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値段高すぎませんか？
各停駅なんて接続悪くて使いづらいと思うのですが
国立駅なんて法外に高いですよね… 文教地区ってそんなブランドなんでしょうかね？
ていうか郊外なのになんでそんなに値段が高いの？
[スレ作成日時]2010-10-16 19:40:47
値段高すぎませんか？
各停駅なんて接続悪くて使いづらいと思うのですが
国立駅なんて法外に高いですよね… 文教地区ってそんなブランドなんでしょうかね？
ていうか郊外なのになんでそんなに値段が高いの？
[スレ作成日時]2010-10-16 19:40:47
今は学区は関係ないらしいですが、中央線沿線など東京西部には程度のよい都立高校がたくさんあります。
さすがに東大レベルの学校は少ないですが、早慶MARCHクラスに多くの合格者を出している高校の層は、城東や千葉と比べると歴然の差があります。そういう学校なら本人の努力次第で上を目指すことは可能な環境ではあるでしょう。また、近場に大学もたくさんあります。
学力テストは、中央線沿線の市部が小学校から中学にかけてかなり上位にランクアップします。これは公立中学から受験する層が多いのではないかと思いますが、逆の見方をすれば、公立中学に通わせても大丈夫な環境があると言うことでしょう。
利便性の割に安いと言って城東に買ったはいいけど、教育環境が悪すぎて小学から私立を余儀なくされた人（特に土地柄に疎い地方出身者）がかなり周りにいます。割安と言っても物件価格は都心に近い分、千葉と比べれば安くないですよ。
高々20分〜30分の違いで、わざわざ教育環境の悪いところに住みますか？
>14
中央線ほど接続のよい路線は無いと思うけど。
新宿、東京という主要ターミナルを通り、接続路線も多い。
三鷹以東なら複々線だから、人身事故でも片方が動いてたりする。
運賃も定期になると、京王線とほとんど差がなくなってしまう位。
都市からの距離が遠い割に高止まりしてるのは、需要があるからだろうけど、ハッキリこれという特定の答えは無いと思う。
自然が多い、教育環境が良い、交通の便が良い、生まれ育った、買い物が便利、人それぞれの思いがあるからだよ。
逆に、ゴミゴミしている、人身事故か多いとかで評価しない人もいるだろうけど、こういう評価する人が多くなれば安くなると思う。
高い買い物なんだから、値段に見合わないと評価すれば買わなきゃ良いだけ。
教育環境が良いのもあるけど、地盤が良いのも大きいと思う。
東京だったら武蔵野台地の安定度は抜群だから。
城東は低地だし、他沿線は川沿いだったりするし。
井の頭公園、武蔵野公園、野川公園、小金井公園、昭和記念公園などの大きな公園が沿線には多く、教育環境だけでなく、自然環境も他の沿線より優れています。
また、吉祥寺や立川は商業施設が充実しており、新宿や渋谷などに出かけなくても楽しめるのがよいと思います。
お高い理由その一：駅前商業施設の充実（隣の京王線や西武新宿線と比べて下さい！）
お高い理由その二：距離のわりに速い。所要時間が短い（駅間隔が長いし線形が直線ですから）
お高い理由その三：よって賃貸需要も多い（流動性が高く、若者も多いですよね）
↑ここらへんの理由では。先に議論の的になっている環境だの進学率だのは市部エリアの私鉄沿線
に比べて決定打となるような優位性はない。んなことを理由にあえて中央線を選ぶ人は少ない。
その証拠に、中央線は雑然とした駅前から近い物件は異様に高いけれども、駅から少し離れた
環境重視の物件はそう高いわけでもない。また、都心からの距離が離れても他の沿線ほど価格が下がらない。
つまり駅近の利便性こそが中央線が高すぎるといわれる理由。
中央線は駅周辺に若者が集まるから活気があるよね。
西武沿線なんかは、どこか寂れてる・・・・
あとは、国分寺小金井辺りは行政お粗末なのが幸いして、
生活保護世帯やアジア系外国人が寄り付かない。現にほとんど見ない。
都営住宅や市営住宅が少ないってのもありそうだね。
スレ主です。
わたしの言う中央線沿線とは、吉祥寺から立川までです。
沿線上で相場が高いのがわかる駅
吉祥寺・武蔵小金井・国分寺・立川…商業施設が充実している。規模も大きいしバス路線もしっかりしている。
わからない駅
国立…商業施設のわりには相場がたかい
No.27さんが言うように、「教育レベルが高い」なんて後付けじゃないんですか？
昔は、中野荻窪あたりが下宿先のイメージの値ごろ感があった。もう少し足を延ばせば国立で更に安かった。
今は、途中抜いて吉祥寺が商業ゾーンでピョーンと高く、三鷹が便乗。
>29
国立は街並みが整然としてて良いと思う。
離れ小島と揶揄される位、他のエリアとの道路接続は良くないけど。
中央線にしては、人混みが少ないけど、美味しい店とかは、しっかり揃ってる。
文教地区でパチンコとかのギャンブル、風俗とは無縁だから、子育て環境はバッチリ。
他の駅もオススメ。
三鷹は商店街がしっかりしてて、昔から著名な文学者お気に入りの街。北口は公園も点在してる。東西線、総武線の始発駅で座れる。
武蔵境は大型店があって、駅ビルも出来て、大病院がある。スーパー巨大な図書館を建設中。
東小金井は歴史が浅くて、中央線にしては珍しく商業がダメだけど、スタジオジブリが居着く程自然が残ってる。
西国分寺は商店街はないけど駅ビル型のスーパーがあるから便利。駅近くの国鉄跡地には巨大な公園が出来た。武蔵野線も利用可。
駅前パチ屋の無い国立、プライスレス
しかし多摩地区って本当にしょぼいね
土地が安くてだだっ広いのにろくな住宅地が形成されなかった
延々と続く古臭くてせせこましくて色気の無い街並み
34の方
多摩センター駅って降りたことある？
無ければ一度行ってみて周辺（南口側）を散策下さい。
きっと多摩の認識が変わると思いますから。
ニュータウンはどの街も人工的過ぎて息がつまる。
住民も街も一気に年老いていく。
商店街がないから、チェーン店ばかり。
スレ主です。
だんだんまた話がずれてきてしまいました。
＞文教地区でパチンコとかのギャンブル、風俗とは無縁だから、子育て環境はバッチリ。
風俗、競馬は風営法で細かい規制があるからある一部にしか存在しない。ていうか都内の９割以上の街が無縁である。さらにパチンコ屋が子育てにどういう影響を与えるのか？ 子供が入るわけではあるまいし… それにパチ屋にそうとう悪いイメージ持ってるようだけれど、別に＊＊＊やアウトローみたいのがたむろしているわけではない。
なにをもって子育て環境にはバッチリと言われるのかもう少し教えてください。
それともやっぱり単なる文教地区っていうブランド欲しさですか？
武蔵境在住です。
畑が点在するのどかな街です。
吉祥寺・三鷹に比べればまだ庶民的な価格ですが、それでもお安くはないですね。
他の私鉄沿線（小田急・井の頭）も経験しましたが、中央線は便利な方だと思います。
東京駅まで乗り換えなしで行けるし、心なしか速度も早く感じます。
物件価格は小田急・井の頭線も各停駅でも全然安くなかったので、中央線沿いが特別高いとは思いません。
国立はちょっと別というか、イメージ作りが成功してる街だなとは思いますが。
スレ主さんの疑問、ここで聞いても１００％納得できる答えは出ないと思いますよ。
個人的な意見としては、中央線の魅力は雑多感にあり、例えば田園都市線みたいにオシャレなイメージはないけど、その分万人を受け入れられるような懐の深さを感じます。
なので教育レベルが高いとか、通勤・通学に便利だからとか、高円寺あたりの独特な雰囲気が好きとか、都心まで出なくても立川や吉祥寺で十分買い物を楽しめるとか、それぞれに理由があって人気なのだと思います。
スレ主です。
No.39さんの言うことがなんとなくわかるように思います。わたしの好みもあり、多くの人の好みもあり、それぞれ違うってことなのでしょうかね… 要するに。
ちなみに私は２３区で生まれ育ちました。商業施設や交通の便は完璧です。新宿まで電車で１０分、タクシーで1000円もしません。その付近の新築マンション価格と中央線沿い国立駅付近の新築マンションの価格がほぼ同じって「はぁっ！？」って疑問に思ったのです。
それだけ。
スレ主さん
百聞は一見にしかず。
一度駅を降りて、半日くらい駅の周りや町、住宅街を散策して、街と歩いている人の雰囲気をウォッチングすることをお勧めしますよ。他の地域も同じことをやってみて、純粋に感性に頼って比較してください。
これ、不動産を検討するときには必須のTo-Doです。
もし、ピンとくるところがなく、ブランドが乗っかっていてこりゃ割高だと思うならばそれはご縁がないということでしょう
No.41
実はですね… 国立駅はかなり詳しいんですよ。かれこれ５年くらい利用しています。
嫌いじゃないですよ、決して。 でも高いな～ と思っただけなんです。
↑
スレ主です。
中央線沿いかぁ。個人的には東京西部が好きなんだよね。あとは自分の最寄り駅に百貨店とか大型書店とかはあって欲しい。
立川はすごい変わったなあって思ったんだけど、ちょっと成長し過ぎて自分は落ち着かないかなあ。かといって吉祥寺は駅近物件が少ない印象。
国分寺はどうでしょ、なかなかいいと思うのだけれど。
吉祥寺のいい場所は、南町１丁目と３丁目でこの２年間売りに出たのは、最低で１億前後。
一低層地域で３０～４０坪だった。それも道路が狭いか奥まってるか細長いかで不満。
それに建物を建てたら更に金額が膨らむしね。
楳図さんの家だって２億以上するでしょう。坪３３０万以上するらしいから坪２００万じゃ東町、北町だね。
>38
>風俗、競馬は風営法で細かい規制があるからある一部にしか存在しない。
>ていうか都内の９割以上の街が無縁である。
風営法が適用されるのは、ゲーセン、キャバクラ、ラブホまで幅広いのに、９割以上が無縁？
>さらにパチンコ屋が子育てにどういう影響を与えるのか？ 子供が入るわけではあるまいし…
パチンコ屋が近くにあってほしくないというのは、子育て世代では普通だと思うけど。
あなたの家の近くにキャバクラやソープが近くに出来ても、
「子育てに影響はない、子供が入るわけではあるまいし。アウトローみたいのがたむろするわけじゃないし」
といって静観出来ちゃうの？
>それともやっぱり単なる文教地区っていうブランド欲しさですか？
性格悪すぎ。
横からですが、47の方が性格悪すぎ。
というか読解力なさ過ぎ。
国分寺は市の財政を気にされない方は、いいのでは？老人や子育て中の市民は、隣の府中市の手厚さに羨望の眼差しです！
国分寺は駅ビルがあり丸井やユニクロ、三浦屋、マツキヨなどがあり、とても便利です。特快も停まるのはもちろん、朝は成田エキスプレスも何故か停まります。
そのせいか、地価は高いです！五年前よりは少し下がったと思いますが、そもそも駅から徒歩圏内に物件があまり出ないので、新築、中古共に強気な値段です。
スレ主です。
No.47さん
＞風営法が適用されるのは、ゲーセン、キャバクラ、ラブホまで幅広いのに、９割以上が無縁？
論点すれてきてますよ。風俗と競馬に関して言っています。
＞あなたの家の近くにキャバクラやソープが近くに出来ても、
論点ずらすの得意なようで… そりゃ風俗があれば誰でも嫌ですよ。パチンコ屋の話をしているのに…
つまり子育て世代的にはパチンコ屋の印象が悪いんですね…？ それはわかりました。
＞性格悪すぎ。
No.47さんは女性ですか？ もう少し論理的に批判してください。
No.50さん
スレ主です。
＞国立を貶したいだけというのが徐々に出てきてる。
わたしとしては徐々に歩み寄っているつもりなのですが…
ほかでも書きましたが、国立駅は嫌いじゃないですよ。ただ、「えっ！？」ってくらい相場が高いものですから聞いているんです。
あとは、おしゃれで綺麗な街なのはわかるが、雑誌などで「国立マダム」みたいな変なことばが出てきているのを見てそれが鼻にかかるんです、２３区民的には。
>雑誌などで「国立マダム」みたいな変なことばが出てきているのを見てそれが鼻にかかるんです、２３区民的には。
やっぱ性格悪すぎｗ
要するに、都下のくせに23区と同価格なんて！ムキー！ってことですか？
No.54さん
スレ主です。
＞要するに、都下のくせに23区と同価格なんて！ムキー！ってことですか？
いいえ、はっきり言います。
やたらにブランド化させようとする風潮がなんか気にいらない。そしてその安易なブランドにつられる人々が滑稽だ。
ということです。
私の地元でも新築マンションの分譲がありますが、その広告にあたかもスバラシイ印象を与えるような文言が多々ありますが、地元民的には滑稽です。
本当に中央線沿線が好きな方には申し訳ありません。失礼な文言がありました。ただ、妙にブランド化する傾向は好きではありません。雑誌等で国立ブランド的なことが書いてありますが、「どんだけのもんだよ！？」と思ってしまいます。
>雑誌などで「国立マダム」みたいな変なことばが出てきているのを見てそれが鼻にかかるんです、２３区民的には。
スレ主の意図がこれに凝縮されてるよな
>わたしとしては徐々に歩みよっているつもり
すげぇ、上から目線！
No.55さん
＞スレ主さんがどんどんカキコミしてきた頃から都下を見下してる感満載でしたけど？
「都下」って差別用語ではないのですか？ いいんですか？ 自分で使って。
ちなみにじつは私は「都下」に住みたいんです。
都下が差別用語って初めて聞きました。
そうなんですか？
>スレ主
>やたらにブランド化させようとする風潮がなんか気にいらない。そしてその安易なブランドにつられる人々が滑稽だ。
はっきりいいます。
大きなお世話です！
「スレ主」とやらにに馬鹿正直にレスしてた奴はお人好しだよな。
滑稽だよｗ
スレ主さん
ここは「検討板」です。
人の意見に敵対心むき出しで反撃することしかできず、
建設的な議論もできないのであれば、
ご自身でこのスレを閉鎖してください。
スレ主さん以外ほぼ全員白い目で見ていますよ。
自覚があるのであれば、よろしくお願いします。
21年3月の相場
とある場所で安いと感じた所（前面道路 私道が多いが）
国分寺 駅徒歩6分 本田辺り坪80万 土地が広く要らなかった
国立 駅徒歩10分 坪100万 ふく路地で確か坪85万有ったが忘れた
武蔵小金井 駅徒歩10分～12分 坪85万
立川 駅徒歩11分 坪80万 線路の横
武蔵野線 新小平 駅徒歩9分 坪56万 俺これ買った
西武線 所沢 駅徒歩10分 坪50万
西武新宿線 東村山 駅徒歩15分 坪50万 最近は50万切っている所もある
その時でも 国立が高く 値崩れしないかな
レス主と同じで 国立良くわからん 自転車は国立で買って新小平まで帰ったな
国立って一橋があるから文京イメージがあるんだろうが、大学進学率はブランドがついてない西東京市あたりに負けてたりするwま、どうでもいいが。イメージ戦略的には巧くいってるみたい。
中央線の市部は確かに高いものの、新宿や四谷、赤坂なんかのビジネス街に通いやすいから、そこそこ稼ぎがあるファミリー層の需要が価格を下支えしてるんだろう。子供の環境考えて23区に住みたくない人は大勢いる。これ、需給バランス的にはすごく重要。
不動産価格を被説明変数にして、都心からの距離を説明変数にして単回帰やってもR2は低いんだけど、詳しくない人は所要時間だけ見がちなんだよな…
国立が田園調布線のたまプラーザと比べてそんなに高い印象は無いけどなあ。実質的には中央線の方が速度は速いし、帰りは通勤快速の電車を選べばかなり早く着くから普通に便利なんじゃないの？
まあ２３区の東側よりは、よほど良いよね
田園調布駅 徒歩10分 坪90万てのもあったな 広い土地だがね
これは一般人では無理な情報だけど
その時も、国立の方が高かったな 20年12月あたりかな
よく分からん 国立
スレ主です。
No.60さん
＞はっきりいいます。
大きなお世話です！
ということはあなたはブランドにつられる人なんですね。
No.61さん
＞「スレ主」とやらにに馬鹿正直にレスしてた奴はお人好しだよな。
滑稽だよｗ
ん？ 何が言いたいの？
No.62さん
すみません。たしかに板が違っていたみたいです。でももう少しだけ皆さんの意見を聞かせてください。時機をみて閉鎖します。
No.63さん
＞しっかり国立のことは研究済み
前に国立は５年利用していると書きました。それに国立は嫌いな街ではありません。
No.65さん
＞イメージ戦略的には巧くいってるみたい。
きっとそういうことなんでしょうね。
No.66さん
＞
まあ２３区の東側よりは、よほど良いよね
たしかにそうですね。区域によってはあまりよくないところもありますね。それにくらべたら断然国立のほうがいいと思います。
