昨日案内会に参加しました。参考程度に読んで頂けますと宜しいかと思います。
まずお値段ですが、現時点でも決定していないとの事(来月くらいに決定?)だいたいの価格帯は
教えて頂きましたが低層階が4,000万前半~4,000万中盤、中層階が4,000万中盤~4,000万後半、
高層階が5,000万前半(・・・だったかな?この辺は予算外なのであまり見ていないのですが)でした。
数種類のタイプの部屋がありますが、この案内会で見れるお部屋は2タイプのみ68弱のお部屋と72弱の3LDKです。
3Fと4Fのお部屋を見せて頂きました。
次回お越しの時に、お客さん希望の部屋を見せるという形を取っているようです。
1期販売の予定は10月中旬となっているがおそらく初旬になる模様、抽選販売を予定しているそうです。
1期では25戸出すか34戸すべて出すかは現在検討中のようです。現段階では2期販売まで考えている様子。
周辺環境 周りは戸建てばかりの住宅地(第1種低層地域)。古くからの戸建てが多いという印象。
マンションから見る景色は、年季の入った家が多いなという印象でした。
道路が狭い割に車も人も自転車も多い。日曜のお昼前後でこんな感じだったので、通勤通学
時間帯はとっても人が多そうです。
土地ぎりぎりにマンションを建てている上、道路が狭いので低層階だと前にある1戸建てが見えるので
景観は抜けません。3Fでも半分は前の家の屋根で遮れられます。4F以上だと見晴らしが良いです。
1Fは4mの専用庭があるのであまり圧迫感を感じないとの事でしたが、個人的には1Fの販売事務所
から見て圧迫感を感じました。
部屋 おそらく綱島駅徒歩10分と周りの戸建てばかりの周辺環境と合わせてファミリー向けのマンションと
思っているが、一番広い部屋でも72程度、一番狭い部屋は67だったと思います。
我が家は75くらいを考えているせいかもしれませんが、正直ファミリー向けにしては少々狭い。
3人家族の方はともかく4人家族だと狭いと思います。
あと見せて頂いた部屋は1つ1つの部屋の形がきれいな四角形でなく、正直家具を置く事を考えると
デッドスペースが多くなりそう。X畳という表記の割にその広さを感じられない。
全体的に収納スペースはあまりない。部屋の広さを取るために廊下を短くしているので、廊下によく
設置されている物入れなどがない。廊下が短いせいか玄関からリビングまでが近くて部屋全体が
狭く見える。
駐輪場・駐車場 駐車場は15台と車を持たない我が家にとっては「こんなもの」と思ったのですが、駐輪場が
140%なのは少ないと感じる。あの場所で自転車がないと買い物さえ不便・・・
駐輪場は自走式(屋外で屋根付き)と機械式(屋内)の2種類あり。賃貸料は現在100円ほど
差をつけるか同じにするか検討中との事です。
あといまだに「マンション建設反対」ののぼりが少々見られてあまり歓迎されていない雰囲気(笑)今度周辺住民
向けの見学会を開くらしく、そこで周辺住民の方がマンションから自分の家がどのように見えるのか確認した上で
のぼりを下すかどうかを検討されるらしい・・・住民運動は現在終焉しつつある様子。
ちなみに購入者には50万円分のオプションがプレゼントされるそうです。
我が家が色々な物件を見た経験で「500万高い」と感じた物件でした。ただ綱島という場所に土地勘がある訳では
ないので妥当なのかも知れません。デベさんは「安い」と言っていましたからね。
マンションHPトップページに書いてある3つ「全戸南東向き」「歩いてフラット10分」「急行停車駅」以外に
売りのないマンションです。全部平均点よりちょっと下という感じで、決め手に欠ける印象を受けました。
全て主観で記載させて頂いておりますので、その点はご了承ください。(35歳女性・DINKS 記)