契約済みさん
[更新日時] 2012-04-04 08:12:47
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町74番1(地番) |
交通 |
京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩1分 (敷地入口まで) 徒歩2分(A棟エントランスまで) 徒歩3分(B棟エントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
303戸(227戸(他、管理事務室、ゲストルーム、フリースペース、託児室)(A棟)、76戸(他、管理事務室)(B棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート)、地上15階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズグランファースト口コミ掲示板・評判
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941
契約済みさん
私も来月入居です★
楽しみですね こちらこそ宜しくお願いします★
最近気持ちのいい書き込みが多くなってきて
本当に良かったですね・・
入居が楽しみです
先日、上階音の子供の足音がトラブルで訴訟になったという
ニュースを見ました
我が家も小さい子供がいるので人ごとでがありません
両隣ばかりではなく、上下間のコミュニケーション
も想像以上に大切なんですね
引越し前に下の方に挨拶に行こうかと思っています
以前、子供のいない友達が「上の階の方が入居前に丁寧な挨拶をしに
来て、引越し音、子供の足音の事など不愉快な思いを
させてしまったら申し訳ありませんと言われた」と
とても感動して、嬉しそうに言っていました
そんなコミュニケーションのおかげで多少の音は全く
気にならず、顔合わせる度に楽しい立ち話をしてるとの事
でした。
ちょっとした事でお互いとても快適な生活が出来るんですね・・
入居前に部屋作りの買い物にばかり気をとられて
いましたが、もっと大事なやるべき事があったと
気がついたのでした・・
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942
入居前さん
我が家も上下階両方ともご挨拶に行く予定です
両隣はどこまで行こうか迷ってます・・
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943
入居前さん
入居楽しみですね~
確かに楽しみ半分、不安半分です
ここはどうやら完売に近いらしいですよ
世帯数が多いわりに、入居前にほぼ完売!
何だかんだ言ってもいいマンションなんですよ
入居後もお互い気持良く暮らせるといいですね~
宜しくお願いします!
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944
入居前さん
いよいよ鍵引渡しですね!
毎日眺めて楽しみにしていました。
鍵もらってすぐ、建物内に入るのは可能なのでしょうか…
早く家を確認したいので、行きたいと思っています!
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945
引越前さん
まだ、売れてない部屋が7つほどあるみたいですが、
その部屋の管理費や修繕費は誰が負担するのでしょう?
売れ残りを早くなくしてもらいたいですね・・
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946
契約済みさん
B棟の入居時にそうだったので今回もそうなるんじゃないかと思うのですが、恐らく関係ない業者がマンション周辺をうろついて入居者に勧誘してくると思われます。あたかも三井や長谷工と関係があるような感じで話かけてきますので注意が必要です。
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947
引越前さん
我が家の引越しは来月ですが、
今日すでに入居されている方が何世帯かいらして
夜明かりがついてるのを見ると
実感わいて、益々素敵なマンションでした!
あー早く生活したい!!
マンション内ですれ違った方に挨拶しましたが
残念ながらスルーでした。
大規模マンションに暮らすのが初めてなので
少し戸惑っています。。。
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948
入居前さん
私も大規模マンション初めてなので
心配です
大勢いればスルーする人もいるでしょうね・・
でもきちんと挨拶出来る方もいるので大丈夫!
気にしない事です
もう入居されてる方がいるなんて早いですね~
落ち着くまで少し騒々しいかもしれませんね!
我が家は犬がいるのでお散歩コースどうしようかと
迷っています
多摩川沿い歩こうかと思っていますが夕方~夜は
ちょっと怖いです・・
早く一緒に散歩行けるような犬友出来るといいな!
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949
入居済みさん
946さんと同様ですが、
フィルター屋も訪問してきますのでご注意ください。
A棟の皆様、いよいよですね。
B棟住人ですが、よろしくお願いします。
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950
入居前さん
今日見てきましたが、鈴木町の駅から歩いてくると
囲いがなくなって向こうまで見渡せてとてもすっきりしていましたw
荷物を搬入するのに最初のセキュリティ自動扉が開きっぱなしなので、
住民以外の人でもしれっと入れる状態でした。
気をつけないといけませんね。
まだ人が少ないせいか、部屋・・・というか床がすごく冷たく感じました。
部屋はオプションの家具たちが入っていて、早く引っ越したくなりました。
不備もありましたが、楽しみです。
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951
入居済み
管理会社の三井さんがB棟の時の経験を生かして注意しているみたいで22日に居たその類は今日いませんでしたね。
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952
入居済み
B棟ですが良い人ばかりで本当に良かったと思います。
でもA棟は戸数が三倍なので色々な人がいるでしょが
楽しく生活しましょう。
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953
契約済みさん
>>948さん
スルーされた方はきっと引越しで疲れてたんですよ。昨日なんて一番ハードな引越しをされたと思います。
引越しは本当に疲れますよね。今から、当日を考えるだけでフラッとします。
気にしないのが一番ですよ。
とりあえず、引越し頑張りましょう。よろしくお願いします。
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954
引越前さん
小学校の情報をご存知でしたら、教えてください。
川崎区役所の話だと、越境が簡単に許可されるとのこと。
旭町小学校に確認したところ、受け入れ可能なようです。
1年後に新校舎が建つことと、通学路の安全性から、越境を検討していますが、迷っています。
越境予定の方がいるなど、なんでもいいので、情報をお持ちの方、教えてください。
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955
引越前さん
我が家も3年前、越境しました。当時は越境しやすい学校と、しにくい学校がありました。
(人気な宮前小は越境できないらしい)
通常なら港町は旭町小学校学区ですが、生徒数関係で川中島小学校と認識してます。半分憶測ですが…
旭町小学校はリウ゛ァリエに対応して新校舎と思います。
旭町小と川中島小では、中学校が違いますが、中学になったときも越境できるのでしょうかね…。
通学路ご心配でしたら、一度お子様と学校まで歩いてもいいかもしれませんね。
参考にならず、すみません。
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956
入居前さん
川崎市の場合はよほどの理由がないと越境できません。
役所で大丈夫(簡単に越境できる)と言われたそうですが越境元が許可しないと無理です
通学路とか越境先が近いとかでは不可能です。
ちなみに私も聞いてみましたが無理でした。
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957
引越前さん
早速のレスいただき、ありがとうございます。
役場に直接行ったところ、厳しいことを言われました。
例えば、どんな理由なら良いのかを聞いたら、越境先の近くに祖母の家(子供の預け先)があるなど、でした。
一応、指定変更の申請書はもらいました。学区と越境先の校長先生に面談を申し込んで、承諾の所見を記入していただく必要があるようですね。
個人的には、本来、港町は旭町小の学区なのに、港町13だけは除外されていますね。新校舎の完成が間に合わないからなのでしょうか。。。また、旭町小なら、歩道だけで通学できるのに対し、川中島小は、歩道のない道を通学させなければならないことが不安です。
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958
周辺住民さん
上の方もおっしゃってますが、東京の学校選択制を
イメージしているのであれば、そういった自由はききません。
ちなみに「本来港町は旭町小の学区」ということはなく、
元々、川崎は番地によって細かく学区が決まっています。
http://www.azalea-home.co.jp/school/jr/k-kawasaki.html
東門前も番地によって東門前小だったり大師小だったりします。
「歩道のない道を通学~」とか言うだけなら409号線で大師駅
まで行き、宮川病院の前を南に行けば歩道の確保された道で
着きますし、通学路がどうとか、校舎が新しいとか、気持ちは
分かりますが理由にはならないと思います。
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959
引越前さん
仕方ないよねー、学校関係は。
409が目の前にある以上、どこへ行くにもそこを渡らねばならないリスクがある。
味の素工場内に学校があれば完璧なんだけど。
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960
入居前さん
先日入居に先駆けて、リビング一面にジョイントマットを敷いてみました!
やんちゃな子供がいるので、できる限りの防音になればと思います。
みなさま、よろしくお願いします!
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961
入居前さん
No.960さんのような方が上階でありますように!
宜しくお願いします!
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962
周辺住民
川中島小学校は良いみたいですよ!!
決まった学区で通ってもらいたいです。
グランファーストから越境されてたら相当目立ちますからー
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963
住民でない人さん
お邪魔します。
新居での生活、楽しみですね?羨ましいです。(^_^)
皆様、お引越し、大変だと思いますが頑張って下さいね。
ちょっと通りがかりで気になったので、お邪魔したのですが
階下への防音の為のマットを敷く事の効果について・・・
先日、目覚ましテレビだったかなんかで
あまり効果が無いって、やってました。私もびっくりで。
勿論、ご近所様にご配慮頂いて、対応なさって下さる良識のある方がいて
余計なお世話ながら嬉しく思ったのですが、マットがあるから大丈夫
って、過信しない方がいいのかなって、自分でも思ってます。
960さんの様な方がウチのマンションにも沢山いらっしゃるといいのになー
って、思いました。m(__)m
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964
匿名
マットは効果無いですよね。
グランファーストは床がちょっと残念な作りだなと断念しました。
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965
契約済みさん
我が家は老夫婦、大きな音を立てるほどの事は日常的にはありません。
が、月に2回ほど孫達が訪ねてくる予定、育ち盛りの元気者ばかり、ドタバタやるかもしれませんがその節は階下の方にご迷惑をおかけするやもしれず、平にご容赦。
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966
入居前さん
どうしてまた販売住戸が増えたんだろう…
今からキャンセルだと違反金かからないのでしょうか。
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967
入居前さん
確かにグランファーストは残念な床の可能性大ですね・・
でもNo.960さんのような考え方が大事なんだと思います
おそらくそうゆう方はきちんと下階への配慮や挨拶が出来る
方だと思います
逆に、月に何回だからという考え方はいかがなものでしょうか?
現在賃貸の戸建からグランファーストに転居予定ですが
お向いの家が毎週末孫と娘が来て、大騒ぎのドタンバタンです
老夫婦なだけに、夏場でもエアコン入れずサッシも窓も全開なので
周辺住民から大変なヒンシュクをかっています
テレビの大音量もすごいですが、全く当人が悪気がないので
みんな困っています・・
案外若い方の方が他の出す音もきちんと聞こえて
いるので自分の出す音にも気がつくのかもしれませんね・・
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968
入居前さん
No.963さん やはり・・
マンションは上下の音のトラブルが多いですか・・
以前住んでたマンションでも揉め事があって
お互い引っ越すまで嫌がらせ合戦間近で見た事ありますよ(怖)
ああなったら最悪ですね・・
そこまで行く前に修復するが絶対大事~
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971
匿名
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975
入居前さん
キャンセルが出たようですな。エコキュートで騒いでた人かな。
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976
入居済みさん
まーキャンセルが出ても住民は何とも出来ないですしね。
引っ越してみて、感じの言い方が多いと感じました。直
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977
入居前さん
感じのいい方が多いとは良かったですね~
まあ何せ大きいマンションなので入居すると
いろんな事があるでしょうけど・・
今はマイナスな事は考えず楽しみな事だけ
考えてます★
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978
入居前
皆様エアコンの取り付けは問題ありませんでしたか?配管の位置が天井に近いとかで、かなり取付工事費がかかるようですね。
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979
入居前さん
私もエアコンの件気になってました!
先日パークホームズ近くのヤマダ電機にエアコンを
見に行った際、店の人から「パークホームズはちょっと特殊だから
いろいろ確認した方がいいよ」と言われ何の事やら??
と思っていました・・
そうゆう事だったんですね
戸建ならいろんな状況考えられるので設置費高額は
ありえるけど、今の新築マンションでそれってどうなの?
我が家もこれから取り付けするので情報お持ち方是非教えて
頂きたいです
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980
契約済み
エアコンの件は、三井、長谷工もうちょっと考えてくれって感じてす。 普通工事で大丈夫って言われたけど、いざエアコン業者きたら、かなり大変な作業になりますって言われました。部屋によっては違うと思いますが、着かないエアコンもありますって言われたし…
みなさん気を付けて下さい。
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981
入居済みさん
私もヤマダでエアコンを購入しました。
やはり特殊みたいです。
見映を良くしたら、設置費用もかなりかかりました。
きちんと検討した方が良いですよ。
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982
入居済みさん
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983
入居済みさん
エアコンはかなり工事が大変でした。
工事を行ってくれた方も、これは大変・・・と仰ってました。
(ほぼ1日掛かりの工事でした。)
取り付けられるサイズもかなり限られてると思います。
購入前にサイズ等をきちんと確認した方が良いと思います。
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984
入居前さん
No.979です
エアコンの件情報ありがとうございました
今週末エアコン購入予定でしたので
大変参考になります
No.980さんの仰る通り!
本当に今時のマンションでそんな事あるのかな!?
って感じですね・・
いろんな事確認したつもりでしたが、まさか・・
エアコンまで・・って感じです
こうなると他も何かあるのかなと考えてしまいますね
戸建の特殊工事じゃあるまいし取付工事に一日がかり
とは・・
明日さっそく買う前に確認して取付られない
物があるかなど詳細確認してみます
ありがとうございました!
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985
入居前さん
長谷工も三井もエアコンの件については
・設置費が高額になります
・サイズに制限があります
・特殊工事に付き設置時間が長時間になります
さすがにこの情報は伝えてほしいと思いますね
ちょっと減滅した感があります
私も工事費具体的にいくらくらいかかるのか
是非知りたいです
差し支えなければどなたか教えて頂けませんか?
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986
契約済み
ヤマダはこのマンションのエアコンが特殊なのがもうわかっているので、ヤマダ専用業者は高く見積もってきます。
私はヤマダ以外で買って、2万くらいでした。まぁ、見た目で見積もって、作業の途中でこれは大変です↓↓ってなったんで、ラッキーでした。
割合わないですねって言ったら『はい』って言ってましたw
3~4万くらいとられると思いますよ。
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987
入居前さん
ヤマダ電機でエアコン購入し、設置費はリビング分だけでも4万でした…。川崎駅のビックカメラでは設置自体難しいのでお断りされてしまうと聞き頼んだのですが。設置には半日かかりました!
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988
入居済みさん
2階の部屋ですが、リビングと寝室の2台で、カバー代除けば2万くらいで済みました。
ちなみにお願いしていたのは川崎ラゾーナのビッグカメラさんですね。
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989
入居済み
ヤマダ電機の工事業者は高いので他がオススメです
B棟では10倍位の差があったお宅がありました。
ご注意して下さい。
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990
入居済みさん
業者の方に設置手順書を見ていただいた段階で特殊と言われ、実際の現場をみて時間と費用がかかるとなりました。
作業は準備から撤収までだいたい3時間くらいかかったと思います。
リビングのみですが配管の化粧カバーと100V→200V変換で約4万円かかりました。
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