クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★３

1755 住民板ユーザーさん1

[No.1747～本レスまで、個人を特定した中傷のため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]


13期 理事長も削除されてしまったのでしょうか？

はい、予想通りに削除されましたね。
いくらどんな事情があっても、万人が見ている掲示板で個人名を書き込み個人攻撃するとは外道です。

住民のみなさん。
私自身もそうですが、自分たちのマンションとういう自覚をもって、監視しましょう。
https://www.zenkoku-mankan.org/separation/
https://blacksheep-mansion.com/mansionrijikaidokusai/

近隣住戸が換気扇からタバコの副流煙を共用廊下に排気しており、大変困っています。タバコの臭いが、ドア・窓の隙間と給気口とから私の部屋に入ってきています。

先日、管理会社に依頼して、私が居住する棟・階の住戸全体宛てに手紙を投函してもらい、排気をやめてほしい旨のお願いしましたが、効果がありませんでした。
このため、次は理事会に協力をお願いする予定です。

より詳細には、
①「管理スタッフが不定期に巡回して、タバコの臭いを確認する」
②「タバコの臭いを排気している住戸の前の正面に貼り紙をする」
③「タバコの臭いの排気をやめるように、管理スタッフがインターホン・手紙で定期的に（こまめに）原因の住戸に連絡する」
ように理事会に依頼します。

他にも同じくタバコの臭いで困っている方がいらっしゃれば、以下に棟名・階数・位置（中央・中央を背にして右側等）を書き込みしてお知らせください。
上記の依頼の際に参考にしたいと思います。

上記の貼り紙のある住戸の周辺を、住んでいる場所に関わらず住民の皆で注意して観察することで、タバコの臭いの抑止につながると考えました。

タバコの臭いの共用部への流出を放っておくと、仮に今後住みかえるとして、その際の不動産売却価格にも悪影響を及ぼすと思います。
現時点のクレストグランディオ横浜は、棟により多少異なりますが、共用部にタバコの副流煙を排気している方が多くいらっしゃると感じています。

>>1767 匿名さん
ウインドコート1階のゴミ捨て場寄りのエレベーターのあたりも。ゴミ捨ての時に嫌だなと思う

室内で喫煙して、換気扇から排気するのがいけないのなら、窓を開けて喫煙するか、ベランダで喫煙するだけです。
24時間換気機能もありますし、いずれにしても必ず部屋の空気は外へ排気されるのです。

タバコの臭い問題と、騒音問題は理事会や管理会社に解決を求めても解決しません。

このマンションが完成して、入居が始まった平成18年当時からずっと、近隣の部屋からタバコ臭い、上の階からの騒音がうるさいという話は理事会に寄せられているようですが、何年経過しても、管理会社を変更しても無くなることはなく、いまだにこの様に掲示板にも登場して、グランディオニュースにも登場します。
しかし、グランディオニュースの投函とマンション内の掲示板へ注意喚起の貼り出しでおしまいです。

喫煙者にとっては『喫煙する者の権利もある』としか思っていませんよ。

しかし、新年早々から絶対に解決には至らない、つまらない話題の書き込みで盛り上がってますね。

まずは、新年明けましておめでとうございますでしょ？

ウインドコートの6階のサウスコート側のエレベータ周辺です。直接お願いしてゴタゴタすると怖いので泣き寝入り状態です。とほほ

>>1766 居住者さん
ガーデンコートのエアリーコート側です。タバコの臭いがしてずっと気持ち悪い思いをしてきました。原因の家の方と挨拶することもありますが、内心は嫌な気持ちがしています。階数を書くと特定されそうなのでゴメンナサイ。

今後の動向にとても期待しています。電子タバコがあるんだから、電子タバコを使ってよ。

煙草は嗜好品ですが、室内で喫煙する事に管理組合や管理会社が介入する事は
できません。なぜなら 分譲マンションの占有部分で行われている行為であり、
排気は換気扇を回さなくても24時間換気で臭気は室外に排気されます。
逆にバルコニーでの喫煙は禁止されております。なぜならバルコニーは占有部
につながる共用部となり、占有者はその該当する共用部を善管注意義務におい
て維持管理する義務があるからです。

煙草臭を嫌悪されている方、ご自宅で魚を焼いてはいませんか？魚は良くても
クサヤはダメなんですか？お肉を焼く時にニンニクは使わないのでしょうか？

外部に大気放出される臭気は建物の特質上 仕方のない事とあきらめるしかあり
ません。逆に室内に臭気が入らない工夫をしてはいかがでしょうか？

1766のやつちょーばか！ここはタバコばんばん吸っていいマンションなんだよ！ナイスも組合も味方だから　笑　それよりガキがうるさいのがやだ。うちの前でうるさいから、お前の大好きな排気してタバコの煙ぶっかけてやった　笑

ほんとみんなでタバコ吸いまくろう！占有部なんで！もんくあったら直接来てくださーい！ナイスとか組合とかどーせなんもしてくれないから。そういえばこないだビールの空き缶おいたらエレベーターのとこでこっち見て変な顔してきた。裏の入り口のとこ。まじむかつく。掃除係が近くにいたから置いたんだよ。あとでちゃんと掃除されてたから！1766みたいなやつ迷惑

タバコ税のほとんどは旧国鉄（現在のJR）の膨大な借金返済に充てられております。
喫煙者の皆が協力して、ばんばんとタバコを吸って、国鉄清算事業団の長期債務16兆7,553億円を速やかに返済しましょう。
それからタバコを吸いすぎて肺ガンになっても、国の医療費が逼迫するので、それが寿命と考えて治療をしないようにお願いします。

嫌煙家と愛煙家の討論なんて結論絶対出ないでしょ。
罵りあって終わりが見えない。

とろこでクロスガーデンのサミット閉店後は何が入るんだろう？ご存知の方います？

1767様、1769様、1775様、1776様、ご回答をありがとうございます。

以下の場所のタバコの排気でお困りの方がいらっしゃること、参考にさせて戴きます。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

・ウインドコート1階のゴミ捨て場寄りのエレベーターのあたり

・ウインドコートのゴミ捨て場と逆側のエレベーター前あたり

・ウインドコートの6階のサウスコート側のエレベータ周辺

・ガーデンコートのエアリーコート側

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

想定より多くの方から情報を戴き、心強いです。


> 電子タバコがあるんだから、電子タバコを使ってよ。

たしかに、IQOSなどに切り替えてほしいですよね。

私は、喫煙をとりまく状況は、昔と今とで大きく異なっていると思います。

喫煙時に周囲の人に配慮することが常識であり、且つ、代替手段（電子タバコ）があります。

室内では電子タバコを使ってほしいですよね。



他にも情報をお持ちの方がいらっしゃれば、ここに記載して戴くことでお知らせください。

家族（特に子供）のために今後も状況改善に向けて対応していこうと思います。

宜しくお願い致します。

>>1766 居住者様
余りに勝手な言い草で呆れます。
あなたの部屋は排気してないのですか？
タバコ云々を言うのであれば、あなたは
トイレの換気扇を止めて用を足して下さ
い。浴室も乾燥や換気をしないで使って
下さい。24時間換気も換気ボタン長押し
で切れますので、切っておいて下さい。
当然 調理中も換気扇を使わないで下さい。

タバコを吸うなとか臭気を出すなとか、
勝手過ぎませんか？

まぁこのマンション住民はモラルが低い
んで仕方ありませんが、まずはご自分が
他人に迷惑となる行動を取っていないか
を顧みて下さい。

このマンションに住み続けるには我慢と
忍耐が必要ですよ。挨拶のできない大人
やゴミを平気で捨てる子供、誰もが同じ
常識を持ち合わせていると思わないで下
さいね。

>>1783 居住者（上記の1766）さん

Sに続いて
新手のおかしな奴が出てきたな…
こんなモラルも秩序もない、好き勝手な事ばかり書き込まれる掲示板に情報提供の依頼などして、本当に解決出来ると思っているのかね？

書き込む場所が間違ってますよ。
ここではなく、管理組合宛てのポストへの書面での投書でしょう？
多分、取り合ってくれないだろうけどね。

>>1783 居住者（上記の1766）さん

喫煙時に周囲の人に配慮することが常識？
それは、公共の場所での話であり
占有部分である各戸の部屋で喫煙する事に関して、とやかく言われる筋合いはなく、越権行為で内政干渉も甚だしいですね。

なんだか、いかにも自分は常識人でまともな事を言っているつもりなのでしょうが、嫌煙家がタバコを吸う人間は端からおかしい、酒の飲めない下戸が酒を飲む人間の気が知れないと言っているような、ただの自分本位のワガママであり、何の説得力もないね。

サウスコートの私の住む階は、以前からずーっと明け方にタバコくさくて尋常じゃないよ。まわりに迷惑かけてるんだから、管理費の他に迷惑料として毎月5万くらいとってほしい　笑

>>1787 住民板ユーザーさん1さん

サウスコートの購入を検討しています。何階にお住まいでしょうか？

購入者検討者を装って探りを入れてますね。
間違いなく居住者ですね。

>>1788 検討中さん

私の階にちょうど売りにでている物件があるから、そこを検討してるのかもしれませんね。蛍原みたいなおっさんが住んでて、なぜか平日も昼間からスパスパ煙をだしてくる。ご近所さんとは「今日のヤニザキ臭やばいね」って隠語まであるし（笑）。風向きによって臭いがかなり飛んでくるよー

>>1792 住民板ユーザーさん1 さん
それで？
何が言いたいの？

喫煙者が家で吸ってるのを止めさせるのは現実難しいですよね。
騒音問題やイタズラ等、他の方が言われてますけどモラルが低い人が居るのは事実ですよね。
集合住宅に住む以上は周りに気を使う心構えは必要です。

最近 駐車場から台車で灯油の入ったポリタンクを運んでいる人を見かけます。

このマンション・・・と言うよりは一般の共同住宅は可燃性の液体を専有部に
保管する事や可燃性の液体を燃料とするストーブやファンヒーターの使用は管
理規約に禁止事項として記載されております。マンションではエアコン、炬燵、
ハロゲンヒーター以外の暖房器具は使ってはいけない規約になっております。
共用廊下側の窓から滴り落ちる程の結露水が流れ出ているお宅は必ずと言って
いい程 ファンヒーターの様な暖房器具を使用しております。

管理規約に室内での喫煙は禁じられておりませんが、液体燃料を使用する暖房
器具の使用は禁止されております。

機会があればお隣さんの部屋の窓に結露水が溢れていないかを御確認下さい。

このマンション内のお子様はどちらの幼稚園に通われてますか？おすすめなどあれば教えてください。

>>1796 住民板ユーザーさん1さん

近いところで小峰、ひよし、こまどり、ですかね！

だいぶ前ですが
1782さん　
1月時にはライフとかOKが入りそうと聞いておましたが…入りませんのでどうなったか？
aveの隣の黒川重機が空き地になったけど
どうなるの？

少し前の理事ですが
ゴクレの時の修繕計画で3回目の大規模修繕で赤字になる。修繕費の値上げ計画。
ナイスになって解消です。

皆さんはご存知かと？
管理費から年約3000から4000万円
修繕費の積み立てになっておます。
それでも中間修繕とかで費用がかさむと
ギリです。

これからの問題点で話題になるのは
機械式駐車場の廃止になると思います。
機械式駐車場の大規模修繕で数千万かかるで。

16から19期でアンケートされると思います。
(多分)^_^

鍵穴イタズラについて。
皆さん助けてください。
何故ここまで数件の被害に遭われたお宅があるのに犯人捕まらない？どうすれば現行犯で特定出来るのか？

>>1799 住民板ユーザーさん1さん
そんなの監視カメラ設置して証拠取るしかないでしょ。証拠か目撃情報がないと犯人捕まえられません。最近は監視カメラもソーラーパネルも安くなったし、組み合わせればどこでも安く設置できます。あとは理事の承認得られれば、出来るんでしょうけど、やりたくてやっている人が少ないのでやる気はないんでしょうね。犯罪者がやりたい放題のマンションなので、引っ越すか我慢するかになるかと。期待できませんが、一度は理事会に申し入れてみてはいかがですか。。。

またどうせ、サウスコートの5階でしょう？
あれは、居住者間のトラブルですから
どちらかが退去するか、くたばらないと
終わりません。

>>1798 住民板ユーザーさん1
この拙い日本語で公共の板に書き込むのは止めて頂きたい。

少し前の理事なら正しい日本語で理路整然と建設的な意見を
述べて頂きたい。

鍵穴に悪戯された方は「器物損壊」で警察に届け出られた方
が良いでしょう。

昨日の夜中、ウィンドかサウスでめちゃくちゃ騒いでいた声がだいぶ長いこと続いてたのですが、一体何をしたらあんなに騒ぐことが出来るのか？ってくらいの騒ぎ方だったのですが、聞こえてきたのは私だけでしょうか？お陰で全く眠れませんでした。

駐車場を借りようと思ってるのですが自走式駐車場の2階以上は車両総重量2000kg以下なのに普通にアルファードとか停まってますがさんどうやって契約したのですか？車検証コピー提出しないと車庫証明とれないと言われました。

>>1805 住民板ユーザーさん5さん


車庫証明なくても賃貸契約はできるわけで、そういうことです。
駐車場賃貸契約と車庫証明は別ですから、、

>>1805 住民板ユーザーさん5さん
1806さんがおっしゃるとおり、駐車場賃貸契約と車庫証明は別であることに加えて、マンションに居住するにあたっては、売買時や入居時に行われる重要事項説明などにある通り、専有部分と共用部分のすみわけの事から始まり、一戸建てとは異なり居住者には色々と制約があります。例えば基本中の基本ですが共用部分である玄関先の通路には、原則エアコンの室外機以外の物はおいてはならないことなどです。

駐車場についても規約があり、その中で重量制限が総重量2000kgであることが記載されているはずです。つまりは、駐車場を契約している者は重量の制限や機械式駐車場にあたっては高さ制限が有ることを承知の上で契約しているのです。

そうなると、もしあなたが重量制限をお気になさるのであれば、自ずと答えは出てきますよね？

制限を超えない車種を選択する事だけです。

でも、この答えでは制限を超えている車種に乗っている人が他に沢山居るのにズルい、おかしいとなりますよね？そうなんです。皆おかしいんです。規約にある制限を承知して同意の上で駐車場を契約しているのだから、車を購入する際には諸元を確認する義務があり、制限を守る義務もあるのです。だけど一部の人はそれを無視してか、知らずにか制限を超えた車種を駐車しているのです。

そうなると、２つの答えが出てきます。
１つ目は、あなた自身も制限を無視してお好きな車種を購入する。
２つ目は、あなた自身は制限を守った上で、チェック機能が働かずに、この状況を看過している管理会社に問題提起を行い、例えば制限オーバーの車種のオーナーに対して買い替えの際には制限内の車種にするなどのルールを作らせることです。

>>1807 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。参考になりました。

まーた第10だっけ？いつもの通用門がぶっ壊れて開かないんだが。いい加減にしてくんねーかな。あそこはチャリ通行禁止にしてくれ。