23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
[スレ作成日時]2010-11-17 15:53:48
どんな現実？東京駅半径何kmが優勢、って机上の空論が一般に普及しないだろうことは明白だけど。
一般に普及したら非常に困った状態になります（泣）
割高外周区が高い理由が無くなるのは
本当～に困っちゃうの(笑)
何となく高いのを認めちゃう雰囲気作りが大事だねｗ
いわゆるイメージってやつｗ
不動産って恐いけど、ほんと主観で値段決まるんだよね～
んで、皆必死で書き込み？
そうそう、西側は地震でも安心ってイメージ作り。
西側が震源地になるかもしれないのに。
かもしれない許容してたらほとんど何でも『かもしれない』。
高いに高いの理由あり。
安いは安いの理由あり。
その理由は単なるイメージだけ『かもしれない』。
イメージが良くない＝すでに昔に評価済み
単なるイメージではない『かもしれない』。
それから、世の中が変わらないと思わせるのも業者の手口。
今高いのはそれなりの理由があって、永遠に変わらないと思わせて、高値づかみさせるｗ
高くなってるから買い時
安くなったから買い時
変わらない、じゃなくて
もう下がらないと思わせて高値づかみ
若い人は価格重視だからだいじょうぶでしょ。
この三年待ちましたが下がらないじゃないですか！
払った家賃は500万をかるく超えました。インターネットを信じた自分が愚かでした。
郊外全般はじき下がる。
でも郊外や都区内の好立地は、簡単に下がんないよ。
結局、よそから人が流入してきて買い支えることになるから。
>>1015
高過ぎるとよそから入って来る人はあまりいないと思うよ。
都心部マンションが安い坪単価で買える時代だから、
通勤時間がかかる郊外にあえて高額なマンション買おうと思う人は
ほとんどいないだろう。
時間だけでなく、環境が良いところに住みたいと思う人が多いから困る。
環境も悪くて時間がかかる場所が一番値下がりする。
これから、郊外地元志向の首都圏出身者が減り、
首都圏に地縁、血縁が無い地方出身者が増えて行くから、都心部居住が進む。
それに伴って都心部で生活関連施設およびサービスが充実していく。
地方出身者も三鷹とか荻窪なんかは住みたいみたいよ。
環境がいいらしい。
ちなみに俺は都内出身だけど都心がいいね。世田谷だったら西方面も悪くないかな。
地元じゃないけど、世田谷だったら欲しいわ。
安くなるって言ってるけど、なかなか下がらないのね不動産って。
近くに公園があったり、商店街が充実しててお散歩が楽しいなんて場所じゃないでしょうか。
都心の商店街って汚いの多いよ。
環境がいい、そりゃ一にも二にも静かなことにつきます。
緑とか公園とかはその次
夜中に騒ぐ人達のいる公園、もあるからね
環境が良いところは、
区民一人当たりの公園面積が広いところじゃない？
これだと数字で客観的に比較できますよ。
緑被率だと畑とか入るから。
だから公園は環境かよい指標にならないつーの、ちしよう？
>>1023
夜うるさそうな所
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm
静かだから犯罪が多いところ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
この２つの地図で茶色のところを除いた残りの部分が多い区がよさそう。
犯罪危険性が少なくて、
区民一人当たりの公園面積が広いところが
一番良いでしょう。
上野公園とか新宿中央公園とか芝公園とかホームレスだらけだよ
住宅地の環境なんて道路一つで大きく変わる。大雑把な分類なんて意味なし。
区のイメージで語ると怪我するよ
公園の良し悪しまで言ってたらきりがないし、主観が入りすぎるからね。ばっさりと区民一人当たりの公園面積で良いじゃない。
公園の良し悪しは関係ないって・・・住環境指標の話でしょ？
大いに関係あるのでは？ホームレスがいようが犯罪が多かろうか公園さえあればいいの？
自分の住む場所の住環境の妥当性を判断するのに平均に意味はないでしょ
公園の近くに住みたい人は公園の近くを選ぶわけで区民あたりの平均面積
で選ばないでしょ
買えない田園調布、で底上げされた平均、
を見て意味はあるの？
http://www.sankeibiz.jp/business/news/101221/bsd1012210503001-n1.htm
首都圏マンション市場の“底打ち”が鮮明となりそうだ。不動産経済研究所が２０日発表した２０１１年の首都圏（１都３県）の新規発売戸数は１０年見込み（４万３０００戸）比１６．３％増の５万戸と、２年連続で伸長する見通し。低金利や政府の住宅ローン減税が追い風となり、不動産大手を中心に、新規着工や用地取得の動きを活発化させているためだ。ただ、水準としてはリーマン・ショック前の水準（６万戸超）に遠く及ばず、本格回復の道のりは、なお険しい。
「リーマン後に、購入を手控えていた消費者が、低金利などを背景に買いに動いている」
同研究所の福田秋夫・企画調査部長は、３０～４０代の会社員を中心に、マンション購買意欲が高まっていると見る。
実際、駅前立地など利便性の高い都心物件では完売も相次ぎ、野村不動産が１７日から売り出した東京・中野の駅から徒歩２分に位置する物件（３７戸）は、１８日には早くも受け付け中止の人気ぶりとなっている。
同研究所では、１１年に東京２３区は２４．０％増の２万５０００戸と大幅に伸びると見る。また駅前立地は都心以外も好調で千葉県が１５．５％増、神奈川県が１１．７％増と全地域で２けたの伸びを見込んでいる。
足元の販売の堅調さを受けて大手不動産各社もマンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。三井不動産レジデンシャルは１０年９月中間期に前年同期比１．５倍の５９１億円を新規取得に充てたほか、東急不動産は１１年３月期の取得を１．７倍の４００億円に増やす方針だ。
同様に積極的な用地取得に動く三菱地所の木村恵司社長は「足元の市場回復はもちろん、金融危機で業者の淘汰が進んだことで地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことも、用地取得を活発にしている」と説明する。
郊外は親の子育て援助を受けるのに便利な駅前マンションに人気が集中してます。
親は駅前マンションに子供の面倒をみるために御出勤。
夫婦は共稼ぎで御出勤。
実家の近くに都合よくマンションは建たないからな(笑)
子育てが終わった頃に郊外の駅前マンションが激余り、値崩れ(笑)
稼げるうちに稼ぐのが
業者の理論ですからｗ
まだまだ下がると言って早２年。
その間に子どもは成長し、自分は年をとる。
じゃあ、ピークの今、買えばいいよ。
ピーク？？？
今は底じゃないの？
底は2004年頃。だった。
都内でいうと
2004年頃が底で
2007年頃がプチバブルで
2009年頃下がり始めて
2010春頃下げ止まり
2010秋頃じわじわ上がり
2010年末の今完全に上がり始めてる
って感じなのでしょうか？
↑は間違い
2007年頃 プチバブル
2008年夏頃 プチパブル崩壊・リーマンショックで下がり始めて
2010年春頃 住宅ローン控除拡大で下げ止まり
2010年秋頃 再び値下がり、都内で前月比５００万円値下がり
2011年～ 住宅ローン控除縮小で元に戻り、さらに下落
って感じです。
>2010年末の今完全に上がり始めてる
なんて、データはどこにもないはずです。
買い煽りさん、残念でした。
>1054
なるほど。
そうなんですね。
都心も同じでしょうか？
2010年春頃捜し始め
2010年夏に契約
そね段階では下がってはいなかったです。
寧ろ都心や人気エリアはじわじわ上がり始めていると不動産屋に聞き、あちこち見て周った自分の感想と一致していました。
2010年秋に下がったのですかね？
どっちみち自分は2011年春には引越し希望なので、2010秋に出てきたマンションでは遅いのですが。
現状は上げ止まっている。
中小デベは体力不足から大幅値引きで処分。
大手デベが売れ残りをウラでこそこそ値引き状態。
いま売れているのは、贈与緩和で恩恵にあずかっている 子供、孫たち。
あと２年待てば、2005ねん頃の値段になる。
１０年待てば、４割安になります。 中古だけど。
そうですか～。
であれば、2010夏の段階で都心の大手デベ物件を契約したのは、ちょっと高かったって感じですかね？
入居時期が決まっていて新築ずきなら仕方ないと考えるか。
へぇ〜来年さらに下がるんだ〜
2年待てばって事は2013年末再度底値突入ですか？
消費税率アップ前に駆け込み需要があり、
売る側はここぞと高くするよ。先月のエコポイント家電みたいに。
だが、その後で買う人が減り値崩れする。
エコポイントや前回消費税アップの駆け込み需要を見てもしばらくは安くはならないだろうね。
政府はデフレ状態だから年金を下げると発表しました。
物価が下がっているのに、「マンションだけが下がっていません」 と 言い張るのは
大間違い。 くれぐれも定価で買うのは考えもの。
そうそう。
郊外はどんどん安くなりそうだね。
都心は下がらないだろ
下がっていると言いたい人は何目的？
相場を調べず買う客目当てのデベ？
都心は下がらないだろ
と思ってミニバブル時に都心物件を高値掴みした人達もいるな。
>日経新聞には、エコポイントの駆け込み需要の反動で
>テレビや冷蔵庫が値下がりと書かれていた。
マンションも、住宅ローン控除の縮小で、値下がり必死。
さらにさらに市場が冷え込むよー。
今はミニバブルではない
バブル化しているのは郊外だけだろ。
>下がっていると言いたい人は何目的？
今後 環八内に住んでる高齢者は、持家売却で現金を増やして郊外または地方都市で、
暮らす。 現金５０００万で悠々自適。
どんどん中古住宅が供給されます。 売却は早い者勝ちの時代がすぐそこまできています。
そもそも、地べたばかりが高い近郊の戸建てを買う人っているのかね？
高齢になってから郊外行くかな？
不便なイメージ。
それに歳とってから全く新しい所に行くの嫌がりそうだし行く意味も無いと思うけど。
環七以内でも20～３０坪程度の中古戸建てが山のようにあるよ。
そこの住民高齢者は７０歳以上です。
狭いね。
郊外にそんな狭い家いらないだろ。
悲惨な街並みになりそうだな。
>家電とマンションは違うだろ。
>マンション買えない人の煽り？
どう違うの、具体的に説明して。
政府の補助金政策で、不況⇒好況になった点では同じでしょ。
住宅減税が無くなると
転勤の時に家を貸せないと困る状態になる。
貸しやすい都心部マンションに人気が集中化するだろうな。
家電程度の価格なら、元々予定していなくても政策でメリットがあるからとりあえず買っておくかって事になっても、マンションはそう簡単にはいかない。
また、マンション購入時期は、子供が小学校に上がる前など家庭の状況によりけりで、政策がなくても購入する人はするし政策があっても購入しない等購入のタイミングは人それぞれ。
そうは言っても、
マスコミが「もうすぐ消費税アップ！」と煽ると
無理しても買い急ぎするんじゃないかな。
消費税アップは多少響きそうではあるね。
確かにマンションは元の額が違いますからね～。
今の不安定な政治状況では、消費税アップは難しいだろうね。
消費税アップ＝政権を捨てる、だからね。
まあ、不動産業界の希望はそこにしかないことは分かるけど、暫くは無理でしょう。
なので、それによる買い煽りも今の状況では効果ナシ。
>家電程度の価格なら、元々予定していなくても政策でメリットがあるからとりあえず買っておくかっ
>て事になっても、マンションはそう簡単にはいかない。
なにが言いたいの？
住宅ローン控除が販売数に影響なかった、とでも言いたいの。
家電の場合も、元々欲しくて買えなかったのが、補助金で買いやすくなったので、購入する。
マンションも同様。
住宅ローン控除の後押しで、販売数は伸びたのは明白でしょう。
というか、効果なければ、住宅ローン控除なんて、政府もしないし、不動産業界も陳情しない。
>また、マンション購入時期は、子供が小学校に上がる前など家庭の状況によりけりで、政策がなくて
>も購入する人はするし政策があっても購入しない等購入のタイミングは人それぞれ。
それは家電も同じ。マンションとの違いの説明にはなってないな。
貸せないマンションは価値を産まなくなる。
住宅減税があれば住んでいるだけで税金が戻ってきて価値を生むので、
郊外のマンションでも良かったが、
無くなると住んでいるだけでは何の価値も生まなくなる。
そうなると、貸せる物件かどうかがより重要になる。
消費税アップは実現出来るのですかね？
子供手当てなどにバラマイテいる以上、
いつかはアップしなければ財源が足りません。
だよね。
こども手当も恩恵がない者にとってはかなり微妙。
バラまかないで、給食費や税金滞納分として事前に相殺してから分配すればいいのに。
>子供手当てなどにバラマイテいる以上、
>いつかはアップしなければ財源が足りません。
そうなんだけど、選挙のためにバラマイている人たちが
選挙で負けるようなことはしないでしょう。
先送り、先送りですよ。
先送りしていつ頃アップしますか？
家電とマンションが一緒ってw
なら誰でもマンション買えるわなw
マンションはＭＲ見ただけで決めたりせず、
専門家にじっくり相談したり役所で調べたりしてから決めなきゃね。
家電とは違い、高額だから。
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