西宮名塩！！！！

東山台に戸建を検討していますが、土地価格は将来的に維持できそうでしょうか？なるべく資産価値が下がらない土地を探しています。

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>>26 通りがかりさん
将来の土地価格なんて神様でもわからないとして、
東山台に将来的な土地価格を求めるならセンスがないから
家を買うのはやめたほうがいい。

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とりあえず、路線価、空き家率、一世帯あたりの人数、小中学校の生徒数、最寄り駅の利用者数、周辺の店舗数あたりの推移を確認して、
自分（あるいは妻子）が将来売りたいときにどうなっているかを判断するのがいいと思う。
グッドストーリーとバッドストーリーを書き出して、家族と相談するといい。
このあたりだと宝塚、豊中、箕面、池田あたりと比較すれば自然と最適解が導き出されるんじゃないかな。

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ありがとうございます。小学生の子供がいるのですが、確かに東山台小学校の児童数はこの10年間で約150人も減ってますね…。このままだと近い将来、学校自体が統廃合されるかもしれません。
東山台の住宅街の環境の良さと西宮名塩駅から大阪への電車アクセスの良さに惹かれていましたが、もう少し考えます。

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>>29 通りがかりさん
さすがに統廃合されることはないと思いますよ。

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>>28 匿名さん
どこでも少子高齢化で人口減少の時代ですから、将来を考える意義はほぼなくなってきました。
宝塚、豊中、箕面、池田あたりと比較しても、安くて自然が多い割にはアクセスが良くて富裕層もいるので名塩はおすすめですよ。

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>>22 通りがかりさん
不便でもないし土砂崩れも起きないし、階段あるし。

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>>24 匿名さん
いや、大阪や東京の都心以外はもう処分できない不動産になりますよ。でもそんなとこ買えるかって話です。カフェもラーメンも三田・岡場・山口・宝塚にありますよ。

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学校だけで言えば、東山台小学校は400人に対して20人ずつ毎年減ってるから
単純計算で20年後ぐらいに廃校になる。
逆に言えば、いまの子育て世代はそんなに気にしなくていいけど、
相続の問題があるから子どもがいるなら相当な注意が必要だと思うね。
この理論で言えば、子無しや賃貸の人にはコスパいいかもしれない。

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>>33 買い替え検討中さん
わざわざカフェやラーメン食べるために自動車30分走らすのがなぁ。
家が安くとも、余計な出費がかかって、結局そこそこの金額になるんよね。

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すでに土地価格はすでにゼロ円に近いから、
これ以上は下がることはないし、
スーパーもまだまだ余裕があるから、
考え方次第でお買い得かもしれない。

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この先どうなるかは別としてマクドナルドなくなったのは痛かった。

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小中はまぁいいとして高校はどうなるの？

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今年は金利上がりそうだね。
リフォーム代も年々値上がってるね。
このあたりはほとんど築30年以上で、そろそろ35年みえてきた。
人口が減り空き家も増えてとうとう生瀬地区は一万世帯下回った。
一方で大阪市内はまだまだ強い。
戸建てにしろマンションにしろ、売るタイミングを見極めないとね。

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どうしても駅徒歩エリアは雑然としうるさい。しかし郊外はたちまち山になる。
いかに都市に近い場所に平地っぽいエリアを見つけるかがポイントですね。また、せめて敷地は60坪ないと狭いよ。皆さんロケバスみたいな車に乗ってるし、車庫は車の乗り降りスペース要りますよ。
快適に暮らせる最低のスケールと言うのはどうしてもある。

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名塩選ぶ人は静かな場所好きなひと多いよね。
より地方にいくと珍しくもないんだろうけど、
そんなにいいもんかなぁ。

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土地の評価ですが、約70坪で去年より100万円くらい値上がりしていました。
インフレの影響でしょうか、東山台でも上がるものなんですね。
もともとお金をかけて造られた美しい街並みです。
今後ももっと評価されて良いと思います。
創造の丘「ナシオン」

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過疎化vsインフレ

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箕面船場のマンションなんて6000万円からだからねぇ。
10億円もってたとしても6000万円のマンションなんか買えないよねぇ。

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マクドナルドが潰れてから2年。
10%、下手したら20%ぐらい値下がりしてない？

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