プラウド武蔵小杉今井南町

散歩して見てきたんだけど、隣はライオンズマンションなんだね。

>７５平米南向きで、５千万台でかえるかな？

無理でしょうね。
西向きならもしかすると、といったところでは。

坪２０５万円で再開発地域買えたのはラッキーだった

それはナイスですね〜！(笑)

少し前になりますが、このあたり何回か歩いたことがあります。
庶民的な住宅地のなかに新しいマンションがぽんぽん建っているという
感じだったように思いますが、最近はどうでしょうか？

今もそんな感じだよ。でかいマンションは建てられないし。

何か動きありますか？

ここは元々何の土地だったのでしょうか？御存知の方いらっしゃいますか？

少し前までは資材置き場に使われていたように記憶します。

私はタワーマンと新駅エリアは考えていません。

元住吉の商店街が好きで住宅地っぽいところで買いたいと思っています。
最近でていた物件はあっという間に完売してしまったみたいだし・・・・。

新駅のほうとかまだまだマンション出てきそうだけど西側のエリアは住宅エリアで今後でなそうだし。
坪２７０程度なら全然ありです。

７０㎡位で５５００万円位で出ないでしょうかねぇ？

タワマンはこれから眺望がどんどん厳しくなるし、それならいっそ低層でというのはありでしょうね。
もともと今井方面は人気だし。

確かにそれはありですね。今眺望よくてもすぐ目の前にタワマン建つし、その前にもまたタワマンが
なんてずっと建ち続けるんでしょうね。

いっそ低層で日当たりの良い住居エリアがいい。

今井は小学校や中学も評判いいみたいだし。
ただほかのエリアより家賃も高いのが残念です。
買ったほうがいいような気がしてなりませんわ。

でも色々選ぶほどマンションでないのが・・・・。

簡単な資料が届きました。
なかなか良さそうで期待。

> 今井は小学校や中学も評判いいみたいだし。

ここの通学区は、小学校は東住吉小。中学校は今井中。

私としてはコンビニが近いのはメリットですね。(サンクスですが・)
コンビニ目の前だとウルサイけど、一本裏に入っているので気にならなそうだし。あと、近くにキッズベースキャンプという学童保育があるのも良い。友人からキッズベースキャンプの話しは聞いていて、料金は高いが夜遅くまで預かってくれるとか。

近所に住んでいるものです。
治安が悪い？とんでもありません！
とても静かで住み心地は最高です。
二高の生徒さんはとってもお行儀いいですよ＾＾

本当、待ってました！！という感じで、
ここはかなりの希少価値のあるマンションだと思います。
この立地ではもうなかなか出てくることはないかと。
なので絶対に買いたいので、出遅れないように臨戦態勢です！

武蔵中原駅の東にもプラウドができるみたいですね。

>77さん
それって具体的にどの辺りかお分かりになりますか？

今井南町のプラウドは価格的に厳しそうなので、
中原も視野に入れたい(東急と南武線という大きな違いがあるものの)と思っていたところでした。

スレチすみません。

武蔵中原にプラウド計画ですか？武蔵新城の駅近でプラウドの予定があるという噂があるのですが？

プラウドは小田中6丁目のようですね。ツタヤ近くか。。太陽光発電採用みたい。。

現地見てみましたよ。6階建予定のようです。
駅近ですが、南向きは、南武線と府中街道の騒音がネックになりそうな。。
マルエツそばに以前出してたプラウドのほうが同じ駅近でも条件良かったですね

↑77、80へのﾚｽでした、横からｽﾐﾏｾﾝ。

プラウド武蔵小杉今井南町の現地を囲ってる工事壁(？)に、
エントランスの完成予想図や1階住戸のテラスの様子などが大きく掲示されていました！

今日現場に行ってみたんですが本当、駅周辺の賑わいが嘘のように静かで
かなり惹かれてます…でも相当高いだろうなあ。。。

この物件のすぐそばにあるリビ○元住吉、新築売り出し当時に買わなかった事を今も悔やんでます。
もしくは数ヶ月前にこれまた近くのヒルズ元住吉の中古が出たのに、瞬時に売れちゃったそうで、逃したし。。

サライ通りに売り出される予定のパークホームズがもう少し安いといいなあ。

公式も更新されてました。
ただ間取りはまだ載ってなかったので早く知りたいですね。

東住吉小学校の評判はどうですか？

>84さん

「サライ通りに売り出される予定のパークホームズがもう少し安いといいなあ」
もう少し、とは、何と比較しての話？
三井からサライ物件の値段を引き出せたのでしょうか？

ヒルズの中古を買い逃したとのことですが、中古でよいなら、
今井西町のガーデンズコートが２部屋売りに出てます。たしか５６００と６２００。
あの辺りも結構静かみたいです。

ｺﾒ有難うございます、書き方が至らずすみません。
サライ通りの物件、こちらのプラウドよりは安くならないかなあ？という意味でした。
(あちらは元住吉も徒歩圏と書くのはちょっと無理がある立地の分、プラウドより価格を抑えてくれたらいいのになあ、という意味でした)

ガーデンズコートは、もともとあれが出来る前にそこにあったボロ社宅に住んでたので環境の良さは承知してるんですが、
今売りに出ている分は向きがいまいちで。。
今、南向きのパークホームズ住みのため、南向きがやはり良いなあと。

こちらのプラウド、本当に理想的なんですが、最近の小杉の相場を考えると、手が出なそうです。

>>88さん、今お住まいの南向きのパークホームズって、やはり静かな環境なんでしょうか。
場所はどのあたりになりますか？ （もし差し支えなければ教えてください）
また、今井南町プラウドは買い替えでしょうか。

この物件、買い替えしてでも手に入れる価値が、あるのかもしれませんね。

89さんｺﾒ有難うございます。
路線が違うので比較対象にはならないと思います…が
南武線の小杉隣駅、徒歩圏のPH住みです。
小杉や元住吉からは徒歩20分は下らない勢いなので
全く参考にならずすみません。。

生活する上で陽当たりはすごく大切だと感じるのと
(他の向きの部屋にも住んだ事あるので。
梅雨時や冬などがそうであるように
日照が足りないと気分が何となく塞ぐんですよね、、)
また、実家が都内で割と騒音のあるエリアにあるので
周辺環境が静かである事も、快適な生活には欠かせないと感じてます。

そういった点でもこのプラウドは本当に理想的で、
新規でも住み替えでも、予算さえ合えば絶対、買いの物件だと思うんですよね。
(うちは住み替え狙いです。
三井も、入居後の居住者へのフォロー等しっかりしていて満足はしてるんですが)

今井地区で、小杉・元住吉に無理なく歩けて、しっかりしたデベが手がける物件って
多分、ここが最後なんじゃないかって思います。

夫＆自分の稼ぎがもっと良ければなあ…(^o^;

>>90さん。いろいろ情報ありがとうございます。
元住吉に少し拘りをお持ちのように読めますが、
ブレーメンの雑踏はこの物件には影響無く、それでいて遠過ぎないのが魅力。
物件価格がご予算と折り合うと良いですね！

モデルルーム事前案内会(予約制)の通知が届きましたね。
購入検討中ではあるものの必ずしも…というわけでもない場合は、こんな早い段階で参加すべきではない(業者側からしても、もっと熱意高い客でないと迷惑？)ですかね？

>>92さん。

参加していいんじゃないですか？？
モデルルームみたら熱意高くなる可能性あるし、その逆も。

うちには通知きてないなぁ。。。
なぜ？？

予約の電話したのですが、名前を聞かれた後、全日程既に一杯です、
平日も一杯ですと言われてしまいました。
現住所などの情報で門前払いを食らってしまったのでしょうか？

うちにもお知らせ来てました。
公式のアンケートに答えたから？？
シティハウスの値付けに失望して、どうせ同じ金額出すならとこちらに変更した人もいるだろうし
パークホームズと並んであっという間に売れちゃいそうですね。

うちも通知来ていなかったのですが、
同時期に資料請求した知人から通知があったことを聞いて
すぐに販売準備室へ電話しました。
（９月９日だったと思います）

その電話でＭＲの予約をお願いしたところ予約には応じてくれたのですが
対応してくれた女性（声の感じからして年齢若そうな感じ）に
「こちらの物件は一番小さいお部屋でも４千万後半からの価格を予定しておりますが、
　ご予算的に大丈夫でしょうか？」と心配されました。

確かに、ハガキアンケートの予算欄には～５０００万でチェックしたけど。。。
ＭＲ予約の電話の時点で足元見られたのは初めての経験ですｗｗ

>92
人気物件のため早期に事前登録がよろしいかと。ホントはいけないんだけど事実上早い者勝ち。
南向き高層階は気が付くと全て事前登録済で営業氏が未登録住戸（地階とか東西向き）への誘導も。
売り側も面倒は避けたいわけで。

>94
現住所で門前払い？ 要は今、分譲マンションの住所ですか。それを理由に足切りなんてあるのかな？
いずれにしろ、焦って売ると買い手に足元見られて安くなり、それを野村も嫌がる。

コスギ が色々なスレで
荒らし ています。
レベルが低くなってますよ。

コスギ毒クラゲ と言われているらしい。

最低でも５千万弱の値付ですか。参考になりました。

わあ…やはり高いですね。
プラウドブランドや立地、駅までの距離等鑑みれば当然か。

最安値部屋は、西向きとかでしょうか。
西向き60平米台でも4千万台後半…
条件良い部屋は6千万、7千万が当たり前ですかねえ。
高いなー…。
その予算があれば都内で買えそう。。

午後からＭＲへ行ってきます。
有益な情報があれば、夜にでもＵＰしますね。

やっぱり一番知りたいのは、予定価格ですよね～。

何でもよいので情報是非お待ちしています！ よろしくお願いします！

>>100
この物件と似たような駅近で静かな環境を、もし都内に求めれば、どんだけ高くなるか。
そもそも、そんな物件が都内に出るか疑問。
間違ってたらご指摘ください。

プラウド等々力は環境は良かったですよ。利便性は小杉の方が上ですが。

101です。

今日の説明会で提示された予定価格を記載します。

まだ正式決定ではなく、提示された価格は、
全タイプとも3階のお部屋です。

【南向き】
・Aタイプ 87.22㎡ 4LDK+W+N 6900万円台
・Bタイプ 75.68㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
・Cタイプ 77.23㎡ 3LDK+W+N 6100万円台
・Dタイプ 75.68㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
・Eタイプ 75.48㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
・Fタイプ 75.11㎡ 3LDK+W+N 5900万円台
・Gタイプ 74.09㎡ 3LDK+W+N 5800万円台
・Hタイプ 62.65㎡ 2LDK+W 4900万円台
・Irタイプ 76.13㎡ 3LDK+W+SIC 6200万円台

【西向き】
・Jタイプ 72.70㎡ 3LDK+W 5300万円台
・Kタイプ 74.55㎡ 3LDK+W+N 5500万円台

【東向き】
・Lタイプ 72.77㎡ 3LDK+W 5300万円台
・Mタイプ 75.35㎡ 3LDK+W+N 5500万円台


1・2階はファミリーDENがあるぶん、
6平米ほど占有面積が広くなります。

3階→4階への価格差は100〜150万といったところでしょうか。

5階のみ天井高270㎝＆逆梁ハイサッシ230cmなので、
4階→5階への価格差は200弱といったところかしら。。。

書き込み感謝します。
プラウド等々力の南側道路は対面通行のバス道路。
交通量も多くスピード出せる直線道路です。静かな環境とは言えないと思います。
お値段は 6,480 ～ 7,860 万円。
(70.4 ～ 82.8 m2)

話題が外れ、すいません。

そろそろＭＲ突撃隊からの戦線報告があるかな。。。

105さん、書き込み有難うございます！！
あいにくのお天気でしたが説明会、盛況だったでしょうか？

南向きが坪260、東・西向きが坪240ですね。まあ妥当な線か。

予想していたより安い感じがしますね、私は。

高すぎもせず適正価格でこれは売れそう。