亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？
売主：（株）新日鉄都市開発
三井不動産レジデンシャル
（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2010-09-09 10:12:43
このエリアでは、亀レジ以来の伝説物件になりそうです。
やはり亀アベがしっくりきますね。
ミドラ亀
立地が良くて、日照もあれば、この価格・・というのはみんな納得することだと思う。
ただそれは新築マンションとしての設備が普通に整っていた場合。
ここの設備・仕様を考えると、価格を下げるのが当然じゃないかな。
逆を言えば、低価格を打ち出せば、こんな設備・仕様でも立地がいいから買いと思う人も出るかと。
自分はセキュリティーも気になった。
エントランス、サブエントランス、車の出入り口、保育所出入り口、他にもどっかあったな。
図面上だけ見ても入口がありすぎる。
Ｂ・Ｃ棟や、Ｃ・Ｄ棟の境目も、それぞれメッシュフェンスで外部と直に仕切られただけ。
大丈夫なのかね？
セキュリティは低いでしょ。少なくても敷地内には簡単に入れると思う。
「駐車場の出入り口から簡単に入れるんじゃないか？」って突っ込んだら
「それは、まぁ、飛び越えれば・・」みたいな事言われたしな。
今となっては、居住者が優先的に入園できるわけでもない保育園とか親子カフェとか
日当たりが悪く単身者部屋から丸見えの中庭とか、共用施設すら不要に思えてきた。
なんつーか、コンセプトがもう無茶がある気がするね。
私も、設備面よりも先にセキュリティーが気になりました。
確かに駐車場出入り口は一番気になりましたね。
棟のつなぎ目も人目がないうえ外から丸見えのフェンスだけですし、
これでエントランスは「当然オートロックです」と言われても。
総武線沿線で駅近の、タワー型ではない大型物件が出ないかなと思っていたので、
ミッドランドが出来て非常に期待しましたが、皆さん同様中途半端なマンションだと思いました。
二重床と二重天井、立地、共有施設は、私が求めた条件内ですが。
セキュリティー、室内仕様は、論外でした。
室内仕様は、これがあったらいいなという「条件」を求めるより先に、
当然のこととし条件からはずしていたようなものや、細かい部分の材質・素材・デザインなどの水準まで、
まさかと思う予想外のものでした。
価格を下げるべきというのも同感です。
価格の説明では、低層から中階層で坪２３０万ちょっとになりそうだという説明でしたが、
内部やセキュリティーには目をつぶり立地だけを見た価格ですね。
駐車場から入れるのは、このような駐車場にしている物件は通常だと思いますよ。「飛び越えれば…」って言うのは当たり前だと思います。
結論としては、この物件が嫌な人はレスもせず、静観をしているのが利口ですわ。
※なんだかんだ言って価格が下がれば良い物件になるのではと思っています…
>>891
普通ではないでしょう。ただのチェーンですよー。
平置きで駐車場が広々したマンションならまだしも、
狭い機械式の駐車場なら、
初期に少しお金掛けるだけで充分なセキュリティーに守られるのに、
こういうところも残念な物件です。
またセントラルガーデンとやらは
「セキュリティーに守られてお子様も安心して遊ばせることができる」
というようなホームページの記載もありますが
駐車場の入口がこんなでは全然安心じゃないですね。
それとも、駐車場の奥にゲートやドアなど、
キーがないと入れない人の出入り口があるのでしょうか。
図面を見ても良くわかりませんが。
セントラルガーデンは陽があたらない、賃貸からみられる変な場所だね。
ホットカーペットやればいいって、階高さ2400切るんじゃないか？！
はずかしくて人呼べないな。
ＭＲに再度来てくれって電話がくるようになったね。終わりだね。
うちも城東のコストダウンマンションで床暖房無しの2重床だけど、
天井は2550だし、下がり天井も最低で1950だよ。
リビングが10ｃｍ低いと圧迫感あるね。
下がり天井1800は有り得ないねえ…
高値で買った土地だから値段は高くせざるを得なかったんじゃないの？
初期でどれくらい売れるか楽しみだね。
もし売れ行き良かったらすごいね。
私はエレベーターや階段の少なさが気になりました。
南東角の２台のエレベーター（サブエントランスからすぐ）はかなり混雑するかもと思いました。
エントランスから入ってすぐのに乗る場合は、小さいのがひとつですね。
Ｄ棟にはエレベーターがないということですし。
Ａ・Ｂ棟も含め、各棟、各階の人の動線をイメージすると、使い勝手悪いかな。
好立地なのに何でマンションがこうなってしまったのでしょうね。
惜しいです。
価格さがらないかなぁ？
MRに行った方、（私もいったのですが）、二種類のMRの値段（５Fと考えて）いくら位の物件の価値（値段）、
だと思われますか？安ければ安ほどいいのですが・・・・。
下り天井や、床暖無し、ディズポ無し、駅距離、など全部考えてみて。
ひとそれぞれ価値観がちがうんですけど、参考までに。
間口の狭さ、あの田の字プラン。あのクレス〇シティレジ～以上かもしれない。ある意味すごいね。
所詮立地が好いと言っても亀戸は亀戸（しかもアドレスは大島）
野村が建てれば良かったのに。残念の一言です。
野村が建てても高すぎて買えないとかいうんでしょ。
同じようなコメントばっかだし。
嫌なら他買えばいいだけ。他も買えないからここきてんるでしょ？
高望みしすぎたね。
仕様も良くて駅から近くて立地もいい、それに価格も安く？
そんな物件ないから探してんでしょ
ここの書き込んでる人たちはどこも買えないだろうね。
カーペットひいて天井低く感じるとかどんなカーペットなん？笑えるよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
ここに書かれてる事と現実は全く違いますね。一期で半分終わるそうです。
倍率がついたら困るので、西南、西の棟も一期で出して下さい
高くても良かったです。まともな物件なら。
坪２４０くらいでもいいと思っていました。まともな物件なら。
三井の物件だからかなり期待しました。
私は後発でしたから、
ここの書き込みの余りのひどさを見て、
自分が見に行くまでは、
「倍率下げるためにマイナスなことを書いているに違いない」
「他の業者の書き込みだろう」などと考えていました。
でも実際見に行って
（皆さんが書かれているので詳細を書くまでもありませんが）
それらはすべて本当でした。
本当に残念な物件です。
今時のマンションではあり得ない仕様で、
本当にこの価格で買う人がいるなら、
賃貸住まいから訳もわからずにここ買う（初めて不動産を買う）人か。
他の物件を見ないで飛びついた人としか思えません。
人それぞれなのでそれでもいいですが、
何でこんな物件にしてしまったのか。
もったいない気持ちです。
同感・・・・・
江東区で6000万円ぐらい出そうと思っている人にとって、あの田の字プラン、低い天井高さは求めていないということでしょう。今の金額はぼったくりと言われても仕方ないぐらい、住環境を考えておらず、たくさん儲けるだけの計画に感じます。地権者の影響もあるんでしょうけど、ここに住む人のことを考えた計画をしても良かったんじゃないでしょうか。階高を抑えるためのエントランス計画による歪もここを駄目にしている。
ここって東向きも南向きも同価格のようですね。
東向きの眺望がいいんでしょうか？
２駅の中間ってだけで駅近じゃないと思う
もし２流デベの野村がここをやっていたら、ここまでひどいものにはしなかったと思うよ。
価格改定はまだですかね。
905の削除箇所はマンションスレにはふさわしくない猥褻なひどい内容でした
この間内覧して、うわさの真偽を確かめましたが、やはり天井高が低いわ、
バルコニーの窓が小さいわ、圧迫感があるわで、まさに掲示板
の書き込み通りなんで、買う気が失せました。ここは都営住宅か?!
それに妥協して、この価格で買っても、今度いざ売る時に減価されまくって、
苦労するんじゃないかと思います。
でも、営業が「今の提示している価格に改定があっても、そんな
に変更ないと思います」なんて言ってたからこんな低仕様で、
どんだけ強気なんだと思いました。
間口6ｍで70平米超とはすごいね。
本当、クレ〇ト並みだわ。
公式サイトにモデルルームの写真が無いのは、とても見せられる代物ではないということでしょうか？
この位の大規模マンションならば、大抵どこでもありますよね・・・。
もう１つあった掲示板、あぼんした？
次スレタイトルは、
【都営仕様】ザ・ミッドランドアベニュー【亀アベ】ってどうですか？
あたりでお願いします。
室内仕様にはそれほどこだわりはないので、
窓の高さが引っかかる以外は床暖なしも下がり天井もいいんですが。
エレベータと階段が少なくないですか？
４、５、６階あたり希望ですが、
例えばエントランスから入ってＤ棟に上がるには、
上のほうで誰かも書いてましたが
図面上、一旦逆方向に歩いてエントランス近くのエレベータしかないように見えます。
階段は見当たらない。
聞いて来なかったんですが、そのエレベータを利用するしかないんですかね？
それと、エントランスから入って周辺に階段ってあります？
ＡＢＣ棟にはそれぞれエレベータと階段ついてるようだけど、
Ｄ棟はエレベータもなし階段もなし？
西大島方面に出入りするならサブエントランス利用でＣ棟エレベータが利用できそうですが、
亀戸方面に出入りするのにＤ棟はすごく不便のような。
一方、Ｃ棟で考えると出入りは問題なくても、
Ｃ棟の共有廊下ってたくさん人が通過するような予感。
皆さんとは着目点違うんですが・・生活する上で毎日のことなので気になっています。
Ｓさんのブログみて｢買ってもいい｣マンションなのかな？って思って掲示板覗いてみましたがこれは(笑)
買ってはいけないマンションでしょう。
９２７さんと同じように、
私も動線が気になっていました。
Ｃ－７０の部屋は、Ｃ棟・Ｄ棟の人がいっぱい通りそうで、気になるかな？とか、
Ａ棟やＢ棟は、建屋内をすごく歩くか、駐車場より入るか？とか、
Ｄ棟の６階までは、ロビー側にあるエレベータでいけるか？とか、
（行けるみたいですが？）
使い勝手が、難しそうと考えています。
部屋内設備もそうですが、建屋内も使い勝手がちょっと。。。。です。
売り主は3社ともメジャーだし、
場所はかなり良さそうに見えるけど、
そんなに駄目なマンションなのか。
いろんな掲示板でダメマンと取り上げられているここって、さりげなく有名になってきている。
仕様、設備、セキュリティ、間取り、センス、コンセプト、それらが二流で値段だけが一流。
2流デベに失礼でしょう。
2流デベだって、これだけの立地にこんな仕様では建てないでしょう。
ここは大島周辺に多くある都営がライバルですかね…
