武蔵小杉地区の今後について・・・【25】

コメダ珈琲さん。
三角地帯に出店して下さい。

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川崎市バンザイ！

三角地帯はしばらく動かない。
東京機械跡地の開発が上手くいくか見極めながら
高層マンション（低層部商業施設）が建つでしょう。

ちゃんと一番高く売る方法を考えていますよ。
地権者みなさんで。

新しく入ってきた人ってなんで揉めるかね？
自分は生まれも育ちも川崎だから溝の口も武蔵小杉も新川崎も川崎駅もどんどん発展してほしいがな。登戸もｗ
同じ市内なんだから綺麗になって便利になったらうれしくないかい？
もっと言えば、神奈川県民として横浜駅がきれいに使いやすくなったらうれしいし、みなとみらいが栄えればいいじゃんって思う。万博も小学校の遠足で行ったしな。

武蔵小杉を他のエリアと一緒にしないでほしいな。

だな。
正直、神奈川はレベルが低い。
そんな中で傷舐め合ってても意味がない。
東京を見ろ、横浜はどんどん置いてかれてる。
だが、コスギは東京出身者が大多数だからかなり食らいついてるし、将来は明るい。

＞溝の口も武蔵小杉も新川崎も川崎駅もどんどん発展してほしいがな。登戸もｗ
同じ市内なんだから綺麗になって便利になったらうれしくないかい？

↑４さんに大賛成。
そうした価値観の人が多くなった方が、結局は武蔵小杉の町の評価をより高めることにつながります。
理知的な考えです。

>>4
お若い方ですか？
川崎の年寄りは城南の年寄りと同じく、「じゃん」などとは
言いませんよ。

年寄り以外はジャンと言うよ

関西人はなぜか「じゃん」という言葉に異様に反応する。

職場のアホ大阪人は「～じゃん」と言った途端に「方言だ」「なまった」と言いだし
「じゃんなんてテレビでも使ってるの見た事無い」と拒否反応…と言うより、ほぼパニック。
恐るべし、関西人。

ちなみに、武蔵小杉のタワマンは関西の人の割合が多いらしい。

>11マジ？品位低そう…

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在　日　関　西　人　ｗ

武蔵小杉なんてイナカモンのあつまりだ。
品位なんてあるわけない
見た目でわかる

川崎バンザイ！！！

川崎バンザイ！
ヽ(･`_´･o)ノ

私の知人の息子と他の知人の息子が小杉にマンションを買ったが両方高卒です。

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>17
ん？、何が言いたいの？

高卒ごときが、小杉に住んでもらっては困る
という事でしょう。
イメージが落ちますから。

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もともとそういうイメージだからしょうがないし、困りもしないがな。

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>19
経済的に貧困な高卒にもコスギが買えるのは困ったものです。
もっと坪単価が上がらないと駄目ですね。

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>>21
元は工場の街で、工場の高卒が似合っていたが、コスギはこれから変わっていく街だから、
大卒一流企業の高収入者に住んでもらいたいというのが本音。

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お願いがありますが
他地域スレで執拗な小杉自慢は止めてください。
非常に不愉快です。

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>>24
なぜ不愉快なのですか？
心の内側を告白しなさい。

大学では金儲けを教えないからな。
金儲けのうまいのに大卒も高卒も関係ないわな。
松下幸之助、田中角栄、是川銀蔵、みんな小卒だわな。

>25←アフォ小杉住民の典型

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>>26
昔と今は世の中の仕組みが違うからな。
ちなみに大学は一般教養やまっとうな人格を形成する場。
本格的な金儲けは社会に出てからで十分間に合う。

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やはり武蔵小杉は、都内より少し安いから売れているのだと思います。
都内の方が安かったら都内に住みますよ。。
神奈川県は水源環境税とやらを住民税に上乗せしていますし、生活保護受給者が多いぶん、負担がまわってきそうです。。
坪300が限界ではないでしょうか。

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世田谷区や大田区より安いから、でしょう。

足立区や江戸川区よりは高いし。

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坪300だせば中央区日本橋界隈買えますしね。。

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山手線の内側で10万平米超のショッピングセンターの脇にタワマン建ってるところがあればそこの坪単価がアッパーになるだろうね。ないけどね。

確かに小杉から徒歩10分超の小規模なんて坪300万にほど遠い価格だからね。

駅前タワーの坪単価が格上の場所より高くなってもおかしくはない。

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駅直結タワーという条件なら普通の相場とは明らかに別になると思う。
大崎や大井町とたぶんいい勝負（坪330）ぐらいになるだろうね。

ここは相変わらず妄想が凄いな。

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>>10
都内山の手の人たちも「じゃん」は嫌ってますね。
まあ、神奈川の田舎者には関係ないから気にしない方がいいです。

武蔵小杉徒歩11分のシティハウス多摩川が坪280万で売れるかどうかは注目ですな。

グローリオ蘆花公園は値下げ後坪210。ベリスタ高井戸は高井戸駅徒歩3分で坪230。
高井戸の相場はそれまでだいたい坪300ぐらいだったのに。

完全に 日出づる所の武蔵小杉、日没する所の世田谷・杉並に致す。という感じだね。

まあ小杉の普通の物件ならば250～260程度だと思うけど、駅近タワーが多く何せ普通の物件が少ないから勘違いされやすい。

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武蔵小杉駅徒歩8分のプラウドとパークホームズがこの秋いくらで値付けしてくるかですね。立地的にはシティハウスより格上な感じがしますので、坪280オーバーでしょうかね。

あれはシティハウスが勘違い価格なだけじゃないか。
ブリリアを買う時にシティハウスを待つべきか少し迷ったけどブリリアにして本当によかった。
まさかブリリア以上の価格で来るとは…。

シティハウスは内装が良い。

内装がいいとかよりもただの住友価格なだけでしょ。
住友が普通の値段だったらそっちの方が怖いわ。

武蔵小杉の駅両隣タワーはもっと勘違い価格かもしれんけど。

小杉のシティハウスは内装良いと思うけど、多摩川テラスは普通なんでしょ。

>>31
日本橋界隈なんてファミリーが住むのに適した場所なの？

日本橋は、家族で住みやすいですよ。
大きな公園もありますし、商店街もあり、行政が手厚く、待機児童も少ないです。
注意していないと70平米以上の物件はすぐに完売してしまいます。

武蔵小杉駅2分のブリリア（非タワー）が坪270で竣工1年を残して即完→事実
武蔵小杉駅12分、新丸子駅5分のシティハウス多摩川が坪280で販売予定→事実

この状況でどうやったら駅直結のタワーマンションが坪300以下なの？
アホも休む休み言ったらどうか。

>>46
ただし日本橋では
東京、渋谷、新宿、横浜のすべてに電車で20分未満で行く、
という芸当は逆立ちしてもできない。

普通の相場とは別？意味わからん。
駅遠なら駅遠なりの、駅直なら駅直なりの相場がある。
同じ内容なら、駅直は駅３分より高いし、駅３分は駅７分より高いってだけのこと。
仮に、駅数分の平均的仕様の超高層の相場が平均＠２６５万なら、今すぐ建てれば駅直は＠２９０。
仕様を変えれば１５万ぐらいはこれより上にも下にもぶれる。それが相場。
平均＠３３０超えなど、「相場」からかけ離れてしまうから特殊な購買層をターゲットにしない限り
売れない。５分も歩けばリーズナブルな物件があるのであれば、間違いなくそちらに流れる。
結局相場からは離れられない。そこで、富裕層は買わない街というのが大ネックになる。

＞４８
そもそも住まいにそんな必要性もニーズもない。