物件概要
物件名称グランドメゾン梅田レジデンスタワー
所在地大阪府大阪市北区西天満４丁目3番3（地番）（所有権部分土地）・11番4（地番）（借地権部分土地）
交通 Osaka Metro 谷町線「東梅田」駅 ④出入口徒歩 8 分、Osaka Metro 御堂筋線「梅田」駅 ⑮番出入口（F-34）徒歩 9 分、JR 東西線「北新地」駅 11-41 出入口徒歩 7 分、阪神本線「大阪梅田」駅徒歩 10分(南出口に繋がる 1F 階段)、阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅徒歩 14 分(南東角駅舎の入り口)
用途地域商業地域
建ペイ・容積率 80％（防火地域内の耐火建築物により100％）・400% / 800%（総合設計制度、特定行政庁の許可により1056.70％）
敷地面積登記面積 1658.13㎡
（所有権部分 1402.82㎡、借地権部分 255.31㎡）
実測面積及び建築確認対象面積 1658.14㎡
建築面積 932.08㎡
建築延床面積 26,519.91㎡
総戸数 216戸(事業協力者住戸14戸、募集対象外住戸57戸含む)
構造・規模鉄筋コンクリート造一部鉄骨構造地上38階建
建築確認番号 BCJ24大建確061（令和6年9月27日） BCJ24大建確061変1号(令和7年11月28日 )
分譲後の権利形態敷地：所有権部分土地は専有面積比率による所有権の共有、借地権は専有面積比率による借地権の準共有
完成(竣工)予定 2027年12月上旬予定
入居(引渡)予定 2028年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 88台／38,000円～ 53,000円
バイク置場(台数／月額使用料) バイク置場5台／6,000円、ミニバイク置場39台／1,000円～ 2,500円
自転車置場(台数／月額使用料) 432台（平面式134台、上段ラック式121台、下段スライドラック式177台）／200円～ 1,000円
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許(16)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL：06-6440-3574＞　
借地権の種類と期間種類：普通借地権（本マンション敷地の一部）、借地期間：引渡し日より2091年1月28日まで(期間70年)但し、期間満了時に本マンションが現存する場合、契約更新可能（期間30年）
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態通勤管理
管理会社積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
設計・監理 (意匠・設備）株式会社IAO竹田設計（構造）株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umedatw216/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン梅田レジデンスタワー

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[スレ作成日時] 2026-06-26 07:19:12

グランドメゾン梅田レジデンスタワー 本物件

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物件概要
所在地	大阪府大阪市北区西天満4丁目3番3（所有権部分土地）、11番4（借地権部分土地）（地番）
交通	OsakaMetro谷町線「東梅田」駅徒歩8分（4番出入口） OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅徒歩9分（15番出入口（F-34））東西線「北新地」駅徒歩7分（11-41出入口）阪神本線「大阪梅田」駅徒歩10分（南出口に繋がる1F階段）阪急神戸本線「大阪梅田」駅徒歩14分（南東角駅舎の入り口）阪急宝塚本線「大阪梅田」駅徒歩14分（南東角駅舎の入り口）阪急京都本線「大阪梅田」駅徒歩14分（南東角駅舎の入り口）
間取り	1LDK＋WIC～3LDK＋3WIC
専有面積	40.45m2～95.68m2
価格	6,120万円～3億1,900万円
管理費（月額）	18,200円～43,050円
修繕積立金（月額）	8,090円～19,130円
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 4.99平米～14.05平米 ●サブスペース面積 : 1.36平米～8.13平米 ●アルコーブ面積 : 1.22平米～2.52平米 ●管理準備金 : 18,200円～43,050円（一括） ●セキュリティサービス料金 : 200円（月額） ●窓ガラス清掃費 : 140円～2,200円（月額） ●インターネット使用料 : 1,650円（月額） ●民間ゴミ収集費 : 990円（月額） ●EV充電コンセント使用料 : 6,000円（月額） ●月額地代 : 1,420円～3,380円（月額） ●敷金 : 31,610円～74,780円（一括） ●月額地代3か月分 : 4,260円～10,140円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年10月20日
種別	新築マンション
総戸数	216戸（事業協力者住戸14戸、募集対象外住戸57戸含む）
販売戸数	9戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上38階建敷地の権利形態：所有権の共有（所有権部分土地）、借地権の準共有（借地権部分土地）種類:普通借地権　借地期間:引渡し日より2091年1月28日まで（期間70年）完成時期：2027年12月上旬予定入居可能時期：2028年01月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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