23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
[スレ作成日時]2010-11-17 15:53:48
４万戸くらいでちょうど良い感じだから１万戸くらい余るね。
来年末は08年末の在庫レベルに逆戻りだな。
新規発売戸数が増えて３６７９戸となり、その月間契約率は８０．４％、２９５８戸が売れ、７２１戸が売れ残った。
一方在庫は、４７４３戸中８４２戸が売れ３９０１戸となり、１１月の売れ残り分を加えて在庫は４６２２戸となり、
バブル期の９０年９月以来の低水準となった。
１１月に売れた戸数は、新規販売分２９５８戸、在庫分８４２戸、計３８００戸。
同研究所は「11年の発売戸数は５万戸前後になりそう」（福田秋生企画調査部長）とみている。＞
2010年末在庫と2011年新規販売の合計が５万戸前後と言う意味？？
来年の新規発売戸数は4万５千戸、内１万戸が５千万円以上マンション。
新規発売戸数って300戸のうち購入希望のあった10戸だけ出して10戸売ったら100％？？
市区別の契約率実績
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
割高外周区はランク外だよ。
首都圏を中心にマンション販売の好調が続く中、広さ３０～５９.９９平方メートルの「小型（コンパクト）」物件の堅調ぶりが目立ってきた。不動産経済研究所が１６日発表した首都圏小型マンションの４～９月期の供給は、前年同期比２.６％増の３６２８戸に伸長。景気低迷に伴い賃金環境が厳しい状況のなか、中大型に比べ割安な物件に対するニーズが共働き世帯などに強いため。同研究所では「単身女性の増加や子供が巣立ったシニア世代が増えているのを背景に、今後も確実に伸びる」と予想している。
小型マンションはワンルームとファミリータイプの中間に位置する物件。販売価格は、平均面積４７.８８平方メートルで、３４６７万円と、前年同期より４４万円下落した。ただ過去１０年間で見るとほぼ３５００万円前後で推移しており「大きな変動はない」という。
全体に占めるシェアは１６.７２％と、過去最高だった昨年よりは３％超下落したが、過去１０年間では２番目に高い水準と安定した市場を築いている。地域別では、江東区が３０２戸とトップで、台東区（２５８戸）、中央区（２４２戸）が続いた。
一方、１０年度の供給戸数は前期比５％程度増加し最大８０００戸程度まで伸長し、０５年度の水準（８４５４戸）程度まで回復すると予想する。市場全体は４万３０００戸と見ており、シェアは、１８％超となる見通し。成長市場の小型物件をめぐり、不動産開発各社の競争も激しくなりそうだ。
都心部居住は幅広い層に広がりを見せています。
高過ぎるのは駄目みたい。
不動産経済研究所の調査によると、東京都区部の高額賃貸マンションの供給が減少している結果となった。「リーマンショック以降の景気の冷え込みや、外国人需要の落ち込みなどによるファンドの事業縮小や撤退などが相次いだ結果」と同研究所では分析している。
2008年12月～2010年11月の２年間に、東京都区部で供給された賃料30万円以上の高額賃貸マンションは、39物件・3282戸（その物件に１住戸でも30万円以上の賃料住戸があった場合、すべての賃貸対象戸数をカウント）。前回調査（2007年12月～2008年11月）では、１年間で52物件・6863戸が供給されていたため、その減少度合いの大きさが見て取れる。なお、都区部全体の高額賃貸マンションの件数は、299件・２万7786戸に上る。
今後の市況について同研究所では、「港区や渋谷区を中心に供給が計画されているが、ピーク時に比べてその数は大きく落ち込んでおり、今後１～２年間のストック数は微増にとどまる見込みだ。財閥系大手による一等地の開発が中心となる市場規模にまで冷え込むことが予想される」としている。
人口減少社会だから従来の循環型バブルは期待できませんな。
実需に基づいた、価格変動しかなさそうです。
業者にとっては面白くないマーケットになっちゃったな。
業者に乗せられて仕込んだエセ転売屋が最悪だね。自業自得なんだけど。
郊外バブルはもう二度とないです(笑)
この度、「10年後の東京」への実行プログラム2011を策定しましたので、お知らせいたします
•事業規模は、26施策374事業、事業費総額約2兆円、平成23（2011）年度事業費は約6,300億円である。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2010/12/70kch100.htm
２０年前は
東京のバブルが終末を迎えてからも、
地方のバブルが時間差で続いていたことはある。
リゾート法案なんてのもあったから。
郊外バブルは戦後から続いた超長期のバブルでした。
やはり東京駅5キロ圏内ですね。
首都移転しない限りは鉄壁。
