グランドメゾン東戸塚　５

強気で突っ走って失敗した例になるのでは。
ともかくこのままでは大量の売れ残りが出るだけだな。

ようやく収まったが、ベリスタ板じゃ値引きしとるかしてないかで、あほみたいに３ヶ月も荒れてた。
モデルルームいきゃ分かるだろうやと散々書いたが、ネガレス君は買う気はないからいきゃしない。

あと値引きネタは定価で購入済の連中には許せん話だからつい反応してしまうんで荒れやすい。

ここは今引いてないのはどうも確実だし将来も売り手が引かないって禁句を公言しちゃってるんじゃまぁ仮にやっても土壇場、買いたいひとは待つ話じゃないわな。

誰も反応してくれないとネガレスも消える。レスの数とネガレスは比例すっから反応しないことだ。
値引きネタもめはほんと意味ないから。しかもその意味ないことに３ヶ月もつきまとうひとが、この世には存在するから。

>>1162

すみません。
榊って誰ですか？

榊淳司だったっけな。元デベの人間で、値引き情報や指南をするとかいう人。ググれば…
一年前は新鮮だったかもしれないけど、今となっては目新しくないかな…
榊の名前出せば、さらに20%引、還元ポイント10%増、金利ジャパネット負担…とかなったらいいんだがな〜

今の不動産相場では、値引きなしに売り切りるのは無理があるでしょ。
キャンペーン・モニター・抽選・オプション追加・・・色んな理由で値引きは可能。

慌てなくても、いずれはカードを切ってくる。

キャンセル手付金分還元、抽選で5百万円分サービスなどなど、いろいろデベも
考えて値引きの名目があるよ。

ベリスタはどのくらい値引きしているの？

>ベリスタはどのくらい値引きしているの？
ベリスタ版で聞いたほうがいいと思う。

値引きは無しって過去レスには残ってますね。
あとは興味ある人は自分でモデルルーム行けと。

東戸塚、そろそろ価格が落ちてきそうな気がします。
何で今まで隣の戸塚駅より高かったのか非常に疑問です。

横須賀線のみじゃやっぱり駅力が物足りないです。

横須賀線の駅の中では、このような整った街並みは貴重、だから人気がある。

と地元不動産屋さんが言ってました。まあ、品濃町の物件は売りやすいので、
不動産屋さんはみんな群がってきますしね。

あっ、ここは品濃町じゃないか・・・

＞横須賀線の駅の中では、このような整った街並みは貴重、だから人気がある。
東戸塚はオーロラモールがだけしか無い街です、ハイ。

売れ行きどうなんでしょうね？
値引き待ちの方多そうだから不調なんでしょうか？

長谷工はどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/

一度ミソがついたマンションは手を出しにくいです。
今はそれでなくともマンション不況。


何れ値引をするだろう、と思う潜在購入希望者が多数だと思います。

>1179
新興住宅は一度急激に地価格が上がります。
しかし上がったその後に維持をするのか、下がるのかが運命の分かれ道。

後者ですと悲惨なものですよ。


この街はお店がもう少し欲しいのと、駅を大きくし東海道線も止めればまだまだ発展の見込みはあると思います。

どちらもないので発展はしないということか。

東戸塚マンション・・・・駅、路線レス　　またまた登場か？しばらく続くのだろうね。

近くにできるヴェレーナやラフィアの価格が高かったら、ここが大人気になる可能性もありそうですね。

ヴェレーナはここよりも駅から遠いし、狭目の設定のようなので、ここより安いのはほぼ確実かな。グラメと同じ位の値段だったら問題外。
ラフィアはグラメと同じ値段だったらグラメを選ぶ・・・と思う。ラフィアは線路のすぐ脇だし、戸数少ないから共用施設は期待できなさそう。大幅に安ければ考えるけどね。でもラフィアが出来る前にグラメの既入居解約物件が割引で売られるだろうから、それを見てから考えたいかな。

でもコンクリートは向こうの勝ちだよ。

＞でもコンクリートは向こうの勝ちだよ。

ヴェレーナ戸塚
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8528/

1189
ヴェレーナ東戸塚の間違いだろ(笑)

もしかして負けた者どうし？

ヴェレーナとラフィアは比較的近いというだけで
グラメに興味を持つひとの比較対象物件じゃないでしょうね。
同じくを求める場合、東戸塚戸塚内ならフォートンの中古なんじゃないかな。

ここを検討している人にとって
ヴェレーナみたいな悪趣味物件は対象外です！

確かにヴェレーナのデザインは凄い物があるが、ここのデザインはおとなし過ぎじゃない？
妻と初めて見に行った時は最近立て替えた近所の公団の団地よりも地味でガッカリした。
昔の公団の団地とはよく似ているけどね。

公団の団地呼ばわりとはまた、、おまえのかぁちゃんでべそ並のヤジに聞こえますが、
本当に購入検討者の方でしょうか？。。
私個人的は外観については可もなく不可もなくですが、
検討されてて外観にそこまで拒絶反応がご夫婦にあるならやめた方がよろしいのでは？蛇足ながら。

私は棟ごとに違うシンボルツリーのマークがとても気に入りました。
ここはシンプルな建物だからこそ自然の美しさが映えるのでいいのでは？

>>1195
われわれの感想も全く同じでした。この外見はあまりにも団地で、検討対象から外れました。小さいときに住んでいた社宅みたいでした。

前も「内覧会に行ったら公団みたいなのでヤメました」って投稿してた人がいたけど、同じ人じゃないかなぁ？
そのときはMRで見ておきながら、しかも内覧会まで行って解約するなんてとっても怪しいと思ってたけど。

>>1200同感。
どお思うかは勝手ですが派手さ、豪華さ、が検討対象基準となる方もいるのですねえ〜。

質より量で勝負の長谷工仕様だからね。

六会コンクリートの件は解決したんですか？
マンションズにでっかく広告が載っていたのでビックリしました。

>>1194
悪趣味物件か・・・

ヴェレーナ住民ではないけど、あのデザイン自体はキライじゃない。

周辺環境が大事かも。
普通の住宅街にポツンと建つと確かに違和感あるけど、
レジアントシティ戸塚＆ヴェレーナ戸塚みたく一帯がそんな雰囲気だったら良い感じ。


何が趣味が良くて、何が趣味が悪いのか。
趣味は人それぞれ。
それとも、自分が世界標準だとでも思ってるのか。

あなたが良いと思ってるセンスが、
他の人からは悪趣味だと思われてるかもしれませんよ〜

1204さん
1194はソコのデベ物件で日陰住民になってしまったかわいそうな子なんで許してあげて下さい。(笑)

ヴェレーナの話題はヴェレーナ板でやりましょうね。
あとここも次スレたてたら？

>>1204
同感です。私もヴェレーナが趣味が悪いとは思いません。
あそこは個性的なので趣味が分かれるというだけのことだと思います。
自分趣味ではないというのは解かりますが、趣味が悪いというのは間違いですね。

>>1207
「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
東証１部上場
日本綜合地所株式会社など３社
会社更生法の適用を申請
負債2142億2300万円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html

もうヴェレーナの話いらない

ヴェレーナ購入者はどうなるのでしょう

他人事でないと思いますが

アフターなくなるよ。

日綜・・・
値引き重視とデベ重視どする？

２月１日の品濃小学校６年生は４人しか登校しなかったらしいね。

長谷工も大変そう

アフターなくなると決まったわけではありませんよ。
今はどこのデベも同じようなものだから、他人事と笑っていると
大変な目にあうよ。

２月１日は誰も登校してないです、日曜だから

相手先別内訳　金額(千円)
㈱長谷工コーポレーション　4,809,579
川田工業㈱　　　　　　　　1,984,264
相鉄建設㈱　　　　　　　　1,785,628
丸彦渡辺建設㈱　　　　　1,480,678

短期借入金金額(千円)
㈱三井住友銀行　　6,268,000
商工中金㈱　　　　　2,130,000
㈱信金中金　　　　　2,000,000
㈱八十二銀行　　　 1,000,000

１年以内返済予定長期借入金金額(千円)
㈱みずほ銀行　　　　　　 4,607,920
㈱三井住友銀行　　　　　3,887,700
㈱横浜銀行　　　　　　　　3,232,350
㈱関西アーバン銀行　　 3,000,000
㈱三菱東京UFJ銀行　　 2,281,000

長期借入金金額(千円)
オリックス㈱　　　　　　　　14,194,000
㈱横浜銀行　　　　　　　　13,812,850
㈱三菱東京UFJ銀行　　　9,372,250
㈱りそな銀行　　　　　　　　7,460,000
㈱みずほ銀行　　　　　　　 4,013,178

日本綜合地所　第16期有価証券報告書
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/library/negotiable/20080627.pdf

この件で一番影響が大きいのは長谷工だな。

＞１２１６
　　　　　　　笑った

すまん。２月２日の間違いだったかも知れん。
品濃小に通っている娘（６年生ではない）が言っていた。

長谷工、債権取り立て不能・遅延の恐れ＝綜合地所向け１１９億円
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009020600811

・・・日本綜合地所だけで去年の利益の半分とんでる。

環状２号からマンモス団地のような外観を見るたびに一昨年の４月にここを仮契約してすぐ解約したことを思い出すのですが、久々にスレ見て驚きました。まさか六会コンクリートに引っかかっていたとは全く知りませんでした。私自身は電車の音がどうしても気になって本契約を交わしませんでしたが、それにしても解約してラッキーでした。一生分の運を使い果たしたかな。

近所を良く知る人なのにお粗末なレス内容だね。一生の運を使い果たした人の今後は如何・・
もし本当の内容なら少し研究されることだね。

1222さんへ、

なんかカチンと気になるんですよね、あんたの意見。
もう少し、思いやりのある人間になった方がいいんではないかしら。
まあ、何を言っても白けてるんでしょうけどね。

1221は、なにがラッキーだったのかよくわからん。
たとえ本契約していても電話と紙切れ一枚で契約解除できるのに。
解約したくても出来ないというのならわかるけど。

無駄な時間の浪費と長期にわたる心理的ダメージ

＞１２２２　住民ですね。お悔やみ申し上げます。あまり自暴自棄にならぬよう・・・

1222さん　研究とは？　電車の音の件でしたら、個人差はありますが結構うるさいと思います。ちょうど藤沢方面に大きなカーブがあるので、普通のモーター音に加え独特の車輪とレールがこすれる高音が響いてます。特にJ棟は気になりますね。窓を閉めれば音は気にならないかもしれませんが、一年中窓を閉め切った生活というのも逆に想像できません。

1224さん　もしも既に入居していたら、オプションにかけたお金や引越し代まで返還されますか？

ってかここ板違い、もう終了したスレなのに
誰か来ると続々集まるんですね。
次はラフィアにでも集合しますか。

マジレスすると、寝るときに窓を全開にすることなんて、ほとんどないから、電車の音なんてあまり気にならない訳で

それより、入居後解約組は６月からの家賃に相当する費用はいくらか収めているのかな？それともタダ？賃貸相場を見ると、一月15、6万はしそうなものだけど。

>>1230
タダでしょう。半年以上も住んで。当然管理費は別ですが。
だから賃貸に住んでいたと考えれば家賃代が得になるわけですよね。
そりゃ心理的なダメージなどはあるでしょうけど、1221の
元々気に入らなかったから先に解約しておいてラッキーっていうのは
しっくり来ない気がする。

みんな５が好きねぇ…

https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=yokohama&tn=1202&...

汚して出て行くなら最初から入らなきゃいいのにね

>1230　夜だけ家にいる人はいいでしょうけれど、やっぱり電車音は想像以上ですよ。友人宅に行きましたがテレビの音も聞こえないくらい。

>1231　心理的ダメージは相当なものでしょう。特に狂信的信者は。なのでやはりラッキーだったのではないでしょうか。

>>1234

私の場合友人宅に行ったが全く問題なし。この程度のＭＮ.住まいで窓の開けっ放しなんて想像できない。夏場は窓の一部開放調整によりエアコンの節約は出来るであろうが。

＞1231同様ラッキ−はしっくりこないな。

>>1234

今売り出しているA,B,C棟に行ってみましたが、ほとんど電車の音しないですよ。
御友人宅はJ棟とかG棟ですか？
でも、その辺はキャンセルがほとんど出ていないようで、空きがないようでした。

> 1221

ラッキーかどうかはわからんが、なんでわざわざこの板にかきこんだんかねぇ？
じぶんとこの板に書き込めばいいのに。
この板に書き込むから住民さんの反感買うんじゃないのかぇ？
その辺の「思いやり」は持とうよ。

おっしゃる通り「思いやり」必要ですよね。
ただ１２２１はそこまで悪意に満ちた文章とは私個人は思いませんが。

>1228
売り出してもいないのにJ棟の話してもしょうがなくない？ついでを言うとJ棟じゃなくてI棟じゃない？J棟線路と逆向いてるよ。線路に面してるのはI棟。「研究」しようね。

↑　小さい人間だな。お里が知れるよ。JだかIだか知らないが今購入を検討してない人間が何故研究する必要があるんだよ？

いつまでこの古いスレ使っているの？？？。
グランドメゾン東戸塚　６　になっているのに？？？。

>1241
購入を検討してないのに「検討版」に電車がうるさいって書いてんのかい？
しかも間違った情報で。

電車の音が気になる棟が存在するってだけでいいんじゃない？

もう次スレ行ってください！

煽るなら、ちゃんと研究しろってことでしょ？
棟の配置について知らないような人が過去に一度でも検討してる
とは思えないし。

１２２１はそんなに問題な投稿かな？　
仮契約したが気になることあってやめた→暫くしてスレ見たらコンクリート問題を知った→結果的には解約してよかった　ってだけで確かに現住民には配慮が多少ないかもしれんが、一生分の運を使い果たしたかなって自虐的な文で結んでるし目くじら立てるようなことではないと思うが。
実際こんなことにも噛み付きたいくらい殺伐とした雰囲気なんだろうな、このマンションは。しまいにゃ棟の番号間違えたくらいで研究不足だってさｗ　２年も前のとっくに検討外の番号なんて覚えてるわけないだろっ！


反レス無用。

しつこいなー

住民どころか、ここのマンションを検討してる人にも失礼だろう。
ここはあなたの日記帳ではなく、マンション検討板。
これから契約しようと検討してる人が集まっている。反論があって当然。
そんな簡単なこともわからないのか？わかったらもう2度と来ないように。

1221はまっとうな意見。
反論するのはいいが、荒らし扱いはおかしい。

ここは検討板
買うか悩んでるひとたちが集い会話する場所。
入居者や解約者やましてや買う気がないひとたちが毎日集まっては
無益に傷つけあってることがおかしい。

ましてや大多数の入居者は知りもしないこんな場外乱闘をみて、
買う気もなく、このマンションの雰囲気がすさんでんな、
などと書き込んでるひとがいることがおかしい。

と思います。
どこの板も同じようではありますが。

解約したのにいつまでもこの板を見てる人って気持ち悪いね

美人の方が多い所は住んでいて気分が良いですね。（美人の方本当に多いんです。）
日常の挨拶や近所付き合いも明るく気分良く出来るし住んでいて楽しい。

をいをい、気持ち悪りーこと言うな(笑　えない)

グラメに限らず東戸塚で美人妻は滅多に見ないぞ 小綺麗な主婦が多い印象はあるが

1240だけど、IとJの違いははちょっとした指摘で些末な部分なのでどうでもいいよ。
言いたかったのは、今購入を検討されてるのはA〜D棟であるはずなのに、J棟（実際はI棟）の電車の音の指摘をしてもしょうがないでしょって事が言いたかったの。売り出していない既入居の棟に対して外部の人が電車の音の事を指摘しても、それは大きなお世話で住民さんは怒るわな。ネガレスをするにしても、いまどこを売り出しているくらいのことは勉強してよって言いたかったわけ。
それと、1121はまっとうか？自分の今住んでいるマンションの掲示板に「ここにしてよかった。いや実は前に契約してたところは・・・」って出せばいいんじゃないの？わざわざ解約したところの掲示板に戻ってきて「ここにしなくてよかった。」って言うのは悪意以外の何ものでもない。

悪意も何も・・・
あったこと、思ったことを誇張なく書いているだけじゃないの。
検討者にとっては、購入を見送った人が何を考えてそうしたか、参考になる。
契約者にとっては目障りかもしれないけど。

いや。購入を見送った理由は何も書いていない。
検討者の参考にはならないね。