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23区内の新築マンション価格動向（その52）

匿名さん [更新日時] 2010-11-08 22:07:42
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[スレ作成日時]2010-08-27 21:32:46

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23区内の新築マンション価格動向（その52）

  1. 751 匿名さん

    文京区の平均坪単価推移
    Ｈ１９年３７４万円
    Ｈ２０年３４９万円
    Ｈ２１年３２７万円
    Ｈ２２年３０８万円

  2. 752 住まいに詳しい人

    >>741
    >人気地域はまずバブル崩壊後の90年代初頭以下にはなってない。

    この一文でまったく説得力を失っているね

  3. 753 匿名さん

    新宿区の平均坪単価推移
    Ｈ１９年３６７万円
    Ｈ２０年３３８万円
    Ｈ２１年３３１万円
    Ｈ２２年３０８万円

  4. 754 匿名さん

    江東区はついに230万台に下がっちゃいましたね。

  5. 755 匿名さん

    江東区の平均坪単価推移
    Ｈ１９年２６１万円
    Ｈ２０年２５３万円
    Ｈ２１年２６０万円
    Ｈ２２年２５６万円
    ４年間変化なし。
    安心して買えるエリアと言えます。


  6. 756 匿名さん

    江東区の平均坪単価推移
    Ｈ２１年２６０万円
    Ｈ２２年２３２万円

  7. 757 匿名さん
  8. 758 匿名さん

    調布市は
    Ｈ１９年206万円
    Ｈ２０年223万円
    Ｈ２１年224万円
    Ｈ２２年249万円

    来年は江東区を抜きそうですね。

    安心して買えそうです。

  9. 759 匿名さん

    平成17年ころは江東区と調布市は同じレベルだったんだね。

    江東区が上がるのはわ分かるけど調布市は何で？
    販売数が少なくなって、地元民が奪い合いのローカルバブルか？
    かなり、やばそうだ(笑)

  10. 760 匿名さん

    調布市は
    　　坪単価　　　　　　　販売戸数
    Ｈ１７年204万円　　　　　６８８　　　
    Ｈ１８年204万円　　　　　６３７
    Ｈ１９年206万円　　　　　５８５　　　　　
    Ｈ２０年223万円　　　　　１０２ 　　　　　
    Ｈ２１年224万円　　　　　２３８
    Ｈ２２年249万円　　　　　１２２

    供給縮小にともなう単なるバブルみたいよ。
    みなさん気を付けましょう。

  12. 761 匿名さん

    それは実需だからいいんじゃないの

  13. 762 匿名さん

    杉並区あたりで供給調整して、バブルの維持を図っているみたいだが。

    来年はどうなっちゃうんでしょうね。

  14. 763 匿名さん

    みごとな供給調整です(笑)

    杉並区の販売戸数推移
    Ｈ１８年　　　　１１９７
    Ｈ１９年　　　　　９９５　　　　　
    Ｈ２０年　　　　　６９４ 　　　　　
    Ｈ２１年　　　　　５５３
    Ｈ２２年　　　　　３４４

  15. 764 匿名さん

    つまり、平均坪単価の単純な上下なんて
    当てにはならないって事ですな。

  16. 765 匿名さん

    それを言うなら供給過多で値崩れが目に見えている江東区こそ
    価格維持のために供給調整をしたほうがいい

  17. 766 匿名さん

    販売戸数と坪単価をいっしょに見たらバブルかどうかよく分かるね。

    郊外はローカル需要以下にぐっと供給を減らすとすぐにバブルになるんだね。

  18. 767 匿名さん

    あれだけ同時期に大量供給されると中古の暴落も心配ですね。

  19. 768 匿名さん

    >>765
    １０年前から言われ続けて逆に値上がりしたのは何故でしょうか？

  20. 769 匿名さん

    将来性が高いからじゃない。

  21. 770 匿名さん

    超大規模な勝どきＴＴＴと豊洲パークは同じような時期に完成して
    大量供給されましたからね。

  22. 771 匿名さん

    １０年前から同じこと言ってる人は恥ずかしくないのかね。

  23. 772 匿名さん

    >>768

    10年前と比べたら大抵のところは値上がりしてるだろ。

  24. 773 匿名さん

    よく売れている市区ベスト２０
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

    杉並区も調布市もランキング外。
    供給調整しても売れていないみたいだ。

  25. 774 匿名さん

    郊外人気がすごいんだね。

  26. 775 匿名さん

    >>774
    割高価格じゃない郊外はローカル需要でそこそこ売れていますが、
    販売戸数はめちゃくちゃ少ないです。
    それが昔と大きく違うとこですね。

  28. 776 匿名さん

    サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
    http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

    を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

    もし将来、
    　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
    　・それなのに子供がさらに増えたら？
    　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
    　・消費税が上がったら？
    　・年金制度は崩壊してたら？
    　・妻が働けなくなったら？
    　・大病になったら？
    　等々

    みなさん、大丈夫ですか？
    住宅ローンを借りすぎてないですか？
    リスクを抑えてますか？

  29. 777 匿名さん

    西東京市の平均坪単価が１８６万円だから、このレベルなら郊外も売れるってことでしょ。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....

  30. 778 匿名さん

    有楽土地など開発　埼玉・戸田の大規模マンション、第１期260戸が即完
    住宅新報 11月2日(火)18時37分配信

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101102-00000004-jsn-ind

  31. 779 匿名さん

    ＪＲＥＩＴの破綻などが原因で不動産が安く売られると、その周りの不動産価格も下...
    http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1231276352


    ある物件が安く売られると、その事例が安い取引事例として用いられるので周りの不動産価格も下落する、そうです。
    まあ当たり前ですね。

  32. 780 匿名さん

    民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。

    平均給与、最大の下落　09年23万円減405万円、89年と同水準
    http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...

    民間平均給与、過去最大２３万円減　０９年、４０６万円
    http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html

    企業平均給与２３万円減、過去最大の減少
    http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm

    民間給与が過去最大下落　 ５・５％下回り４０５万９千円
    http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...

  33. 781 匿名さん

    外周区、市部で割高なところのバブルはいつ弾けますかね？

  34. 782 匿名さん

    マンションの価格と関係がある、景気の話しです。

    東京株、半年で１６％下落＝欧州不安、円高が重し
    http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010093000699


    株が半年で１６％下落したそうです。

  35. 783 匿名さん

    政府は景気の基調判断を下方修正するそうです。

    景気「足踏み」に下方修正　10月月例報告
    http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E3EBE2E1...

    円高、輸出鈍化…景気「踊り場」正念場　月例経済報告
    http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY201010190509.html

    月例経済報告：「１０月は足踏み状態」基調判断を下方修正
    http://mainichi.jp/select/biz/news/20101020k0000m020074000c.html

    景気「足踏み」に下方修正
    http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fx/news/20101020-OYT8T00411.htm

    西村副総裁、景気「見通しより幾分下振れて推移している可能性」
    http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C9381949EE0E2E2E7...

    東証、景気悪化懸念で反落　午前終値、下げ幅２００円超
    http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101020103602.html

  36. 784 匿名さん

    マンションの価格動向と深い関係がある、経済見通しの話し。

    来年の世界経済見通しを下方修正、特に米成長率を大幅下方修正、だそうです。


    日本の成長見通しは弱い、円高とデフレが主要リスク＝ＩＭＦ | マネーニュース | 外国為替 | Reuters
    http://jp.reuters.com/article/forexNews/idJPJAPAN-17551120101006

    経済 / 世界経済 / ＩＭＦ、来年の世界経済成長率見通しを下方修正 / The Wall Street Journal, Japan Online Edition - WSJ.com
    http://jp.wsj.com/Economy/Global-Economy/node_117338

    ＩＭＦ：世界経済見通し　米成長率を大幅下方修正 - 毎日ｊｐ(毎日新聞)
    http://mainichi.jp/select/world/news/20101007ddm008020072000c.html

    ＩＭＦ：米成長率を下方修正、先行きに厳しい予想 - 毎日ｊｐ(毎日新聞)
    http://mainichi.jp/life/money/news/20101007k0000m020109000c.html

    時事ドットコム：米成長見通しを大幅下方修正＝日本も減速、１１年は１．５％－ＩＭＦ
    http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&rel=j7&k=2010100600913&m...

    １１年、１・５％成長に下方修正　日本、円高響く　 - 47NEWS（よんななニュース）
    http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101006220302.html

    米成長率、大幅下げ　ＩＭＦ見通し : FXトピックス : FX講座 : マネー・経済 : YOMIURI ONLINE（読売新聞）
    http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fx/news/20101007-OYT8T00318.htm

  37. 785 匿名さん

    此処も買いたいけど買えない貧乏オタ沢山いるな~。
    都心一等地の事全く知らないんだろうな。

  39. 786 匿名

    こんなに貼って‥で？っていう‥。

  40. 787 住まいに詳しい人

    >>786
    情報に溺れるタイプなんでしょ

    選択・分析のない情報なんてタダのゴミ
    彼の居室もガラクタで溢れているのかもしれません

  41. 788 住まいに詳しい人

    >>781
    不景気の中で、資金を吸い込みは今のところ国債中心ですか
    日銀も渋々ながら更なる金融緩和に踏みだしていますし
    おそらく今後は資産バブルの拡大の方向性へ向うと思われます

    末端の需給だけなら、買える人はいないのに
    不動産価格だけが何故だか上昇する懸念もあります

  42. 789 匿名

    ガラガラマンションが
    高値で右から左へ
    金融商品の1つとして取引されるってことか。

    すぐに弾けそうだが。

  43. 790 匿名

    ってかもう弾けてる？

  44. 791 匿名

    リンクしまくりの人は何なんだろ。

  45. 792 匿名

    以前はコピペしまくりの人もいたな。
    しかも、都合の悪い部分は削除したコピペで。

  46. 793 匿名さん

    新宿の凋落がはじまったって日系に書いてあったね。

    西側の割高外周区はこれから益々厳しくなるだろうな。

  47. 794 匿名さん

    新宿で不動産買ってるのは安売りショップと専門学校くらいのもんです。

    みんな売り抜けのタイミングを一生懸命見ているｗ

  48. 795 匿名

    「都心5区」がクチグセの新宿さん、ガンバって！

  50. 796 匿名さん

    大手デベも自社サイトではみんな都心のくくりが5区なんだけど・・・
    5区が気に入らない埋立地住人はそんなデベのマンションなんか買えないね。

  51. 797 匿名

    お、やっぱり新宿さんも参加しているんだね。

  52. 798 匿名さん

    何区まで広げてやったら埋立地は都心になれるんだ？

  53. 799 匿名さん

    20区くらいじゃないでしょうか？

  54. 800 匿名

    新宿さん、新宿凋落ネタには反論しないの？

  55. by 管理担当
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