文京区千石2丁目にエクアス小石川林町というマンションが建築中でした。
ホームページがあったのですが詳細は分かりませんでした。
ＳＩ工法で自由設計が出来るみたいですが、どなたか御存知ないですか。
所在地 ：文京区千石2丁目68-1（地番）
構造・規模：RC造地上5階地下1階
間取り ：1LDK+S～4LDK
専有面積 ：52.70㎡～92.47㎡
竣工年月 ：平成22年2月末日
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/エクアス小石川林町
[スレ作成日時]2009-04-02 11:26:00
行ってきました。
場所は静かで良い立地でした。
全面道路がスクールゾーンなので殆ど車が通らないのが子供にとって◎
価格、グレードはそこそこですね。
ファミリー向け、車を持ちたい方は良いと思います。
（マンション地下の駐車場で２万円/月前後でした。駐車場をまだ確保してあるみたいです。）
チラシがポストに入っていました。
残り６戸のようですね。販売価格は、55.8〜92.5平米で、4980万円〜9980万円とあります。
また、管理費は7900円〜13500円、修繕積立金は4200〜7400円とあります。
パーキングが18000〜25000円とあるのは、この地域にしては少し安いですね。
駐輪場も90台分とまずまずです。
先着２邸は100万円相当プレゼントとありますが、まだやってるのかな。
マイナーデベで、あまり高級感はないようですが、そこそこ設備がそろってて、かつランニングコストは安いよう。
最近８０平米超の、ほどほど価格の物件が少ないので、家族持ちには検討の余地があるかもね。
先日見学してきました。
他社と比べすごく安いわけではないのになんか安っぽい。特に共用部分。
綺麗な公団住宅といった印象を受けました…
中庭は確かに贅沢なのかもしれません。が、そのせいかわかりませんが
虫が多くて、一通り見学しただけで４箇所も虫に刺されてしまいました。
建替えということで、かなりの部分が地権者住戸というのも気になりました。
管理人が午前中しかいない？だかでランニングコストは安いみたい。
ただ地権者が年寄りばっかりで修繕費とか将来的にかなり上がるんだろうな。。
確かに場所は静かでいいですね。
しかし駅からは近くはない。
そして高い。
グレードが低いのに高い。
どうしても千石でという方しか買わないのでは。
そんな人なかなか居ないと思いますが。
残り５戸だか６戸だかって言ってたのが半年前ぐらいですが、
今は何戸残ってるのでしょうか。
この前見学してきましたが、
地味だけどよくできてるなと思いました。
グレードが低い、というのはどのあたりでしょうか。
三菱、三井、野村が扱っていない、
建築業者もよく知らないところ、
という、ブランド的な見地からのご指摘かなと
勝手に判断しました。
一度参考に見に行きましたが、何度も電話がきます。
断っても断っても電話がきます。
売主のサンシティの評判はひどいみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47305/
残り３邸のちらしが入っていました。年内引き渡しと書いてありますが、だいぶ苦戦しているということですかね？
どなたか見に行かれた方はいらっしゃるのでしょうか・・・・
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億2090万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.4m2～67.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
