モナークレジデンス大宮公園ってどうですか？

ご契約良いですね。
私は、ほぼ第一期の住戸に狙いを定めました。
来週、登録に行きます。
どなたが、同じ様に第一期申込みされる方がいましたら、情報交換しましょう。

確実に部屋を押さえたいなら、先行販売の部屋にした方が良いですよ。
(私が言われたセリフですが)
それも、余り選べなくなっているようですが…
なにせ、
同じ間取りが４戸ずつしかないですもんね。
悩むなぁ～。

私たちも契約しました。
重要事項説明は私たちが理解できるまでかみくだいた説明してくださり、安心して契約書に進めました。
先方で用意してくださっていた売買契約書などをいれるファイルが立派でびっくりしました。
大事な書類なんだな、と改めて実感しました。

東側の菜園は貸し出していたんですか、知らなかったです。あんなに近くで野菜作りできたらまるで一戸建てのお庭感覚ですね。うらやましい！
あそこが市や県の管轄かどうかは残念ながらわかりませんが、地主さんが個人で貸し出しているケースもあるそうです。モナークのそばにかかわらず農作業をしている方に直接聞いて見たらいかがでしょうか？
意外と貸してくださってたり、紹介してくださったりするかもしれませんね。

６３です。
６６さん、ありがとうございます。
これからも、皆様と情報交換出来たら心強いです。
宜しくお願いします。
土日に菜園に来ている方が多いようなので
現地に今度行った時に、うかがってみますね。

また、休日の楽しみが増えそうです。
助かりました。(*^o^*)

第一期、登録される方いらっしゃいますか?
うちは、登録して抽選の危険性をおってでも、挑戦するか…
先着順で、ちょっと高い住戸にするか悩んでいます。
抽選まで、あと２週間?
あるので、明日、要望書の入り具合で決めようと思います。

皆さんはいかがですか?

私は、先行販売にしようと思います。
なんでも、営業さんから電話がかかって来て、「なんとも言えませんが、第一期はお部屋が、かぶらすに登録が入るのでは?と予想しています。ご希望の住戸にによっては、抽選になるかもしれないので…」
と、言ってましたぁ。
万が一抽選になったら、嫌なので確実な住戸を選択しようかな。
と思っています。(*^-^)b

困った時は営業さんに、相談すれば良いですよ。私も、思い通りに契約出来たのは営業さんのおかげもあると、思っていますから。
来年の春には、皆さん揃って入居出来る事を、お祈りしています。

みなさんおっしゃるとおり、住環境がとてもいいですね！
駅徒歩8分ですし、大宮公園も大和田公園も徒歩圏内ですし、幹線道路からも離れていて閑静な住宅街！
駐車場100％も魅力的です。

本気で購入検討中です。

先日契約を終えた者です。
比較的近所で、時々現地は覗いています。
今日は、天気が良いので午前中、子供と現地に行ってみました。
だいぶ立ち上がって、いつ頃姿を見れるのかな?やっぱり広々とした自然があって、つくづく良い場所です。

主人も、平日は都会の雑踏に出勤しなければならないので、せめて家に帰った時、お休みの日位は…
と、願ってもない場所が見つかって非常に喜んでいます。
帰りに、子供と無料の動物園に立ち寄って来ました。
「また、パパとも来ようね(^O^)」と、話しています。
皆さんも、天気の良い日は、現地周りをお散歩されると良いですよ!
お腹も空いて、お昼ご飯も美味しいですよ。
次回は、おにぎりを握ってこようかな。

ずっと同じ方が書き込みをされてますね。。。

ひらがなとカタカナの前に句点を打つ癖がありますね。それと句点が異常に多いし。

あなたこそ営業さんでしょ。
で?

住居に何を求めるか、条件は人それぞれだと思います。
交通の便
商業施設、医療施設、教育施設、文化施設、公園の有無
都会がいいか、郊外がいいか　等

私の場合、
・駅から徒歩１０分以内
・徒歩圏内に大きな公園と小型の店舗がある
・自転車１０分以内に大型の店舗がある
・幹線道路や線路から１００ｍ以上離れていて、静かな所
・南向き
・敷地内に駐車場がある
が主な条件でした。

ＪＲじゃないのが残念ですが、公園や畑等の緑の多さは想定よりも上でした。
今から入居が楽しみです。

私も、本気で購入考えて何度か皆さんに意見を求めてきましたし、このマンションの良さも
本当にそう思ったから、書き込みしました。
他の方々もそうだと思いますよ。
なのに、73さんは
何の意味があって、悪意のある書き込みするのでしょうか。
人気があって、みんなこのマンションを誉めるのが、おきに召さないのでしょうか?
本気で、マンション探してる人ではないですね。
気分悪いです。
相手にしないで、同じ考えの方達で、それから本当に「モナーク」を検討している方達で意見交換し合いましょう。(^O^)/

気にすることないですよ。
売れてないマンションの営業マンでしょ。
他の売れ行き(評価)気にする前に、消費者に受け入れられる営業しましょう。
私は、他のマンションも何件も見学して夜遅く電話して来て、他の悪口散々いう営業マンにも合いました。
ここの方は、自信を持っているのかしつこくないし紳士的ですよ。

僕はここしか考えいません。
倍率付いたか、明日マンションギャラリーに行って、確認して
氷川様にパワーをもらいに、本気で行ってきます。
早く来週にならないかな。と思っています。

私は>>73さんじゃないですし、この物件の悪口を言うつもりも全くありません。

ですがね、あなたの句読点の打ち方って凄く違和感を感じるんですよ…。
同じ人が書き込んでるってのが丸分かり。

別に同じ方がコメントしても良いです。
とにかく、ここは情報交換の場です。
本当に検討してる人から見ると、有り難いもの。
コメントして下さる方、気にしなくこれからもコメント宜しくお願いします。

うーん、場所はかなりいいんですけど。

微妙に値段が高いような気もするのは私だけ？

>>80さん
同じ方ばかり書き込んでいたら情報交換にならないでしょ。
あなたも情報提供してくださいよ。

失礼。

×　あなたも情報提供してくださいよ。
○　あなたも同じような感想ばかり書くのではなく、検討したくなるような情報提供してくださいよ。

20年以上隣の大和田付近に住んでいました。
マンションに否定的な意見もありますがご容赦ください。

通勤時間帯の野田線はかなり辛いです。
大宮方面の車両は特にぎゅうぎゅう詰めで、乗れない時もしばしば。
大宮に着いてからも混雑で改札渋滞ができるほど。

友人も駅前の団地や、寿能町にいますがその周辺が高級住宅街という
認識はありませんでした^^;
土日は競輪客が乗降しますが静かで良いところですよ。
大雨の時に芝川が溢れそうになったり、風向きによっては川の匂いも
くるかと思います。
緑と自然、木の香りが好きな方にはお勧めの土地です。
駅前は大和田よりも寂しい感じなのが残念です。

>大宮方面の車両は特にぎゅうぎゅう詰めで、乗れない時もしばしば。

>友人も駅前の団地や、寿能町にいますがその周辺が高級住宅街という


やっぱり変だって…
物件よりあなたの書き込みの方が気にあってしょうがない(笑)


大宮方面の車両は特にぎゅうぎゅう詰めで乗れない時もしばしば。

友人も駅前の団地や寿能町にいますがその周辺が高級住宅街という


これでいいじゃない、なんで変な句読点打とうとするのさ？

どこがどう変な句読点の打ち方なのか説明してよ。
あなたの理屈だと読点を文中に入れただけで同一人物扱い？
しかもいちいち粘着して・・・。キモイです。

見れば分かるだろ、このスレ同じヤツが書き込み過ぎ(笑)

↑
こうやって根拠のないことを面白がって書込のは何のため?
売れないマンションの営業マン!!
ただのやっかみですな。

このスレ結構平和だったから、荒らして楽しんでるヤツいるんですな。

句読点指摘さんへ
もうその指摘いりません。
そんな所が、気になったなんて暇な人ね。

冷静に見てますが物件についての指摘では無いので句読点指摘さんは、営業マンでは無いのでは。

まあ、どこでもいる変な人って事で（笑

>>85
あなたの直した句読点なしの文章は、かえって読みにくいよ（笑）

>大宮方面の車両は特にぎゅうぎゅう詰めで乗れない時もしばしば。
→大宮方面の車両は、特にぎゅうぎゅう詰めで乗れない時もしばしば。

>友人も駅前の団地や寿能町にいますがその周辺が高級住宅街という
→友人も駅前の団地や寿能町にいますが、その周辺が高級住宅街という

こんな感じかな？
「で」の後の句読点は入れても入れなくても良いという程度の話。
本当にどうでもいい指摘なので（、）マンションの情報出してくださいね。

ここは大宮公園が近くにあるということを売りにしているということでしょうか…

資料見たところだと、けっこう良さそうに見えるのは私だけですかね。

隣町に住んでいます。（前出の周辺住民さんとは別人です。）
ちょっとどんなマンションかな・・・とのぞいてみました。
大宮公園はサクラがきれいですよ。
大和田公園のプールが近くて良いですね。安いから我が家も気軽にチャリで行きます。
東武野田線の改札がJR乗り換えにちょっと不便＆こみますが、土呂駅まで行けなくもないですし。
寿能町が高級というイメージは私も持ってなかったですが、近辺の新しいマンションより場所は良いと思いますよ。
　　　検討者でもないのに、お邪魔してすいませんでした。

×　そんな所が、気になったなんて暇な人ね。

○　そんな所が気になったなんて暇な人ね。

まぁ、自演はホドホドにね、営業さん。
本当に良い物件ならそんな事しなくても勝負できるでしょ。

ここ、東武線でしょ。東武線の物件は中古サイトみればわかるけど、売却苦戦必至でしょ。そんな物件あせって買うのもなぁ・・

>>94
>>91の指摘を見ておくといい。あんたも間違ってるから。

しかし、粘着だね。

ここの売主の建てたマンションで、1年も2年も売れて無いのがたくさんあるけど何でかな？

そのように、売れ残りのマンション。
どこの売り主、ゼネコンでも1棟2棟はありますわよ。
取り立てて、ここで言わなくても良いんじゃないの?
実際に、ここ売れてるみたいだし。。。

よく次から次ぎと、荒らしますね。

ほんとにもう嫌です。
せっかく、平和にここの掲示板でお話しするのが楽しみでした。
「気にするな」と、書込んでくれている親切な方もいますが、気になりますから出て行って頂きたいです。
前のように平和な、話がしたいです。
関係のない攻撃や、妄想的な中傷。
他の契約した方達もきっと、同じ気持ちですよね。
あまりに、妄想攻撃がひどい人は「大丈夫かな」と思ってしまいます。
入居者用のスレ立てたほうが良いのでは?
と思うほどです。

結婚以来、土呂駅周辺に住んでいます。

駅や市民の森へ徒歩で行け、ステラタウンやプラザノースも近いこの住環境がとても気に入ってます。
この辺りのマンションを検討して、モナークが気に入ったので決めました。
（モナークという名前は好みではないですが･･･）

住宅購入マニュアル本等でみなさん勉強して検討していると思いますが、
モナークを検討する上で役立ちそうな情報を

・液状化危険度マップ
　ギリ外れている。東側道路の脇にある見沼代用水まで。盛土を約１ｍしているのでさらに少し余裕がある。
・地盤
　低地のため良くはない。市の地盤沈下調査や現地の道路・建物の状況を見ると著しい沈下はなさそう。
・芝川洪水ハザードマップ
　液状化危険度マップと同じ。
・芝川
　水質調査を見ると良くはない。現地の川の近くに行ったが異臭はしなかった。
・都市計画
　風致地区のため、高さ１２ｍを超える建築物は不可。周りに高層ビルが建つ心配がない。

地盤が気になりましたが、性能評価を得ているので安心かなぁと判断しました。
もう一つ気になるのは、大宮公園駅のショボさです。土呂駅と比べると見劣りします。

>>96さん
野田線は特に朝夕ラッシュ帯は寿司詰め状態だからね
でもそれも短距離2駅だから我慢できないこともないかな

この物件のウリとして最初に目が行くのがGgタイプの56㎡2098万円という価格だよね
野田線沿線物件としてもこれは破格でしょう
ただし良く見ると北側東側には機械式駐車場があるから購入する時は良く考えないと音に悩まされそう
1階というのも避けたがる人多いから気になるのはGタイプの2階以上の価格だね
これはHPで確認できないから気になった人は物件訪問するしかないね

その他の設備関係は一通り昨今のスタンダードが揃えられているし
公園近くの静かな住環境は好む人も多いと思うし、駅徒歩8分もまあ許容範囲かな
けして悪い物件じゃないと思うな


…それだけにここの営業さんか何なのか知らないけど、同じ人が何度もワザとらしい讃美の書き込みを繰り返してたのが残念に感じるね

>>100
あなた何度も何度も同じような書き込み繰り返しているでしょ。
検討する側の不安としては、あなたの書き込みが営業のヤラセに見えてしょうがない。
こっちとしては目下の不安材料はあなたの書き込みだけですよ。

お願いしますから住民スレ立てて、そちらで楽しくお話ししててください。
言い掛かりだなんだと言われても本当にそう感じるんだからしょうがない。

町を実際に見て回るとわかるけど、寿能町は高級住宅街じゃないよ。
隣接する盆栽町が高級住宅街だよ。

ここの物件大大好きさんが何度も同じような書き込みするから、購入検討の人達を惑わせているのは事実。

連続投稿ポジさんの特徴は、？を?と入力する事。

かなり価格は手をつけやすいように思いますが…

その辺はみなさん、どのようにお考えでしょうか？

うーん。
だから、価格も要因の一つで結構売れているんじゃないかな。
全体的にまとまってる
マンションだよね。

>108さん　結構売れているとは、具体的にいくつくらい売れてるのでしょうか？

半分くらいかな。
営業の人に聞いてみて。

べつにこのマンションに興味があったわけではありませんが、活発な書き込みがあるみたいなので覗いてみました。
けど、書き込みがあまりにも不自然。こんないいことばかり書いてある書き込みを見たことがありません。しかもこの規模でこの書き込みの多さ。営業さん、そうとう頑張っているのね。もう、笑っちゃうしかありません。

そういえば、機械式の駐車場の修繕について指摘していた人がいましたが、自分もそう思います。駐車場料金で修繕費を積み上げなければ機械式の修繕は無理です。もしくは、将来多額の修繕積立金を収集することになるでしょう。長期修繕計画は不安いっぱい。
営業さんの書き込みが多いみたいなので、そこらへんの回答もお願いします。

修繕費のことまで気が回らなかったな。

それは気になるところだ。

駐車場の修繕費用って当然長期修繕費から出しますよね？
ところが駐車場の賃貸収入って管理会社の管理費に回るんですよ。
これ良く勘違いする人がいるんですけれど…。

つまり、修繕費が掛かるからと機械式駐車場をやめて平置きのみにすると

駐車可能台数が少ない　→　駐車場賃料が減る　→　管理費の増加

ってなるんですね。

現状のまま修繕費が掛かるのと、駐車可能台数が減りなおかつ管理費が上がるの
どちらが良いですかね？

>>114

？？？

そんなことはない。
少なくとも、直接「駐車場の賃貸収入が管理会社の管理費に回る」ということはないし、
機械式の駐車場をなくすことによって管理費があがることはないよ。

機械式駐車場のデメリットは、その機械の保守点検に費用がかかること。
エレベータの保守点検費用と同じと考えたら分かりやすいかな。
駐車場料金の収入があってもそのほとんどが将来の設備更新用に使えないんだよね。
月々（あるいは毎年）の保守点検に費用がかかるからね。

さらに一定年数経てば、機械の更新にかなりの金額が必要になってくる。
だから駐車場使用料を駐車場修繕費として別口で積み立てるという組合も結構ある。

平置きや自走式の駐車場に比べて機械式は維持に費用がかかるんだよ。
それなのに駐車場料金を低価格に抑えると、後々の修繕などの時に費用の捻出に
苦労することになる。

自走式とか平置きの駐車場は機械式に比べると維持管理費が格段にかからないので
駐車場料金がマンション全体の修繕積立金に回せたりもする。

機械式が敬遠されがちなのは、使い勝手の問題のほかにそういう面もあるんですよ。

>>115さん
書き方がおかしかったですね、訂正します。

×　管理会社の管理費に回るんですよ。
○　管理費に回るんですよ。

駐車場の賃料って修繕費に積み立てられてないでしょう？
管理費に回っているんですよ、これは何処も一緒のはず。

あっという間のレスにびっくり。
まあ、自分も自分の書き込み後に誰か何か書いてるかな？と見に来たクチだから、人のことは言えないか。

＞駐車場の賃料って修繕費に積み立てられてないでしょう？
＞管理費に回っているんですよ、これは何処も一緒のはず。

確かに管理費に入れるのが昔は一般的だった。
でも最近では「駐車場口」として別立てで口座を作る組合も増えてきている。

＞駐車可能台数が少ない　→　駐車場賃料が減る　→　管理費の増加

機械式の駐車場がなくなれば、その保守点検費もなくなるので、そうとは言えない。
特にこのマンションの駐車場利用料金設定では、駐車場の維持管理費が利用料でまかなえるとは
思えないので。

物件概要によると
●駐車場:敷地内に42台設置（パズル式・パズル縦列式40台、専用平置2台、月額使用料500円～2,000円）
●駐輪場:敷地内に64台設置（二段式、月額使用料100円・200円）

2,000円というのは専用平置きの料金だろうから、たぶん機械式の使用料は500～1000円かな？
最大でも1500円くらい？
平均1000円として40台分で、月4万円。年48万円。
メンテ代をまかなえるのか、ちょっと疑問な感じ。
まあ、それで機械式のメンテ代をまかなえるとして、10年とか20年たった時の機械の更新時には
マンション全体の修繕積立金からその費用を出すしかない。

あと駐輪台数も少ないね。
1軒に1台～2台。
一応ファミリー物件だと思うし、子供の自転車とか、どうするの？って思う。
廊下に自転車が置かれるのも時間の問題、っていうか、それ前提の台数設定だと思う。

数年前に北区のマンションを検討した時、そこも機械式駐車場でしたが、150世帯くらいで確か5000～9000円でした。点検費用がかさむので、このくらいもらわないとやっていけないらしいです。
確かにこの物件の駐車場代は安いですね。
機械式は渋滞で待たなきゃいけないのと、雨の日で両手に買物袋となったらすぶ濡れになります。
ただ、防犯上は車上荒らしやいたずらされることはあまりありません。

駐車代が安いって言うのはもともと管理費で徴収されているからでしょ
駐車場分の負担を車使わない人も含めて全員で負担しているようなもの

機械式駐車場について今までの話をまとめるとこういうことですか？

・点検費用
管理費で居住者全員で払っているか、駐車場使用料で使用者が払っているかの違い。
駐車場使用料が低いのは、その分管理費が高くなっている。

・取替え費用
修繕費で居住者全員で積立てるか、駐車場使用料で使用者が積立てるかの違い。
駐車場使用料が低いのは、その分修繕費が高くなっているか、もしくは取替え時に一時金が必要になる。

結局、使用者負担か全員負担かということですか。
私的には共有施設だから全員で負担するのがいいと思いますけど。
車使わない人には不公平かもしれませんが、エレベーターの点検・取替え費だって全員で負担でしょ？
１階や２階に住んでいる人は、ほとんど使わなくても負担するのと一緒じゃないですか？

あと、駐輪場の数は少ないですね。
１世帯に２台は必要でしょう。３台あれば理想ですね。

自分がマンションの機械式駐車場を評価をする時に、
都心で駅近だったら土地代も高いし、修繕費用のかかる機械式駐車場でもやむを得ないかなと思うのですが、郊外で駅から遠いマンションが機械式駐車場ってのはどうかなと思います。
駅近はその利便性をお金で買うことになります。
おそらく、ここを買う人は利便性がやや劣っても価格の安さで検討していると思うので、将来お金がかかるこのようなマンションは良い評価ができません。郊外の売れない狭い土地を安く買って造ったマンションなのでしょう。

建物自体の仕様はそう悪くはないんだと思う。WEBで見る限りだけど。
ただ、壁式なのに壁厚が薄いように思える。専門的な知識がないので突っ込んだ話はできないが。

駐車場料金が安いのは、一見するといいように思えるんだろう。
ローン返済額+管理費+駐車場利用料他、というランニングコストが安く感じるので。
全戸１台分ずつ駐車場があるので、足らない分を管理費から出すのでも同じという考えなのかもね。

ちなみに駐輪場に関しては、廊下に置く人が増えるのを見越して、駐輪場台を払うのが馬鹿らしく感じて、
最初から廊下に置く人もいるだろう。

そういう一面はあると思いますよ。

この辺の立地はけっこういいと思いますので。

戸建てなら「この辺の立地はいい」と思いますよ。
でもマンションでしょ？
通勤や通学の利便性、って言う点でどうなんでしょう？
このあたりに住んでいると、戸建て住宅のチラシが大量に入ってきます。
マンションは継続的に管理費などがかかりますから「物件価格+20年分の管理費」で考えたら、
十分戸建ても検討範囲内なんじゃないかな？

このあたりはそんなに悪い物件ではないと思います。

意外と多くの魅力があったりして…

意外と普段の生活でも発見が多くあると思いますよ。

この物件大好きの応援隊はうざい。

127
誰あなた
失礼にも程があるよね。第三者的に、物件のこと書いてるならまだしも。。。
良いと思ってる人が、意見書いたらいけないのか？
ちなみに、私は契約者です。
あなたこそどういうつもりで、この掲示板に登場してるの？
あきらかに「アンチ」じゃないすか。
うざいんですが
どっかの営業の人なのかな。
ほんと、嫌な感じですよ。(-з-)
反省したほうがいい。

>>128
そう言う書き込みが購入者を減らすんだよ

(-з-)
↑
いい歳して何これ？

多くの褒め称えは、確かにちょっと異様な感じがする…

そうなんですよ。
やたらに褒めたたえる書き込みがあるので、逆に何かあるのかなと思います。
場所は自然に溢れていると言っても、夜駅から帰る時に相当暗い夜道を歩かなきゃいけない、あるいは大型車の往来がある産業道路を横切ることとか、いろいろな意見が出てくると判断材料が増えて助かりますが。

東武野田線ってのが微妙に感じるかもしれないが、野田が実家の人とかが結構注目してるときいた

自分の知人が関宿出身なんだが最初の都会は大宮だと言っていた(笑)

元から大宮近辺に住んでる人には物足りない環境かもしれないが、この辺りがいいという層は結構多いんじゃないかな

大宮自体が大きい街なんだから活動拠点にしてる人も多いし、普通にそこそこ需要は見込めるでしょう。
昔ほど戸建ての方がいいって風潮も無くなったし、
メンテとか自分で定期的にするのが面倒だったり共用設備の便利さを享受したいマンション派なんて大勢いるんだから。
ただ、価格で考えてマンションか戸建てかって悩むタイプの人には微妙かもね。

後ろの物件近すぎでしょ！？
それにコンビニが遠い。はっきり言って不便でしょ。
なにするにも産業道路わたらなきゃいけないし。
川が近いから夏は虫がすごいでしょうね！

あの川って澱んでる？

2000万円の部屋が売れちゃったせいかな？
HPの方から消されている…。

価格的にもインパクトがなくなったねぇ。

そういえば、HPから消えてしましたね。

もうそろそろ完売まぢかということでしょうか。

けっこう立地条件もいいので、売れ行きがいいようですね。

折込ちらしがまだ入ってくるけど完売間近なのかな？

まだ、4LDK中心に売れのこっているみたいですよ、

４LDKであれば、ちょっと家族が多くなったらほしくなるかも知れません。
でも、現在は少子化、核家族化なので、ちょっと完売するのは難しいのかも知れませんね。

4LDKだから売れないのではないでしょ
立地や建物に魅力がないから売れないんでしょ

駅近物件だと4LDKが無いマンションも珍しくないし、4LDKって人気のはずだけど残るってのは
この辺りだと4LDKが欲しいなら戸建てに流れちゃうってのもあるのかと。
間取りは悪くないと思うんだけどねえ。

立地だねぇ

そうですね。
立地やねぇ…
駅近物件でコンビニでも直ぐの所にあれば、設備もしっかりついてるマンションだからお宝物件ですがね

その辺残念。

この物件だと立地がネックですよね。
もうちょっと周辺が開けていれば。
これから発展の余地はあるのでしょうか？

スーパー、ドラッグストア、コンビニが近くにあればな・・・
なにか出来る予定があるなら営業さんが黙ってないだろうねぇ

とにかく周りに何もない…。一面が畑ばかり。

田舎は田舎のよさがあると思いますが。
その分、価格が魅力なのでは。
個人的には私はもっと田舎出身なので気になりませんよ。

ついに　幕が取れましたね　

周辺に高い建物がないから日当たりは良いですね　

>>148
>田舎は田舎のよさがあると思いますが。

そうだね、でもそれで売れていないってことは魅力に感じた人が少なかったんだろうね。

>その分、価格が魅力なのでは。

2000万円の部屋が売れてからは価格にインパクトなくなったよ。

外壁がチラシとイメージ違う。
だいぶ黄色っぽい。ベージュじゃないんだ？
しかもいい意味での土壁っぽい塗りの粗さが全然ない。
のっぺりしてて昔の団地みたいな質感。
チラシはイメージと分かっていてもガッカリ。
こちらが期待しすぎたのか？
エントランスなんかはどうなるんだろうか

外観のイメージは違うのには賛成。
なんか事情があったのかな。
それとも単なる経費節約なのでしょうか。
別にそれほど気にはならないのは、私だけですか？

…マンションギャラリー遠すぎじゃないか？

たしかにモデルルームで使われてた外壁の材料とぜ～んぜん違いますね
この分じゃ内装の色も「え？」ってくらい変わってるかもね、おそろしや

確かに外壁はパンフレットにあるのとちがいますね。
でも、外壁に使用する材料はパンフレットに記載あるように変えないでしょ。ジョリパットだっけ？
色のみ変更は多少あるかも知れないが、、

じっくり外壁みた訳じゃないけど、これから上塗り等あり高級感出して欲しいな

そりゃあ購入した方には外壁の見た目も不安ですよね
心中お察しします

安い物件なんだから文句は言えません。

せめて内装がモデルルーム同様なことを祈る

環境がいい？
ただ公園が近いだけでしょ。
買い物も不便だし、真後ろにはメチャクチャ隣接してマンションがあるし、
用水路は近いし、夏は虫がすごいし。

この掲示板、業者多すぎ。

安い物件には必ずウラがあるといいますからね。

そういう一面はしっかりと検討したほうがいいですね。
そうすれば、必要なことがわかると思います。
自分でもその点は注意していますね。

154と155は、入居予定って書いてあるのに、物件の批判してるし。
意味わからん。

この物件に入居するとは書いてませんね

大宮公園が個人的には好きですね。
それでこの物件が気になっているのですが。
そういうニーズは稀ですかね。

ある程度ニーズがあると判断したらか売主は建てたんでしょ。

私も大宮公園は好きですよ。市民の森も好きです。

買い物が不便なのは否めないですね。

散歩すきな私は公園が近くにあるといいなと思っています。
買い物する場所は週末に買い溜めするとして特に気にはなりませんよ
駅前に東武ストアがあったので何かあればそこで買ってかえります

しいていえば、駅までの距離ですかね

別の物件に住む予定の人が、なぜこのコミｭに！？

それにそのあと無理矢理に大宮公園の話へもっていくし。

公園嫌いな人はいないと思うけど、買い物と公園に行く回数比べたら、
買い物の方が多いと思いますよ。

公園が好きなだけで買う金額ではないと思いますけど。

検討板なんだから誰が見てもいいでしょうが。
嫌なら住民板にスレ立ててください。

立て続けに他の物件に入居予定の2名の方から？？
おもしろい掲示板だね。

再び荒れ出したね
荒れるように誘導するなよ
嫌な内容なら無視すればいい
いちいち書き込むな

以上

>>168
単に他の物件で「入居予定」という名前で書き込みして、ここに書き込むときに訂正し忘れたりしたんだろ。
ずいぶん下らないことにこだわるんだね。

くだらないでしょうか？
この物件を検討していれば、掲示板のはなしだって本当か
気になりますよ。
広告と外観が違うのに、それも気にしませんか？
別の物件に入居する予定の人が、広告と違う外観についてコメントしてるんですよ？
少なからず、私の選んだ物件はそんな事なかったけど、買った人は可哀想、
って読みとれますが…。

荒らすつもりはありませんが、購入して後悔もしたくありません。

>>171
何が言いたいのかさっぱり分からない…

>別の物件に入居する予定の人が、広告と違う外観についてコメントしてるんですよ？

何か問題があるんですか？

価格的には魅力です。大宮公園付近の戸建ては、やはり高いのですか？

戸建てといってもピンきりですよ。土地や立地に影響されますから。

物件の場所は知ってるけど、モデルハウスはどこ？

モデルハウスはホームページ見ればわかりますよ

第二産業道路沿い？
遠いぜよ。

なんであんな遠方にマンションギャラリー作ったんだろ？
車で行くには良くても、電車での移動が主体の人の事は考えていないんだろうか。
送迎も最寄り駅ではなく、物件まで行かないとしてくれないみたいだし。

確か、前にここのモデルルームの前を通りすぎたような機がします…
たしかに、現場のマンションからは少し離れているような気がするという意見には賛成です。
土地か場所が確保できなかったのでしょうか。
検討している人にとっては不便なところがあることは間違いないですね。

駅から距離があるのが難点ですよね。
その分、大宮しては安くなっているので、それが狙いのような気もしますが…
それでも、売れ行きは最近のマンションラッシュを考えるとちょっと苦戦を強いられそうだと思いますが。
私は駅が近いほうがうれしいのですが、どうでしょうか？

大宮公園がすきなので、個人的にはこの物件はいいと思う。
付近がのどかということで、その意味ではプラスだと思いますね。
それに自然とそういう雰囲気が過ごしやすいところもあるような気がしますし。
やっぱり、立地条件と環境面は大切だと思いますよ。

181さん
平置きの広い駐車場ですよ
ストリートビューで昔の様子が確認出来ました。
そこの建設予定地の看板をおっさんが見てるよ 笑

なんか、完成予定CGと違うんだよなぁ～

＞１００さん
＞１０１さん

ご入居されてからのお住まい心地は如何でしょうか？

＞７４さん　～　＞７８さん　も、住まい心地は如何でしょうか？

絶賛さんは飛ばされたのかな？

駅から遠いのは結構きついですよね。車がない状態で生活しているので、交通機関は充実しているところがいいなぁ。どうしてもしばらくは車乗らないことになりそうなので。

駅まで裏道で約7分。
実際に歩いた実測値です。

駅から10分以上歩くなら公園隣接など差別化要素がないと厳しい。

パークビュー、グリーンビューは駅近いのと同様に価値あり。
ただの駅遠物件（徒歩15分以上！）やバス便はキツイ、キツイ！

No.187 by 購入検討中さん　買ってあげてね

187さん
他の物件ともじっくり比較し購入出来るよう頑張ります。
ただ、1番の問題は市況や原発の動向次第ですがね

駅まで歩いて数分。
公園が近くにある。
環境がよい、という事であればやっぱり価格以上の良さがあると思いますね。
立地もいいですし、駐車場も広い？のであればやっぱり一度は見てこようかな・・・・

ぜんぜん駐車場広くないでしょ。
営業もやる気ないし・・・。検討してたけど萎えました。

>192さん

うちもそのクチです。
室内のチープさ（正直『いまどきこんなセンス？』って思いました）と
なんとなく営業の方の品のなさ（失礼）には　気持ちが盛り上がりません
でした。

嫁の実家が近く、嫁はそこそこ気に入っているのですが、売主・施工・販売
どれをとっても・・・なもので。そこにきて営業担当者の？な態度。

セキュリティや設備はとてもいいと感じていたので、とっても残念です。

もうひとつ検討していたちょい大宮寄りのマンションにしましたので
もうココにはきません。これから検討される方には迷惑でしたかね。

まだまだ絶賛発売中！売れ残りありまっせ！1期に見学に行きましたが、当時の書き込みの
勢いはまったくありませんね。やっぱり販売スタッフのカキコミだったのかと勘繰ってしまいます。そろそろ値引きしてくれるでしょうから、ぼちぼちもう一回行ってみようかな

正直建物とは関係はないかもしれませんが、それでもなおお取引ではあるので、営業の人の態度でなえてしまうことはあると思います。私も過去に同様のことがありました。

また営業の非難ですか。


そんなに貶めたいですかね？営業うんぬんよりもそのマンションが気に入るかどうかでは？

営業ってその物件の顔として客に接するわけだから、営業のイメージダウンはその建物のイメージダウンに直結して当然だと思いますが？

そもそも信用できないような営業から重要事項説明を受けて購入なんて不安じゃないですか？この営業ダメだと思ったら遠慮なく担当を変えてもらった方がいいですよ。もちろん営業を変えてまで欲しい物件かどうかよく考えた上でね。

買物する場所がないのは、致命的ですね　
あと　売主の知名度の低さも・・・

まぁ、確かに購入寸前まで検討しているのであれば、営業さんを変えてもらえば問題ないような気がします。
そんなに検討してないものであれば、別にいい営業さんつかなくてもいいわけだし。

確かに営業はそのとき必要な場所でいてくれたらいいよ。ちょっと検討してるくらいでものすごい勢いで営業かけられても引いてしまうし。

おれもここの営業は嫌い。いまでも思い出す。

ろくに売れてもいないのに上から目線だったなぁ。
買う気はあったんですけどね。
うちも営業の態度で辞めた口です。

広告入ってました。まだ苦戦ですか？

全然売れていないようです。

このまま売れ残ったらどうなるの？

工作員ガンバ(笑)

この辺りなら、戸建が安く買えるよね

ここの施工業者のゼネコンどうなの？
知ってます？

今なら割引ありで購入できますね。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑでもそういう販売方法に変わってきてる感じ。
早く売りきりたい感じでした。

完売してないne…

毎週チラシが入る売れないマンションの代名詞になりましたね。
何で売れてないんですか？土地はいい所だと思いますが、
一戸建てならそこそこの場所ですよ。

建物いま一つ。営業いまひとつ。

営業が、というはあまり要素として大きくないんじゃないでしょうか。

営業さんがすごい人だとしても、あくまで一つの要素でしかないですからね。

100万引きのﾁﾗｼ配ってますね。最初入居した人はどう思うんでしょうか？
半年後にはさらに安くなりそう。

半年前にその○倍の提示だったからなぁ。魅力ないわ。
向こうからじゃないけどね。話し合った結果ね。
建物が酷すぎるよね。

>216

あまりやっぱり気持ちのいいものではないんじゃないですかね。

安くなれば安くなっただけ、損した気分にはなると思います。

実際損したかどうかというのは住んでる期間の問題がありますが、それにしてもちょっといい気持じゃないですよね。

確かに実際ちょっと気持ちのいいものではないんじゃないでしょうか。

結構安くなればなっただけ、ちょっと損した感覚にはなると思いますし・・・

結構ちょっと損したかしていないかというのは実際の問題がちょっとありますが、結構いい気分じゃないと思いますし。

まだうれていないんですか？

駅からの距離もそこそこありますからね。

大きく値引きがあれば魅力あるマンションだと思いますが・・・。

確かにそこそこ値引きがあればちょっと魅力あるマンションだと思いますけれど・・・。

確かに駅からの距離もありますからね。

価格が下がれば魅力が上がる？？？

ちょっと変な気がしますが・・・。

立地・環境・利便性等が良いからという理由で魅力があるのでは？
確かに価格が安いからというのも物件選びの一つのポイントになるとは思いますが、
価格が安くなったら魅力が出るというのは本末転倒な気がします。

価格は魅力の一つです。　値下がりすればてがとどくかもしれないじゃん

値段が低くてそこそこの物件だと魅力がある、という意味じゃない？

値段が高くて、そこそこの物件だとそれに魅力ないだろうし。

すごい高い外食してあまりおいしくないってのに比べて、すごい安い外食なのにおいしかったらそこのお店は魅力があるお店だ！って事なんだろうし。

購入する前から値引き、値下げの話がある場合
将来売るとき不利ですか？10年住んだら半額以下位では売却できますか？

>226
大宮駅前マンションなら大丈夫です。

半値前後ということなのか半値以下なのかで意味合いは違ってきますが・・・。

ただ現段階で値下げがあるということは需要が減っているということ、10年後にどのくらいの需要があるかという事を考えると、、、

300万引きと100万ﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄﾀﾞﾌﾞﾙ特典の
ﾁﾗｼが投函されてました。
1度見学行こうかと思います。

まだ残ってるの？営業も値引きしかいわないから嫌い。　229さんも営業だし。立地いいのに物件悪い？てか、定価が高いんじゃないの？？　ゴーストタウンになるの嫌なんですけど・・・

間取りは広いし、静かな所だよね？
でも、不便

私は近所に住んでいる主婦です。

年に一度ですが、花火大会がすぐ目の前で見れる物件なので魅力的に思います。
そして、すぐ横には市営球場と市営プールがあります。
大宮公園の第２に一番近いし、お散歩にもいい場所です。
しかし、駅までには少し歩きます。
お店もすぐあるわけではないですが、大宮駅へも宮原方面にある大型スーパーなども近隣にあります。

目の前が田んぼで、朝や夕方ウォーキングしている人も多い。
すぐ大宮第２公園なのでわんちゃんがいるご家庭やファミリーには、のどかでおすすめです。

ここは、仕様、設備とても素晴らしいのですが、売主がマイナーな為に損してますね。
外観も老人ホームみたいかな。
あれは、ジョリパ？お金かけて失敗してるね。
2丁掛けタイルでよかったんでは。
もったいない。

私は逆でこの外観がいいなーって思いました、なんだかビンテージとまでは言わないですけどレトロな感じ、趣味に合ってるのかな、可愛いと思います。

木の温もりを思わせるようなバルコニー手すりや外のライトのカラーも気に入りましたよ。

エントランスの中もこんな感じで統一すれば良かったのにーって私の中では惜しい部分ですけど、そこまで揃えるとくどいのかな(汗)

そうですね。
デザインは、ひとそれぞれ感じ方が違いますからね。
確かにかわいいというか、女性的な優しさは感じられます。

自分はどうしても外観が受け入れられずに購入を見送りましたが、
その他は、金額を考えると素晴らしいと思います。
あ・・・駐車場を除いて。

野田線に新型車両が導入されるし、徒歩数分の所に総合病院も建設中。

何故、未だに僅かに残っているのか不思議です。

業者かマンション住民のコメントぽぃな。

大宮公園近くは人気物件ですから。
競争も激しいのかと思っていました。
価格は高めの設定でも首都圏の人から売れるんでしょうね。

首都圏とかって範囲があいまいですよね。
大宮と浦和は人気の立地ですから。
首都圏の人といっても栃木や群馬は意外ととおいでしょうし。

もうちょっとで中古ですね。

新築当初は検討してたんだけど、結局購入しないまま賃貸住まい。
最近、頻繁に値下げの広告が入ってて、随分と安くなったから買っちゃおうかなーって思ったりするけど、すでにコミュニティが出来てるだろうし、大値引きで買ったと、ハブられたりしないか心配。
一番大きい角部屋考えてるけど、防音はどんな感じなのかな。
こどもが2人いてねー。
住民板がないからすんでる人の様子が分からなくて、躊躇しちゃうなー。

実際に価格が下がっているということはそれだけ買う人がいないということなんですね。物件自体に問題があるとは思えませんが。買って損をするようなことを避けたいのは私も同感です。

ちょっとさん、改行！

大宮の物件って、グレードが高いのが多くて手がだしにくい。

もう少しリーズナブルのものがいいのですが。

家族がある程度いる世代を対象にしているのでしょうか。

残っている部屋は何階になるのでしょう。
竣工後1年過ぎたので、最近大幅値引きがあったんですか？
その上期間限定キャンペーンで家具セットつきという事ですが(かなりお得ですよね？)
モデルルームで使われた部屋なので敬遠されているのでしょうか。

あと１戸残っているのですね。
Ｄタイプは非難ハッチがあるのが残念ですね～
点検のときに家に居なくてはいけないので住んだ後仕事が休めない方にとっては
大変ですね。

何か物件によっても、いろいろと制限があるんですね。
できれば、そういう制約がない物件がいいのですが。
そういうのは、よく確認しておく方が無難ですよね。

モデルルームを本気で購入しようかと。

インテリア、5パターンから選択できるみたいですね、これだけあれば好みのパターンもあるのではと。

LDエアコン付きともありますがもとは他の間取りは付いていないのでしょうか。もしくはリビングの広さ用とか??

あと天井高をまだ知らないんですよね。
窓を見るとハイッサシではないので天井が高いと空間が広くていいかなと思います。

Dタイプは避難ハッチがあるのですか。
私は逆にあって良いんじゃないかと思います。
普段家にいるからそういう風に思うのかもしれないですけれどね…
でもいざというときにすぐに移動できるというのは
かなりいいんじゃないかなぁと感じます。

安全面を考えると絶対にあったほうがいいと思います。

何かあるかは実際に分からないですし、避難計画とかは知っていて損がないことかと。

私も、東日本大震災のときはかなり動揺したのを覚えているので、そういうときの対策も必要かと思います。

何かあったときの非常対策とか、物件購入するときにあまり考えない部分ですからね。少し慎重になった方がよりよい物件を見つける意味でもいいのかもしれないと思います。あとあと失敗しないように、ちゃんと検討していた方がいいでしょうからね。

非難ハッチはあまり意識したことが無かったですね。
地震などがあったときなどは、本当に怖いので、やっぱりあった方がいいかな、って感じますけど。
そういうところも物件を購入するときに皆さんも参考にするのでしょうか。

>246さん
避難ハッチは上階から降りる階段のようなものですか？
だとすれば、1階以外は全て設置されているものなのではないでしょうか。
消防法で定められているとは言え、半年に1度の点検は大変ですよね。
以前の住まいではスプリンクラーの検査で同じような頻度で立ち入られていて
面倒くさかったですね。

＞253
＞避難ハッチ

自分はそのタイプ以外は見たことがないです。梯子を垂らすタイプですから1階は不要ということになりますね。素人な質問でお恥ずかしいのですが、ハッチの無いマンションはどこに避難の手段が用意されてるんでしょうか、この機会に参考までにどなたかプリーズです。

賃貸生活も長いのでこの避難ハッチがあるのはもう慣れています。しかし分譲購入となるとビジュアル的に気になることなんだなと、今回知りました。

非難ハッチは使わないとは思っていてもあるだけで非常に安心感がありますね。なかなか非常ハッチを配置している物件を見かける事はありませんので、珍しい物件だと思います。個人的には気になる物件と言えますね。

もう完売しましたよね？

この辺りはのどかな雰囲気なので静かに生活するには良いかもしれませんね。駅までの距離も自転車を使えばそこまで気になりませんし。気になる物件だったのですが完売してしまったのですかね。

やはり完売してしまったのですね。駅近優良物件だったので個人的には気に入っていたのですが。賃貸でも良いのでこういったマンションで生活してみたいという気持ちがありますね。

この辺りの周辺環境が気に入ったので購入を検討したいと思います。消費税が８％に増税される可能性がありますので、早めの購入を検討した方がいいですよね。

ここは完売ですが、
モナークレジデンス大宮公園IIは残ってますよ！

公園が近い物件が欲しいと思っていましたが、完売してしまったんですね。駅の距離も十分でしたね。中古で販売を開始する事があれば再検討したいと思います。

大宮の中でいい物件をと考えていたのですが、ここは完売なんですね。中古で出てくれれば価格も落ちて、
まだ買いやすいかもしれませんね。駅までは多少遠いですが、周辺の環境はそれなりに充実していていいですね。

完売しているという事では仕方の無い事ですが、結構気に入っていた物件なので、
多少寂しい感じは有りますね。また、こういった物件を探したいと思います。