BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚ってどうですか(5)？

492は念書を見たことがないのだろう。自分の思い込みでいい加減なこと言うのはやめろ。

信じる信じないは自由ですが、自分の経験（知人・身内から直接聞いた話も含む）では
４８７さんが仰るとおり、念書が無い方が少数だと思います。
分譲数が少ないとか、無名デベなら別ですが。
具体的に何処の物件が念書がないのでしょうか？
（念書が無いのですから、ここで公表しても何の問題もないですよね。）

>損害額の算定方法も上限額もはっきりしないデベの損害を、一個人に全部負わせるような契約
実際に損害賠償を求めるとか、そういうのはまた別の話でしょう。
約束をしたのだから守るという、道義的な責任が生まれることにより口外を防ぐことが念書の目的です。

>一般的とか、普通とかの形容は、簡単に書いちゃうけど、これほどいい加減なものはない
普通とは、ごくありふれたものであること。それがあたりまえであること。
念書が無いデベもありますが、その方が当たり前であるとは思えませんが。

悪いが492みたいな素人の言ってることよりも490みたいな経歴のある専門家の意見の方を信じるよ

話がズレまくってきてるよ。

値引きで念書の有無についてそんなに語りたいなら他にスレたててそちらでやってくださいよ。
ここは一物件の検討版。

（値引きの話も念書の話も、検討版ででても不思議じゃないけど、長々続けるなら他でやるべきでしょう）

>>496
>経歴のある専門家の意見の方を信じるよ
全く同感です。
マンション事業のコンサルタントであり、顔と名前まで出してコメントしている人のいうことは
ある程度信憑性がありますが、匿名で批判ばかりしている人が何を言っても素人の戯言にしか聞えませんね。

三井不動産（今はレジデンシャル）はなかったけど。

ここが値引きしていることを書かれたことがそんなに癇に障りましたか？
住民のみなさん、落ち着いてください。
ここは、現地モデルルーム（売れ残り全部だけどｗ）ということで、正々堂々と2000万円引き
のチラシを放り込んでいたんだから、秘密とか念書とか関係なし。
チラシを見た人は誰でも知っていることなんだから、あんまり怒らないでね。

一般的な値引きの話であって、誰もこの物件が念書を書かせるなどとは言ってないのにどうしたの？
信じてもらえないのがそんなに悔しかったのかな。

ここの物件住人ちょっとでも不利なこと書かれるとヒステリックに騒ぐみたいですね。ジャンピングキャッチしたら精神不安定になるのでしょうか。これから検討する人が情報交換することが悪いことですかね。

>>500
特定の人のみ受けられる値引き（定価より安く売る）ではなく、
全員一律の値下げ（定価を下げてしまう）に
念書など必要あるわけ無いでしょう。

値引きする時は念書を書くのが一般的だって話なのに、
「そんなのあるわけないじゃん」「エセ専門家だ」「都市伝説だ」
って、なんでそんなに必死に騒いでるのか不思議だねぇ。
この物件のことでもないのに、なにをムキなっているのかわからない。
なんかこの物件に恨みでもあるのかな。

定価で買ったひとは別に気の毒ではない。
それだけの価値があると自分で判断したわけだから後悔もない筈。
2000万円値引きで買ったひとはラッキーだろうが、
他人の幸福は自分の不幸だろうか？

住民としては、値引き大いに結構じゃないか。空き部屋かかえるよりも。
デベも「売れ残っても値下げしません」なんてオカシナ発言はしないこと。
マンションの価値なんて、買った瞬間から落ちていくんだから、
竣工後に売れ残って、青田売りと同じ値段な方が、本来おかしい。
竣工後売れ残り物件は、堂々と値下げして完売すれば、それでみんなハッピー。
いつまでも完売しない物件は、デベも住民も値下げを待ってる検討者もみんなアンハッピー。
大量の売れ残りを抱え続ける住友の大規模物件みてると、なんかオカシイなと思う。

自分の好きな部屋や階数が選べて、好きな間取り変更や内装に変更できるというのが青田買いの最大の魅力。
その魅力を重視した人が青田買いで買うのです。
とにかく安く買いたい人は青田買いなんてしませんよ。安い売れ残りや中古を買うでしょう。

>ジャンピングキャッチしたら精神不安定になる
むしろ逆だと思います。定価購入者は、青田買いで買ったことを誇りに思っているはずです。
お気の毒ですが、安く提供された部屋（特にモデルルーム）というのは
他の住民は口には出しませんが薄々気がついている場合が多いです。
安いからと飛びついて買ってしまったが、他の住民と生活レベルが違いすぎて話が合わなかったり、
悪いことをしているわけでもないのに、肩身の狭い思いをしたりすることがあるそうです。
これはプライドが高く、周りの人にどう思われるか気にする性格の人にはとても辛いことだと思います。
（この物件に限っては、残っているのは価格の高い部屋なので生活レベル云々の心配はないと思います）

一番お気の毒なのは、売れ残りを安く買おうとして、結局高くて買えなかった人でしょう。

２０００万も値引きしているとは驚きました
クレアの投げ売り状態の一歩手前ですね！

好きな間取りや内装に変更した家ってどのくらいあるのでしょうかね。
同じような間取りで始めから２０００万円安いとわかっていたら、値引きされているところを買ったかもしれないわけでしょう。
「それだけの価値があると自分で判断し」て買ったけれども、結果として同じような物件が２０００万円値引きされていたと知ったらショックなのが、むしろ自然な感情なのではないですか。

何もわかってないのは510だと思いますが・・・
509は、507ならきっとそういう発想（あら、ユニクロ着てらっしゃるのね。私共とは生活レベルが違うので、話が合いませんわ。）をするということで、皮肉で書いている訳でしょう？

でも、上にもあったように、売り出し時点の標準相場が210万円/坪、販売価格が280万円/坪なら
8000万円の物件だと、8000×210/280＝6000万円だから、2000万円引きで買って丁度いいんじゃないでしょうか。

色々理由付けたいのは分かるが、値引きは不景気が原因なんだから、大局的には単純に運ですよ。
景気悪くて就職難なんてのはその代表格。

景気が悪くなるのわかってたら、マンション買う前に株を空売りして、
儲けた金でマンション買うってのがよかったな～