23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

東京駅から半径５ｋｍ圏内の利用価値は右肩上がりだよ。
太鼓判！

944苦しい

郊外の地価下落は避けらんないかと。
苦しくても忍の一字(笑)

東京駅から半径5キロではなく、都心からの鉄道での所要時間が重要。
半径5キロなんて低学歴のキチガイ詐欺師が言ってるだけ。

都心部に引っ越したら苦しまずに済むのにね。

馬鹿丸出しで一日中買い煽ってろよ(笑)

>>都心からの鉄道での所要時間が重要。

時代の変化を理解すべきでは、今までの常識が通用しない世の中になる。
これからは所要時間ではなく距離。

現実はここ3年は都心ほど地価は下がっている。
住環境悪くて子育てできんからね。

>952
都心からの距離なら、かなり以前から城東マンションの
営業トークに使われている。
つまり、距離こそが「今までの常識」。

地価が安ければ郊外もありだけど
割高外周区だけは有り得ないだろ。

距離と所要時間はほとんど同じじゃない？

東京駅に5km圏内と宣伝しても

有楽町駅で地下から高架まで乗換えしなければいけない豊洲。
総武線快速で直通だが東京駅の地下が深い錦糸町。

など、距離は近くても余計な所要時間が掛かる街。

割高外周区も何か営業トークが必要だ。
何かない？

恵比寿ガーデンシネマ１月休館　ミニシアター苦境
お台場や六本木など新スポットの登場で、恵比寿の街の位置付けが変わったことも響いたようだ。
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2010121890135518.html

築後３年放置されても新築って言い続けるのかね？

いつまでが新築なんだ？

下げても要らんけど。

三越伊勢丹、信用武器に葬祭業　専門業者と提携　来年にも参入
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101217-00000029-fsi-bus_all

チラッと覗いてみたら、ずいぶん不毛な議論しているね。

下がろうが、上がろうが、なんでもいいんで、自分のスキル磨いて、
稼げるようにしておきなよ。

ここでウダウダいっているのは、結構、公害だよ。
おまえらのために高い税金は払いたくないよ。

何かお困りの点でもございますでしょうか？

確かに買えない層の下がるコールだけでは下がらない。しかし買えない層の存在で税金は確実に上がる。
マンション価格に一喜一憂するより、金になるうちに売って日本脱出が正解。

>>957
大手町起点で
（５分圏内）
東西線　大手町～茅場町　３分、大手町～九段下　４分
半蔵門線　大手町～水天宮前　５分、大手町～九段下　４分
丸の内線　大手町～御茶ノ水　４分、大手町～銀座　４分
千代田線　大手町～湯島　４分、大手町～日比谷　４分
大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

>>964
割高外周区は売って手仕舞ったほうが良いね。
でも、売るとなると難しそうだな。

数年後、消費税率アップの駆け込み需要のドサクサに紛れて売れば？
マスコミがアップだアップだと煽るだろうから。

需要の先食いに過ぎないので、税率アップの後は需要が激減する。つまり売れない。

需要が少ないところが急に増えたりするのかね？

多いところは更に、少ないところはそれなりに。

それなりに増えた需要に対して大量の売りが出てきたら値崩れしますね。

需要が多いとこは値上がりするけど、
割高外周区は無理じゃないの？

ウソつきまくって日が暮れて

今日も虚しい埋立地営業お疲れさまあ

東京駅５キロ論というのは城東埋立地業者がマンションを売るためにでっちあげしたなんの理論もない話。すべてはウソで塗り固められているため、これにひっかかるのは東京のことを何もしらない純朴な田舎者だけ。

例えば彼らが大好きな豊洲は東京駅まで行くには有楽町線で7分、山手線に2分乗らなければならないが、有楽町での乗換は最低でも5分、朝の混雑時なら階段が混雑したりするため10分は見ておかないといけないので実際は20分くらいかかる。
東京駅から20分だと綾瀬や葛西まで行けるし、西の方なら板橋本町ぐらいまで行ける。
直線距離が不動産価格に影響するなんて完全に詐欺同然の話、現実世界ではどこにも通用しない。
人は家を買うとき、通勤先までの通勤時間や生活する上で必要な街までの移動距離、周辺の環境などでどこに家を買うか決める。
直線距離なんて、空を飛んで移動できるわけじゃないんだから何の意味もない。
不動産業者はバカばっかりだと思ってたが、いくら売れないからといってどんなウソもついていいわけではないだろ。人としてのモラルというものはカケラもないようだな。
俺の子供だけは絶対に不動産業界には入れないようにしよう。

東京駅って都心の総称で、有楽町も含まれるんだよ。

正確に言うと以下のエリアで中心が東京駅だから、そこからの距離を言っているのですよｗ
・大手町
・丸の内
・有楽町
・日本橋
・八重洲
・京橋

分かりましたか？

基本的な事が分かってない人がいるね(笑)

湾岸営業の脳内は鳩ぽっぽ並みだね
駅大好き(笑)

また屁理屈ですか。あきれますね。
大手町に職場がある人には豊洲は不便な場所だということには異論ないですね？

973
君の言う都心って、ずいぶん東に偏ってるねw

埋め立て地は高級だから売れない
高級過ぎて人気無いってことにしたらいいよ

銀バエ煩いからさ

＊＊が高値掴みするかもしれないから、頑張ってるんですよ。

中古の山にも気づかず割高売れ残り新築買ってくれる情弱馬鹿が、デベには一番ありがたい。

売れない中古は賃貸に回ってます。

で、賃貸も余ってます。

湾岸埋立地終わってるな。
それにしてもどうしてこの連中は揃って頭が弱いのか…不思議。

確かに頭弱い人もいるけど、983みたくタカビーに言い切る奴って、世間一般的には知能知性の一つの指標である学歴なんかは、最低でも東大京大なんだろうな。

内容のないコメントがならんでいるね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

>984

学歴ネタに横流れ？頭弱い人もいる、って認めてどうするの(笑)

OWL も学歴ネタになってるな。
湾岸批判をやってる一員は、OWL関係者って事だな。

ＯＷＬって売れていないのですか？

渋谷、新宿、池袋にかけて、これから斜陽になって行くのが確実だからな。

また出た。現実になっても東京駅直線距離５km以外に売りがなく現実のアクセスは悪い湾岸が代わりに持ち上がるわけじゃないよ

また豊洲ネタかよ(笑)
それしか頭に無いみたいですね(笑)

埋立地に移住してるのは千葉県民が多いそうです。
バブル期に親世代が東京に住めず、しかたなく千葉まで都落ちして家を買ったリベンジなんでしょう。
リベンジしてもゴミ埋立地にしか買えなかったわけですが、千葉方面からしたら城東は一番身近な東京なので嫌悪感はないんでしょうね。

だいじょうぶかよ。

東京駅から2キロ圏内だと都合悪い埋め立て地(笑)