プラウド元住吉ディアージュってどうですか？

申込み最初の週末が終わりました。昨晩は申込み状況をあらわすボードの自分が希望する部屋のところにブロッコリーのようにバラが付きまくっている夢をみました。。。あわわ。。。気になるけど気にしないように抽選まで過ごします。。。

墓横の割高マンションが大抽選なわけないですよね。
今回野村はダミーを沢山入れているとの噂があります。
騙されないようご注意を。

武蔵小杉でもなく多少割高な気がするかも知れませんが、元住吉で駅から6分。静かな環境ですし、なかなか出ない物件だと思います。住まわれる方が少しうらやましいです。

>250さん
何に注意すんの？元墓横だろうが、申し込む人は気に入って申し込んでるんでしょ。何に注意すんのか教えて～

やっぱり割高ですか？

この時期に買うならどこも割高だよ。
供給が減っててやや高値でもすぐ売れる物件が増える。
デベとしては売上が減るので、利益率を上げなきゃならんので安請け合いでつくった割高仕様が増えた。
中古を許容できるならここ5年以内の中古のほうが割安感はあるね。
今後はもう少し都内とかで供給が増えるのでそしたらちょっと下がりそうなんだけど
今年中に買うんであればこの価格ですぐ売れたとしても致し方ない。

都内での供給増えるって本当ですか？

増えたとしても都内は坪単価、高そうな気がしますが。。。

最近は世田谷が値崩れてきてるので、場所にもよるが
逆に値上がり傾向の武蔵小杉近辺と同等に近い坪単価になってきている所も有る。

それだけ川崎が人気になってきているということなのだろうけど。
名より実なのかな。

>>256
計画中のものを計算すると今年よりは増える。倍増とまではいかないけど。

>255さん
その理屈ですと、別にこの物件だけが割高という訳じゃないんですね。
ある意味、安心しました。

私も 安心というか 覚悟が固まりました。
高いわけではない。ここだけが。。。

プラウドは割高が多いからプラウドの中では普通。
来年以降に売られる物件や現時点での完成済み物件よりは割高。
今年でてきた新築物件の中では普通。

この地域が値上がりしてるってのもあるから
仮に今は割高だと思っても、そのうちこれが普通の値段になってくると思う。
環境よりも値段って人にはプラウド綱島って選択肢もあるだろうし。

プラウドの割りに日当たりが悪いって意味分からん。プラウド＝日当たりがいいってイメージなのか？
プラウド綱島はもっと悪いと思うが。

値上がりは今だけでしょう。
小杉効果で上がってますが、今後住宅減税がなくなると下がるに決まってる。
今がピークだと思うけどなあ・・。

そうなんですよね。ウチは陽当たり重視だったので部屋がかなり限定されてしまいました。さらに資金も限定されてしまっているので苦悩の日々を過ごしております。

ここ最初見に行ったときあまりの高さに諦めましたが
少しは下がったんでしょうか？

1階だけがホンの少し下がったようです。土地に合わせてななめに切れてますが、それなりの広さですし、オシャレなベンチもついてますし少し惹かれました。MRをみてしまうと、1階もありかも、と思ってしまいました。

前の駐車場がぽっかりと空いているのが気がかりでまだ迷ってます。高さ制限のシミュレーションも見せてもらいましたが、そんな話があるようで余計不安になりました。申し込んだ方、何か野村の方から良い情報は取れましたか？

我が家も夫婦で相談しました。
駐車場とアパートと空き地が、いずれはマンションになるかもねって覚悟はしてます。
うちは予算の都合上、東向きを申し込んでいるので、元々日当たりは妥協していますが。。