新横浜ヴォアールってどう？

新横浜から東京まで新幹線で通勤よくしますが、２０分弱だから便利ですね、混まないし。東横線もかなり先だけど乗り入れする予定みたい。新駅？相鉄の西谷？につながるらしいです。

環状２号の排気ガスさえ気にしなければね
新横浜駅前は常に渋滞してるし、キュービックプラザの駐車場は割高ですよ

ファミリー向けではない、ロケーションですね。まあ、間取りもDINKS、単身者をターゲット
にしているようですが。

新横浜あたりって、住むのにはどうですか？
詳しい方教えてください。

住環境って人によって望むものが違うから、一概には言えないと思いますよ。
利便性を重視するならありかもしれないけど、閑静さを望むならないかな。
あと、近隣にラブホが存在することを容認できるかがこの物件を選ぶ際のポ
イントのひとつかな。

ラブホ以外にも危ないところがあります。人それぞれですが、DINKS以外にはあまりお勧めできないエリアだと思います、。

そろそろ、大幅値引きしそうじゃね？

いつまでたっても新横浜の駅前でティッシュ配ってるし。

売れてない証拠

新横浜のマンション相場が賃貸過剰により崩れてきていると不動産関係者から聞きましたがどのくらい値引できるものでしょうか

賃貸は飽和状態のようです。
中古マンションもかなり出てきました。

確かに賃貸いっぱい出てますね。
でも、その割には家賃が高いと感じています。

そんなに売れてるなんてすごいね

>>１００戸中５戸が売れ残り。

９５戸が売れてるわけない。
この人の書き込みはスルーが基本。

ここのデベロッパ大丈夫ですか？

ダメでしょ

販売提携にりそな銀行ってあるけど、これって普通なの？

ニチモはりそなの天下り先ですからね

実際の残り戸数ですが・・・先週末で確か５０弱だったと思います。
いろいろな情報ありますが、正確な数字ですよー

ごめんなさい。間違えました。

１／３残りなので　３０戸です。

理由は、売りに出てるから。買取物件として。だから正確な数字だよｗ

買取物件として売りに出てるというのは
良い事なのですか？
悪い事なのですか？

ニチモ、バルク売りしてるって事か
バルクで買う所がいたら、売主変わって最低でも20〜25%OFF程度で
販売されるんじゃないのかな。

と言う事はニチモから直接買えばもっと値引きしてくれるのでしょうか？

前に聞いた時もかなりの値引きの話をしていたからもう少し待った方がいいというこですか...。

どのくらいの値引なんですか？

二割三割当たり前！

ほんとに？

ホームページ閉鎖されていますが何故(?_?)

売り主変わったのですかね

どうしたら買えるのですか？

そんなに買いたいんですか？

事業主が倒れた場合、瑕疵担保責任や空き部屋の管理費、修繕積立金の負担はどうなるのでしょうか？

住民のみなさんでの負担となるかと思います…

中古物件でも出ていないという事は完売ですか？

現地行ってみましたが空き部屋多かったですけど...。

管理会社売却は本当でしょうか？

明和地所に残戸を一括譲渡したようですね

また販売するのでしょうか？

今日から大安売りしてますよ。

http://www.meiwajisyo.co.jp/104_ShinYokohama/index.html

爆安ですね。

これならすぐ完売でしょう。

横浜線でしかも新幹線線路近くだろ
全然安くない
隣の小机なんてまったく寂れてるし新横浜南口もどこの田舎駅だよって感じ

昨日から売り出ししましたが、もう1日で10戸近く売れました。

ちなみに社員も買ったし

新幹線線路の近くじゃなくて環状4号だろ。

社員の買い煽りですか、いやらしいね

ファミリー向けのプランでも立地でもないから独身社員が全部買ったらいいじゃん！？

環状４号ではなく環状２号です。今日現地に行ってきたら決まっていた部屋が結構ありました。ただし申し込みだけですから契約までいくとは限りませんけどね。

安ければと買おうかと思っていた最上階は決まってしまっていた。社員だったら腹立つ。

社員が買ったり、社員が知り合いに紹介したり・・・

でもこんなに売れ行きいいのは最近なかったなぁ


みんな価格が高くて諦めてたってこと

でも、環２の騒音は…。

それが気にならなければ、かなりいいと思う。価格的にね。
オレはあの騒音でやめたけど。

皆様がおっしゃるように環状二号からの音は思ったよりきついですね。内階段は、鉄パイプムキダシでした。内装もクロスが剥がれていたりしてます。中古マンションみたいな感覚でした。

環状二号線の前に建っているマンションに住んでいたことありますが、窓を開けた状態ですと確かに音は気になりますが、閉めていれば殆ど気になりません。音より排気ガスの方が問題です。子供のいる家庭には問題です。もっとも新横自体がいろいろな面でファミリー向けのエリアではないですけどね。

社員は買うわけねーだろ、営業の露骨な買い煽り嫌らしいね
それだけヤバイの？藁

今の価格なら買いと考える人が多いようです。色々なルートで調べてみましたが結構速いスピードで売れているのは間違いないようです。自分は買いませんが...。まあこれは人それぞれの価値観ですのでしょうがありません。

なんとラブホだらけじゃないですかー　この近所びっくり

何色々なルートって？藁
ラブホの周りじゃねえ
戸建てでもラブホの隣の新築あったけどいくら安くても買いたくないねえ

別に周りに何があったっていいんじゃない。欲しいと思う人が買うんだから。ほっとけば。

買えなかった人の僻み

最近流行りの投売り物件ですね。
周囲の環境は悪いですけど、この値段なら相応かも。

まあ間違ってもファミリーにはオススメできないですが・・。

明日買いに行きます。
この価格ならキャッシュで余裕だしね〜

ニチモさんが万が一倒れられたら保障はどうなるのでしょうか？
明和地所さんが保障してくれると考えてよろしいのでしょうか。

明和地所が保障しますね

あっ・・・。

ついにいってしまいましたね。明和地所が建物自体の保障できんるんですか？建物の瑕疵担保責任はどうなるんですか？

瑕疵担保は売主が二年。ニチモのアフターサービスは期待できそうになし、品確法も適用外となるよね？

住宅瑕疵担保責任保険があれば大丈夫なんじゃないでしょうか？
最近いろいろ物件さがしててこの法律を知りました。

この物件って上記保険のような第三者保険って対象外では？例え対象だとしても売主の担保責任内の保証ですので、結局、二年間となりますよね？

”本物件の瑕疵を担保すべき責任の履行に関し、保証保険契約の締結その他国土交通省令に定める措置は講じません”とあります。上の住宅瑕疵担保責任保険はないってことですね。

この状況でNO.61の購入予定さんは本当に昨日買いに行ったんだろうか？

住宅瑕疵担保責任保険は建築確認時に申請しないと受けれませんよ。。。

あと、瑕疵担保責任じたいは売主の保障期間は１０年です。

この物件は瑕疵担保責任保険は加入していないので、いまからの加入は不可です。

明和が保証するのは、明和が買取った戸数分のみですね・・・

ニチモさんの時に買った方たちには明和の保証は一切ないですね。

値段の違いやアフターサービスなんかの違いで、管理組合の運営は大変だろうね。

そもそも明和自体4月の引渡しまで持つのだろうか・・・

ホームページでは、結構売却済ですね。本当でしょうか？場所やスペックを考えると苦戦しそうだと思いました。

今日、前を通ったので見ましたけど、
駅方面を利用するとしたら、
どう考えても、浜線の線路があるのがネックだよね…

自転車なら、線路の下をくぐるルートを選択する人も多いと思われますが、
歩くとなると…駅から歩道橋→下りて歩道→上って陸橋→下りて歩道→到着。

あの辺りにマンションが増えて、
横浜方面からのバス利用者が大幅に増えたのは、改めて納得。

新横から歩くよりも、
横浜や東神奈川で買い物を済ませてバスの方が、動線として適ってるのでしょうね。

大通りはマンションなので、サッシや建物の性能でどうにでもなりますが、
駅からのルートは…駅でて一本道なのに、
タクシーに乗っても、グルグル。

サッシ閉めても環状二号線からの音が気になりました。上階でもあんまり音は小さくならないのでしょうか？

>>76
75です。
内覧済みなんですね。

音は…サッシから？それとも換気口などから？

以前あれほどではありませんが、
幹線道路・交差点に挟まれたマンションでの生活をしたことがあります。

サッシは二重でしたので、
ビビリ音・共鳴する音を除けば、気にならない程度でした。

その代わり…換気口が防音対策がされていなかったようで、
そこから聞こえました。

音は、上へ昇ります。
もし正面に建物がある場合、そことの間で反響もします。

施工のあおみ建設が会社更生法申請

77さん、防音スリーブを取り付けるという手もあります。
ただし、レンジフード回すと、ドアの開閉が重くなるという副作用はあります。

ニチモの影響で施工業者も・・・連鎖でしょうか？内覧をひえているのですがアフターサービスが心配です。

明和から勝っていれば、問題全くないと思うよ。

実際の部屋のクオリティは低かった。半分以下しか売れていない状況で完成させたからだろうか？

あおみまで逝ってしまうとさすがに明和
から買ったとしてもやばそう

事業主に続いて施工主もいってしまいましたか...。

どれくらい売れたんですかね？　安いよって紹介してくれた人はニチモ、あおみがあんなことになってしまって諦めたみたいですけど...。ゴーストマンションには住みたくないし、前からの住人とトラブルにはなりたくなし、静かに住めるマンションってどういうふうに探せばいいんでしょうか？

ここすごく安いんだけど、事業主と施工主が逝っちゃった今アフターサービスはどうなるの？？
やはりゴーストマンションになってしまうの？？

さあ、購入した人たちの心がけ次第でしょうけど。場所が良くないね。

最悪売れ残ったら売主が賃貸に出すから
すぐゴーストにはならないでしょ

完成時に売れたのが半分以下ってことは管理組合設立できてないよね。修繕積立金や積立基金はニチモコミュニティの名義のままじゃない？印鑑も？管理会社がいってしまったらそのお金はどうなるんだろう？

近くに勤め先があったものです。

この物件は徒歩・自転車の場合、新横浜駅の篠原口から
降りていくと、かなり近いですよ。
GoogleMap等ではわかりませんが新幹線線路下、
環状2号とも下を通る道があります。（夜は暗いですが

10年以上前から通っていたファミレスがなくなり
建築されたこの物件が今こんなことになってるのは
本当に不思議な気分です・・・

民事再生を申請した事業主と施工主が、資材高騰の中で建てたマンション、・・・安いけど悩む。

そもそも新横浜って住みやすいのでしょうか？
日用品とか食料品とかそういうのはどこで手に入れれば・・？？
車の所有率が多いみたいだけど車運転しないしこの町にシングルで住んでいいのか微妙・・・
物件は気に入っているのですが。

スーパーで一番近いのが小机方面に行ったところにあるコマツスーパー、あとは高い成城石井、いかりスーパー、日用品はフィットケアデポ。でもこんな心配するより、そのマンションの周りの環境をよーく調べたほうがいいよ。ラブホ以外にもいろいろね。

ここは、明和地所が買取ったから、売主が明和で買った人は、売主の保証あるから大丈夫よ。
かな〜りの勢いで売れてるよね・・最初のときの価格の６掛けとかだから絶対的に安いね。

ま〜明和になってから買ってる人の１／３は投資で賃貸にする人だろうけど・・・
そんな人達でも食指を動かすくらいの価格ではあるね〜早く終ってくれよｗ

邪魔でしょうがねぇ〜

>>95
ここが無くなってもパークスクエア綱島とは関係ないかと・・ｗ

明和から買った人は売主の保証があるっていうけど、明和のアフターサービスは別の掲示板の通り。ましてや事業主、施工主があんな状態でちゃんとサービスするんだろうか？

完売したみたいだよ！

先着順が完売って書いてあるね・・・
それにしてもここの2Fはひどいよな。3Fのバルコニーが思い切り張り出してるから、相当な圧迫感があるだろ。あんな格安でも自分で使える部屋ではなくて純粋に賃貸用だね。利回り7％〜程度は出るし

そんなに利回りがあるんだね〜　へ〜〜

一概に利回りと言っても色々だよ。
不動産で本当に利回りがいいのは、最初の5,6年くらい。
そこからは通常のランニングコストに加え修繕費用も必要になるし、空室リスクも高まる。
そして一般的な利回りは、リセ～ルの損失を想定していない。
まさか、未だに不動産は値上がりするなんて幻想を抱いちゃいないだろ？
確かに当初の利回りは、7％〜程度は出るだろう。
だがこの不況下で、賃貸用に買う価値があるかというと疑問だな～。

今日、抽選結果連絡が来た方いらっしゃっいますか？電話で来るのでしょうか？

1900万円台の部屋は、３０倍を超えたようです。
こちらから問い合わせたところ、外れたとの事でした。
現状で連絡がなければ、残念ながら外れたものと推測されます。
なお、次点は４番まで決めたらしいです。

ハズレましたね。こんなマーケットなのに３０倍ですか？安かったからでしょうか？

>>99
私は二階に住んでいました。朝から夜寝るまで電気をつけないと暗い洞窟みたいで、居心地最悪。
ベランダ側は3車線の大きな道路で排気ガスでベランダは真っ黒、玄関側の裏はラブホだらけの、学生の通学路。

私も二階に住んでいました！
壁紙は白でしたが、ドアやキッチンは黒だったので、洞窟かんハンパなかったです！気持ちまで暗くなりました！最悪の環境で新生活ハッピーのはずがどんどんストレスでした！