シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】

讃岐会館は公園になるんですか、知りませんでした。離れとか貴重な昭和初期の木造文化財建築は残していただきたいものです。

讃岐会館の2Fレストランで、デザートのイチゴアイスクリーム（下記がそのHPです）が用意してありました。とても美味しかったです。
http://www.skyfarm.jp/

ザ・パークタワープリンス東京のパン屋さんは
ブーランジュリートーキョーでしょうか？
私もよく利用します。子供がここのパンダパンの大ファンです。
甘すぎないカスタードがたくさん入っていておいしいですよ！

お店の名前は意識していませんでしたが、島津の姫君だった貴子さんの経営しているPISAの並びです。
今度はサンドイッチと一緒にパンダパンも買い求めてみます。

379さん
讃岐会館のビアガーデンは都内とは思えないたくさんの緑をみながら
のめるので何だかちょっとした旅行気分を味わえ私も好きでした。
さぬき名物の料理もあったりしてよかったですね。
その中でもしょうゆ豆はおいしかったな～。
都内の穴場ビアガーデンですね。

最近この近くにオープンしたローソンストア100便利ですね。
普通のローソンに行くのが馬鹿らしくなりました。

夏といえば麻布十番のお祭りでしたが今年は中止で残念でした。
今年だけではなく来年度からのお祭りも商店街振興組合
で色々考えられている様ですね。
今回はじめて知ったのですが、このお祭りは４０有余年の歴史があるとか。
毎年すごい人です。

ここのマンションの間抜け営業はまだ販売センターにいるんでしょうか？
普通なら、丸丸いれないので、辞めているはずなんですが。あまりにも
在庫多すぎですしね。

この物件、全く忘れ去られようとしてるね。
もうダメポ。

榊淳司さんって人のマンションレポートにここすごい割高って書かれてるよね？

割高ではなくて、ここの価値を感じとれる方が
少ない、というだけです。

高額品には、よくありがちな話。昨今、ものの
良さを判別できる人は少なくなってきているからね。

一般人は麻布十番なんか選ばないからね

　このマンションは価格設定を間違っていますね。資産価値に関しても、実際2年経過で売れ残りがある状況では厳しいと思われます。

資産価値というのは、貧乏人が気にすれば宜しい。
別に、資産価値が下がったって、痛くもない。

貧乏人ではありませんが、価値がないのは投資の無駄ですよね。実際、今購入する方は、以前い購入した方より安くで購入はできるみたいですね。

このマンションの住人は育ちが悪いのでしょう。

今どき榊氏のレポートがソースって、それだけ情弱…というのはさておき、
ここの価格設定は、間違っていないでしょう。
量販用物件（1億円台前半以下の物件）は売り切っていますから。
それ以上の高額物件（広い物件）が残っているわけですから、
問題は、価格設定（平米単価）というより、間取り（広さ）の設定。
ただ、高級物件（広い物件）の数は、量販物件の平米単価（マンション全体のグレード）
にも影響しますから、全体でみたら、数％の高級物件の売れ残りは、初めから
「捨て物件」（平米単価をつり上げるための囮）として、想定の範囲内でしょう。
量販用物件の購入者にとっても、リセールバリューの維持ということで恩恵を受けることができます。

＞投資の無駄ですよね。

投資ではなく、住んでいるのです。
価値があったって、住みたくないところには、住みたくない。

リセールはこれだけ余っていたら期待できないですよ。そもそも港区でも…

まぁ別に、今、例えば買値の半額でしか売れなくても、
特に困らんのよ。あんま貧乏くさい話は
やめて下さいな。聞いているだけで、運気が落ちる。

（金持ちになりたければ、金持ちとつきあえ、って
よくいうでしょ。貧乏くさい人が側にいるの、ホント
嫌なんだ。）

このマンションの住人の品がないですよね(笑)

お金があっても、このマンション買わない人が沢山いる事を理解しないといけないですよ。
知性の貧乏人がいるのかな？

資産価値がどうのこうのと、ここでご高説をたれている
金持ちはいないよ。

しかし、このマンションの住民はお人好しだなぁ…

ネガも、屁理屈と解っていながら、からかっているんだろうに。
住民が付き合ってくれるもんだから。

全体的に内装がゴテゴテしてて80年代臭いね。
リビングの柱に鏡もいいけど安っぽくてなんかラブホっぽくなっちゃってる。
あと窓が開けばいいのに。

窓が開くのがいいならスミフはやめとけ。

しょせんスミフだから。
隣は完売したんだろうな。

まだ１割は売れ残っていますね。
実際は２割引きで販売しています。
しかし売れ残っているのはなぜでしょうか？

新三田病院前がいい感じで綺麗になってる。

中古が激安で出まくっていますが、なぜだか知ってますか？

>409
・ガラスカーテンウオールで冬寒い&夏暑い。
・間取り設計がチグハグで部屋中に柱だらけ
・フローリングも壁クロスも石材もすべて薄っぺらく安物感が漂う
・高速目の前で空気超悪いのに換気は公営団地仕様のパカパカ蓋タイプ（スミフマンション全部そうだが・・）

冬寒い&夏暑いはワールドシティタワーでかなりクレームでたので
改善策をとったときいたのですが、実際は改善されていないのですか？

＞410さん

このマンションをよくご存じないようですね。

>・高速目の前で空気超悪いのに換気は公営団地仕様のパカパカ蓋タイプ（スミフマンション全部そうだが・・）

ここは、同時吸排気システムなので「パカパカ蓋」はどこにもありませんよ。
書き込むマンションを間違えたようですね。お気をつけ下さいな。

>>412
同時給排気は今時のどのマンションにも標準装備ですよ。でないと風圧でうるさいからね、とくに高層だと。

ただ>>410はたぶん、ここは隣のタワーみたく全熱交換式じゃないってことを指してるのでは。
ここは、換気ファンスイッチ＋各部屋の天井に付いてる換気キャップを手動で開け閉めして使う、という原始的なものです。
なので肝心の吸気は、もちろん外の空気そのまま取り入れてるだけ。

要するに「パカパカ蓋」が手動開閉キャップになっただけで、メカニズムは一緒。
ちなみに湾岸タワーの大半もこのタイプ使ってます。

ただ高級物件はやっぱり全熱交換が一般的ですね。

ここは当然全熱交換でしょ

残念ながら全熱交換じゃないんだな、ここも、ほかのスミフ物件も。

スミフは大崎だけだね。全熱交換って。でもほかのデベ物件で全熱交換採用しているとこほとんどなくなってるよね。コストダウンの影響だろうけど。

このマンション、販売戦略でかなり損をしていますね。

パカパカ蓋・・・初めて知りました。
書き込んだ方、何故このスレを読んでいるのかな

麻布と豊洲
真剣に悩んでます。
どっちにしよう・・・どちらも捨てがたい

金額関係なければ麻布でしょう。

断然豊洲でしょ。麻布でスミフに住んでたら恥かしいでしょ。

液状化した豊洲は論外

たしかに

えぇ？？一部鉄骨造？マンションでありえない。遮音と断熱性能は大丈夫かなぁ。。。。

昨日山手線の田町あたりで見たんだけど、
このマンションまだ分譲広告出してるんですね。

ホントに売れないマンションなんだなあ。

まあ売れないのはもう一部の高価格帯の部屋なんだろうけど、
一時は自分もここを買おうとしてたのが信じられないくらい。

今坪３００台位にはなったんですか？昔出来たての頃見に行って高飛車な営業マンが値引きはしないとか言ってたけど。もう今更値引きしても売れなそうですね。あの時中途半端に値引きされてたら買ってたかもしれないと思うと感謝！！