の21年の1日平均乗客数は約79万人で、12年の開業時より約28万人、55%増えた。麻布十番や勝どき駅の乗降客は10年間で1・5倍、江東区を南北に縦断し半蔵門線と交差する清澄白河駅は3倍になるなど、これまで交通の便の悪かった地域を中心に大きく伸ばしている。1日の定期券乗客数も24万人(13年)▽31万人(17年)▽41万人(21年)-と順調に増えている。
デベ営業におだてられて年収の5倍も6倍もするような身の程知らずのマンションを買って一家離散。
割高外周区を無理して買った人が多かったのかな?
たかだかマンション買う程度で無理なローン組まなきゃいけない収入の人は、見栄を張らず周辺県に行きましょう。
余裕ある生活のほうがよっぽど大事ですから。
都心に住むのは、高収入の人だけでいいです。
割高外周区はリーマンショック後、実勢価格が3割下落したから、負債が膨らむだろうな。将来性があるとこ買わないと大変な目に合う。
買えなければ賃貸のままが良いよ。周辺県なんかとんでもないよ。
マンション買い替える人なんて全体のどれくらいいるのかわかりませんが
売ることが大前提なんですね?
>>467
周辺県?
まだまだバブルですが(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....
SUUMO 品川駅の中古マンション 244件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...
ワールドシティタワーズ、品川Vタワーなどいろんなマンションが
やまほど売りに出てます。
12/4時点で235件だったのが、244件に増えたようです。
品川の中古マンションの在庫も相変わらずダブついて、増えているようです。
MasterCardが海外旅行におけるアンケートを実施した。アジア、太平洋地域の回答者で今後半年以内に海外旅行を計画している人は約4人に1人。最も人気のある海外旅行の渡航先は日本(26%)、中国(21%)、オーストラリア(19%)と発表した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101211-00000003-sh_mon-bus_all
新車は補助金の終了で、販売が急激に落ち込んでいるようです。
マンションも来月の住宅ローン控除の縮小で、販売が急激に落ち込むでしょうね。
新車販売、3割減=補助金終了の反動拡大-11月
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2010120100498
今でも中古マンションがダブついて余りまくっているのに、
来月以降はもっともっと余りそうですね。
>>474
新築買えない人が中古に流れていて、中古はだぶついていませんよ。
1年前よりどこも上がってます。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...
中古は、売り手が好きに売り出し価格を付けられますからね。
YAHOO中古マンション登録物件数、2009年1月からの推移
ほとんどの区で減っていますが、売れずに賃貸に回ったものが多数あると思われます。
千代田区381→376、中央区907→859、港区2625→2127、
新宿区1695→1452、文京区883→715、台東区430→545、
墨田区474→460、江東区1163→899、品川区1140→880、
目黒区847→622、大田区1379→997、世田谷区2236→1691、
渋谷区1837→1288、中野区620→675、杉並区1014→850、
豊島区795→685、北区376→358、荒川区310→310、
板橋区1024→1016、練馬区878→864、足立区805→791、
葛飾区514→504、江戸川区653→424、
大学は都心部増強で郊外縮小の流れ。
学校法人明治大学(千代田区神田駿河台1ノ1)は、駿河台キャンパスの11号館を建て替える。規模は17階建て総延べ1万6000平方㍍超を想定。2011年3月に既存解体を開始し、本体着工は同年7月を予定している。計画名は「明治大学駿河台C地区整備計画」。
基礎控除がずいぶん減りそうですよ。
政府税制調査会は11日、2011年度税制改正で、相続税の最高税率を現行の50%から55%に引き上げる方針を固めた。
相続する財産額から差し引いて税金を安くする基礎控除は、定額部分を5000万円から3000万円に、相続人数に応じた加算額も1人あたり1000万円から600万円にそれぞれ縮減する。税率の区分は現在の6段階から8段階に増やす。15日にも閣議決定する税制改正大綱に盛り込む方針だ。
庶民でも、相続する人が子供一人の場合は
3600万円しか控除されない。
これでは、都内の戸建てかマンションと多少の預貯金などを相続しただけで、
相続税の課税対象に成り兼ねない。
↑
既に多額の生前贈与を受けている人は、計算が狂うことにならないのかしら。
地方出には関係ないな(笑)
郊外の戸建地域で土地がいっぱい売りに出されそうだな。
相続対策で都心部のマンションがいっぱい売れるようになります。
郊外土地神話崩壊
バブルの遥か昔に戻る感じでしょ。世田谷が田舎扱いだったり、勤め人が麻布に家が建てられた時代。数十年はかかるだろうが。
勤め人が麻布に戸建てを建てれるなら、
買う人が続出だよ。
現実にはもう、ありえないな。数十年後でも。
少なくとも東京駅から半径10km圏内は無理でしょう。
数十年後でもありえない?世田谷の田舎扱いはすでに始まってますけど。
その頃、家を買う人数は今の何分の一になってることやら。
郊外の世田谷と、麻布を
同列に扱っちゃダメ。
マンションが林立する都心部と
その他郊外にくっきりと分かれて行って、
その他の郊外の大部分はかなり地価が安くなって、
戸建が簡単に買えるようになる。
欧米の大都会みたいになる。
東京郊外に高級住宅地ができたらすごいけど、
ごちゃごちゃでもう無理かな?
戸建てを潰してマンションに、という流れだったけど逆も出てくるかもな。区分所有者つきでなく更地売り。
郊外は駅前以外はマンションが無くなると予想するね。
既存不適格で建て替えたら延床面積減っちゃう小規模物件とかね。
場所さえよければ一部屋×一千万未満で買い占めして5分の4を超えたところで建て替え決議。費用負担の出来ない住人を追い出す。
壊して更地、一丁あがり。