23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

まだまだ下がると言って早２年。
その間に子どもは成長し、自分は年をとる。

じゃあ、ピークの今、買えばいいよ。

ピーク？？？
今は底じゃないの？

底は2004年頃。だった。

都内でいうと

2004年頃が底で
2007年頃がプチバブルで
2009年頃下がり始めて
2010春頃下げ止まり
2010秋頃じわじわ上がり
2010年末の今完全に上がり始めてる

って感じなのでしょうか？

↑は間違い

2007年頃　　プチバブル
2008年夏頃　プチパブル崩壊・リーマンショックで下がり始めて
2010年春頃　住宅ローン控除拡大で下げ止まり
2010年秋頃　再び値下がり、都内で前月比５００万円値下がり
2011年～　　住宅ローン控除縮小で元に戻り、さらに下落

って感じです。

>2010年末の今完全に上がり始めてる

なんて、データはどこにもないはずです。

買い煽りさん、残念でした。

1000超えましたのでその57立てました↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/

>1054
なるほど。
そうなんですね。
都心も同じでしょうか？
2010年春頃捜し始め
2010年夏に契約
そね段階では下がってはいなかったです。
寧ろ都心や人気エリアはじわじわ上がり始めていると不動産屋に聞き、あちこち見て周った自分の感想と一致していました。
2010年秋に下がったのですかね？
どっちみち自分は2011年春には引越し希望なので、2010秋に出てきたマンションでは遅いのですが。

現状は上げ止まっている。
中小デベは体力不足から大幅値引きで処分。
大手デベが売れ残りをウラでこそこそ値引き状態。
いま売れているのは、贈与緩和で恩恵にあずかっている　子供、孫たち。
あと２年待てば、2005ねん頃の値段になる。
１０年待てば、４割安になります。　中古だけど。

そうですか～。
であれば、2010夏の段階で都心の大手デベ物件を契約したのは、ちょっと高かったって感じですかね？
入居時期が決まっていて新築ずきなら仕方ないと考えるか。

へぇ〜来年さらに下がるんだ〜

2年待てばって事は2013年末再度底値突入ですか？

消費税率アップ前に駆け込み需要があり、
売る側はここぞと高くするよ。先月のエコポイント家電みたいに。

だが、その後で買う人が減り値崩れする。

エコポイントや前回消費税アップの駆け込み需要を見てもしばらくは安くはならないだろうね。

政府はデフレ状態だから年金を下げると発表しました。

物価が下がっているのに、「マンションだけが下がっていません」　と　言い張るのは

大間違い。　　　くれぐれも定価で買うのは考えもの。

そうそう。
郊外はどんどん安くなりそうだね。

>1062
日経新聞には、エコポイントの駆け込み需要の反動で
テレビや冷蔵庫が値下がりと書かれていた。

都心は下がらないだろ

下がっていると言いたい人は何目的？
相場を調べず買う客目当てのデベ？

都心は下がらないだろ
と思ってミニバブル時に都心物件を高値掴みした人達もいるな。

>日経新聞には、エコポイントの駆け込み需要の反動で
>テレビや冷蔵庫が値下がりと書かれていた。

マンションも、住宅ローン控除の縮小で、値下がり必死。

さらにさらに市場が冷え込むよー。

今はミニバブルではない

>1069
家電とマンションは違うだろ。
マンション買えない人の煽り？

バブル化しているのは郊外だけだろ。

>下がっていると言いたい人は何目的？

今後　環八内に住んでる高齢者は、持家売却で現金を増やして郊外または地方都市で、
暮らす。　　　現金５０００万で悠々自適。

どんどん中古住宅が供給されます。　　売却は早い者勝ちの時代がすぐそこまできています。

そもそも、地べたばかりが高い近郊の戸建てを買う人っているのかね？

高齢になってから郊外行くかな？
不便なイメージ。
それに歳とってから全く新しい所に行くの嫌がりそうだし行く意味も無いと思うけど。

環七以内でも20～３０坪程度の中古戸建てが山のようにあるよ。

そこの住民高齢者は７０歳以上です。

狭いね。
郊外にそんな狭い家いらないだろ。
悲惨な街並みになりそうだな。

>>1076
マーケットに出ていない空き家状態じゃないの？

>家電とマンションは違うだろ。
>マンション買えない人の煽り？

どう違うの、具体的に説明して。

政府の補助金政策で、不況⇒好況になった点では同じでしょ。

住宅減税が無くなると
転勤の時に家を貸せないと困る状態になる。
貸しやすい都心部マンションに人気が集中化するだろうな。

家電程度の価格なら、元々予定していなくても政策でメリットがあるからとりあえず買っておくかって事になっても、マンションはそう簡単にはいかない。

また、マンション購入時期は、子供が小学校に上がる前など家庭の状況によりけりで、政策がなくても購入する人はするし政策があっても購入しない等購入のタイミングは人それぞれ。

そうは言っても、
マスコミが「もうすぐ消費税アップ！」と煽ると
無理しても買い急ぎするんじゃないかな。

消費税アップは多少響きそうではあるね。

確かにマンションは元の額が違いますからね～。

今の不安定な政治状況では、消費税アップは難しいだろうね。

消費税アップ＝政権を捨てる、だからね。

まあ、不動産業界の希望はそこにしかないことは分かるけど、暫くは無理でしょう。

なので、それによる買い煽りも今の状況では効果ナシ。

>家電程度の価格なら、元々予定していなくても政策でメリットがあるからとりあえず買っておくかっ
>て事になっても、マンションはそう簡単にはいかない。

なにが言いたいの？
住宅ローン控除が販売数に影響なかった、とでも言いたいの。

家電の場合も、元々欲しくて買えなかったのが、補助金で買いやすくなったので、購入する。
マンションも同様。
住宅ローン控除の後押しで、販売数は伸びたのは明白でしょう。

というか、効果なければ、住宅ローン控除なんて、政府もしないし、不動産業界も陳情しない。

>また、マンション購入時期は、子供が小学校に上がる前など家庭の状況によりけりで、政策がなくて
>も購入する人はするし政策があっても購入しない等購入のタイミングは人それぞれ。

それは家電も同じ。マンションとの違いの説明にはなってないな。

貸せないマンションは価値を産まなくなる。

>1087こそ何が言いたいのか。

住宅減税があれば住んでいるだけで税金が戻ってきて価値を生むので、
郊外のマンションでも良かったが、
無くなると住んでいるだけでは何の価値も生まなくなる。
そうなると、貸せる物件かどうかがより重要になる。

1088はアンカーミス。
× >1087
〇 >1086

1087.1089すいませんでした、ご意見良くわかるし自分も同意です。

消費税アップは実現出来るのですかね？

子供手当てなどにバラマイテいる以上、
いつかはアップしなければ財源が足りません。

だよね。
こども手当も恩恵がない者にとってはかなり微妙。
バラまかないで、給食費や税金滞納分として事前に相殺してから分配すればいいのに。

>子供手当てなどにバラマイテいる以上、
>いつかはアップしなければ財源が足りません。

そうなんだけど、選挙のためにバラマイている人たちが
選挙で負けるようなことはしないでしょう。

先送り、先送りですよ。

先送りしていつ頃アップしますか？

家電とマンションが一緒ってw
なら誰でもマンション買えるわなw

マンションはＭＲ見ただけで決めたりせず、
専門家にじっくり相談したり役所で調べたりしてから決めなきゃね。
家電とは違い、高額だから。