サンクタス六甲VIEWS　PART2

何戸か残ってます。
バーゲンセールの可能性高そうなので買う時は値切れるだけ値切りましょう。

212削除されよったな(笑)

212は硝子やろ

ルーフバルコニー付きの３タイプ、売れたのかな？
高すぎて買えないけど、気になる。

お買い得ですよ!!

だからこそ、

どのくらい値切れますかね？

いよいよ、御子の登場です、六甲カトリック教会の掲示に。

竣工済み物件の場合２、３割引きは当たり前じゃないですかね。

★新価格発表★
6190万円⇒4980万円
(Ktype 311号室 4LDK 97.54平米　角部屋）

もういい加減完売しそうですか？

新古になるのはいつでしたっけ？

景気回復の為に早く買ってくだしゃーい
(‘o‘)ノ

L字型キッチンの背後に、もうひとつカウンターがある間取りがありますね。調理の現場では、あの背後のスペースは重宝するんです。その余裕がない間取りは仕方ないですが。

まぁなんだかんだで良いマンションなんで売れそうですけどね。六甲という環境もありますし。

六甲駅前、いよいよ開発ラッシュ。今まで塩漬けの土地が多すぎたです。あの赤レンガの建物も更地にしたままですしね。

マンションの建設ラッシュが再開ですかね。
六甲に限らず供給過剰により大暴落するでしょうね。
メチャクチャ怖い事ですよ(°□°;)

六甲は住みやすい地域ですから人気出るでしょうね。ﾜｺｰﾚは安い価格設定をしますが他のﾃﾞﾍﾞならある程度高い価格設定になると思います。

建設ラッシュとのことですが、予定地としてはどのあたりに、またデベもご存知であれば教えてください。

あなぶき興産がグルメシティの北側で阪急よりも
山側で建設中

あなぶき興産の物件の場所も、ここも、掘れば被圧地下水が出て来ます。急傾斜の六甲山があるだけですから、人工的な汚染が比較的少ない水でしょう。井戸水が出るマンションなんて、いいな。あ、ここは、川の水が汲み放題。いやいや、勝手に汲んだら違法取水になるか。物件から少し遡って蛙石のあたりまで行くと、もう少し渓流の雰囲気が出て来ます。

ここ価格破壊ですね。

4980万円まで下がってましたよ。
1000程down

もっと下げないと無理では？

あと５＋１戸まで来てるようですね。

ユニハイムも売れ残るだろうな

値下げ

ユニハイムねたは別でやってくれ！

車凍結していたな

窓ガラス

駐車場のガードマンさんは完売したら撤収？
いつも寒そうです。

ひかれら

私はJR六甲道近辺に住んでますが朝車のフロントガラス凍ってましたよ。
寒かっただけでしょ（笑）

ここ、老人ホーム？

はいはい

老人にはあの坂ｷﾂｲでしょ（笑）

六甲学院のほうがきつい

竣工からはや１年半。まだ売り切っていないとは。。。。

横を流れる川に注目。今の季節は、北からの渡り鳥がエサを突つきに来ます。

こんなとこに住みたくないよ。

緑に癒される素晴らしい立地です。西隣のマンションを気にされる方もいらっしゃいますが、現地に行ってみると近いとはあまり感じません。夜は静か。あ、緊急車両は割と通り抜けて行きますが、まあそれはそれ。

深く考えず早く買いなさいっていう意味でしょうか!?(笑)

＞２６５　大土平町と、伯母野山は違うと思いますが…大土平の方が不動産価値としては高いですよね。
ですが、伯母野山が決して悪いとも思いません。文教エリアでもあり、阪神間の山の手ではないですか。

あまり変わらないよ
篠原北町と比べたら

ああもう住みたくないわこんな場所

住みたくない住みたくない住みたくない

＞２７８路線価、過去の売却事例など多数の根拠がありますよ。

言ってみろ

＞２８０
地歴や路線価くらいは既にご存知でしょう。このあたりにお詳しいはずなのにどうして。

色々と反発されたいのはわからないでもないですが、
売却損はあったとしても一度売却して買いなおすくらいは誰でも
されることと思います。

ただどこであったとしても満足されるかどうかは別の問題ですが・・

シンプルな疑問です。

＞２８０
地歴や路線価くらいは既にご存知でしょう。このあたりにお詳しいはずなのにどうして。

わからない。
マンションとかは伯母の山のほうが高かったと思う。

だから言ってみろよ

ここに出て来る、とある方（とある方々）は色々と振るんですが、相場についての具体的な数字は出して来ないんですよ、今までの経験から。いい物件なんですけどね、海から見ても建物のほとんど全体が見えてるくらいですから。

おばのやまおばのやまってうるさいんだよ！

硝子が、またＨＮ変えて暴れてますね

路線価は不動産価値を図る一つの基準にすぎない
ただ、それを知らないで土地を購入するのは良くない
（おそらく知って購入されているに違いないが）
伯母の山2～3丁目あたりは篠原北町、赤松町のどの路線
からしても相当程度低くなっていることは明らかだ
また大土平とも違うことはよくわかる

神戸市灘区路線価
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/osaka/hyogo/prices/g42508fr.htm

硝子って…有名なヒトなんですか？

有名人です。何をしてくるかわかりませんよ。

硝子　は結構イケてるよ！

おばの山のいい所は、土地がこまごまとしていない所。登記簿を見に行くと、篠原南町辺りの混沌は何とかしてくれと叫びたくなります。土地が広いので、戸建てを買う時には結構な出費になります。え、赤松？あそこは格が違うので比較しても仕方ないですよ。

眺望が凄いと夜景評論家の方が仰ってました。
本人が買っていれば説得力あるんですが。

誰が見ても凄いもんは凄い。ちょうど、おばの山あたりから眺めると、建物も適度な大きさに見えて奇麗なんです。山頂まで登ると、どちらかというと地図を見ている感覚になります。

綺麗な夜景が見れるのはうらやましいですね。
山の上の立地であっても、綺麗に見える場所とそうでない場所がありますからね。
おばの山いいですね

夜景は綺麗ですね。

鐘の音も最高。時々、向かいの結婚式場で善男善女が集いますね。あれも華やかでいい。

善男善女？

まあ現地へ行ったついでに、結婚式場も周りから見てみてください。サンクタス前の結婚式場は、実は篠原北町にあるもう一カ所の結婚式場と同じ会社が運営しています。そちらも見てみると興味深いでしょう。その足で、もう少し西へ行くと、例のエルグレース・ジオがあります。山麓歩きに疲れたら、川に沿って降りましょう。川の合流地点前に、穴吹興産のマンション建設予定地があります。いま時分の不動産屋さんは賃貸の営業にシフトしてます。散歩の道中、どうぞ賃貸価格に目を光らせて下さい。その地域の不動産価値を歩いて知る良いチャンスです。

賃貸価格って表示されてるんだ。凄い地域だな（笑）住んでる人も嫌だろうに（爆笑

とりあえず夜景は綺麗です。

不動産屋にペタペタと貼ってある、賃貸価格の一覧ですよ。近隣の価格を見て、足もとを知る。地道に足で調べてまわるのは不動産選びの鉄則。モデルルームから「車でどうぞ」で満足してはいけません。お笑いの方はどうぞお笑い下さい、そのうち笑えない事態に遭遇します。

ネットで確認出来ますよ。この時代にわざわざ不動産屋の店頭に貼ってある客寄せ資料を信用するよりｽｰﾓやｱｯﾄﾎｰﾑでたくさんの情報をもとに比較するべきでは？環境を見るのであれば歩くのもありですが（笑）
笑えない事態に遭遇するんだ。ご心配なく（爆笑）あなたには関係のないことでしょ（失笑）

確かにネットで確認出来ました。Ｎｏ．３０１の情報など。
業者さんは笑えない事態に遭遇しません。なぜなら
業者さんには関係のないことでしょうから。

業者やないって。あんたのｺﾒﾝﾄが変やからｺﾒﾝﾄしただけ（笑）

お前は一体誰

名前言って解るの？

入居済み住民さんはそれを聞いてどうしたいの？

田中って言っとけ！

佐藤が一番多いでしょ？

ハイマート佐藤！

どう？これで決まり！！

ネットと不動産屋で少し情報の掲示方法が違うのです。まだ今のところは。どこをイチ押ししているか、見比べながら歩くのは楽しいものです。もちろんネットも叩きますが、足を使わなければホントの所は見えて来ません。どこに住んでてもネットがあればいいや、という方は別として。

高い買い物をするんだから歩いて環境を確かめるなんて初歩中の初歩では？
それと｢どこに住んでてもネットがあればいいや、という方は別｣ 立地とﾈｯﾄ環境が物件購入に関係するとは思えないのですが？いったい何が言いたいのかｻｯﾊﾟﾘ解りません。

気になったのですが311さんの

不動産屋がどこをイチ押ししているか？

って不動産屋さんにとって利益率の高い物件をすすめるのが当然でしょう。それをわざわざ見に行くことにメリットはありますか？周りの住環境や夜の雰囲気、学校の評判を知ることが最も大切であって不動産屋やのおすすめ物件をチェックするのはさほど重要とは思えません。

どこに住んでてもネットがあればいや、というのは住まいについて気にしない人、あるいは気にしているつもりでも実は住環境もヘッタクレもなく一日中何らかの手段でネットばかり見てる人。
歩いて回るというのは初歩の初歩だからこそ何度見聞きしても実践してもよいことであり、実際に歩いてみるとその基本について認識を新たにするのである。
不動産屋が利益率の高いものを、というのは利益率という言葉の解釈が必要となる。かける手間に対して早々に客がついて売れて行くのが誰にとっても良い物件。そういうものも表に貼り出してある。そうでないものもある。少なくとも不動産屋が何を売りたいのか、そういう意図が見えるだけでも興味深いことである。
ともかくも、１行以上書いてくれる人が現れただけでも３１１を書き込んだ甲斐があった。

３１４さんのおっしゃる通りと思います。

315さんのおっしゃる通りだと思います（笑）

まあ１行のレスポンスでも、おばの山が入ってないだけでもマシか。年度末が近づいて来て、この辺りも道を掘り返したり電線を交換したり、色々とやってますね。学生さんたちは、バーゲンで仕入れた服を着て歩いてますね。

318さんのおっしゃる通りだと思います（笑）

間取りを何度見ても Nr タイプいいよねぇ。リビングは総二重窓にしないと断熱し辛いと思うけど、ルーフバルコニーから広い空（立体角に基づく表現です）が見えるし、夏は夕涼みできそうだし。何階だったっけ、いま売りに出てるのは？

伯母の山の荒木～

学生の服装をｼﾞﾛｼﾞﾛ見てるんだ。ｺﾜｯ

ここは残りあと少しですがかなかな売れませんね。駅近にもﾏﾝｼｮﾝ建築予定もありますし、そうなると更に厳しくなるなぁ

長々と続く急勾配が憎いですね。神戸大学の学生さんもご苦労様です。スーパーの袋をさげて登るのは困難で御座います。

御心配には及びませんで御座います。

駅近の方はレンガ造りの変電所横。あの変電所が気になるんですね、今はあそこに置く必要がないから御影の変電所に統合してしまって、レンガの方は産業遺産として一部移設の上で、駅前ビル誕生なのではないかと。あとふたつ、動きのある空き地がありますが、まあそんなの待ってられない方は現物です、現物。念仏唱えて現物買えば、毎日ブツブツ見物するのは海の彼方。サンクタスは現物です、眺望いいし。

変電所より坂が気になりますですたい
(￣・・￣)

登るのはなぜか？そこに坂があるからだ。坂があるからこそ眺望もある。坂があるから川が流れる。坂があるからこそ転がり落ちる者と這い上がる者がある。貴方はどちらになりたいのだろうか。と、書いておいて何だけど、あれは坂のうちに入らないですよ、この辺りでは。

サンクタスっていろんなこと言われてるんですね。値段が高いとは思っていましたが、でも相当長い期間工事されてましたので建物自体はとてもしっかりしていると思います。北にあるネバー○○○は工事が始まったなと思ってたらエッていうくらいあっという間に完成してました。(秀吉の一夜城なみ)立地もあるし大丈夫かなと思ってましたが、結構早くから完売ぽくなってたような…。建築関係の方が言ってましたが『マンションは値段なりです』って言ってました。環境が気に入っておられるならそれでいいんじゃないかなとも思います。ただ、狭い土地にガッツリ建ててあるので、駐車場が立体で道路への出入りも交通量の多いところなので、お年寄りは緊張されるかも。 それと南側にある喫茶店はいつも静かで読書するにも、とても落ち着きます。スパゲティもコーヒーもおいしいですよ。

私自身、今は北摂在住ですが、阪神間モダニズムへの憧憬が強いのです。芦屋に住む友人に聞くと、お雑煮のかわりにニョッキ煮込み、流しそうめんの代わりに流しカッペリーニと、すべてがおしゃれ。噂では、ママ友との会話も英語が主体とか（辞書を引きながらという方もおられるようで。今から娘を塾に送りにいくということを伝えるにも、五分はかかるようです）。阪神間に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ？

伯母の山の価格はいくらくらいでしたか⁇

330さんへ

確かに、芦屋や御影、夙川などの地域では（といっても限られた地域ですが）そういった地域もあるようです。でもこの六甲山麓近辺では、そのようなことはありません。神戸という街は昔から外国人を多く受け入れるなど、外から移って来られた方も自然に受け入れる文化があるように思います。確かに、ケーキ屋さんや洋菓子屋さん、フレンチ、イタリアンの店が比較的多く少しお高く感じるかもわかりませんが、馴れると違和感を感じません。私も１２年前に北摂地区から転居しましたが、神戸は本当に住みやすい街です。環境を買うつもりで検討されてはいかがですか？お待ちしています。

確かに芦屋では英語でよくしゃべってますね。
ただお雑煮の代わりにニョッキなどはしませんよ。
お正月はちゃんとお雑煮します。
３３０さんは
少し言いすぎですけどだいたいは的をいてますね。

あのコーヒー屋さんいいですね。今の季節は日当りのいい西側の席でボーっとしていたい気分です。少し降りた所にある、あの古道具屋さんの上のカフェもなかなか。あのカフェからほんの少し歩いた所にある、神戸聖書教会は存在を知らない人も多いでしょう。その下の、登山口交差点では真夏の暑い時分に、パイプイスに座って看板掲げているお兄さんが居ました。ご苦労様です。新年は天気が良くて、午前０時の船の汽笛、ライトアップなど例年のごとく迎えることができて、神戸っていいな、と新たに感じたものです。ああ、５行も書いてくれる方がいらっしゃった、掲示板はこうでなくては。

お金はね、いいもの見つけた時にポンと使うもんなんですよ。朝の魚屋さんと同じ。こう書くと、いつものようにマンションと魚を同列に並べるのかと怒られるんですが、腐るのが３日か３０年かの差があるだけ。少し違うのが、住んでいる限り、不動産価格が下がることは実感しないこと。税金払う時に少しはわかりますが、それくらいのことです。網をはって数年待ってもポンと買えない場合もあれば、一年くらいで見つかることもある。まあサンクタスは、買えるんだったら、買えるんだったら、買えるんだったら、買って悪いことないですよ、これだけの立地ですから。

良いマンションかどうかは売れ行きを見れば明らかです。
今の時代であれ竣工後一年以上経ってもまだ完売しないというのは何か大きなデメリットがある証拠です。
消費者は馬鹿ではありません。

えっここって最低なマンションなんですか?
坂もキツそうなので選択から外そうと思います。

結果的には売れ残る辺りの価格設定であった、それは竣工当時のこの辺りの供給戸数から言って妥当な線であった、六甲登山口の物件も超強気であった、そんな所でしょう。そこで腰折れしたのが今の状況で、さすがにヤバいと思って値引きを表に出して来てる。特段の問題あるんですか？そうは見えませんが。

こんな綺麗な夜景はなかなか観れませんよ～

この物件の西隣にある小さな建物は賃貸もやってるビルだったんですね。ええと賃料は、いま閲覧できますね。いい線行ってるじゃないですか、開放感がある立地はちゃんと経済価値に現れてますね。

伯母の山のレオロイヤルは？

知っていますか？

あちこちでレオロイヤル立ててますが何か？この近辺にはロイヤルと名前が付く物件が幾つもあって興味深いのですが。

いくら熱弁しようが急勾配は無くなりませんから
(￣・・￣)

急か
住みたくない

／ ←こんな感じ

ちゃんと勾配をはかると、実は物件前よりも六甲登山口の近くの坂の方が急。但し物件南の交差点から西へと下る道路は別格の急勾配。いやいや、勾配だけを問題にするんだったら、六甲川が市道山麓線と交わる辺りの交差点南側など山でもないのに急勾配。勾配があれば、足を鍛えればよいのです。松蔭のお嬢様は４人でタクシーに乗ってますね。

お前何もんだ？

山本産物

やっぱりタクシー使いたい程の坂なんじゃないか(笑)
お嬢様に限らずだと思いますよ。

坂きついですか？

この辺り金持ち多いですか？

１行２行しか書かない方々はたぶんお若い方々なのだと思いますが、坂道が気になるようではこのさき長い人生、坂を下り落ちるように過ぎ去って行く事でしょう。坂があれば登って行かなければ。私たちはそう教わりました。まだ日本国が右肩上がりの時代でした。バブルがはじけようと１０年が失われようと、坂道を登るのが我々の生き方です。お嬢様方がタクシーを使うのは、たぶん下り坂の時代に生まれたからでしょう。日本の未来はエイエイなんて麻薬に騙されてはいけません。サンクタスに住んで、考え直しましょう。

１行の人はどのみち関係ないのでは？

篠原台の戸建てが三千万。

新築

安いな


御影山手も四千万

篠原台も御影山手も、いい所はいい値段してます。安い所へ行ってみると、１本入った所で目の前に景色を塞ぐ御殿があったり、雑木林か造成地か区別できなかったりします。サンクタス近辺は、お屋敷があった頃からいい所でした。あの、ついでに、その（笑）ってどうも、あんまり素敵に見えないんですけど。

篠原台も御影山手も、いい所はいい値段してます。安い所へ行ってみると、１本入った所で目の前に景色を塞ぐ御殿があったり、雑木林か造成地か区別できなか

御影山手はあるけるけど、
篠原台は歩けないからマンションとかも新築でめ安いんじゃないか？

あの後ろの方の造成地や、道路下の造成地か盛り土かよくわからない場所は安いんですが、絶景の崖の上の所はそこそこ行くんです。どうして、あんなに長期間に渡って塩漬けできるのかは不思議なんですが、漬けたままになってます。

マンションとかはどうやったん？

篠原台へ行ってマンション探してみるといい。近くからは見えないけど、遠くから見えるというエベレスト山頂のようなマンションがある。面積と設備からいくと格安。場所は不問に。

いよいよ３邸ですねぇ。

まだ3つも残ってたんですかぁ!!
竣工後何年経ってるんですか。新古マンションですね。

入居が始まってから、ようやく季節が一巡した頃合いです。畳や壁紙などのニオイが枯れてくる頃合いで、悪くないんですよ、住宅の新古は。選択肢の少なさは別として。夜景いいですね、あれを撮影した広角レンズが欲しいものです。

六甲はいいところですよね

篠原伯母野山町って不動産屋に聞いてみたけど、

安いだけの何の価値もない最低なエリアだってな

１年経って改めて眺めてみると、角が取れましたね。真新しいコンクリートの灰色も少し落ち着いた色調になって来ましたし、タイルも渋みが出てきました。竣工後の写真がホームページに貼ってありますから、現況と比べてみるとよいでしょう。六甲登山口のマンションは物干だらけになっちゃいましたが、こちらのマンションでは外観を意識される方が多いようです。

急勾配ネタはタブーなんですね？わかります。

ここの庭には楠が生えていますね。楠の実は大量に成るのでその周辺には楠の苗がよく生えます。放置すると急成長して伐採となりますから、鉢に上げて小さく育てましょう。非常に強くて、まず枯れることはありません。中庭の大楠の剪定も大変な作業ですが、自然あふれる環境を維持しようとする心意気を感じますね。

色々と突っ込み所はあるのが不動産ですが、例の不動産関係者の方も適正価格について問うとサッサと姿を消してしまいましたし、結局はここまで売れてますね、この場所に建ってるという特殊事情はあなどれないです。毎年のように買い手候補が現れる、そんな場所ですから。中古と比べ始める方は手を出さないんでしょうけど、新築じゃないとイヤだという方も多いですからね。

オラは、小学校時代お前アホかとか、言われていたよ。
灘特にいたのに。

382さん、特殊事情ってなんですか？

おやかたひのまる、というじじょうです。

残り２を正直に出して来る、というのもネット時代の象徴ですね。昔なら完売、と看板を出す頃合いでしょう。アゲたら、またおばの山フリークが書き込んで来るかな？

ガラスさんのこと？

まだ、完売してないの？

ここの石垣をご覧なさい、こんな立派な石垣はそうそうあるもんじゃないですよ。管理が大変なのを承知でわざわざ残してある。この辺りは水路も石造りで、よくよく観察すると往年の姿が浮かんで来ます。

完売したのかな!?

残り１

完売してるやろ？
垂れ幕、立て看板まで撤去してる。
残少になったら、無理やりモデルルームにして、モデルルーム価格…
ＨＰ、更新したらいいのに…

やっぱり立地ですね、ここに建ってる限り、いつかは誰かが買って行く。

立地は重要です。現に安くともエルグレースは売れ残り多数．．．

西棟最上階に鯉のぼりが！----いや、よくみるとカラフルなフトンが大量にほしてあるのね。さすがはサンクタスにお住まいの方。外観を意識されてのことでしょう。色とりどりで美しいフトンだ。

開放感のある生活なんだと思います。西側は広々と空いていますから。川向かいの神社は今、新緑で美しいですね。ヤブ蚊が出るまでの少しの間だけです、この新緑を現地で楽しめるのは。ツクシは終わってしまいましたね。これからはイタドリの季節。ここだと、敷地に生えて来るはずです。

開放感！？。。。いや、お布団がはために目障りだと言うことでしょう。外観上。

あそこを目の敵にするのは朝日が影にかくれてしまう所くらいなのですが、あまり多くはありません。

今日の朝刊の折り込みチラシに、中古物件で掲載されてました。

値段はそのままでしょ？

中古かぁ・・終わったね

扱いは「完売」です。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

この建物の庇は、２０年後くらいになって、ようやくその有り難みがわかってくるのだと思います。

その、ココロは？