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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大橋2丁目683番55(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分 山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
223戸 (他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階 地下2階建(実質、地上9階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月下旬予定 入居可能時期:2012年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]トヨタホーム株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド駒場口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
古い話だけど、プラウド駒込も外廊下なのに結構な額だったよね。
280だか300だかだったような。
あそこも土地の仕入値を価格転嫁していたから、ここも侮れないかもね。
無駄に高く見せるのがお得意な野村不動産だから、なんだか心配。
やたらと高級路線で売ろうとしているかのようなHPがな・・
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402
不動産投資家
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403
匿名さん
今の時期350越えたら他の場所を探すかも、買う側がその値段は高すぎると思ったら売れないし、
どれだけ価値のある立地かをアピールされても、冷静に考えるとどうかなーと思う所。
立地柄、アカデミックな雰囲気はあるので子供の学力に力を入れたい家庭にはここの雰囲気はいいと思う。
駒場東大の中高生用一般講座などにも参加させやすいしね。
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404
匿名
350なんて書き込んでるの営業、近隣住民だけだし。
マスター、スミフの中古買えるしバス、外廊下物件にそんなに出せますかって。
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405
匿名さん
それは、分譲価格を発表した後に分かります。
安い!買います!
割安!買わなきゃ!
等のレスが書き込まれたら、404さんの言う通りだったってこと。
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406
匿名
文京地区以外うりがない。しかも♂でないと意味ないし受かるのも至難の技。そんな田園都市も使えない、スーパーもない、団地様にギリギリに詰め込んだ物件が池尻徒歩圏内の物件より高かろうはずない。高かったら売れないだけでしょ。
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407
匿名さん
なんか敷地めいいっぱいでいやだな
特に330出して不便って買わないでしょ。
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408
匿名
戸数150位に抑えとけばね。ただ高いけどプラウドなら330はあると思うし買っちゃう人はいる。
350こえても良いから高級感ほしかった。特にエントランス、内廊下、免震は欲しかったし新築でグランドヒルズに対抗できる物件を期待したのに。
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409
匿名
マスター、スミフは田園徒歩圏内だしあんなバブリーな物件と比べても購入層は違います。
それよりクロスエア、クラッシィ、東山等の同等物件の冷静な比較が欲しい。価格は多少違いますが皆さんはどこにしますかね。
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410
匿名
人気は住商→東山→プラウド→クロスでしょうがどれが当たりかは住んでからの満足度にもよりけりですよね。
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411
匿名さん
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412
購入検討中さん
1位 住商、最下位 クロス
これは異論ないでしょうね。
プラウドと東山の優劣は、個人の主観によるでしょうね。
規模が全然違うし。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
ここがキチキチじゃなく中庭も広々とした物件だったら東山より良いと思う、
ただ、実際に住んでみないとわからない。
何が不便に感じるかは人それぞれ。
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415
匿名さん
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416
匿名
淡島通りの高級マンションはスミフにまかせて外廊下など低仕様でよいから坪300で売りさばいて欲しい。
あのキチプランだと300でも野村は潤う感じだし。安ければここが一番でしょ。
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417
匿名さん
住商より安ければ検討します。
住商の南向き検討してますが結構高いんですよ…間取りはプラウドのほうが良い。
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418
匿名
プラウドの間取りのどこが良いのですか?
私には理解ができません。
全体もキチキチですが、間取りも負けず劣らずキチキチ。
間口6m位しかないのでは?
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419
匿名さん
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420
匿名さん
田の字のプランが、
良いとは言えないのは一般的な認識だけど?
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421
匿名さん
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422
匿名さん
ここは結構高くなりそうだと、野村の他物件の営業さんが言ってましたよ。
日当たりの悪い部屋はそこそこ安く出るだろうけど、南向きの上層階などは坪400万近くいくのでは…と聞いてびっくりしました。
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423
匿名さん
で、実際の価格発表ではそれ以下で、
割安!お買い得!
ってレスがここに書き込まれるかどうかがミモノです。
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424
匿名
書き込みや他物件で高いと噂を流し結局安かったと煽るのが野村はお得意だから。400なんて南のグランドヒルズと同じですよ。仕様、立地考えても南で350が適正だよ、皆さん冷静に。
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425
匿名
外廊下、田園不可、スーパーなし、免震なし、大橋。350だって高いがプラウドならいいかな。
エミネース時渋谷からはタクシー使ったものだ。井の頭は使う気にならんけど約1メーターは助かる。ただあれ以来泊まるのも躊躇したけどあそこを住まいとするのは勇気がいるな。
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426
匿名さん
クラッシィ世田谷公園の第一希望で検討していた南西角部屋が坪370万弱で、しかも”かなりの倍率を覚悟してください”と言われたので、撤退。こちらの南の角部屋がそれ以下だったら欲しいな~。
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427
匿名
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428
匿名さん
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429
匿名さん
>426
クラッシィ高いですね、こちらが希望している部屋も坪360強で、登録ももうすぐ開始ですが
果たしてそれだけの価値があるのか?冷静に考えて迷い始めました。
しかしクラッシィの世田谷区池尻でもあの価格だと、こちらの目黒区大橋でも相当強気の価格がつきそうでこわいです。プラウドだし。
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430
匿名さん
クラッシーのよさがわからないことが理解できないですね。
プラウドのよさがわからないのも理解できないですね。
この2つを比較してるのはもっと理解できない(笑)
仕様が悪い、外廊下、スーパー・田園都市利用不可、エミナースって永遠と書き込まれるのは
もうわかった。飽きた。
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431
匿名さん
別に430さん個人のスレでも物件でもないですから。
もうわかった。飽きた。は他人に関係なし。
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432
匿名
私もクラッシィーは場所悪いしスーパーないし病院遠いし池尻小&中学だし、
価値が見出だせないです。
世田谷公園近いとこは良いかも
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433
匿名さん
>432
プラウドはスーパーと病院への距離はどうでしょうか?
自分としてはクラッシィよりプラウドの間取りのほうが気に入ったので
周辺条件が良ければプラウドを考えたいです
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434
匿名さん
クラッシーのほうがゆったりしてる感があっていいんだけど、高いからなー。なやむなー
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435
匿名
クラッシーはあの辺夜道が怖いよ。将来、娘の車送迎は必須。
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436
匿名
坪350万でも住商よりも高くても構わないがせめて内廊下にするなど周辺物件と差別化
を図って貰いたかった。内廊下はやはり夏涼しいわ、部屋の電気代も夏冬は特にうくし。
思ったより中庭狭いので東西の玄関お見合いが近いね。やはり南でしょうね。
スーパーは歩ける距離にはないけど大橋病院があるから大丈夫でしょう。
住商も多聞小、富士中に越境可能であればここに匹敵しますがどうなんでしょうね。
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437
匿名
確かに越境可能ならクラッシィも良いかもね。
ここも世田谷区に越境可能なら富士中に通わせたいのが本音。そこまで遠くないし。幼稚園は駒場幼稚園徒歩すぐだから助かる。
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438
匿名さん
電気代浮かないでしょ。管理費用で払ってるよ。
でも内廊下はいいよね。
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439
匿名
冬場は月に2000円前後は電気代安いですね。夏場は1000円くらいかな。
しかし年間で1万強程度しか変わりません。お金より快適さをとるかでしょうね。
そういった意味では内廊下の管理費が安い物件が一番でしょうがあまりありません。
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440
匿名
確かに富士中には淡島通りを徒歩20分ぐらい。
この辺りでも昔から富士中の良さは有名。入れたいけど、区の越境はやっぱり難しいのかな?
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441
匿名さん
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442
不動産投資家
東山中の方がお薦めだな。
でも、東山中もここからは越境できない。
頑張って筑駒中入学を目指そう。
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443
周辺住民
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444
匿名さん
>439
パークシティ豊洲は内廊下タワーと外廊下タワーとがあり、
内廊下タワーの方が外廊下より僅かに管理費が安いそうですよ。
どーでもいいですが。
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445
匿名さん
筑駒は男子校ですから女の子は行けません。もし筑駒や駒場東邦を目指すならとてもいい立地ということになりますね。
芸術を目指すなら芸術高校もあるし、都立駒場高校は荒れた感じはなく学力はまぁいい方ですが、色々な大会に出場したり部活動が楽しそうな高校です。
その隣の第一中学は少人数であまりいい評判も悪い評判も聞かないのですが、東大が近い分ボランティアの東大生が教えに来てくれたり、東大で開催されてる中高生対象の講座にも行けるのでその点はいいかと思います。
なにより、世間の評判じゃなく実際に行って確かめてみるのがいいでしょうね。
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446
購入検討中さん
この物件のDM、特に今回のチープなので、げんなりなんですけど。
やっぱ、物件も廉価仕様なのかしら。
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447
匿名
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448
匿名さん
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449
匿名さん
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450
匿名さん
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451
匿名さん
クラッシィの抽選落ちたらここもありかと現地見てきましたが坂道と敷地のギチギチ感にゲンナリでした。
相当安くなきゃここはあり得んでしょう。
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452
匿名さん
やはり学区とかって大事ですよね。
ただ話によく出てくる、東山小ってそこまでいいのかよくわからないんですが、
目黒区、池尻周辺の小学校、中学校でいい公立って東山小以外であるんでしょうか?
東山に行けないくらいなら私立に行かせたいくらいなのか、
東山以外の小学校でもいいか、どちらなんでしょう。
ここだと学区的には駒場小ですよね。
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453
匿名
目黒区内では東山が人気だけど、駒場小も悪くないよ。
世田谷区でも池尻小三宿小あたりは人気ないよね。
池尻中が荒れてたからね
あのへん住むなら東山学区が良いよ
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454
匿名さん
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455
匿名さん
世田谷なら代沢、多聞。
目黒なら東山、駒場。
この辺りではそれ以外は論外。
教育重視の場合ですが。
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456
匿名
私立なら関係ないけど、公立なら確かに学区は大事ですね。
池尻近辺で考えているので、東山か多聞小の学区で考え直します
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457
匿名さん
現地をまだ見に行けていないのですが、南向きの部屋の日当たりはどうなんでしょう。南側に高いものありますか?
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458
不動産投資家
東山は官庁勤めでないとちょっと肩身が狭いが、なんといっても学力が高い。子供の学力は親に比例するからね。
西どなりの駅の地所物件が82平米で9570万円。
ここが350超えるのは間違いない。
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459
匿名さん
駒場小って一学年何クラスなんですか?
東山小は人数も多いですよね、官舎住まいの家庭とお金持ちの家庭が入り混じってて
想像するとちょっと怖い世界ですが、意外と普通の感じなのでしょうか。
どんなに評判が良くてもそこでうまくやっていくのって、親子共々疲れそうなイメージが…
東山小に入れたくて引越しするほどの小学校ってすごいですよね。
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460
購入検討中さん
クラッシィより良い点探すのは困難。がゆえにもしかしたら安いんでないか
という期待があります。
野村が空気呼んで安値で出すのか?はたまた玉砕覚悟でクラッシィより高く
だすのか・・。
う~ん。どっちに掛けるか悩ましいがクラッシィの締切りが迫ってるの
であせりますな。
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461
匿名さん
モデルルームはまだオープンしませんね。
クラッシィの抽選&先着順が一区切りつくのを待ってるんでしょう。
したがって、間取りと価格を含めたクラッシィとの具体的な比較はできませんね…
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462
匿名さん
クラッシー買いなよ!気に入ってるんでしょ!?
まさか決断できないとか?(笑)
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463
匿名さん
クラッシィが割と高いので迷う人が多そう。
クラッシィは75平米までが中心で、その上は85平米の1タイプしかありませんが(最上階などの数戸を除く)、プラウドは、80平米台がわりとバリエーションありそうですからね。
狭いより広いほうがいいし。しかし価格がどうなるかわからないので悩む。
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464
匿名さん
80平米はほしいですよね。
広い分高額にはなるでしょうけど。
70平米前後のマンションは結構あるけど狭いもんね。
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465
匿名さん
ここはスーパーがないという大きなデメリットがあるので、ベストな条件ではないんだけど、それなりに気に入ってるので、あとは値段次第なんですよね。
2階以上の80平米が7500万円くらいならほしいんだけど、どうなんだろう。
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466
匿名
それって、310万円/坪ですよっ!
クロスエアよりも相当安値ってことですよっ!
駒場で(大橋だけど)、
野村が、
そんな安値でやる訳がないでしょ!!
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467
不動産投資家
本当はクラッシ買いたいんやが、気に入った部屋が一億一千万円超、さすがにきつい。
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468
匿名
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469
匿名さん
70㎡で3LDK,とかあるけど狭いですもんね、実際に住んでみるとリビングは広いほうがいいなと痛感します。
ここはリビング脇の部屋が開放できるのでつなげて広々と使うことができるので間取りをアレンジしやすくていいんですよね。
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470
匿名さん
少し検討した者ですが、
ここは地盤は抜群、治安も良好(周りを見ると)。気軽に行けるスーパーさえあれば!そこが本当に残念。
あと、校庭の砂は大丈夫か心配された方がいいかも。学校そばに住んだ経験からですが、校庭の砂って風で飛んで、吹きだまりになりますよ。
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471
匿名さん
少なくとも南向きは坪330以上であることは間違いない。80平米なら8000万以上
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472
匿名さん
最多価格帯8000万円ですって!!(1000万円単位)
公式に野村が出している資料を見たので確実。
坪330~、平均350くらいですかね。
この不便さで、たかっ!!
いい場所なのはよく知ってるけど、スーパーがないこととか必ず乗り換えが生じることとかの毎日の生活の不便さを考えると、よっぽどここに愛着があるのでないと、ちょっと。。。
値段、マスターガーデンと同じくらいかな。
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473
匿名さん
クラッシィハウスも、最上階では坪400越えもあって、相当高いという印象です。
プラウドといいクラッシィといい、買い物不便だし駅近でもない(プラウドは駒場東大前には近い)のですが、こういう価格で売れる、とデベが読んでいるということは、やはりこの地域は大人気なんでしょうか?都心部に張り合うくらいの価格ですよね。
通勤に都合がよいと思いクラッシィを検討していたのですが、特に田園都市線沿線に思い入れがあるわけでもないし、それだけの金額を出す価値があるのかなーと悩んでしまいます。
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474
匿名さん
妥当だと思うよ。クロスエアだってジャンクション横で330とか340とかでしょ。
ひとそれぞれ、住まいに何が一番重要なのかによって意見は違うと思います。
473さんは何を求めてますか?
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475
匿名
クラッシィも見に行きましたが、あの場所から考えて将来的には売れにくいと思います。
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476
不動産投資家
おっしゃる通り、平均350、最高400ぐらいやと思います。
渋谷からの距離感とプラウドなら、こんなもんでっしゃっろ。
何より教育に関心のある親は文教地区に惹かれる。
筑駒から東大行ってくれたら十年間で元取れますな。
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477
匿名
将来売りに出す場合に、校区が良い場合、教育熱心な層からの買いがつきやすくなるから、東山か多聞か代沢あたりが良いと思う。
ここも勿論悪くないよ。
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478
匿名さん
公立小学校は校長先生が変わって荒れ始める学校などがあるらしいですが、東山はずっと人気がありますね。
東山・多聞小出身の友人とかいますが、やはりよかったらしいです。
ここ周辺の小学校ならどこもいいよ。と言っていました。
確かに公立小学校の学力テストの結果を見ると目黒区も世田谷区も上位ですよね。
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479
周辺住民さん
外野がいくら騒ごうと、結局完売するでしょう。
バス使えば渋谷まですぐだし。
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480
匿名さん
クラッシーもここも高いね!同じ価格ならクラッシーかな。
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481
匿名さん
両者どっこいといったところですが、クラッシーのほうが欠点が少ない気がします。
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482
匿名
でもクラッシィって池尻小でしょ?子供通わせたくないよ
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483
匿名
>481
クラッシィの方が欠点多いですよ?
私は逆にあちらの長所が見出だせませんでした。
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484
匿名さん
どっこいといってる方はどっちも購入しないでしょう。
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485
匿名さん
検討しています。クラッシィと比較して、こちらの長所はなんでしょうか?
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486
匿名
仕様や間取りは断然こっちだろうね。表通りで夜道も怖くないので安心。あっちは周りが古い団地ばかりで、あまり教育にお金をかけない家庭も多く小学校のレベルもご存知の通り。
池尻大橋から遠いのは一緒だけど、でもこっちの方が若干遠いのは難点。
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487
匿名さん
ここは駅からの道のりは表通りじゃないし、駅までの距離は、あちらよりも若干じゃなくてだいぶ遠いですよ。
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488
匿名さん
池尻大橋駅からプラウドまでの距離は徒歩圏とはいえないですね。残念。
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489
匿名さん
>486
クラッシィの現地見てないですね?古い団地ばかりかと思って行ったら、まわりみんな小奇麗になってますよ。
間取りは…うーんプラウドもクラッシィも似たようなもの。パンフ見た限りではプラウドの南向きの間取りはかなり間口が細そうなのが残念。
プラウドは全体としてクラッシィより部屋が広めなのは良い。その分高くなる(最多価格帯8000万円台)ので手が届かないんだけど…
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490
匿名さん
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491
匿名さん
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492
匿名さん
クラッシィは小学校は池尻で中学校は三宿、プラウドは駒場小で中学は第一、
池尻小は評判がよくないみたいだけど、学校行事が盛んで生徒数が少ない割りに校庭や体育館が充実しているみたいだね、
あまり中学受験する子も少なく、荒れているというよりみんなが仲良しでいい学校生活を送っているという話も聞いた。
同じく駒場も中学受験する子もいるけど、そのまま第一中学校に行く子も多いと思う、
教育に無関心なのでなく、無理して中学受験させるより近くの中学校に通わせて、勉強は塾や家庭でやらせるという人が多いのでは。
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493
匿名
まあ、価格は公式な決定価格待ちだな。
予定価格より下げてくるパターンもあるので。
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494
匿名さん
なんとなくだけど、クラッシーの状況見てると下げてくるきがする。
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495
匿名
池尻のあの辺の学区は昔ヤンキーやら校内で荒れてた時期があったからね。
嫌がる人はそのイメージが強いのかも。そのせいか近辺の小学校は1学年3クラスはあるのに、うちの娘が通ってた三宿小とか人数少なく1クラスだったし。途中で越したから分からないけど、さすがにもう荒れてはいないのでは?
駒場小はどうなの?東山の次ぐらいに良いのかな?
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496
購入検討中さん
相変わらずの、ぺらぺらDM到着!
事前案内会:満席御礼!と いつもの人気だよ風プロモーション。
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497
匿名
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498
匿名さん
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499
匿名さん
間口狭い。プラウド以外だったらこんなに高かったら誰も買わないだろうけど、なんだかんだ言って結構売れそう。
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500
匿名
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501
匿名さん
プラウド最高!
ブランド力で即完でしょ!
立地が悪くても関係ないよ。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
え?クラッシーより先に完売したらバカ売れじゃん!
クラッシーもう1期販売終わってるよ?
たしかに池尻よりは場所は比較できないくらいいいよ。
でも追い抜いてはいかないでしょ。
まぁそんなことどっちでもいいけどね。
マンション売れてくれないと景気よくならないからね。
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504
匿名さん
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505
匿名さん
駒場小は13クラスあるので1学年2クラスが5つと3クラスが1つでしょうか。
普通にいい小学校だと思います。
場所柄、東山よりも落ち着いた子が多そうなイメージがあるけど、どうなのでしょう。
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506
匿名さん
ここの内装ってどんなかんじなんですかね?
予想されている価格帯からすると、プラウドでもそこそこいいもの使ってるんですかね
ここ最近ブランド的に、安っぽい仕上げが多かったのできになります。
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507
匿名さん
自分で確かめなさい。
いいか悪いかは好みだし。
まだモデルルームできてないし。
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508
匿名さん
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509
匿名さん
出来る子なら、この辺の学校ならどこでも十分に伸びますよ。
渋谷に近いのに静かで治安も良いし、地盤も良いし、教育重視なら最高の環境だと思います。
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510
匿名さん
結局やめてクラッシィーにしたのは、トヨタホームだからかな…
高い金払って大手じゃないと心配なのでやめました…
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511
匿名
本物のブラウドでないのね。
施工もいまいちだしあらが多いな。
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512
匿名
クラッシィー見に行きましたが全く魅かれないんですよねー。内装がダメでした。それならここがいいです。
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513
匿名
日本ではあまり露骨に言われないけど、結局、子供を通わせる学校の都合で住宅地の価値はきまってくるんだよね
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514
匿名
512
ここのモデルも見てないのにそのコメント、
野村の営業だな?
相変わらず自作自演が好きだねぇ!
あるいはプラウド信者?
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515
匿名さん
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516
匿名
売り主なんて潰れてもいいのよ。
潰れて困るのは施工。ここはその方がネック。
スーパーゼネにしとくのが今の時代賢明。
その分安くなっていいやって人もいるんだろうけど。
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517
匿名さん
でも、ここ安くないよ。トヨタなのに~ここはレクサスだー
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518
匿名さん
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519
匿名さん
何いってんの?瑕疵担保責任を負うのは売主だよ。
売主が施工会社に後から請求するのであって、ミスが施工会社でも、第一次的に売主が買主に責任を負うことになってる。
これ常識。
施工会社がつぶれても損するのは売主だけ。
売主がつぶれたら大変。
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520
匿名さん
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521
匿名
てことはトヨタじゃ駄目じゃない。販売代理でブラウドはないよね。
知らずに買う人もいそうだけど個人的には施工の方が不安。
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522
匿名さん
野村も売主だよ。
トヨタホームと野村がダブル売主。
単なる販売代理じゃないよ。
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523
匿名さん
野村は販売代理たけど他人にブラウド
かったと自慢できるよ。
実はトヨタ、マエケンなんてマンション
検討者しか知らない。
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524
匿名さん
いやいや野村は販売代理じゃないって。
トヨタホームもダブル売主になってるのに販売は野村しかやらないから、そこを販売代理と言ってるだけ。
よく物件概要をみなよ。
ていうか、販売代理なのにプラウドシリーズになるわけないじゃん
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525
匿名さん
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526
クイーンアルタミラ
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527
購入経験者さん
いずれも野村とトヨタがいいようにプラウドブランドで高く売りつけているので、立地と内装以外は本人のPRIDE次第かと(ーー;)
私は最寄駅と施工で辞めました
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528
匿名さん
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529
匿名
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530
匿名さん
それはクラッシーだろうけど、確かに団地もやだど、まだ周りとの距離がクラッシーの方があったよ。
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531
匿名
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532
匿名さん
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533
匿名
事前案内会に参加された方がいたら教えてください。価格レンジはどんな感じでしたか?
また、全タイプの図面集はもらえましたか?
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534
買いたいけど買えない人
プラウドっていうブランド価値はあると思って待ってたけど。。。
現地見て、引きました。これ、駒場東大前駅使わなきゃいけないのかなぁ。
どうしよう。
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535
匿名さん
現地見なくても、
間取りでバルコニーのスパンが短めなのを見て引いたけど。
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536
匿名
人それぞれだね。
俺はクラッシィの周辺見てあまりにも店のなさに引いたよ
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537
匿名さん
野村のは、間口が狭い同パターンの田の字が本当に多いね。でも売れるんだよね
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538
匿名
野村不動産の魅力が分からない。何でここ?駅前何もないですよ。
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539
購入検討中さん
結果使うのは、渋谷までバスでしょ。
51系統。5分間隔で来るし。
田都は朝ラッシュで乗れない。
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540
匿名さん
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541
匿名さん
もう少しまともなコメントないの?
駅前何もないとか歩くの苦痛とか、そんなこと
ネットで見ればわかることですね。
コメントの意図がよくわかりません。
バッシングしたいの?売れないでほしいと思ってるの?
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542
匿名さん
率直な感想だと思うがね。賛同するしないは、検討者次第。
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543
匿名さん
場所が微妙なのは事実。
あとはプラウドブランドがどれだけ好きかと価格次第でしょ?
クラッシィよりかなり安ければかんがえます。
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544
ご近所さん
店が少ないのは事実だけれども、環境はよいですからね・・・何を求めるかですよね。
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545
匿名さん
事前案内会、希望の日時に予約がとれなかった。
とりあえず大盛況ですね。
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546
申込予定さん
盛況でした。あの建物、エントランスの威容はすごいよね。
クラッシィとは別の客層を狙ってる気がする。
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547
匿名さん
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548
匿名
クラッシーもMR行きましたが、我が家的には今いちで見送りました。プラウドは仕様・外観・立地と全て良かったです。決めました。
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549
匿名さん
価格帯は、まだ概算ですが、クラッシィと似たようなものです。
まわりはいろんな建物が建っているので、部屋によって日当たりは違いそう。
クラッシィと同様、食器棚と食洗機はオプションです。
全戸にトランクルームがついているのは良いですね。
うちは、通学・通勤上の利便性(田園都市線がベター)や、管理費などを勘案して、クラッシィで検討を継続する決心がつきました。
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550
購入検討中さん
うちも今日見てきました。
仕様感に大した差はないし、管理費とか交通利便考えて、うちもクラッシーを継続検討します。
待ってクラッシーの1期見逃してショック。
でも、これで納得できたって考えて、あとはまだ希望住戸があることを祈ります。。。
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551
購入検討中さん
同じ考えの人がいて安心しました。私もクラッシィと悩んでいましたが総合的にみてクラッシィでいこうと思いました。
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552
匿名
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553
匿名さん
いやいや期待はずれあれであの値段って、、、。
待って損でしたね、
私もクラッシィかコートガーデンに戻ります。
まだ部屋あるかな。
あー悔しい。
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554
購入検討中さん
淡島通りの高台立地の環境の良さや
あの文教エリアは住商さんにはないものです。
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555
物件比較中さん
プラウドというブランド、文教地区という点はやはり利点ですね。ただクラッシィも高台立地。環境の良さはむこうの方の優位点。すごく悩みます。
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556
匿名
でもあっちは池尻小に三宿中だよ。。。
目黒区でも全然こっちの学区が良いに決まってる
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557
匿名さん
学区が最重要事項である方はプラウドでしょうね。クラッシィの学区より良いことは自明です。
我が家は学区には拘らないので、どうしてもその他の要素を比べてしまいます。
プラウドの威容を誇る外見はかなり目立ちますね。クラッシィが庶民的に見えてしまうほど(笑)
とはいえクラッシィもプラウドも庶民的なお値段ではないので、それなりの方々が集まるでしょう。
我が家は、プラウドにも魅力を感じた点はいくつかあったものの、通勤通学の便、部屋の向きや価格帯などを比較した結果、最終的にクラッシィを選択することにしました。
プラウドのモデルルームでのスライド上映にもあったように、プラウドは、かつてあの周辺の学校に通ったなど、特にあのエリアに思い入れのある方々が買うような気がします。
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558
匿名さん
価格的にはクラッシイと同じくらいなんですね。
来週モデルルームに行くので参考になりました。
このエリアに思い入れがあるので検討していますが、実際住むとなると確実に不便なので、価格がクラッシイより安ければと思っていました。
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559
ビギナーさん
みなさんが書かれているとおり、外観はやはりこちらですよね。
ただ私もクラッシィを見に行っていますが、プラウドに比べて広い敷地という点も憧れます。
いまは何を購入の優先事項にするのかを、改めて家族で議論中です。
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560
購入検討中さん
いやいやクラッシィと同じ価格で売れるとは到底思えないので
下げざるを得ないでしょう。
相当安くしてくるのではないでしょうか?
仕様もクラッシィよりやや落ちるぐらいの感じを受けました。
たしかに外観はプラウドの方が良いですが、対した要素とは
思えないな。
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561
匿名
あっちは食洗器が標準じゃないのに仕様が良い?
外観、仕様、生活利便性、学区、とプラウド派だな
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562
匿名さん
プラウドも食洗機はついていませんでしたよ。食器棚もありません。
ところで
キッチンは、野村の物件によく出てくる「ラクモア」ではなかったようですが
それよりグレードは良いのでしょうか?
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563
賃貸住まいさん
仕様として、食洗機が標準かどうかを気にされる方は結構いらっしゃるようですね。
みなさんそれぞれ"仕様"の観点が様々だと思うので、意見は分かれるとは思いますが、わたしは食洗機の有無は優先度としては低いので、上記の書き込みを参考にすると、プラウドもクラッシィも同等という感じですかね。
モデルルームを見にいくのが楽しみです。
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564
匿名
今どきここ食洗機付いてないの?今まで見てきた仕様の良いMRは全部付いてたよ。
オプションで付けるしかないわ
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565
いつか買いたいさん
食洗機の利点は、当然自動で食器を洗ってくれるという点が魅力だと思うのですが、私自身利用した経験がなく、いまいちそこまで良さが感じられません。
食洗機に食器をセットするというのもそれなりに手間のような気もしていまして。
食洗機利用経験者で、何かアドバイスをお持ちの方がいらっしゃったらコメントください。
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566
購入検討中さん
以前、あるプラウドのマンションで抽選で当選後に、やはり購入まで踏み切れず、キャンセルをした経験があります。
ただここは非常に気になっており、購入の気持ちがとても強いです。以前のキャンセル経歴は、影響したりするのでしょうか。
噂でもかまいませんので何か情報のあるかたいらっしゃらないですか。
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567
匿名さん
食洗機、うちは10年近く使っています。使い始めるともうコレなしにはいられません。
しかし、無いなら無いで済むものだと思います。つまり必需品ではない。
マンションに標準装備される食洗機は安物だという書き込みも他スレでありますので、オプションで付けられるほうがいいのではないですかね。
ビルトインだと食器を上から出し入れするかたちになるので、卓上据え置き型より使い勝手は少し落ちるのかも。
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568
いつか買いたいさん
>567さん
565です。コメントありがとうございました。
参考にさせていただきます。
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569
匿名さん
食洗機なんてしょせん20〜30万くらいだから欲しけりゃつけりゃよし。
それより建具や天井高さや間取りの有効率が大事では?
しかしクラッシィと同じ価格なのは残念。
一応予約したから週末見に行ってきます。
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570
匿名さん
中古マンションを転売したことがあるけど、
見にきた女性内覧客は大概
「食洗機は付いてますか?」と質問しました。
いかに食洗機が必需品かってことです。
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571
匿名さん
外観だけ威迫をつけて中身が田の字団地というギャップは、エントランスまでで来客を感動させたいだけの見栄っ張りで中身の乏しい方から好まれる仕様と思慮します
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572
匿名さん
外観の豪華さに比べて間取りはゆとりがないですからね、
インテリアセンスが問われるかも、
近くにセンプレという、以前青山にあったインテリアショップがこっちに移転して来たので、
気軽におしゃれなインテリア雑貨を揃えられるのがいいですね。
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573
匿名さん
外観はお隣の高級賃貸と変わらないレベルに見えます。
グランドヒルズを意識してつくってくると思ったので少し想定外。
それでもクラッシィ、クロスよりましですかね。
外観よりも間取りが東西主体なのでマンション
全体としての価値が得られないのが残念かな。
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574
匿名さん
野村の間取りが細長いのは既知だけど
南向きは東西向きより部屋が広いのに、できるだけ部屋数をとるためにさらに間口が狭いのが残念。
80平米、85平米の部屋でも、クラッシィの70, 72平米の部屋と同じくらいの間口しかない…
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575
匿名さん
なんか聞いても無いのにクラッシィとコートガーデンとクロスエアーの悪口ばかりで感じ悪かったです。
よっぽど自信無いのかよと。
価格が予想以上でしたね。
ここが高いのか周りが買い得なのか?
いずれにしても我が家は見送り、待って損した。
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576
匿名
周りの悪口を言って自分を高めて、周りを買わせず自分を買わせる。
ん〜、いつもの野村のやり口だね。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
>575さん
まわりが買い得なわけでもない(クラッシィもコートガーデンも高め)と思いますが、
プラウドがこれらと同じ価格では売れないんじゃないかなという感じですよね。
外見や共用設備が豪華なのはいいんですが、管理費もそれなりに高くなりそう…
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579
匿名
クラッシィの住民がここでプラウドの文句を言う意図が分からない
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580
購入経験者さん
正直、家は難しいですね…買い換えですが私は今回の場合、子供もいますが、世田谷公園かプラウドブランドですが、優先度で言うと、ぶっちゃけ、私立に行かせたら前者が良いと思っています
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581
匿名さん
買い替えですか?
特約を付けてもらって契約すると、
現在の住まいを直ぐに売り出す条件が付く場合があるので大変ですね。
で、売れたら新築物件の入居開始まで仮住まい。
私は別の物件でそう言われました。
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582
匿名さん
ここより、クラッシーの勝ちだけど、条件いい部屋選ぶと両方とも高いんだよね!
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583
匿名さん
クラッシィとの比較が多いですね。
私は外観、学区、共用設備、ブランド力含めプラウドがいいです!
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584
匿名さん
コンセプトが全く違うから
何でそんなに比較しているのだろう?と疑問に思います。
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585
匿名さん
ここからだとどこが日常の買い物に便利でしょうか?
池尻までいかないとだめ?
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586
匿名
駒場東大前かな。
でもスーパーの不便さ、生活利便性の低さはクラッシィも一緒だよ
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587
匿名さん
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588
匿名さん
確かにスーパーの不便さは一緒ですね。
オオゼキ池尻店の移転先がとこになるやら。
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589
匿名さん
プラウドでもらったパンフには、ショッピングとして池尻大橋駅周辺の地図が載っています。やっぱり池尻付近まで来るしかないか。
あるいは、オダキューOXですね。徒歩14分と書かれています。
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590
購入検討中さん
だったら、自転車でいけるクラッシィに軍配があがりますね。
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591
匿名さん
スーパーは
気軽に歩いて行ける場所に無いと不便だなあ。
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592
匿名さん
クロスエアタワーの2階にスーパーが入るという噂もあるから、そこもいいかもね
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593
匿名さん
いまどきタワー?ってのとあそこは排気ガスを吸うために住むようなものでしょう…タバコは吸う人はいけど排気ガスを好んで吸う人はあまり聞かない。
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594
匿名さん
566さん、単なる推測です。
どこの会社でもデータ管理していると思いますので
履歴は残っていると思いますよ。
素直にキャンセルしたことがあって・・・
と申し出て検討すればいいのではと思うのですが?
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595
匿名さん
文面をよく読もうね。
タワーの話ではなくてスーパーの話だよ。
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596
匿名さん
クロスエアタワーにスーパーが入るね。
どっちにしろ、246まで出ると帰りは必ず坂道になっちゃう。
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597
匿名
駒場在住です。
スーパーは、池尻大橋駅そばの「ママズプレート」(旧丸正)が一番近いです。
行きは下り坂なのでまだ良いですが、帰りはかなりきついです。
そのために電動機付き自転車を買いました。正直それでもあの坂をのぼるのはきついです。
やはり生協を利用している方が多いです。
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598
購入検討中さん
買い物はきついが生協でカバー出来るかなーと思ってますが。
が、池尻と違って駒場東大前はご飯食べるところが無いのは
厳しいな。
というか東大以外マジで何も無いんですね。
隠れたお店とか実はあるのかな~。
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599
匿名さん
生協利用が多いと、
アルコーブに生協の箱が並ぶマンションになるのかなあ。
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600
匿名さん
>564さん
回答ありがとうございました。おっしゃるとおりにしたいと思います。
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