ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

川もいいですけどここからは空港の夜景もキレイにみえますよ。

モデルルーム行ってきました。やはり相当申し込まれています。
残りはわずかでした。高層階も多少は残ってましたがあまり数がないです。
低層階と角部屋でないところは多少は選択できますが。
書き込み通りモデルルームの閉鎖もあるかもしれません。
私は高層タワーというより駅から近いという立地に魅力を感じてますので
低層階で申し込みを考えます。

宝塚周辺のマンション取引実績からみさせてもらうと高価格で取引されている上位
・ジオ宝塚ブリアンセーヌ
・ネオディ宝塚南口
・ファミール宝塚グランスイートタワー
・プラネスーペリア宝塚

はいずれも宝塚南口駅周辺徒歩3分以内の物件です。
今回分譲のタワーはその条件でもっともアドバンテージがあり
且つ新築で坪単価が18万前後のところもあり価格競争力が高いという事がわかります。
上記書き込みのようにこのデフレ不景気の中、早期に申し込みで埋まるのは言わずもがなです。
また注目はガランスイートで築7年でもその他新築物件を抑え高価格で取引されている点です。
徒歩3分という立地に加え、川横タワーで眺望確保、宝塚音楽学校横、花火大会特等席
という稀な立地がそうさせているのでしょう。
この事からも今回のタワーは入口での割安感、出口での資産価値という考え方からも
相対評価では◎な物件なのでしょう。

マンション名 1坪当たり(万円）
アジュール宝塚南口 95
アピア１ 83
アピア２ 86
アピア３ 91
ヴィローゼ宝塚南口 101
エステムコート宝塚アリストクラット 121
エスリード宝塚 142
エフスタイル宝塚ビューテラス 134
カルム宝塚 83
キングレジデンスラセーヌ宝塚 124
グランドメゾン宝塚武庫山 141
グランブルー宝塚 146
グランプレイズ宝塚南口 110
クレアシティ宝塚南口 126
コスモヒルズ宝塚武庫山 133
コスモ宝塚武庫山 114
サンビオラ５番館 73
ジオグランデ宝塚山手台 121
ジオタワー宝塚ＥＡＳＴ 149
ジオ宝塚ブリアンセーヌ 243
セレッソコート宝塚グランガーデン 120
セレッソコート宝塚グランシア 103
ソリオ宝塚１番館 146
ネオディ宝塚南口 167
ハイネスクラウズ宝塚駅前 150
ハウネスクラウズ宝塚駅前 109
ファミール宝塚グランスイートタワー 159
プラネスーペリア宝塚 148
ラビスタ宝塚 53
ラビスタ宝塚イーストヴィラ 59
ラビスタ宝塚ウエストウイング 63
ラビスタ宝塚ウエストウイング１番館 64
ラビスタ宝塚ウエストウイング２番館 62
ラビスタ宝塚ウエストウイング３番館 57
ラビスタ宝塚エスティオ１番館 53
ラビスタ宝塚エスティオ２番館 44
ラビスタ宝塚エステイオ２番館 52
ラビスタ宝塚オクシア 54
ラビスタ宝塚サウステラス 56
ラビスタ宝塚サウステラス１番館 53
ラビスタ宝塚サウステラス２番館 70
ラビスタ宝塚ノースハイツ 61
ラビスタ宝塚プラーザコムズ 57
ラビスタ宝塚ラメゾン 77
ラビスタ宝塚レフィナス１番館 97
ラビスタ宝塚レフィナス２番館 104
リアージュ宝塚 128
リーデンスクエア宝塚リバージュ 139
リーベストガーデン宝塚 106
ルネ宝塚南口パレノーブル 115
ロイヤルグラン宝塚武庫山 135
ロータリー宝塚南口 108
藤和ライブタウン宝塚 70
藤和宝塚ホームズヴィオレ 134
藤和宝塚ホームズ壱番館 114
藤和宝塚ホームズ弐番館 98
藤和宝塚武庫山ホームズ 139
宝塚エリー 102
宝塚ガーデンヴィレッジ 126
宝塚ガーデンハウス花のみち 122
宝塚南口アーバンライフ 144

グランスイーツの新築分譲時の価格帯は　3340～13930万円 で
新築分譲時の坪単価は約234万円となるので上記の実績159万だとすると
68％となり、7年経過で約3分の2になる計算です。
なので一概に価格の対比だけだと見間違える事もあります。
ただグランスイーツは売り物件も少なく希少価値はあると思います。

グランスイーツより同じタワーで新築のジオタワーが低いのはやはり立地なのでしょうね。
宝塚駅直結で便利ですが築16年の被災したソリオとほぼ同額というのはビックリします。

国道からのジオＴです。
明りのついてる部屋が少なくあまり住んでないんじゃないかと思います。

確かに。19時でこれです。

武庫川の南口あたりの河川敷でこんな活動がスタートしてます。

「生」再現プロジェクト 始動！（１日目） ★宝塚市の職員と宝塚大学の美術の学生＆教員が、宝塚南口の武庫川河川敷で草刈り。全て手作業、筋肉痛もなんのその。作業が終わって河川敷がスッキリしました。明日から「生」文字を作っていきます。 http://yfrog.com/7bo6k0jx

引っ越し後まで続いていたら是非参加したいですね。
川を何時までもきれいに保ちたいですから。

「生」文字って？？

No.82 さんの写真リアルで実感湧きます。
結構埋まってるようなので残された物件と自身の好みがあえば良いですけど。
低層階は地権者の方多そうなのでご近所付き合いが大変な気がして。

ラビスタはお買い得ですね。ものすごく安いですね。
あの立地なので定年後、半年に1回の宝塚観劇、月に1回の清荒神参拝など
永住の地として住むには良いかもしれません。

セレクト申し込み行ってきました。
全体の感じはモデルルームと同じコンビの組み合わせにしようと思ってます。
お風呂は迷ったあげくモデルルーム通りの配色で、ドアオプションはなし、手すりはＬ字型に、
魔法瓶浴槽もお願いようと思ってます。
ダウンライトは基本リビングに3個増設予定、カーペットはもちろん無し、
キッチン台は天然大理石のまま、側面増設は無し、食洗機も無しでいこうと思ってます。
まだ最終決定まで時間があるので、ゆっくり考えてみようと思ってます。

「生」文字って、有川浩の小説「阪急電車」に出てくるシーンですね。
それの再現ですか。映画の撮影がそろそろ始まるのかな。
来年は阪急今津線が注目されますね。
ということは、周辺物件も注目されるかも。

あっそうなんですね。読みねばと思いまだよめていませんでした。
12月から撮影開始と聞いてましたので多分そうなのでしょう。
阪急グループあげて協力するそうなので楽しみです。

タワーが出来る前のクランクアップなので残念ながらタワーは映りませんが、撮影舞台となった記念碑のうなもの建ててほしいですね。

記念碑ぐらいはどこかに建つのでは、もしくは看板みたいなのが。建たないのかな？
タワーは写らないかもしれないけど、TWは写すんじゃないかな、宣伝かねて。
俳優さんたちがいつ撮影にくるのかな、サインとかもらえたらいいな～。

現地ロケは結構短期間のようですよ。
後はスタジオや都内ロケじゃないでしょうか。
臨時列車も走らせるようです。

そうですか、短期ロケなんだ。
情報ありがとうございました。

俳優陣に会えるかどうかはわかりませんがエキストラの一般募集はしているようですよ。
30日締め切りとありますのでご興味のある方は応募されてみては。

http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0003620076.shtml

その気になってＨＰ見ていたら定員につき応募終了・・・
住替え記念に参加したかった。

http://www.cocoon-jp.com/extra/

エキストラの、応募締め切ったみたいですよ。
まあ、阪急はこれを利用しないはずはないですから、この周辺は俄然注目されるのでは。

本日見に行ったらおそらく2階部分の足場が出来ていました。

先週見たときは何もなかったのですが、今週にはこのようにサインが貼られてました。
聞くところによると12月からＯＰＥＮされるとか。
タワーのテナントに歯科医も候補にあがっていると書かれてましたが
スミレさんが移動されるのか？違うところなのか？
何れにしても住民としては助かります。

オール関西ロケらしい。

http://www.sanspo.com/geino/news/100914/gnj1009140959011-n1.htm

阪急電鉄と配給の東宝が全面バックアップで宝塚歌劇団のカメオ出演もあるとツイートされています。

宝塚ホテルは映りそうですね。
撮影時に出演者宿泊するかも。

大阪・神戸近いからそっちに行くんじゃないかな。

宝塚タワーの掲示板は上品で気持ちがいいですね。購入して良かったと思います。

↑↑笑ってしまう…（爆）

↑↑もっともっと大きく笑えば
みじめだよ

宝塚荘後、今日見てビックリしました。タイムスとなっても営業してました。
結構稼働もよさそうです。
やはりマンション計画は凍結なんでしょうか？それとも繋ぎなのでしょうか。

そうです。南口近辺はやたらタイムズが増えてます。
住民が増えから需要があるのかもしれませんが。

タイムズは大きな駐車場より近辺に複数の駐車場を造って認知度を高め
面で囲い込む戦略らしいです。
常に満車にならないように、少し離れた物件を開拓して
お客様をそっちに送客するそうです。
でもここは少し大き過ぎると思いますけど。

でもここはもしかしたら花火大会の時、
上手くいけば車の中から花火見えるかもしれませんね。

川沿いのマンションの影になるのでは？

対岸からみたマンション群ですが、以前の書き込みの花火の高さからするとこのマンションのはるか上で
姿を見せるはずです。なので駐車場目の前が道路で比較的距離があるので見えるかもです。
でも夏場なのでエアコンかけて鑑賞すると近隣住民の方の迷惑となりそうなのでマナーはまもらないとですね。

角度を変えて宝来橋のほうから見た景色です。
川の上にある四角い台のところが例年花火の発射台になっているところだと思われます。
左橋のクレーンのところが宝塚タワー建設現場ですが、右横の白い台形のマンションが12階建なので
タワーは2.5倍の高さになるんですね。そうなるとクレーンの最上部あたりが17～18階あたりでしょうか。
やはり高いですね。

白いマンションの右横に少し空き地があり、以前は（今も？）時間貸しの駐車場だっと思いますが
そこもロケーション的にはマンション建設には良い場所だと思っていたので今後はどうなるのでしょうか？
ただ交通量の多い表通りに面してラブホテル目の前、南口と宝塚の丁度真ん中辺りなので少し躊躇しますが
眺望は抜群なのでタワー建設が決まるまでは期待していた物件（場所）でした。

確かに。マンション出来たら花火目の前だ。

川下からタワー建設予定地側をみるとマンションの外観が様々でした。
そういう見方だと宝塚タワーからバウホールを見る方が景観はきれいにみえますね。

バウホール側　↓

河川敷も整備されたので景観はかなりよくなりましたね。北側の人気が高いのは納得ですね。

宝塚南口で阪急電車の撮影中とつぶやきありましたよ〜

宝塚ホテルらへんの撮影でしょうか。
タワー建設場所は映れば記念になるのに。
無理かな。

こんな写真投稿されてました。
生ではなく牛になってます。

link://http://nav.cx/ikPR5x

明日も宝塚南口の一軒家を借り「阪急電車」の撮影が行われる予定だそうです。
楽しみです。

丸紅グランスイート住人です。
122さんがアップしてくださった写真をうれしく見ました。
実はグランスイートは、竣工時には2000万円を切る部屋も結構ありましたが、その後、値がほとんど落ちません（中古で値が上がった部屋も結構あるようです）。
高層タワーでありながらクラシックな形状、上品なエントランスなどが人気だと言っていただいています。

逆に、宝塚タワーは近代的な感じがいいですね。川を挟んで両タワーの個性が際立ち、それがまたいい感じにリンクすると期待して、楽しみにしています。

このタワーは　いらんわ！却下ですわ＾＾

タワーもグランスイーツみたいにスパニッシュ風に統一感出して欲しかったのですが。
営業の人から上の瓦みたいなやつは安全性の問題で・・・との話もされてましたが結局はコスト面だと思います。
これでも当初案よりはスパニッシュに振ったそうですが、もう少しカラーに拘って欲しかったです。
でもグランスイーツは本当に良いマンションだと思います。宝塚の価値を上げてくれていると思います。

128番さん。教えて頂けませんか？
何階にお住まいか存じ上げませんが20階以上でも携帯普通に繋がりますが？
ちなみにソフトバンクです。

宝塚タワーの最大のマイナス点だと思うのは、エントランスあたりの内装です。パンフレットのイメージ図見て、ゾッとしました。何ですかあの赤赤しい色。
なんであんなデザインなんでしょう。
気に入ってる人がいたら申し訳ないですが、ダサ過ぎます〜。

まあその部分に住む訳ではないので、結局は妥協しました。何も変更はない事は分かってますが、一応担当者には不満は話しました。

宝塚ホテルや歌劇のレッドカーペットをイメージしております！

エントランスもそうですが、テナントの中身は大きく影響しますので期待半分不安半分です。

テナントの最初情報ですが、今のところ地権者のペットショップ1店舗のみ決定。
その他申込ある様ですがまだ応募中みたいです。
状況は変わってない様です。

まだまだ先なので愉しみにまちます。

戸田恵梨香が南口で撮影してたそうです。
この映画の放映が始まると、その1年後が入居です。
先が長いのでこの映画を1つの区切りにします。

気になっていたのですがこれはロケバスなんですね。
比較的天候に恵まれて順調に進んでそうですね。

今日、武庫川中州で作業してましたよ。
うわさの「生」文字のようですね。
間もなく撮影されるんでしょうね。

今日本屋で「阪急電車」を買いました。
追いつきま〜す！

「阪急電車」読みました。
南口のシーンは結構重要なシーンですね。
再開発のくだりも出てきてますが忘れさられる
寂しいところになってます。
タワーが出来て過ごしたいはイメージ変わればいいですけど。

今週は3階の足場づくりまで進んでました。
休日というのに工事御苦労さまです。

思いの他 結構なスピードで進んでいる様に思います。
今まで見晴らしが良かったので少し残念な感じもしますが、建設されれば2度と見れない景色を今のうちに
楽しんでおきます。

テナントの件の進展はなさそうですが。
先週書き込んだスミレデンタルさん。ＯＰＥＮされてました。
可愛らしい祝い花と宣伝のビジュアルが印象的です。
住民の為の良心的な歯科である事願ってます。
頑張ってください。こちらがタワー下にかわられるのでしょうか？
それとも新たな歯医者さんでしょうか？
競争が激しくなるという事は利用者にとってば嬉しい事ですが。。。

確かサンビオラ時代に「膳歯科」という歯医者さんあった気がします。
そちらが地権者としてテナント入りの可能性もあるんじゃないでしょうか。

南口近辺では「安福歯科」さんが口コミでは評判いいみたいです。以外と選べないので選択肢が増える事は助かります。

テナントでパン屋＆カフェというお話もありましたが。南口に先月新しいパン屋さんがＯＰＥＮしています。
宝塚タワーから距離では150ｍ程と徒歩圏内です。隠れ家的な感じとこじんまりした感じが何かほっとさせてくれます。
タワーに住まれたらお散歩がてらにたまに行かれるのも良いでしょうね。

チラシ入ってましたね。評判はどうなんでしようね。

可愛らしいブログＵＰされてますよ。
是非一度いってみます。タワー住替えまでに更にメニュー増えてると良いですね。

http://atlier-nonon.at.webry.info/

ハイネス（販売業者）の担当者さんが転勤やら体調不良やらで次々変わるんですが、これって特に問題ないんでしょうか？
家を買うのは初めてなので“こんなもん”かどうかが解りません。他にも同じような方がいらっしゃるとは思います。仕方ないとは言え、何か何処か適当な印象が…

一昨日、逆瀬川でロケしてたようですよ。
子供役もいたようで、戸田愛菜chanかな？
とうとうロケ出会わなかったですが、
小林のロケはまだこれからのようなのでみれたらいいな。
タワーが完成してたら上からみえたのに。
残念。

担当者さんがコロコロ変わると不安になりますよねぇ
会社にも不審が湧くような気もします
できればやっぱり色んな経験のある対応力のあるようなベテランの担当者さんに
付いて欲しいですよね・・・

確かに担当変更は少し不安ですね。
私の担当の方はお若い方でしたけどなかなか勉強熱心な方でしたので安心でしたよ。
幸い担当の変更もなく契約を迎える事出来ました。
でもいい加減な印象は受けない販売会社だと思いますよ。

散歩がてら高値を維持している宝塚周辺中古物件を見てきました。
震災を経ても宝塚では高値を維持しているソリオです。
独特の外観で、宝塚歌劇の施設を意識してスパニッシュ風の外観です。
駐車場の設備は殆んど無いと聞いてますがやはり駅近物件、
特に阪急宝塚線・今津線は始発・終点、またＪＲ線も傘要らずで通勤には抜群の立地です。
またローカルといえども阪急百貨店が同エリア内にあり言うことなしです。
なのでそんなに売り物件でないようですが現在出ているの売り出し物件は
2ＬＤＫの82.5㎡、11階の部屋で3,780万と45万/㎡と安定しています。
やはり今の時代は人口減・高齢社会・車離れなどの世相を反映して
“駅近”というのが最も重要な要素のようです。
となればタワーも要素としては外してないと思われます。

↑　　　↑　　　↑　　　↑　　　↑
すみません。花の道セルカの写真でした

阪急電車の撮影、一昨日小林でやってたらしいです。

>152さん、153さん
150です。コメント有難う御座います。少し不安は残りますが現状、特にこれといった困ることはありませんので（まだイベントが殆どないので当然かも知れませんが）様子を見てみますね。

あのクラスになると扱うものや知識が多すぎて正直安心してお任せできるひとはそういないと思います。
その中でも一生懸命にはやって頂いているのかなと思います。
先日もモデルルーム内の細かい仕様変更の連絡などをしていただきましたので。
あとはしっかりした建物を造って頂いて、地権者の方含め皆が気持ちよく住まう事が出来るよう
しっかりした管理会社に委ねて頂くことを全力でお願いしたいですね。

あと いい意味で期待を裏切るぐらいのサプライズな
テナント誘致も。

分譲物件は順調なようですね。先日確認したら200戸のうち１７０戸は申し込みあるようでした。
ただ校区がはっきりしないらしいのでまだ契約されていない方もいらっしゃるようです。早目に相談して情報のやりとりしておくと角部屋もまだチャンスはありそうです。

今日武庫川みたら「生」文字 盛り上がってよくみえますよ。
モデルルーム寄られる際は是非足を運んではと思います。いつまであるかわからないので。

小学生のお子様がいらっしゃるご家庭は10組み程らしいので校区はっきりしないとかわいそうですね。
特に同じ第一小校区のご家庭は結論出しにくいでしょうね。
早く方向性出してあげて欲しいですね。

今朝も宝塚ホテルにロケ斑今した。
これから撮影なんでしょうか。
少しでもタワー建設現場写しておいて欲しいですね。

今日は西宮北口にロケ斑居ましたよ。

128です。
お返事遅くなりました。

130さん、ありがとうございます。
宝塚タワーもとてもいいと思います。

131さん、我が家は中層階なので２０階以上の事は分からないのですが、我が家では問題ないです。
ちなみにａｕです。

情報ありがとうございます。少し安心しました。
ソフトバンクは電波悪いので心配ですが入居の時期まで時間あるので改善している事信じます。

南口にロケ車きてましたね。
今日はあいにくの天気なので外ロケはないかもしれませんね。

今日は宝塚南口でロケやってましたよ。
主演の中谷美紀さん 寒い中頑張ってましたよ。
角度的には宝塚タワーは写ってなかったようですけど。
役柄的に笑みは無かったですがとてもお綺麗でした。

マンションのこと、はずれてきてますね

床・戸のカラーを悩んでいます。
白の床は明るく開放的なのですが、汚れや日焼けが気になります。やっぱりコンビが無難なんでしょうか。

「生」、確かに見やすくなってます。

昨日のロケ準備です。「宝塚南口」という案内版もばっちり撮影されてました。
タワーへ引っ越しあとは毎日通う駅になるのでなんだか嬉しいですね。

「生」タワー入居以降も消えずに残ってて欲しいですね。
16日以降はライトアップすると聞いてます。
これも続けて欲しいですね。

白っぽい床は汚れは目立ちやすいですが
日焼けは白っぽい色は目立たないと思いますよ
飽きの来ない色っておもったらオーソドックスな色になっちゃいますよね

やはりそうですよね。
営業の方にお聞きすると、やはりモデルルームのカラー選択が多くなるとか。
一押し＝無難な選択なんでしょうね。

この現場に私も遭遇しました。
この後ろにタワー建設現場が。

http://www.sanspo.com/geino/images/101208/gnj1012081224013-p2.jpg

丸紅グランスイート住人です。
宝塚タワーができると、川を渡ってタワーのお店に行くのを楽しみにしています。

私たちのマンションにもお店が３つあります。北側の花屋さん、南側隅にある軽食カフェ。
そしてもうひとつ、あまり知られていないのですが東側２階にあるカフェラウンジです。内部運営ですが外部の方にもお使いいただけます（東側から外階段を２階に上っていただくとあります）。暖炉もあり、ゆったりしていてお勧めです。月、水以外の１時から６時まで開いていますので、よろしければ近くにいらしたらお寄りください。こちらから見る宝塚タワー建設の風景も素敵ですよ。

ここは住みたくない検討除外です

↑↑修正

ここ住みたいけど買えない検討除外です

たまに前は通るんですが花屋さんしか知りませんでした。一般の人も行けるお店があるんですね。
機会あれば是非行ってみたいですね。
タワーに越してからも。