グランシティ戸塚舞岡について

早速の書き込み、ありがとうございます。
確かに、敷地ギリギリ感は、ありますね。

地盤について、確認してません。
今度私も一度聞いてみようかなと思います。

02さん
価格はおよそどれくらい（坪単価）ですか？
教えてください。

３ＬＤＫのタイプ（７５平米前後）
坪単価＝売価÷専有面積×３．３

東と西側　−　１６５万ぐらい
南側　　　−　１７０から１９０万ぐらい
（妻側は＋α）

東と西にオープンエアリビングバルコニー付きの部屋がありますが、
これは１７５から１８５万ぐらいでした。
さらに、ルーフバルコニーがつくと１９２万（西側の部屋）。

半分程度価格が発表されておりました。

戸建て地域にマンション計画　住民反発
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgriffon56%2Eblog56%2...

凄いねここの反対運動！
入居した人にも、賠償責任があるとか書いてあるし。

現地を見に行ったら、睨まれたりして怖かった。
ここに住んでも、一生近隣とは交われないね。

先週購入しました。

反対運動はやっぱりウチも相当きになって、営業に話を聞きました。

損害賠償を受ける可能性があるかとか、聞いたんですが、日綜で

責任は全部取りますって書類をもらいました。

上場企業だし会社の印がある書類だから安心して買いました。

入居したあとは正直心配はあるけど、入居者同士仲良くできたらと思っています。

あと3ヶ月の男の子がいるので、お友達がいっぱいできたらと思います。

購入者で他にも小さな子供がいる人はいますか？

住民の反対運動に遭ったマンションを買われた方いますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3058/

うちも購入しました。ローン返済がんばらなくては。
周囲の住民との関係がどうなるか、わかりませんが、
どうあっても、前向きに、明るく生活していきたいですね。

うちも１歳にならならい子供がいます。

よろしくお願いします。

購入マンションが訴訟の対象となっている場合のリスク

　新築マンションを購入し、その引き渡しが１カ月後に迫ってきました。

　ところが1週間ほど前、近隣住民から日照権侵害のため売り主に対して訴訟が起こされた旨を、売り主より説明されました。
　一般に、このような訴えは、売り主に対して起こすものなのでしょうか。それとも、今はマンションの所有権がまだ売り主にあるため、訴訟の相手がとりあえず売り主になっているだけなのでしょうか。
　もし後者なら、マンションの所有権が購入者に移転した後、この訴訟の被告はマンション住民に代わるのでしょうか。

　冷静に考えると、急に不安になってきました。ご教授お願いします。

（東京都　40歳代　会社員　男性）

Answer
原告の請求内容によります

　原告（近隣住民）の請求内容が、単なる慰謝料のような譲渡以前の行為に対する損害金請求の場合には、被告は売り主または建設会社であり、購入者が訴訟に参加することはありません。

　一方、建物の全部または一部の撤去請求や、撤去までの期間の損害金請求の場合、被告は建物の所有者です。つまり、完成から所有権譲渡までは売り主がその対象ですが、譲渡により購入者は所有者の地位を引き継ぎ、それと共に所有者として受けている訴訟上の被告としての地位も受け継ぐこととなります。
　したがって、購入者としては、訴訟を受けて立つ必要があります。
　通常このような場合には、原告側が訴訟上は譲渡が判明した時点で、訴訟承継という手続きを申し立ててきます。これは、建物の撤去などは判決時点での所有者にその義務を負わせる必要があるからです。

　多くの場合、売り主側で弁護士を付けて、その費用も負担するというような処置を講じてくれます。
　現実には、裁判で建物の撤去請求が認められるケースは、あまり多くありませんが、もし万が一敗訴した場合、建物の撤去義務は免れることはできません。
　もっとも、その場合には、売り主に対して瑕疵担保責任を問うことが可能です。

　このような訴訟は、反対運動の一環として行われるものですが、反対運動の手段として、訴訟、しかも購入者まで視野に入れた訴訟にまで至るケースは、それほど多くはありません。
　なぜなら、ある程度の反対があっても、事業者が近隣に対してそれなりの配慮を行って、完成、販売までに紛争を収めているケースがほとんどだからです。

　しかし、強引、かつ、かなり無理な計画を強行し、近隣との話し合いなどがうまくいっていないケースなどでは、訴訟に至る場合があります。
　つまり、訴訟にまで至る物件は、そのような近隣との関係を軽視した物件であることが多いのです。
　このような物件では、訴訟の結果は購入者側の勝訴に終わったとしても、近隣と紛争を抱えた地域に居住を始めなければいけないというリスクは残ります。

　個人で家を建てる場合には、近隣との関係は、建て主として自分で処理をしなければいけなくて、その場合、あまり無理な建築を強行すると、完成後の地域社会における人間関係にも響くので、おのずと一定の自制が働きます。

　それに比べ分譲マンションの場合、売り主はいわば建てるだけで、完成後に居住するわけではないので、近隣との関係を軽視しがちです。
　建築基準法さえクリアすればよしとするケースが目立ちますが、購入者にとっては、地域社会との付き合いは不可欠のものです。
　購入者としては、物件を見るときには、間取りや価格などだけではなく、売り主の近隣への配慮面も見て、物件を選択する姿勢が大事だと思います。

（住宅ねっと相談室カウンセラー　弁護士　日置　雅晴）

＞（住宅ねっと相談室カウンセラー　弁護士　日置　雅晴）

地下室マンションの地盤面算定で都内初の判断
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070412/506626/

審査請求人代理人の日置雅晴弁護士は「恐らく都内で初めての判断ではないか」と話す。

11と１２は買うなっていいたいの？

ここのマンションの場所はどこでしょうか？
立地はどうですか？

リビング側からのアプローチは、もちろん折り戸式全開口サッシュで、ウッドデッキが敷き詰められたバルコニーとの段差はほとんどなく、サッシュを開け放てばリビングとバルコニーは完全に一体化する。今回の「葉山南」では、ジャグジー付き温水バスの設置も選択できる。また、バルコニーではあるものの、居室側と外周側それぞれにスポット照明も完備されており、まさしく「居室」同様の扱いができる。面積自体は、リビング全面に沿った奥行き2mのバルコニーとさほど変わらないが、3面吹き抜け、ほぼスクエアな10畳大のスペースのほうがはるかに使い勝手がいいのは目に見えている。
http://www.re-port.net/report/?number=8008

売れ残りマンションの管理費や修繕積立を誰が負担するかについては、日経新聞バックナンバーの「未契約住戸の管理費は誰が負担するか」の記事
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20060703p4000p4.html
が大変参考になります。

「建物完成後６カ月間は、たとえ未契約住戸があっても売り主は修繕積立金を負担しない」といったような特約事項が無いかチェックする必要が有るようです。

>０８、１０の件で・・・

ここは予定価格、販売戸数が、９月にならないと確定しないので
販売開始まで契約、予約の申し込み及び、予約の申し込み順序の確保は
出来ません。って住宅情報誌に書いてありますが

なぜ２ヶ月も前に契約出来たのでしょうか？

日綜商法です。
正式な販売の前に優先販売をやります。
その後、購入希望者が出た時点で、要望書を入れさせ、
その数だけ発売をして、「即日完売」を繰り返します。

日綜物件で好きな間取りを選びたかったら、早めにモデルルームに行ったほうがよいと思います。

広告で「第○期」と掲載しはじめた時点では、大半が売れてしまっています。

そういうことですか。

御解答ありがとうございます。

日本綜合地所株式会社（東京都港区：代表取締役社長　西丸誠）は、「グランシティ」、「レイディアントシティ」のブランドでマンションシリーズ等を展開してまいりましたが、平成２０年２月に創業１５周年の節目を迎えるにあたり、マンションブランドを新たに「ＶＥＲＥＮＡ（ヴェレーナ）」に統一いたしました。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=166464&lindID=6

８はネタだよな？

＞　２１さん

どうしてですか？？

説明プリーズ！

先日、内覧会の案内が来ました。
また、ここ最近金利も下がり傾向なので、入居が現実味を帯び、楽しみになってきました。
ところで、入居開始までに完売は可能なんでしょうか。。。
ガラガラだったりして。。。

内覧会のノウハウが出ているアドレスです。
http://www.nairankai.jp/knowhow/index.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200707/article_3.html

皆さん16日の内覧会ですか？？

私は１７日。
今日、水平尺買って来ましたョ。とは言っても元々ＤＩＹが好きなので、これを契機に買ったというところが本音です。何処まで本気モードで内覧会でチェックするかは悩むところです。
付帯工事の多いクレームを出すと、健全なところも分解・組立をするでしょうから、場所によってはその部分の耐久性は下がるのでは？

あらかじめ、チェックしておくべき項目をリストアップしておかないといけませんね。

どなたか、内覧会の状況教えていただけませんか？

この辺、道路が狭く、抜け道になっており、舞岡方面からスピードを出して走行する車が多いです。
小学生以下のお子さんを持っている方には向かないと思います。
小学生と自動車があわや事故になりそうな現場は何度か目撃しましたし、
私がダイエーに買い物行くにも、自転車では危なくて・・・

夜は暴走族が少しうるさいかも。どこでもいるとは思いますが。

＞３１　周辺住民さん
反対派の方ですか？それとも第三者の方ですか？
それによって、ニュアンスが違うと思いますが・・・。
いずれにしても、ダイエーに行くのが危なくても住み続けているということは、３１さんにとっては許容範囲ということですね。

確かに、あそこの道危ないですね。
事故の無いよう、細心の注意が必要ですね。

内覧会行ってきました。
吹付け塗装の飛沫が、玄関扉や駐車スペース等あらゆる所にくっついており、突貫工事の感が否めませんでした・・・（風が和いでる日にやれば、本来塗装すべき面もざらつかないのにね）。
が、室内については立付け、面あわせや嵌め殺しが上手く、汚れ以外の指摘は殆どしませんでした。

床面はワックス塗布済みとのことで、入居前に自己処理の必要がないとのことです（特殊コーティングを希望される方は別ですが）。自分でワックスかけようかと思っていた私にとっては好都合でした。
内覧会を経て、居住が現実味を帯びてきました。
近隣の方々と仲良くなれればと思います。

レディアントシティ向ケ丘遊園の掲示板に紹介されている、マンション内覧会（チェックシート）についての掲示板です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/2326/

マンション内覧会（チェックシート）についての掲示板ではこちらでした。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

反対派のＨＰをみてすごく気になっていたのですが、マンション側住人も建物と駐車場が接近しすぎてあの駐車場の騒音の影響大の気がしますがどう思いますか？

同じ形式の駐車場の出庫中の騒音が聞けるＨＰがあって聞いたのですが、かなりのキーキー音で驚きました。
入居後２４時間耳にする可能性があることを考えるとかなり気がかりなのですが　値段を考えると妥当なのかな。

ここに記載していいのかわからないのですが、
機械式駐車場の騒音問題・景観問題（解決） をキーワードにネット検索すると該当ＨＰ出てくると思います。

参加してきました。

予想以上に良かったです！！

入居が楽しみ！！！

内覧会行ってきました。
細かい改善点はいくつかありましたが、まあ、おおむね大丈夫な感じ。
そろそろ入居のイメージが具体的になりつつありますね。

機械式駐車場、実は初めて見たのですが、
音は案外静かなものですね。というのが、正直な印象。
ただし、そのかわり動作が結構遅いので、
車を出したい人が一時に集中する場合、緊急の場合は難儀ですね。
あと、年月を追うと錆びたりして音がうるさくなったりしないのかな？

>さざなみさん

内覧会で駐車場の音も確認できましたか？
２階から１階とかに降りてくるとかの上下の音はさほどで、４階から１階になどの際に発生する、パレットが横に移動する際の音がガシャガシャーンと激しいとの事
（６０デシベル以上とか）
パレットが横に移動するときの音も確認されましたか？
それも静かでしたか？

反対派のＨＰなんてあったんですね。
見てびっくりしました。
反対派の方々に睨まれながらも購入を決意してほんとスゴイと思います。
日々睨まれながら過ごすのかと思うと買う気にはなれません。
私ならば、お年寄りが多い寂しい街より、新しい住民が増えた方が楽しいと思うのですが。
街は特定の人のものではなくて、皆のものです。
購入者の皆さん、頑張ってください！
機械式の駐車場は消音設定になるといいですね。

私も内覧会行きました。
綺麗に出来てました。指摘事項はさほど無く、カーテンや食器棚購入のための採寸に時間を思いっきりかけました。
今週末は家具屋周り決定です。入居が楽しみです。
入居予定の皆さん、どうぞよろしくお願いします。

＞　No.40 購入検討中さん

駐車場の音ですが、４階の車を出すときの動作を見せてもらいました。下の階が全部横にスライドして、４階のパレットが下に降りてくる動作です。車は乗ってませんでしたが。
だいぶうるさいのを想像してたので、案外静かという印象になりましたが、主観的な感想に過ぎません。感じ方は人それぞれだと思うので、気になるようでしたら、実物を確認されてはいかがでしょうか？

マンションギャラリーで、駐車場見せてくださいと
言ったら見せてくれないでしょうかねえ。。。

立体駐車場の騒音は、深夜寝静まった時にどう聞こえるかによるのではないでしょうか。
昼間気にならない45デシベル程度でも深夜は相当気になります。

町内会ですんごい反対運動してるの、知ってます？
マンション名を出しただけで、入居早々村八分決定ですよ。

反対派の人って、どうすれば反対運動止めるんでしょうか。
マンションの高さを下げろとか、機械式駐車場をどかせろとか、訴訟しなければまず無理でしょうね。
訴訟する気まであるんですかね？
それとも、何らかの誠意を求めてるんですかね。

反対運動のブログを読んでみましたが、この反対運動が何年も続く可能性はあるのではないでしょうか。

>>No.47
現在のところ法的な規制が無い為、訴訟しても無理らしいですよ。
機械式駐車場も　東京では現在都の条例によっての騒音規制値以上の音が生じることから、設置規模など状況によっては勝訴することもあるそうですが・・
横浜市はまだまだ無法地帯のようです。

>No.49
ということは、何の解決も見込めないのに反対派は反対し続ける・・・。
反対派であることを隠して、この掲示板に書き込みするような姑息なことをし続けるってことですかね・・・。

＞＞３２
３１です。
自転車で少し迂回して買い物しています。大通りは通らない方がいいです。
暴走族は、週に１回くらいなので慣れました。

先日、自転車置き場の抽選会に行きましたが、
人が少なくて驚きました！

でもたしかに、行かなくても日綜コミュニティのかたがくじをひいてくれるので
わざわざ行かなくても良かったかなって内容でした。

私も抽選会に行きました。
いった甲斐があってか、比較的良い場所の駐輪場に当たりました！
入居開始まであと２週間！ですが、現住居が片付かないで困ってます。
捨てられない、分類できない性格な自分＆旦那。
マンションのレイアウトも決まってませーん。
整理の極意教えてください。

さて、引っ越してきました。家のなかも大体落ち着いて、新しい家を堪能しております。
ご近所のみなさま、どうか今後ともよろしくお願いいたします。

通常引越しした先のご近所と仲良くする秘訣のひとつは、これから入る町内会の役員への挨拶かもしれません。

購入を考えて現地を見に行きました。

わかりにくい道なのはいいんだけど・・・・

あの反対運動の看板にかなり圧倒されました。

いま住んでおられる方はどうですか？

とくに気兼ねなく生活できますか？ちょっと不安で購入を迷っています。

＞５６　
かなーりヒマ中ですか？。

居住者です。
　色々な立場の方がこの書き込みを見られているので、どんなコメントを書いても十人十色の感想・意見をもたれると思います。居住者の私のコメントで、このスレが荒れるのも嫌ですし、近隣の皆様との関係が悪化するのも嫌です。
　ですが、あえて私なりの感じたことをお話します。

1)のぼりを掲げておられる方から、嫌がらせ、無視、クレーム等を受けたことはありません。
2)朝夕などにご挨拶しますが、極めて普通のご対応をしていただいてます。
3)のぼりは、最初の１週間は見るたびにブルーになりましたが、それを過ぎれば気にならなくなりました。のぼりを掲げている方にしてみても、同じリスクを背負って生活されているのではないでしょうか。
4)かといって、日綜が「居住されるまでには解決しているはずです！」と言っていたのはなんだったのかという怒りは未だに晴れません。
5)マンション自体の評価が出来るような経験はありませんが、デザイン・間取り・静かさについては、私の好みに合ったいいマンションだと思ってます。

わたしも、No.59 by 入居済み住民さんと同じ印象を持っています。

管理人のおっちゃん（はつらつとしたいいかんじの人です）も
まわりの住民の方と自然なコミュニケーションをとってるようですし、
いまのところ特に深刻な状況ではないと思います。

長く暮らしていく間には何かあったりするのかもしれませんが、
おおらかな気持ちで暮らして行きたいと願います。

昨日見に行きました！
営業の方も親切で今ある問題点等（反対運動）も
教えていただきましたが。やはり旗が目に入ると
気が重くなりますね；汗
物件は安く内容も気に入ってます（ヨーロピアンって？感じですが）

来年には子供ができる予定ですが少し怖く感じます。
やはり地域住人が絡む事件性ですね。

※ここのコメント見てビックリしましたが暴走族って
未だにいるのですか？？（今は東京です）

>やはり旗が目に入ると気が重くなりますね；汗

日本綜合地所
デベ板で話題になっています。

表現の自由でも何でも良いけど、旗掲げて生活してて楽しい？友人、親戚を家に呼べる？「賛同するよ」っていってくれる人も内心では「？」じゃないの？
元々ひしめき合った土地に争うように家建て、お互い日陰を作っておいて、第３者が来たら「反対」って、恥ずかしくない？大人は良いけど、子供はかわいそう。友達呼べるのかね？

>>62
日本綜合地所ってどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/res/762-777

日本綜合地所さん、コンクリートの次は施工会社の民事再生でまた新たな災難が降りかかってます。

>>64
災難が降りかかっているのは
マンション業者だけではありません
↓は今日の読売新聞に載っていた物件

-------------------
物件名 横浜舞岡病院
所在地 横浜市戸塚区舞岡町3482 外、柏尾町1434-2 外

確認済証年月日
（当初確認）
平成18年11月9日

確認を行った機関 横浜市
特定行政庁 横浜市

溶融スラグの使用部分（現況）
・増築部分の病院（使用中・ポップアウト有）の一部
・増築部分の介護老人保健施設（使用中・ポップアウト有）の一部

用途 病院
構造 鉄筋コンクリート造
規模 病院 １棟 地上４階 地下１階、延べ面積 8,593.71 ㎡ 増築
　　　介護老人保健施設 １棟 地上３階、延べ面積 5,269.11 ㎡ 増築

>>61
戸塚は族の町でっせ

全然売れてないね どーするの？ このままデベが逝くと管理費や修繕費は誰が払うのかな？

2パターン考えられるけど、ひとつは現住民が払う。此処は一割以上売れ残ってるから負担はかなり大きいな。。。 もうひとつは、販売中の物件に滞納としてくっつけるしか無い。更に売れなくなるけど。。。 どちらにしても大変な事だよ。 早く完売すると良いですね。 頑張れ！

> デベが逝くと管理費や修繕費は誰が払うのかな？

管理組合も債権者となります。
債権者が滞納有り物件として、売りに出すか、競売にかけられます。
そこで決まるまではひたすら滞納するのでしょうね。


http://www.kyobaibukken.com/

此処は。。。 住民には悪いけど、やっちまってるよね。。。

>70
>やっちまってるよね。。。
ってどういう意味でしょうか？

70ではありませんが、問題はデベの信頼性と立地と近隣問題と価格ではないですか？ コンクリート問題が無いだけマシなくらいですね 住民の方悪く書いてごめんなさい。

そもそも外観が好みの別れるところ 舞岡は売却時とか賃貸にしたら条件厳しいだろうね 気に入って永住すれば関係ないけど

こんなブログが立ち上がっていた。
以前からこの会社の反対運動のホームページやブログが山ほどあるけど、
どうなっているのかね？

日本綜合地所　千葉市幕張町4丁目計画　マンション建設反対ブログ

http://blog.goo.ne.jp/makuhari4

現在住まわれている方、実際の住み心地はどうですか？

住み心地は悪くないですよ。
のぼりも、見慣れれば気にならなくなりました。
近隣住民さんとマンション住人のトラブルは聞いてませんし。
ようやく？、満室に近くなったようなので安心してます。
みんなおいでよ。

なんか一階の庭に、やたらと荷物（ゴミ？）が
つみあがっている部屋あったよ。

マンションでゴミ屋敷化か？？？

へんな住人いるなら嫌だよね

【日本綜合地所】コーポレートWEBサイト
http://www.ns-jisho.co.jp/

日曜日だからお休み？

完売したみたいですね。
皆様、楽しくやっていきましょう！

完売しましたね。
入居済みの皆さん、どうかよろしく！

日本綜合地所は内定取り消しの責任をとってください！
http://blog.goo.ne.jp/19681226_001/e/b30c21159c14656ea4a28231ab44747e

グランシティ戸塚舞岡住民スレ立てましたので
入居者のみなさんは、そちらでお会いしましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kanagawa/

先日妻の出産予定の産婦人科が近かったので、周囲を歩いてみた。
狭い敷地にギリギリ建設していて、子どもの遊び場もなく、圧迫感があり窮屈な印象をうけた。

病院近くの行き止まりの道路では、公園がないため、マンションの子ども達が遊んでいた。
その近くでは母親達が立ち話をし、あたかも公園のようになっていた。
近所の住人が、申し訳なさそうに車の出し入れをしていて、お気の毒に思った。また、ご近所の人が、立ち話の母親達に会釈をしても、一部無視する様子がみられた。反対運動への過剰反応なのか。子どもが小学生くらいになった時のことを考えると、町内会などの地域の住民とは和解しておいたほうがよいのでは。子どもがかわいそうだ。
マンション管理人もマンション住人には愛想がよかったが、周辺住民の方への視線に笑顔は見られなかった・・・。

そもそもこのマンション飽和状態の時期に、境界線ギリギリに建設し子どもの遊び場を作らないのには、日綜に責任があるといわざるをえないのでは、と感じた。また、周辺住人の反対運動もおさまっていると騙して購入させている様子を聞くと、マンション住民も被害者であろう。

>>82
採用内定の取消事由は、採用内定当時知ることができず、また、知ることが期待できないような事実であつて、これを理由として採用内定を取り消すことが解約権留保の趣旨、目的に照らして客観的に合理的と認められ、社会通念上相当として是認することができるものに限られる。

http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?action_id=dspDetail&hanrei...

日本綜合地所の悪口はともかく、住民や管理人の悪口まで書くとは卑劣な人もいるんですね。マンションのご近所さんが書かれたものだと分かりますが、そこまでしなくてもいいのでは。。。マンションを買った住民は、何も悪くないと思うし、ご近所の方と早く問題を解決したいと願っています。日本綜合地所に文句があるなら、マンションの前に旗や看板を立てないで、日本綜合地所の会社の前でデモを行ったらいいのではないでしょうか？旗や看板は、明らかにマンション住民への嫌がらせだし、舞岡の閑静な住環境を壊しています。マンション住民も舞岡の住民です。みんな仲良くやっていきましょうよ。

子供がいじめられたら可哀想。

こういった辺鄙な田舎では、やはり村社会。
横溝正史の世界のようにならないことを祈ってます。。。

カネ目当てかもしれませんぬ

完売してるのに反対運動を続けてるならオ○ネ目的かもね 日綜がお父さんになれば終わるよ どっちにしても住民は被害者 がんばれ！

「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
東証１部上場
日本綜合地所株式会社など３社
会社更生法の適用を申請
負債2142億2300万円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html

>>74
反対運動されているマンション営業の本音
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42217/