川崎市中原区ってどうですか？

武蔵小杉は買えません。３ＬＤＫ６５㎡で６０００万
元住吉も買えません。駅１５分の３ＬＤＫで６５㎡５３００万

そんな遠いマンション買っても１０年後には、人口減少に伴う購入者層の激減で、駅から遠いいマンションなんて・・・賃貸しか需要無いぞ！

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

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新城・中原がおすすめです。

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板親さん

板の定義があやふやで何を聞きたいのか分からないです？
区のイメージを聞きたいのですか？それとも、マンションの価格帯を聞きたいとかですか？

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区、のイメージと言うか、区の住みよさみたいなものです。
北部は緑が多い。南部（中原区も）は工業地帯。なのでしょうか？
子供もいるので少し気になります。
中原区で住みやすい場所はありますか？

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>南部（中原区も）は工業地帯。なのでしょうか？
ここで聞かずとも地図で調べればすぐわかると思いますよ。
また、区、と言っても地域によって大きく違います。
北部も、例えば宮前区ひとつとっても、地域によってイメージは
全く違ってます。

中原区であれば、
私は新丸子〜武蔵小杉〜元住吉にかけての東横線西側がお薦め。
まあ、
人それぞれでしょう。

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武蔵小杉駅周辺のタワーは別として、南武線の南側かつ東横線の西側。これは常識だろう。

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武蔵中原のモリモトの物件の新情報ですが、
レベル的には低いのではないでしょうか？
特に↑のような住人が多そう、、、

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２年弱ほど前の話ですが
ほど近いところに知人がマンションを買いました。
売れない時代だったからか、どういう念書を書かされたか
詳細は判りませんが、実売価格で８０㎡超えで
２９００万だったそうです。
高騰の雲行きは未だ止まりませんが
それらとの差額がはたして真価なのか疑問です。
小杉の駅前開発とは本質的に全く違う気がします。
土地勘ある者としては・・・。

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>２年弱ほど前の話ですが
>ほど近いところに知人がマンションを買いました。
>売れない時代だったからか、どういう念書を書かされたか
>詳細は判りませんが、実売価格で８０㎡超えで
>２９００万だったそうです。
ほど近いところといっても、
立地・周辺環境・仕様が大きく違っているのでは？

2年弱前で2900万では、今でもせいぜい3000万台レベルの
マンションでしょう。
土地勘のある者としては・・・。

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では、その優れた土地勘に問いますが
モリモトのすぐ裏手の大和ハウスの物件（もう完売かな？）
の７７㎡台後半で¥５８００って
妥当だと思われますか？

仕様に関してはその時々の最新を用いるでしょうから
単純比較は不可能。

立地・周辺環境は分かりますが
それがこれだけの金額差として妥当か否かというあたりです。

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>仕様に関してはその時々の最新を用いるでしょうから
>単純比較は不可能。
>立地・周辺環境は分かりますが
>それがこれだけの金額差として妥当か否かというあたりです。
妥当か否かと言われても、
2年間弱で2900万の新築物件を特定できる情報を開示して頂けないと・・・。
仕様に関してその時々の最新を用いるという点も疑問です。
マンションのランクによって違いますよ。

モリモトのすぐ裏手の大和ハウスの物件って、
モリモトというのは、クレッセント武蔵中原IV
大和ハウスの物件というのは、D’クラディア等々力緑地WEST
のことでしょうか？

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>>26
そのダイワハウス物件を見に行ったことがあり、価格表をもらいましたが、７７㎡台後半で４８００万前後くらいでしたよ。どこかで数値を読み間違えたのでは。
それが妥当かどうかは土地勘がないので分かりません。

それから24さんが言っている２年前の８０㎡超えで２９００万は、念書書かされた時点で値引き価格でしょう。価格比べをするなら、一応、公に発表された数値でやって下さい。安く買われた一個人だけの話を持ち出されても。
２年前より高くなっているのは、中原区マンションを買われた方は皆さん承知済みだと思います。そもそも世間的にも全体が値上がりましたし、中原区は小杉再開発の影響は確かにあるので、以前からお住まいの方にはにわかには受け入れがたいでしょうね。

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3流デベの耐震も怪しいような物件は、いくら武蔵小杉徒歩圏内で5年前に買っていても、大きく落ちます。

儲けも狙うなら、立地の先見性だけでなく、近隣、建物、仕様、景気の先見性も見るのは当たり前です。

特に物件の「経年優化」理念は大事ですね。

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小杉のごく一部のマンションは、確かに急騰した値段をつけている気がしますが、そのほかの中原区のマンションはどうでしょうか？

首都圏平均よりはあがってると思いますが、近郊としてはこんなもんでは？
武蔵新城や武蔵中原はちょっとあがったくらいかと思いますが。

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子供の時から川崎市民ですが、中原区はどこですか？て言われても、中原区って名前自体あったのかなかったのか、、、クイズに出されても確証もって答えられません。

これって、多分、川崎市を縦に移動することがほとんど無いからだと思います、、、自分の住んでいる区以外の他の区について、川崎市民はぜんぜん知らないでしょう？

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中原区も、そこそこ広いですから…

大きな商店街や駅前に関しては、
便利で物価が安い分
スレタ感じがあるとは思います、暮らしていて。

住宅地エリアに関しては、平らで自転車率が多く、
丘の住宅地とは平らな分ちょっとせせこましいかな。
一階駐車場の三階建て戸建ても多いです。
場所によって所得格差ができている感じも。

もともと暮らしていた土地がある方は
大きな農家だった家も多く、まだ点在してるので
ちょっと入ると畑が見えてきてのどかです。

このように、場所によっていろいろな面が見られるかと。
路線も、南武線沿線も中原だし、東横線沿線も中原ですしね。

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県境外周区で坪単価が２５０万円を超えるようなところは
売れなくなって来ています。
完成在庫が積みあがってしまい、
現在供給量を絞って在庫整理に明け暮れています。
今年の２３区の販売数量が激減したのはこれが本当の理由です。

今話題の川崎市中原区の坪単価が
昨年の２１３万円から２５４万円に上がっていますが、
隣接区に比べてまだ割安感があるってところです。
今後隣接区で価格の見直しがあるのか？
注目されるポイントです。

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ご参考まで
県境外周区が坪単価の上昇につれ販売個数を減らしている一例を
あげましょう。

世田谷区　　販売戸数　　　坪単価
２００４年　３３７３戸　　２４５万円
２００５年　２１５８戸　　２６０万円
２００６年　１９０５戸　　２９９万円
２００７年　　３４７戸　　３４５万円

杉並区　　　販売戸数　　　坪単価
２００４年　１６７２戸　　２４６万円
２００５年　１０２２戸　　２８３万円
２００６年　１１９７戸　　２７８万円
２００７年　　３５３戸　　３０３万円

大田区　　　販売戸数　　　坪単価
２００４年　２３２３戸　　２０７万円
２００５年　１４３９戸　　２３６万円
２００６年　　９５３戸　　２５９万円
２００７年　　４３０戸　　２６３万円

練馬区区　　　販売戸数　　　坪単価
２００５年　１８１８戸　　２１０万円
２００６年　　８５４戸　　２１８万円
２００７年　　２５８戸　　２４９万円

現在、板橋区で坪単価が２３３万円になり、チャレンジレベルになって
いますが、他区の状況を見ると受け容れられるのは至難でしょう。
県境外周区の利便性、環境は県境エリアと大差はありませんから、
自ずから値上げには限界があります。

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世田谷区、杉並区が＊＊みたいに高くなったから、
武蔵小杉のマンションも千客万来で
あっと言う間に完売しそう

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地域によっては不動産価格が高過ぎて適切な形での供給ができず、
結果として、老人化して立ち行かなくなったところが増えて
きています。
一方では、価格を安く設定することができ、若い世帯を呼び込み、
人口が増えている元気な地域もあります。
もちろん不動産価格は３、４年で修正されるのでこうした状況も変わって
行きますが、一口に○○線沿線が良いなんてことは言えなくなっています。

魅力有る街作りを示し、手ごろな価格帯で提供できる地域は伸びて
行くが、そうでないところは、第一世代の高齢化とともに凋落して行く。
第一世代にとってはやっとたどりついた第二の故郷でも、第二世代に
とっては不便な近郊に過ぎない。

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40です。
すみません、ミス訂正します。
>地域によっては不動産価格が高過ぎて適切な形での供給ができず、
>結果として、老人化して立ち行かなくなったところが増えて
>きています。
>一方では、価格を安く設定することができ、若い世帯を呼び込み、
>人口が増えている元気な地域もあります。
なんとなく納得してしまいそうな気もしますが、
それぞれ具体的な地域名(区という分解能ではなく町単位)をできれば
複数挙げて頂けるとよいと思います。

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３４、３５、３９さんのは東京２３区の地価についてのスレからのコピペ。
郊外の話だから参考までに読んどけってことでしょうか。

向こうのスレにとっては都外はひっくるめて全部「郊外」で、それこそ参考までに話に出ているだけであって、どこの地域とかそんな詳しい情報はないと思います。話題の中原区＝武蔵小杉の認識しかありません。
コピペした方が、独自に調べていらっしゃればあるかもしれませんが…

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武蔵小杉が中原区、強いては川崎市、強いては神奈川県を押し上げているのは事実です。

武蔵小杉は郊外の位置づけには安易になりません。

利便性が違いすぎますので。

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>>47

ちなみに
「強いては（しいては）」
ではなくて
「ひいては」ね。

・・・江戸っ子？

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小杉辺りの住人だと、ヒが言えない人いますよ。
元々、下町から引っ越してきた人いいからでしょうね。

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ごめんなさい。
間違いました。
けど下町出身でも武蔵小杉出身でもありません。

横浜出身の現在目黒区住民です。

これだけで武蔵小杉住民を貶すのはやめてください。

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目黒区は成り上がりの町ですよね！！

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は…？

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この板つまらないからつぶしましょう。
武蔵小杉に集約されてしまいます。

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くだらねー
今日も小杉の業者のところまで行ってきたけどあんな所は元々
工場地帯だよ。
鶴見の臨海部と互角のポジションだったのによくあそこまで
再開発したもんだ。
小杉に固執してる愚かな輩は鶴見とか川崎の海っぱた買って
値上がりするの待ってたら？

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だったのによくあそこまで
再開発したもんだ。

がんばったねｗ

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工業が国や都市の経済成長を支え、安定期に入ると工場が閉鎖され、再開発によって商業・ビジネス・文化都市に変貌を遂げていく。
欧州の主要都市はたいていそういった変遷を経てきています。

日本の経済成長を真に支えてきた工場に、敬意も払えないようでは、文化的素養が低いと見なされても仕方ないですよ。御注意を。

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それじゃ工場に敬意を払ってこれ以上小杉の工場潰さない様に。
二子玉川も駅前に生コン工場あるが、あれは住民が敬意を払って
支えてるんかね。
さすが移民の集団地区ながら民度が高い！

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昭和のころは目黒区、世田谷区は移民の集団地区だったんですよ！！

無知なのはかまわないけど・・・

時代の移り変わりで街が変わることくらい理解できないものですか？

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ここは小杉のスレじゃなくて中原区のスレなんですが・・・・

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イノウエクリーニングってクリーニング店は要注意です！

スーツをだしたんですけど、汗の臭いとか全然取れてなくて、何のためのクリーニングなんだか？ってカンジです。
しかも店員の態度も最悪で、さらに仕事も遅い！
もう２度と使わない！と誓いました・・・。

皆さんもこのクリーニング店には注意してください。

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＞＞７１
ドライクリーニングだからしゃあねよ。
若い独身男性だとおおうが、自分の無知を店のせいにして、店名まであがるとはね．．．

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汗染みやにおいを取りたければ水洗いですかね・・・

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汗ヌキ指定してください。常識です。

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スチームも効果的

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小杉十字路(府中街道＋中原街道)の南西側角地、マンション建ちますね。　地下鉄が仮に出来たらかなり駅近ですね。　二ヶ領用水が近くて桜がきれいかも。
　それと、
南部沿線道路の今井堀踏み切り入り口を北に入った、セオサイクルの裏側のマンション、外側はほぼ出来てる。　売りに出てないようですが、分譲じゃないのかなぁ？

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川崎市の都市計画地図を見ていると小杉〜高津の府中街道を拡張整備するようなラインが引かれているけど、たぶんまだ動いてもいない計画だからか、まったくそんな気配がないね…
今の渋滞のひどい狭い道幅ギリギリに、新しい建売が建ったりしてるし。

別のところで小杉〜等々力緑地までの府中街道を綺麗に歩きやすくする計画があるって聞いたけど、そちらも動き出すのはいつなのかな。立ち消えかな…。
二ヶ領用水と並行してるから結局ナシなんだろうか。

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府中街道は狭くてあぶないですよね。

特に市ノ坪〜南部沿線道路までの区間は歩道も狭いし、右折レーンもないので危なし、渋滞するし・・。

早く拡幅されないかな。

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>>80
暴落する時は、○○区だけ下落とか、△部が下落しにくいとかにはならないでしょ。
全体的としての平均では下がるけど、大幅に下がる場所と下がりにくい場所が出る。
便利な場所や人気の場所は下がりにくいだろうし、駅から遠くて便利でもないのに、
ここ1〜2年の価格上昇局面に乗って高値で売られた物件は暴落だろうな。

中原区北部って宮内1丁目辺り？
駅から徒歩20分で不便でしょあの辺は。下落し易そう。

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以前の勤務先が武蔵小杉でしたが、郊外育ちの私には異様に感じられる
街でした。
　とにかく駅周辺は雑然としていて無秩序。それでもJR、東急の駅がそれぞれ
改築される前よりは大分良くなった方です。
　駅から少し離れた住宅地は昭和の面影が強く残り、狭小住宅、未舗装の私道、
下水の悪臭にたじろぎました。
　元住吉側の綱島街道沿いには昔ながらの焼肉店が建ち並び、半島系の住民が
多いことを伺わせます。実際、勤務先のアルバイトには、そのような苗字の
人が何人か居ました。
　これから再開発で変わっていくのでしょうが、元々の環境を知るだけに
私は川崎を敬遠して横浜の郊外に居を定めました。

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82←何だかセンスのない人だね。

武蔵小杉の北側は整然としているし、南側も昔からの商店街のある東急線の駅のなかでは普通だよ（再開発でかなり素敵になってしまうが）。
駅から少し離れたエリアは落ち着いた良い住宅街だし、元住吉の木月交差点の焼肉店は結構人気があってむしろプラスポイントだし。

それと川崎・武蔵小杉は単に人気あるんだけどね。一生懸命おとしめようとする書き込みの目的はいったい何？？？

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一個人の価値観だからどのような意見があっても構わないはず。
ネガティブな意見が出て困るのは業者か？住民か？

　小杉地区が利便性の面で人気があるのは理解しているが、教育や
環境という面を重視して家を決める人もいることをお忘れなく。
　
　小杉がどのくらい化けるか、見守ってますよ。

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80さんが北部にすべきです。

と言っているのは、川崎の北部４区（麻生、多摩、宮前、高津）に言っているのであって、
中原区北部の宮内1丁目辺りってのは完全に的外れですよ。。

小杉は確かに再開発ブームでとても人気ですけど、
他の地区の人から見たら、超高層マンションが何棟かポツポツ建っただけでしょう。

建設がひと段落すると、大した個性もない街に落ち着くんじゃないですかね。

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そーかな？
バブル崩壊後の地価下落率は公示地価や地価調査見ても北部の方がひどかったみたいだけど。
街並み云々以前に小杉の交通の便は市内じゃ屈指だし、都心に距離的に一番近い立地を考えれば、
川崎じゃ一番有望と思うけどね。

http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub4-5-1.htm
http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub3-5-1.htm

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心配しなくても川崎市は小杉も北部も南部もそれぞれに割と有望ですよ。

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中原街道のカギ道はいつ解消されるんでしょう？？

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「MUSACO」にはしないでいただきたいのです。なぜならロシア語ではゴミ場を意味します。縁起が悪すぎます。
他の愛称もセンスが悪いです。町の愛称は非常に大事なのであらゆることを考慮して決めてください。
川崎市は田舎者向けの町という認識を一変させたほうが良いと思います。せっかくあんなに格好よく街づくりしたのでそれに相応しい上品な愛称をつけたほうが良いと思います。

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「MUSACO」＝ロシア語ではゴミ場・・・

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>>92
ちょっとその単語を存じないのですが、キリル文字でどう書くのでしょう？
Sとかないですが・・・
発音が近い字を当てると「Мусако」でしょうか。

MUSACOではなくて、ムサコ、がそういう意味、なのかな？

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グーグルで翻訳すると
ゴミ箱＝Корзина
ゴミ場＝Garbage области
なんですが〜。

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なかなかいい線いってるね

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ロシア育ちです。ロシア語で「ごみ」はмусор（ムーソル）「ゴミ箱」мусорка（ムーソルカ）だよ。「ムサコ」なんて単語あったかな。

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縦長の川崎の真ん中であり、交通の便として渋谷・新宿に出やすい。川崎駅は品川だけなのでアクセス的には中原の方が良いかな・・・

学校のレベルでみても、幸区は特に荒れてる学校多く、教師も赴任したがらないエリア

新百合に関しては川崎を縦に走ってる南武線にアクセスできず、不便すぎる感あり。新宿にしか出れない感じ。

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↑でたらめを書かないでください。宮前区には叶わないけどきちんとした学校も多いですよ。今井小や今井中は伝統もあり優秀な事で有名です。
教師に怪我を負わせた事件があったのは幸区寄りの平間の学校です。

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