武蔵小杉地区の今後について・・・【24】

で、時点修正不要な直近実績のサンクタス川崎タワーっていくらするんだ？平均坪単価を言ってみなよw

住み心地は別として単純に資産価値だけなら、
川崎の駅前本町にあるマンションが一番価値が高いことになるね。

H22年度公示地価による市内の地価ランキング
商業地
1 川崎区駅前本町１１番１外 2,530,000（円／㎡）
2 幸区堀川町７２番２外 1,850,000
→ちなみにラゾーナ川崎レジデンスは堀川町に建ってる。
3 川崎区駅前本町３番６外 1,830,000
4 中原区新丸子町９２２番１外 1,050,000

住宅地
1 中原区木月１－８－２５ 423,000
2 宮前区土橋３丁目２０番９ 380,000
3 中原区今井南町５７５番４ 376,000

2007年分譲実績
クレセント川崎タワー@250
ナイスセントスクエア武蔵小杉@270※非再開発エリア

話にならん

川崎だと商業地指定の堀川町が最強では？
町内はラゾーナ川崎プラザ＆レジデンス、東芝本社ビル(予定)
川崎駅にも隣接。

デベがこぞって建設する訳だ

小杉失笑、空想都市小杉。

ブリリアが坪270でほぼ即完なのに、駅前タワーが坪300とかで買えるわけが無い。
鶴見のタワー補正を考えたら坪350ぐらいでも安いぐらいかと。

ブリリアが高かったと思わんのか？

>>607
その坪単価だと小杉も二子玉同様売れ残りだらけになるよ。

都内に行くのが便利な場所の価格が都内と同じになったら、
都内で買った方が得と思うのが当然。

鶴見のマンションは羽田空港品川へ直通です。空港関係者は鶴見に住んでいる。

>>610
品川が坪400ぐらいだから、武蔵小杉が坪350でも不自然では無いよ。
全体的にマンション価格は値上がり傾向だし。

>>611
蒲田の方が安いのに鶴見を買う理由は無い。

比較の対象が違うだろ

>>612
品川は400万もしない。
もし小杉が350万なら、俺は好きではないけど二子玉買うね。
蒲田は低層でも川崎や鶴見よりはるかに高いけど、
駅近タワーは比較対象になるような物件がないだけの話。

次は武蔵嘘大杉〜次は武蔵嘘大杉〜

>>614
アールブラン西蒲田は坪220ぐらいでしょ。
それなら川崎と同じぐらいだし、武蔵小杉の方が高い。
下手な都内なら、既に武蔵小杉は凌駕してると思うが。

＞６０７
ブリリアの平均坪単価は＠２６８。
これが仮に駅前で＠２９３だとすると８０平米で６００万円高くなるということであり
ブリリア約６５００万に対し駅前タワー７１００になる。
最高価格じゃないからね、あくまで平均ね。

坪単価２５万円程度の程度の差は相当大きいわけで、購買層の年収考えたらそう簡単に
は売れないよ。
冷静に考えな。＠３５０だの４００だの、計算が雑すぎて話にもならん。

下手な都内に住みたいです。妄想小杉の住民にはなりたくないです。

それにしても、NEXが自宅駅に止まるのはすごいことですね。
成田からの距離感が全然違う。

と、この夏感じられた方が多いのではと思います。

武蔵小杉への法政大学移転はビッグニュースですね！大学を要する街になるわけですねか。是非武蔵小杉らしいあほみたいに巨大なタワーを作ってほしいですね。

もともと高学歴高収入世帯が多い小杉地区に法政が来る事によって
さらに教育熱心な３高（この場合、高学歴・高収入・高レベル）ファミリーが増えると思う。
武蔵小杉は名実ともに文教高級エリアになるんだなぁ・・
普通のサラリーマンにはもう手が届かん・・としみじみ。。

＞616
関係のない既成市街地の中小物件を引き合いに出すな。
駅前再開発を語ってるんじゃなかったっけ？
そもそも割高さ加減を自慢してどうする？
あとは本来のあるべき価値に向かって下落していくことを予感させるだけだろうが。
ナイスの新築の値付けが、今後の頭打ちを指し示してるのがわからないのか？
ほんと、馬鹿ばっかりだ。

ナイスの悪条件・仕様を考えるとあの坪単価には未来を感じる。
駅前平均坪300万は堅いな。

東京都港区高輪台駅直結で、坪単価370万円、
東京都港区港南品川駅徒歩10分で、坪単価300万円、
東京都中央区勝どき駅直結、銀座徒歩15分で、坪単価340万円、
東京都江東区豊洲駅徒歩7分で、坪単価300万円です。

神奈川県川崎市でそれより高くなるのは考えにくいのではないでしょうか。
普通に考えて都内買うのでは？
福利厚生も都内の方が手厚いし。。
川崎市は所得制限があるから、資金に余裕のある方々にはあまりうまみがないと思われます。。
生活保護など受ける場合は、川崎市は手厚いそうですけれど。

法政付属男子校があるってのと一部とはいえ大学のキャンパスがあるってのはイメージ的にかなり違いがあるからね。

これからできるタワーは、パーク、リエト、ブリリアより坪単価が安くなることはないだろうが、
かといって３００万には届くはずもない。
ブリリアよりも坪単価を上げた場合は、専有面積がかなり狭くなるだろうね。

>>624
それは今まで川崎に武蔵小杉のような所が無かったからかと。
武蔵小杉の再開発が大方固まった現状では、坪300の壁はあっさりと破られるだろうね。
神奈川のマンションとしては、だいたいナビューレ（中古で坪320）の実勢価格が参考になるかと。

ちなみに仕様の良し悪しで価格は少なくとも1割程度差が出ます。
坪280万が相場だと仮にすると、平均300超はあり得ます。

ぷっ。

The 妄想‼

駅３分以内の相場が280万、の意です。

つまりパーク程度の仕様では300はないということです。

武蔵小杉のよさって、交通の便はいいのに、都内や横浜よりも安いってとこだったと思うんだよね。
ま、駅直結は、坪250～350万円で、平均坪300くらいが妥当なのかもね。

東京都江東区豊洲と、神奈川県川崎市武蔵小杉で、悩む庶民がでてくるんだろうな。

>>596
602の書き込みでもわかるけど、住宅地は武蔵小杉の圧勝。
商業地に住みたいのなら川崎に住めばいい。
武蔵小杉は再開発地域だけでなく、閑静な住宅地にも住めるということ。

ブリリア武蔵小杉の購入者で県外は3割しかいない。これが東急以降は6割くらいまで上がるだろう。商業施設併設なら相当な数の潜在顧客を取り込める。

単に中心部が商業地の川崎と中心部でも住宅地の小杉の違い。
小杉周辺で川崎駅前本町を超える価格は今後もでないんだろうな。

武蔵小杉最高！！









これで良い？気が済んだ？

>>636
川崎駅から離れた住宅地でも価格は格安。
閑静な住宅地はないということです。
グーグルのストリートビューで街並み見てもわかるけど。

637
むしろスレ見たときに新着ネガコメないと、つまんねーのってなる。

>>638
横浜でもナビューレをはじめトップレベルのマンションはみな商業地に建ってる。
中区なんか住宅地価安いけど小杉以下なんて誰も思わない(笑)

実際は同じ アドレス良い分プライド高いんかな？

所詮川崎市
小学校の教科書に公害のことで出てくるから小学生でも知ってる地名。

法政の何学部が移転するんですか。
市ヶ谷、多摩、小金井がすべて移転してくるとはちょっと考えづらいが。

今や
川崎市＞横浜市
だろ。
物理的にも都心に近い。

国際会議の場合は、横浜＞川崎。

新規分譲予定の新丸子シティハウスすら坪280平均らしいんだが・・さすが住友。
駅前タワーがどんな値段になるのか恐ろしくなってきたな。

羽田空港直通＞成田空港直通

多摩川テラスが坪280？お買い得だな。セカンドハウスとして買おうかな。

＞644
川崎が横浜より上ってのは、アホの数だけだよ。

ネガどもシティハウス280万らしいぞ