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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か?
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267
匿名さん
供給が少ないところなら高い表示価格で
値引きしてお得感を出す方法が使えますね。
世田谷区は販売物件が多いから、
値引きが公表されています。
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268
匿名さん
供給が少ないエリアだと比較ができなくて、最初の価格がおかしいのかどうか判断しにくい。
最初の価格を正と考えちゃう。
それを出発点にして個別に値引き販売する。
上手い手法だと思うよ。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
供給の感覚が空いていると昔の高い値段が基準になるから、さらに高値で売りやすくなる。
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271
匿名さん
海千山千の世界やな。
でも小規模マンションじゃないと難しそうw
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272
匿名さん
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273
匿名
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274
匿名さん
戸数が少ないと希少性=資産性って売り文句が使えるw
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275
匿名さん
マーケット規模が小さいところで素人がカモられるのは、常識じゃない?
株の店頭とか新規上場とかと同じやろ。
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276
匿名さん
最近の市況はすごく難しい。
都心部でもピンポイントで好不調がまだら模様で、判断が難しいって不動産屋も言ってる。
一つ言えるのは、中国資本の投資対象になってる物件は、値を保ってるということ。
もともと日本の不動産市場をあまり知らない投資家が、リスク回避のために日本のわかりやすい物件を
買ってるらしい。中長期のリスク回避目的なので、大規模再開発物件が多ほとんど。今より悪くなること
はないからね。有明のスカイタワーとか大量に買い込んだって。
誰が買ってるかは一般に判らないから、一見「好調」に見えて、あわてて買っちゃうと出口戦略で痛い目
に会う可能性も高い。
マンション全体が好調なわけでもないし、賃貸も、特に高単価物件の賃料がすごく下がってきている。
にもかかわらず、リーマンの痛手が癒えて、銀行のデベへの融資姿勢がまた積極的になっちゃってるもの
だから、この先1~2年で大量に新規物件が出回ることも間違いない。
月島なんか、どう考えても投げ売り合戦になるよ。
案件ごとの見極め力が、本当に大事になると思う。
さて、この両物件本当に得なのか?
個人的には、もう半年様子を見るべきではないかと思ってる。
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277
匿名さん
都心部のまとまった土地も目に見えて減ってきたから、
この先も争ったような再開発は続けられるのでしょうか。
心配です。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
中国人観光客が大勢池袋、新宿に押しかけていた時代から、一変したよな。
中国はすごい成長率で今や銀座、臨海副都心だもんな。
裏から表にかw
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280
匿名さん
晴海は大手がほとんど抑えたから、
広い土地は
有明と東雲の一部しかもうないのかな?
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281
匿名
広い敷地を厳しいですね。間違いなくタワマンの供給は減るでしょう。現状スレに上げられてる物件はナカメは割安で勝どきは激安だけど今後これが相場になる可能性もあるわけで…悩みます。
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282
匿名さん
勝どきは高いよ。
埋立地に長谷工だし、日当たりも無い。眺望も無い部屋だよ?
普通に考えて激高。
中目黒は本気で安いと思う。
立地は微妙だけど、その他は文句なし。
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283
匿名さん
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284
匿名さん
大きな流れは、少子化で人口減。家は余る。
課税は強化。不動産資産も税金は重くのし掛かる。
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285
匿名さん
そういわけで、買わないのが一番!
生涯賃貸で行きましょう!
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286
匿名さん
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