武蔵小杉地区の今後について・・・【９】

リエトコートきたー！！
坪220万かな。250万かな。
ちょっと興奮してきた。

リエト、800戸弱が一気に放出。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/552/
武蔵小杉ブログ独自の情報で公式ソースなしですが、
でもまあここの情報なら信用できるでしょう。

中目黒アトラスタワーはそう。
どれだけ安くだしてくるだろ。この市況だと坪単価200くらい？

ついに来ましたね。
昨今、完成物件のバルクセールは販売価格の50〜60%となるのが常識らしいので、現在の市場価格が260万円/坪程度と見て、住友・三井の購入価格は260万円/坪×60%＝156万円/坪程度でしょうか。

一方、購入者は約2割の利益を得られれば良いので、156万円/坪÷0.8＝195万円/坪の価格設定で十分ペイします。

コスギタワー価格が再び実現するかも知れません。武蔵小杉の需給バランスが大幅に崩れるでしょうね。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/552/

しかし常識的に考えて、三井と住友が買ってるんだから、
パークシティやシティハウスより極端に低い価格にはしないんでないの？

もうすぐ中古だし、この市況じゃ安くしないと売れないだろ。

武蔵小杉の今後について、、、がんがんマンション建ててください。駅前に。　いや、、駅から遠くてもよいぞよ。。
どんどん高く！！どんどんせこく！！
いけいけ小杉！！
３０年後どうなってるか　見ものです。
デベさんがんばってね

>>252

それにしても、なんで住友不動産じゃなくて住友商事なんだろう？

↑買えないからってそんなにひがむなよ。
かっこわるいぞ。
30年後にどこで愚痴ってるか見ものだね。

品川外れてよかった！！
こんなにすぐに祭りが開催されるとは思わなんだ。
今度こそ抽選当たりますように！

買えないのではない。買う気もないだけだ。30年後はたぶんあの世だ。
その前に高いところはむりだぁ。
だから地べたにくっついてますぅ。

マンションフリークの方々！！　どんどん買ってちょうだい！

>>258
理由かどうかはわからないですが、住友不動産だと自社のシティハウスと
隣同士でガチンコぶつかってしまってしまいますね。契約者の方にも怒られ
そう。

祭りの予感！？
品川のリベンジを武蔵小杉で果たすぜ！

住友商事と住友不動産の力関係が気になるな。
一般的な見方は商事＞不動産だろうからバーゲンもあり得ると見るがどうかな？

中古になるまで半年あるから、バーゲン期待は厳しいんでない？

期待しています！！
あまり安くなりすぎると倍率上がりすぎてはずれそうなので、
坪２３０〜２４０くらいでお願いします。買いますので！

うほ、
ついこの間他買っちゃったよ。


待てばよかった。

坪２１０ぐらいだろう。
祭りだな。

２１０は無さそうだけど、半年間で８００戸売りさばくなら２２０〜２４０だろうね

リエト分譲いいニュースですね！！

販売価格は気になるところですね。

所有者が住友・三井、周辺物件との兼ね合いから、勿論
専有面積にもよりますが、坪250万前後の設定程度ですかね。
この価格なら十分売却可能でしょう。

早く売却をはじめ、入居となり、人が集う街となるといいですね。

リエト・イーストで先行見学済ませておこうかな。
武蔵小杉内だけでの比較ではなく、
都内湾岸検討者も候補になるだろうね。

リエト分譲は良い選択だね。
祭りっていうのはないかと。周辺物件とのバランスを考えても。
私見では安くて240ってとこかな〜。
250〜260が妥当じゃないでしょうか。

販売開始がいつか知らないけど、来週って事はないでしょ？
11月に入っちゃえば中古扱いまで4ヶ月。
リエトの名前も残るならば三井・住友のブランドに傷は付かないし、
バーゲンで大急ぎ売り切っちゃうって事にならんかねえ？

しかしこれで280〜300とかだったら笑えるな

あんまり安かったら、引っ越そうかな。。。

ただでさえ値下がり局面でおまけに4ヶ月で中古扱い。
普通の販売期間は考えてないだろ。

祝リエトのウエストタワー分譲濃厚！
既にマンションを買ってしまったのに行く末が気になってしょうがない。
祭りですかね？ですかね？ワクワクが止まらない！

ワクワク

今日の株価みると、200でも3ヶ月後には高値掴みになりそうな
感じだけど。キャッシュ組みはいいけどローンは怖くて手をだせないな。

あんまり安くなってしまうと三井のパーク買った人も住友買った人も手付け放棄して買い換えちゃうし、祭りにはならないと思う。　　・・・どうかな？

なんでみんな単一思考？　安ければそれを買うって、そんなひとつの物差しで決まるもんじゃ
ないでしょうに…　1円でも安くって思う人もいるだろうけど、お金にこだわってない人もそれ
なりにいると思うんですが。

坪150とかなら手付け捨てる人もいるだろうけど、
坪200程度だったら、そこまでして買い替える人はいないと思う。
所詮賃貸仕様の安マンションだよ、リエトは。
坪160くらいが妥当だろ。

どこに住んでるお方か知らんが、小杉では駅徒歩１５分の賃貸仕様安マンションでもその値段では買えない。

タワマンは立地。
パークは仕様に関係なく不動のNo.１

立地は東急が建てるヤツに負けるだろ
入居者数は不動のナンバー１だが

>>280
賃貸向けに作った物件だから高くはできない点では納得だが、
160まではいかないのでは？でももう投機筋は買えないから
大胆な価格じゃないとインパクトないね。

皆、賃貸仕様と言っているが、そもそもリエトは分譲用の仕様であって
それをダヴィンチが賃貸にしていただけ。

何か勘違いされたまま議論が進められていますな・・・

分譲を予定していた計画を、計画段階でダヴィンチが買ったので、、、
その後使用したコンクリートや内装は全て安物ですよ。

勘違いしてようが、してまいがミソがついた物件だから。
新築の賞味期限がなくなろうとしている物件だぜ。高くは売れないだろ。
それにこれだけ大量の物件がでても、これだけの需要ないだろ。
もし賃貸に出そうとしても高く貸せなきゃしょうがないし、
そもそもここを借りる人が全くいなかった物件だぜ。

坪210で

↑
無理

リエト内覧しましたよ。
分譲か賃貸かは関係なく内装はかなりチープです。

私も内覧しましたが、
分譲仕様とはいえ、ちょっとあれで分譲はないと思います。
でも安かったらいいと思う！

リエトコートのスレッドができてます。
みんなで移動しましょう。

リエトが周りのマンションよりも勝ってる点は既に完成しているって事でしょう。
普通新築タワマンを買うと２〜３年は待つのにリエトは即入居可！
これで安かったら笑いが止まりませんな。

コスタ以降にこのエリアでマンション買った連中はもれなく

『　高　値　掴　み　』

ってことですね。
立地・仕様が違うと何とか自分の選択が間違いでなかったことを正当化して
心の平安を保ちたいでしょうが、内心はとっても気になるんでしょ。

>>295
コスタ以降にこのエリアでマンション買った連中はもれなく

『やっちまったなぁ〜』

ってことですね。

高値掴みを連呼する人ってなんなの？
PCM購入者じゃないんだけど見てて不快って言うか哀れ。

綱島の某住友物件みたいにガラガラなら高値掴みを連呼されてもしょうがないけど、PCMは一部の高額物件を除いてほぼ完売してるんだから、安くなるの待ってたら多分買えなかったんだよ？
住居目的なら、買いたいタイミングで買いたい物件を買うのが一番でしょ。

利殖目的だったら目も当てられないけど、そんな人の事はどうでもいいし。

違う。リエトが購入できなければ、残る連中は高値掴み確定！って事。
リエト以前は適正、もしくは駅前でプラス加算だっただけの事。

っていうか、リエト値付けは確定したの？
そもそもコスタで200万レジで220万SFTで250万ぐらいだったよね。その後はよくわからんけど。
リエトは200万きんの？そりゃそしたら祭だろうけど、あり得ないでしょ！！
意味は？品川はそもそも諸条件あってあの価格でしょ。いいとこ240万ぐらいじゃない。
それでも半年弱で売れると思うけど。

欲しかったし、たいした金額でもないので高値掴みであっても一向に構わん。

騒いでる連中は、まるで「ここで買ったの？あっちのスーパーの大根の方が安かったのに〜 残念ね〜」と誇らしげに語るおばちゃんみたいだ。