パークタワー　グランスカイ口コミ掲示板

水質改善が必要だって事ですよね。

文面には

目黒川は流れが停滞する区界周辺で、水の白濁や悪臭の発生が目立つ。

とあります。

日経の記事ですが、ちょっとしたネガですよね。

＞　水質が更に改善されればいいですよね。

じゃなくて、水質改善が必要なほど汚いかな～？

って書いといたほうが良いんじゃないの。

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バルコニーの手摺というか壁というのか分かりませんが、ガラスでしたでしょうか？

以前の書込で西向きは暑いとありましたが、経験として上階のバルコニーが庇となりますし
アウトフレームのマンションでは柱によって、日差しが直接入ってくる面積と時間を
制限してくれます。南向きのマンションと比較しても、それ程特別蒸暑いとは感じませんでした。
また、間接的な採光はありますので決して暗いと感じることもありませんでした。

ですが、バルコニー面がガラスだとするとどうなのでしょうか？
特別奥行きのあるバルコニーでも無いので直接日差しが入って来るのではないかと心配しています。
やっぱり蒸暑くなるのでしょうか。

ちなみに、角部屋のリビングがある部屋には以前住んだことがありますが、窓がＦＩＸの2面なので
相当蒸暑かったです。部屋の奥の液晶テレビまで日差しが届いていたので、午後3時、4時くらいから
厚手のカーテンを閉めないとテレビが見られないというストレスがありました。

スミフの大崎のように濃い色の、或はミラー状のガラスなら熱線を軽減できるのかも知れませんが、
ＭＲで見る限りは特殊な窓でもなさそうですね。

話がそれますが、角部屋リビングは開放的で明るく良いのですが壁が少ない分、棚など物を置くのに
困る事があります。私はテレビの配置が一番困りました。背の高いＴＶボードを持っていたので壁に
付けるしか置き場所がなく本来ダイニングスペースと思われる場所をリビングとして使うことになり
一番開放感のある本来リビングの場所がダイニングスペースにならざるおえませんでした。

>>1165

詳しい解説をありがとうございます。
言われるようにリビングとの境が２枚の引戸というのは部屋としてプライバシーが保てるかと
いうと少し不安はあります。

私のところは子供がまだまだ小さいので部屋を与えるというよりリビングと一体の部屋として、
小学校の宿題など母親が見ながらできるスペースと考えています。
お客さんが来たときなどは引戸を閉めて、散らかった子供部屋を隠す感じです。

中学生くらいになって・・・というお話ですが、調べたところでは数十万もかからずに引戸を
壁にしてドア（もしくは１枚引戸）に変えることは可能なようです。これで対応出来るかなと
思っています。

子供部屋については以上の通りなのですが、現在の住まいは３部屋あってそれなりに家具もあります。
３部屋から２部屋へと言うのはやっぱり物理的に入りきらないみたいで、整理してサイズの合うものへ
買換と処分が必要です。不思議な事に大して広さの変わらない７０ＡＷだと、そのまま行けそうです。
やっぱり物を置く上では壁があるか無いかで大変違う事が分かりました。
ですが、価格差がネックで揺れています。
７０ＤＷの＋ＤＥＮタイプなら価格も大差なく、ＤＥＮが一部屋分として使えるので良いかもと思ったら
東西で４区画しか無く、既に契約になっているとのこと。ますます悩みます。。。

夏は太陽の位置が高くなるから
南向きは上階のバルコニーが庇の役目をします。

しかし西向きは、太陽の位置が横から照らすため
上階のバルコニーが庇の役目をしなくなります。
しかも夏の一番暑い時間は午後２時頃ですから、
太陽が西にある時間です。

なので、西向きは暑いと一般的に言われています。

管理についてですが、以前東京サウスの中古を日曜の昼過ぎ位に見に行ったら管理人が居ませんでした。
不動産屋さんからもらった図面には２４時間有人管理となっていました。
グランスカイの管理とは違うのでしょうか？

芝浦のグローブに友人がいて遊びに行くとコンシェルジュが長い時間居るみたいですし、夕方からは
エントランスのオートロックの前にスーツ姿の警備員さんが立って居たりします。
このようなイメージでこの物件を検討していたのですが、もし東京サウスと同様だとがっかりです。

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>>1170

21階DWが6,870万円、31階AWが7,850万円、この間の階は契約済。
価格差は980万円あるわけですね。
建売の戸建が一千万ちょっとで建つのを考えれば、スケルトンからのフルリフォームをしても
おつりが来るんじゃないですか。そうすれば36階以上のグレード仕様より全然良いものが
出来そうですが。ただリフォーム分はローンが難しいでしょうから手持ちが必要で現実的では
無いかも知れません。3LDKっぽくリフォームするくらいなら何百万もしないでしょうけど。
そもそも折角の新築ですから、いきなり切った張ったのリフォームはしたくないですよね。

ここは全体的に3LDKは少ない物件ですね。さらに7千万円台で買えるのは限られます。
お悩みのように実需で考えれば2LDKよりも3LDKの方が需要は高いでしょう。
この物件の中古を考えると2LDKは多く出てくるけど3LDKはなかなか出ない物件かも知れません。

首都圏の売筋は4～5千万円台が主流で、良い物件で6千万円台、7千万円を超えると買える層が
変わって苦戦していると聞きました。中古で売りに出すときは6千万円台が良いところでしょう。
その辺の市況感も考慮すると億に近い3LDKよりAWの方が売るときも困らないのでは。
この物件の設備仕様で億近い中古なら、まわりにもっと良い物件がありそうです。

竣工しても売残るとすれば中途半端な9千万位から上と、小さい2LDK、1LDKといった感じでしょう。
値下げしたとしても検討価格までは下がらないでしょうし、物が入らないと言っているのですから
更に狭い部屋は検討外ですよね。

この立地にこだわらなければ、ちょっとずらしてスミフの大崎もありかも知れません。
野村に比べればまだ間取など選択肢は多いと思います。
スミフも野村もキチンと検討した訳ではないので、正確な価格と間取は分かりません。
（勉強不足で申し訳御座いません）

小さめの１ＬＤＫ、２ＬＤＫは実需も多くて手も届きやすい
のでかなり売れるはず。

次です
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/

№１１５６さんへ

私は、近くのマンションの南西の間取りに住んでいます。
こちらからの景色は、東側から見ていくと羽田空港、夜は、飛行機が降りてくるライトが４機ほどつながって見える時もありきれいです。
大井町の駅付近の景色は、こちらから見ると線路で景気が開放されています、新幹線、東海道線、山手線、りんかい線、湘南新宿線、そして五反田方面のゆっくりと走っている東急池上線といろいろな電車が見ることができ、鉄道マニアではなかった自分にとっても、今では走っている乗り物のにぎやかさを楽しんでいます。


遠くは、川崎のビル群、本門寺、横浜ランドマークタワー、新川崎のビル群、武蔵小杉のビル群、今は二子玉川のビル工事のクレーンが見える高さに上がってきています。

もちろん富士山もはっきりと見えます。富士山が見えた時は、感動しました。私は名古屋からこちらに引っ越してきた者で、上から見る１８０度の東京の景色は、今でも楽しいものです。

ちなみに、西側は、かなり日が差してきますが、専門的な説明はできませんが、かなり高かったカーテンをつけましたので、それでかなり部屋の温度を抑えてくれています。
逆に冬は、結構暖かくて助かっています。

私は、マンションを選び、入居までに２年かかったのですが、いろいろと大変だった記憶があります。皆さん頑張ってください。

参考までに。

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管理人です。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/

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