ザ・パークハウス 水天宮前(（仮称）水天宮前プロジェクト)

あなた様がお住まいのところよりも歴史があると思いますが。。

神楽坂ですが何か？
水天宮なんてマイナーな駅と一緒にしないで下さい（笑）

価格もわからないのに即完売もなにもないと思うけど・・

ホテルの騒音問題が解決すれば、買いたいなぁ〜

神楽坂って新宿の？
この地に日本銀行ができた頃そちらは。。荒野？

すみませんが小競り合いはよそでやってくれませんか。

現地行きました。
ものすごい音がホテルからででますね
窓開けられそうにないので見送ります。

ホテルで発生する騒音て具体的に何の音でしょうか。
あまりうるさいホテルが想像できないのですが。

排気か換気のダクトの音じゃないかな？

近くの賃貸マンションに住んでいますが、
この辺りは静かですよ。
ホテルの音？ってのもそんなにない気がします。
大通りに面していることを思うと、ここはよっぽど静かではないでしょうか。
高いんですかね～

私も近くに住んでますので今日確認したら音してましたよ～
結構気になりそうな大きさです。

噴水のことを仰っていますか？

だから、ダクトの排気音だろ。

改善策ある？

1日中音がするのでしょうか？
日中だけとかならいないので問題ないんですが。

気になるような音じゃ無いのでご自分で確かめた方が良いかと。。

排気は２４時間稼働してますよ

マンションの真ん前だよ
気になると思うけど

売主からの音の説明はないの？

ダクト、ダクトって騒いでる人が一人いますね。

本当ですね。
他社の営業でしょうか？
気になる人はハナから駄目でしょうから検討していないのでは？

説明会どうでしたか？
価格帯はどんな感じでしたか？

沈黙を守ってるよな

何故沈黙を守るのか？

それは秘密・・・

ふふっ

や、や、安い！！

え？いくら？
説明会行こうかな。

♪教えてあげないよん♪ ちゃんっ♪

モデルルームの予約がかなり埋まっているようで、
土日予約するなら次は３月１３日と言われました。
ジーザス

予約が取れて説明会に行かれた方、
説明会はどうでしたか？

仕様などいかがでしたか？

説明会に行った連中！

価格公表しろ！

有給取って説明会いっちゃいなよ〜

自分で聞けば♪(´ε｀ )

今年1番のお得マンションだね〜

電話で問い合わせたら、ある程度の価格は教えて貰えるのでは？
あくまで見込み価格になりますが。。

電話でも教えてくれないよ。

つーかこのコミュって物件の評価や検討するためにあるんだろ？

だいぶ先まで予約でいっぱいなのに、検討材料を開示しないなんておかしいんじゃね？

？
別におかしくないでしょ。
値段知りたきゃMRに行けばいいのに。

↑今までの書き込み読んでるの？
ＭＲ予約いっぱいで当面入れてもらえないから行けた人に聞いてるのに。
そもそも情報交換のための掲示板でしょ。
教えないとかＭＲ行けとかそんな頭悪い書き込みはいらない。
知らないなら黙ってて。

>>91

全く同感。

いつまでも
安い
とか
ナイショ
とか
ウフフ


なんてアホなカキコミ続けてろ って感じ。

削除されてるけど、馬と鹿が多くて残念だよ。

しょうががいなぁ
＠３１０～

って高くない? 坪単価最低価格は、1LDKでしょ?

93さんありがとう。
やはり安い安いは煽りだったのですね。
最低で310なら別に安くもない。

あーあ、信じちゃっていいのかなー。
ふふふ
アホなカキコミですー

ああ、しまった
笑い方は
ウフフ　だった

＠250じゃないの？

1LDK3200～
2LDK4500～
3LDK7000～
だったと思います。
もっと真面目にこの物件の議論をしませんか？
上記の価格帯から安くもなく高くもなくかと思っていますが、
みなさんの評価的にはいかがでしょうか？
というか、もう前向きに検討しているのですが。

普通じゃない？
今まで日本橋界隈が安かったから高く感じる人がいるかもしれないけど、都心なら普通、やや安い部類に入るかも。
あ、元々新興デベや安物デベ物件は勿論論外ね。

この場所でこの価格だとすると安いね。

ホテルのダクト騒音が無ければ普通値段

近くのアイディーコートは＠230だよ。
1LDKだったらアイディーのほうが良くない？

あの仕様でその価格であれば安いね。

日当たりって１００％期待できないのかな？

ホテル側が南ですよね。
陽当たりは厳しそう。

実際はどうなんでしょう？

安いのは北向きの部屋だと思います。

じゃホテルと逆側ってことか。

蛎殻町と比較している方多いみたいだね。

だって、デベもセットで売り出しているんだし

ごめん。
セットという言い方は誤解を招くね。
正しくは、
販売をリンクさせている
かな？

両物件の特長は、トップページのイメージ写真でわかる。
昼明るいのが蛎殻町、夜華やかなのが水天宮。

現地を見てきました。
日当たりは置いといて、場所は気に入ったのですが、お値段が高いですね～

様子見です。

最近投稿ないですね　ここは高すぎて人気ないのかな？

ホテルの噴水の音うるさいよね。

私も検討してます。来週説明を聞きに行きますが、高いんだろうなーと思ってます。

予定価格については、>99さんが正しいです。
3Lの上の方は8000万円代です。ちなみに3Lは8戸しかありません。

ちなみに管理費は1平米あたり370円位だったと思います。
現地をみると蛎殻町よりも水天宮の方が人気があるとのことでした。

申し訳ありません。1平米あたり400円でした。

3L 8000万は高い！7000万台かと思ってました。
どちらにしても高い！！！

管理費は平米２７０円くらいでしたよ。
４００円というのは何かをたした数字じゃないでしょうか？

３LDKの低層階を検討しています。
予算から外れていますが、個人的にこの立地は逃せないと思っています。。
確かにちょっと高い気はしますが、みなさんいかがでしょうか？

確かに場所は最高だと思います。

次回MR行く予定のある方がもしいらっしゃいましたら、管理費と修繕積立金の情報を頂けないでしょうか？

この立地は貴重。
何だかんだいってすぐ売れてる予感。

この界隈、液状化がちと気になります。

3Lは向きもいいし、戸数も少ないので、すぐに売れるでしょうね。北西向きの低層は1Lですし、全く日照がないので、苦戦の予感がします。

その分価格に波動をつけてくれたら売れそうだけどね。

場所がいいし日中いないので安いけりゃ北西向き1Fでも欲しい。

当物件もフラット３５Ｓは非適用なのでしょうか？

今時フラット35Sに対応してないの？？

そんなわけないじゃん。


・・・


って、マジ？？


イマドキ


地所物件が？？

フラット３５Ｓについて、「ザ・パークハウス日本橋蛎殻町」のスレではそういうコメントが出ています。真偽のほどはわかりませんが。。

まさか？
フラット不適合？

確か部屋の中に柱がある物件はフラットはだめですよね。
ここの場合、間取りによるのかな？

フラット不適合のｺﾒﾝﾄ以来、書き込み減りましたね
それまでのここを◯とする書き込みは
三菱の関係者によるものだった…
ってことなんですかね

不適合の理由を、どなたか教えて頂けませんか?

色んな意味で残念です

MRに電話して聞けば？

皆さんがおっしゃるとおり、モデルルームの下がり天井ひどいですね。
2.1mの天井高は無いですよ。しかもモデルルームのリビングの半分は下がり天井になっており、
窓際のカウンターの張り出しも大きいので実際の居住スペースはかなり狭いです。
買う気が無くなりました。値段も強気すぎませんか？

2.1なら確かに低いな。

いまさらですが、フラット３５Ｓ不適合理由について、No.134さんがおっっしゃるように、お部屋内に柱がある間取りは適用外だそうです。（１３日にマンションギャラリーの担当者に聞きました）。

具体的にどの間取り?

ﾊﾞﾙｺﾆｰの真ん中に柱があるのはどう?？???


部屋の真ん中に柱、今となっては安心材料になる気がする…

水天宮は、海に近いし隅田川に近いのに？