戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その６）

洗濯物を高い位置に干してるのはいいの？
もともと付いてるのじゃあの高さはでないと思いながら見てます。
何か個人で取り付けたのかもしれませんけど、設置されてるもの
で十分かわきますけどねぇ。
８９９さんの書き込みの通り、強風って結構ばかにできませんよ。
竿だって落ちますよ。そういうのもあって柵より低い位置に設置
してあると思います。

＞903さん
896です
パラボラアンテナ設置組ではありません。

ちなみに、パラボラアンテナは、
ベランダに設置することはできても
柵に設置することはできない、考えています。

↑
訂正
柵に設置することはできない、と考えています。

>907
バッチ式のふたは、ふたを閉めた時点で、ロックが解除されますが、
連続式のふた（真ん中から押し込めるふた）は、
自分でロック「解除」ボタンを押して、「運転」を押すようですよ。

引渡しされた時、流しのところに
ゼストからの説明書（Ａ４くらいの厚紙に両面印刷）一枚が置いてませんでしたか？
もしくは、ディスポーザーメーカーの個別訪問もありましたよね。

919さん、sageって何ですか？
ここにチェック入れると安全なの？
バカですみません。

>912
sageにチェックを入れると、一覧表の上に上がっていかないので、通りすがりのアラシさん
の目に触れにくいってこと。

segeにチェックを入れずに書き込むと、スレッド一覧の一番上に書き込んだスレッドが表示
される仕組みになってます。

>914さん
あそこ、一方通行なんでしたっけ...

一方通行という訳ではないのでは？
駐車場から車を出して、車寄せで家族を乗せるときには、駐車場を出てすぐ右折して車寄せに
向かうんじゃないかな。敷地外の道路を回っていけなくもないけどね。

それは引越しが集中する時期の取り決めでしょう。
一方通行ではないと思いますよ。

>919
お湯の残量表示はそんなにきっちりしたものでないので、タンク内のお湯の温度を勘案して
コントローラが沸き上げ開始のタイミングを制御しています。

沸き上げ終了時点ではお湯の温度が９０度ありますが、残量表示されるのは６０度以上のお湯
の量だったと思います。お湯の温度が多少下がっても残量表示では正確に判断できません。

給湯するだけならお湯の温度が６０度あれば大丈夫ですが、お風呂の追い焚きなどを短時間で
行うためには、これでは温度が低いのでコントローラが必要に応じて追加で沸き上げ動作を
行います。

床暖房の場合、沸き上げしながらの運転というのが事前に考慮されているようで、床暖房用
の補助熱交換器というのが内蔵されています。ですので、使い方によっては午後１１時前に
沸き上げ開始してしまうのは想定された動作だと思います。割安な深夜電力を効率良く使っ
てくれないのは、ユーザーとしては納得できませんけどね。

書かれているように一度床暖房を切ると午後１１時前であれば、沸き上げは止まります。
そこで少し待ってから再度床暖房を入れると、状態によっては沸き上げが再開されないこと
もあります。このくらいしかユーザー側で簡単に対策できることはありません。

めんどくさいですが、奥の手としてタイマーをずらすという手もあります。
電気料金が割高になる午前１０時から午後５時までの間は、まず沸き上げを開始しないように
プログラムされています。そこを逆手にとって午後５時前にタイマーを前に６時間ずらすこと
によって、沸き上げ動作が極力起きないように抑制します。そして午後１１時を過ぎたら正規
の時刻にタイマーを戻し沸き上げ動作を開始させます。沸き上げが既に始まっていたら、一度
床暖のスイッチを切ったほうが、期待する動作になります。

注意点としては、午後１１時を過ぎたらタイマーを正規の時間に戻さないと、割高な時間帯に
沸き上げが起きますから、電気代がかえって高くつくということです。また使用した湯量と夜
間に沸き上げ可能な湯量とのバランスによっては、湯切れを起こす可能性もありますので、
そのあたりは考慮した上で試してみて下さい。

>921
床暖房を入れると、必ず沸き上げが開始されるということではありません。

しかし沸き上げ開始の判定条件には、床暖房（あるいは浴室乾燥機）の運転状況が加味されて
います。そのため床暖房を使用していて、午後１１時前に沸き上げが始まっているときに、床
暖房を切るとほとんどの場合沸き上げは中止されます。

床暖房を使うとタンクのお湯が（通常よりも早く）減るので、その結果として午後１１時以前
に沸き上げを開始する可能性が高くなるというのが正確な表現ですね。

我が家は、今月あたりから、電力量で、深夜電力が全電力消費の半分です。

料金換算すると、１：２：１（昼：朝晩：深夜）くらいでしょうか。もうちょっと抑えられるかと思ったんですが。夜は湯があまっているので、沸き上げを禁止したいんですけどねぇ。床暖でなくて、エアコン使うべきなのかな。

残り湯からの湯はり（風呂自動）がうまくゆきません。
取扱説明書に「残り湯の水位が循環アダプターの上端位置付近にある場合は、正常に作動しないことがある」と書いはありますが・・・
お湯を足さずに沸かし始めたり、水位が設定よりはるかに上だったり、
みなさんはいかがですか？

建物の固定資産税と不動産取得税

プライズヒルは不動産取得税がかかると思います。
４月上旬に固定資産税の通知書が届きます。
この２面に家屋の価格が記載されています。
この価格を0.8で割り返してください。
例えば専有面積が８５平米の場合、固定資産税価格を
12,000,000円だと仮定します。
0.8で割り返すと
15,000,000円になります。
15,000,000から控除額　12,000,000円を差し引き
３パーセントの税率をかけたものが不動産取得税になります。
つまり
3,000,000円の３パーセントで　９万円。
大体、今年の５月以降納付書が戸塚県税事務所から
送られてくると思います。
固定資産税の価格と、不動産取得税の価格が異なるのは
固定資産税は翌年課税で２割原価償却したて価格が決まるのに対して、
不動産取得税は新築の場合、取得した年にかかる税金なので原価償却を
考慮しないからです。

私は問題と思います。
程度が問題ですが、事が大きい場合もダマにしてしまうでしょう。
申告有無より自車も確認しないなんて人間的に？と思います。

そんな事言ったら共用廊下の壁の擦り傷みんな申告しないといけないよ。
結構あると思うけど・・・
私は材質的にやばいなって思ってたから気をつけてるけど。
当然駐車場もまだこすったりしてないとは思う（自分の車もかわいいし）
悪いことだが軽微は見てみぬ振りが大半では？
破損や落書きなら別ですがね。

ここでブツブツ言ってもしょうがないでしょうに。
２４日に是非言ってくださいよ。

>さて気にする？気にしない？車とナンバーは判っている。
こんなとこで書いてないでさ〜、管理人に言ってくださいな。
注意しようにもバンパー直されて、証拠消されてしまうよ〜。

>下の道（階段の）を通っています。

夜怖くないですか。

家があるからこっちのほうが安全か。。。

昨日、午前中に税務署に所得税の還付請求（住宅借入金等特別控除）しに行きました。

まだすいているのかと思いましたが、作成コーナーは死ぬほど混んでました。国税庁のwebで作成してから行った方がいいですね。

(出すだけの状態にして行ったので、5分も並びませんでしたが。）

登記（全部）事項証明書はコピーでもよいのかと思ったのですが、証明書自体を出すのですね。

戸塚駅西口の再開発が起動に乗ったようです。
２月から旭町は、１００店舗が閉鎖します。
４月から解体工事に入ります。
順次、仮設店舗にはいるようです。
来年あたりは、戸塚の不動産の資産価値が上がるでしょう。

>町内会は機能してるのでしょうか？

戸塚区の町内会はけっこう機能している様に思います。古い町なので。

ところで、大規模マンションの住民は、町内会費を払っていないはずですので、どこの町内会にも属していないと思います。マンション自治会が町内会と同じです。

町内会同士の会合やイベントには、第三地区(?)町内会のひとつとして、プライズヒル自治会にお誘いが来るのだと認識しています。

ビデオを借り出すなら、町内会から借りるのではなく、自治会自体が市から借りるような気がします。

お祭りのみこしも地域で仲良くしないと回ってこないと思います。町内会員ではないので。（間違っていたら、ご指摘をお願いします。）

「第三地区町内会」とかきましたが、戸塚第三連合町内会なのか、上倉田なのか。。。どっちなんでしょう。わかりません。。。

丸井のあとにmodiというのが入るようですね。

町田にmodiというのがあるらしいですが。

ユニクロが入るようです。オープニングスタッフ募集の広告がありましたね。

ユニクロ以外は、あまりぱっとしなかった気がしましたが。がんばってほしいものです...

＞清掃員の方は再分別したりはしてくれないのでしょうか？

していたらキリが無いし
間違っている人は間違っていることを認識しないままで何の解決にもなりません。
万が一やってもらうなら
その分管理費が高くなっても良いと総会で採決を取る必要があるでしょう。

放置された粗大ゴミも消えませんが
チラシの束でも、牛乳パックでも半透明のゴミ袋に詰め込んで出せば
燃えるごみで持って行ってくれるだろうと甘い考えの人がいるんでしょう。
それに大規模マンションで、自分ひとり位テキトーな分別でも
追求されないだろうし楽したいのかも？慣れれば楽なんですがねぇ。

私はそんなことで管理費が高くなるのは御免ですしプライバシーも守られない気がします。
そもそも各自がきちんと分別すべきだと思います。

分からない方は恥ずかしがらずに市に電話確認をとるか総会後の説明を聞いて
きれいなゴミ置き場になるよう皆で努力しましょう！

>ただ、管理組合と自治会は別のもの？？と思っているのですが

同じものではないでしょうか。普通...

>町内会費も払ってないので、
普通、大規模マンションは、地元の町内会（自治会）に入らないで、独自に自治会を組織します。
小さいマンションは、個々の住人が町内会に入ります（任意で）。

違いましたっけ...？

>プライズ・ヒルでは自治会の活動をしてるのかなぁ？と思い書いてしまいました。
してないと、ご指摘のようにお知らせや広報が(役所に取りに行かないと)こないはずです。

選挙や予防注射の知らせがなくて困ります。

けっきょくわけのわからないごみがゴミ捨て場に捨てられると、ちゃんとしている人にも負担（金銭的であったり、手間であったり）が行くのですよね。困りますね。

マンション外から不法投棄されていないだけまだましですけど。（前の住居はよくありました。）

まずは、自分の分をよく気をつけたいと思います。

>947さん
>間違っている人は間違っていることを認識しないままで何の解決にもなりません。

ですね。

「こういう理由で持っていってもらえていない」という事例を集めてビラでも作って啓蒙するしかないかなと思います。（掲示板では、だめかも。そういう人は、読まなそう。）

>952
うちは、絞ったモップで拭いています。すぐ、真っ黒になってしまうけど・・・
ポーチはどうされていますか？白いので汚れが目立ちますよね。
水を流してブラシでこすりたいのですが、通路までぬれてしまいそうで躊躇っています