| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番） |
| 交通 |
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
796戸（他に管理事務室兼防災センター・アッパーラウンジ兼ゲストスイート・キッズルーム・キッチンリビング各1戸、ゲストルーム・ミーティングルーム各2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年08月竣工済み
入居可能時期：2010年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京支社住宅事業部
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社
[販売代理]株式会社コスモスイニシア
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ヴィーガーデン ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
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102
匿名さん
本当に売る気があるなら、メーカー側が考えて、ユーザーに提案すべき問題。
提案が不十分なら、こちらはEVを選択肢からはずせばいいだけ。
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103
匿名
PEVや電動バイクも普及するようだけど
今後、充電できないマンションでは売れないのでは
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104
匿名さん
敷地内に給油所がないマンションは売れないと主張してるようなもんじゃん。あほくさいなあ・・・。
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105
匿名さん
>>103
普及するようだけど、じゃなくて、
普及する過程で充電の環境も一緒に育てないと普及しないんだよ。
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106
周辺住民さん
本日 大量の植栽はじまりました 想像以上にいいのでは 反対派の方もいるが とても綺麗で雰囲気もいいのでは最近の近所の評判
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107
匿名さん
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108
匿名さん
あ、フェンス外れたんですか？
あした休みだから見に行ってこようかな。
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109
匿名さん
>>106
反対派住民のお知り合いですか？
ｋｗｓｋ
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110
匿名
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111
匿名さん
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112
匿名さん
給油はすぐ終わるけど
充電は時間が掛かるんだ。
だから、駐車場に止めている間に充電が必要なんだ。
分かった？
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113
匿名さん
No.15 by 管理人2010-07-29 23:25
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。
今後につきましては、恐れ入りますが、
以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その６）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83782/
今後とも、宜しくお願いいたします。
こちらのスレッドは閉鎖されました。
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114
匿名さん
だって。
雑談板が閉鎖されたぞ！
管理人公認だ！
よーし、みんなで雑談するぞ～
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115
匿名
車を使わない私にとってはここんとこずっと雑談でしたが。
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116
匿名さん
それこそ別スレ立ててやってよ。「マンションの駐車場にEV用充電設備は今すぐ必要か？」とかのスレタイで。
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117
匿名さん
最初からヴィーガーデンに関する雑談なら
このスレでもかまわないんですけど。
そういうこといちち説明されないと解らないのかな。
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118
匿名
ＰＨＶプリウス３００万円以下に トヨタ、エコカー主流へ低価格化
ホンダは２０１２年をめどに、家庭用電源で充電できるプラグインハイブリッド車（ＰＨＶ）と電気自動車（ＥＶ）を日米で発売すると発表した。トヨタ自動車もＰＨＶとＥＶを１２年から市販する方針を打ち出しており、、ＨＶで先行する“エコカー２強”が激突する
ＥＶについては、「インフラ整備や走行距離など課題があり、本格普及には時間がかかる」としてきたが、三菱自動車のほか、日産自動車が“本命”と位置づけ先行しており、ホンダとトヨタも、市販を急ぐ。
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119
匿名
電気自動車の件だって、このマンションに関係ない事はない。
電気自動車に乗りたくて、このマンションを買いたい人がいるかもしれないじゃないか。
そういうこといちいち説明しないと解らないかな？
自己中さん
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120
匿名さん
関係ないことはないとか言い出したら、ほどんどのことが当てはまりますけど…
自分がこのマンションも電気自動車も買いたいと言うわけでもなさそうですし。
どちらにしても早く決めないと、もう残戸数少ないですよ？
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121
匿名さん
次世代自動車の標準がどうなるかわからない状況で、
たまたま、この次期に試験販売される車にあわせて
マンション選ぶって、かなりかなり狭い範囲の車オタクかなんかですか？
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122
匿名さん
スレッドの伸びが象徴するように、売れてますよね、ここ。
最終期1次は10戸の販売と、1～2期に比べると細かく刻んできているようですが
もうほとんど残っていない状態なんでしょうか。
そーいや五日市街道沿いに乗り場がある三鷹行のバスって本数も少なくすごく不便だったけど、
敷地内にバス停ができる事で改善されるんでしょーか。
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123
匿名
このままの勢いでいくと
もう少しで武蔵野タワーズのレス数を超えるぞ。
頑張ってくれ。
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124
匿名さん
電気自動車の充電をしたいなら、
ひばりが丘の定借のマンションが完備だったと思うよ。
既についてるところがいいのなら、そちらはいかがですか？
私はこれから状況を見て、
管理組合で提案していくつもりです。
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125
匿名さん
提案して解決できる問題なのか？
コンセントの管理とかどうする？
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126
匿名さん
電気代を誰が払うかというのが問題だな。
コンセントは簡単に設置できるとして
コンセントに鍵でもつけるのか？
後、メータでもつけるのか？
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127
匿名さん
ひばりが丘の定借のマンションを参考にするか。
どうなってるんだろう？
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128
匿名さん
>>121
はい、そうですが問題ありますか？
マイノリティーは切り捨てですか？
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129
匿名さん
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130
匿名
花火の季節になりましたが、こちらのマンションは部屋やベランダから見える花火大会はあるのでしょうか？
ある場合、距離や迫力はどの程度でしょうか？
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131
匿名さん
これだけの狭い敷地に一区切りに詰め込んだ棟別に分かれてる大規模共同住宅を将来まで取りまとめて行かれることを参考にしたいものです。
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132
匿名さん
今日、鈴木街道を車でマンションを通り過ぎました。
あまりの高さに違和感を覚えました。
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133
匿名さん
タワーじゃないからそんなに高さがあるわけではないです。
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134
匿名
いますぐEVがほしい人はよそに行くか一戸建てにすればいいと思うけど、
何でここにこだわってるの？
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135
匿名さん
コストパフォーマンスがいいからです。
一戸建てにすると、電気自動車が買えなくなっちゃう。
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136
匿名さん
固定と変動どっちが良いんですかね？
昨日のテレビでは、サラリーマンはどっちもどっちという結論したが。
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137
匿名さん
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138
匿名
固定と変動。
結局、収入が景気に左右されるのかということと、
リスクヘッジ（リスク回避）をどうするか、です。
景気が良いときは金利も上がるもの（一致しませんが）。
そこで、収入が景気に大きく左右される人は、それと共に金利が変化する変動がいい、
あまり変わらない公務員などは固定が良い、というのがその番組の主張だったと思います。
ただ、支払い額の見直しは５年に一度だったりするので、
収入と金利の関係は分かりにくい気がします。
金利は現在最低（３～５％などは「通常」で、現在が超低金利）であることは
間違いないけど、ではいつから上がっていくのかは来年からなのか１０年先なのかは
誰も読めない。
長期金利は３５年ともなると４％越える。
１０年変動の低金利が続いたら、固定にしたらもったいないと思う人もいる。
私のお薦めは、ここの提携ローンの変動＋フラット３５（扱っている銀行のみですが）。
ここの提携ローンの変動金利は－１．６％などと破格のサービス。
フラットは７月現在２．４２％ぐらい。フラット３５ｓが使えるので、
１０年間は１．４２％ぐらいで変動とそう変わらない。
変動とフラットの割合をどうするかは、いつぐらいにどれだけ
変動が上がるのかを自分でシミュレーションしてリスクが許せる範囲で
決めるしかない。
というのはどうでしょう？
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139
匿名さん
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140
匿名さん
すごい！
良い情報をありがとうございます。
このスレ至上、最も良い情報だと思います。
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141
匿名さん
銀行ローン相談すると、変動＋固定というのは、当たり前のように薦められることが多いと思うけど。。
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142
匿名
138です。ちょびっと修正。
長期金利は３５年ともなると４％越える。 → 長期「固定」金利は
ここの提携ローンの変動金利は－１．６％などと破格のサービス。 → 「店頭金利の」－１．６％などと
フラットは７月現在２．４２％ぐらい。 → 扱う会社により微妙に違う
ちょびっと追加。
二つのローンを組み合わせるという技は、同一金融機関でないとできないのが普通です。
それは「抵当権第一位を付けます」という条項。
つまり「ローンが払えなくなったら物件を取り上げるよ」という担保ですが、
第一位から順番に権利があります。
住宅ローンが他のローンに比べて金利が低いのはいざとなれば物件を取り上げればよい、
という担保があるから。
もうお分かりだと思いますが、複数の銀行に「第一位」は付けられません。
そこで同一銀行の変動＋固定というパターンか、変動＋フラット３５というパターンしかない。
銀行の固定に比べて、同じ長期固定金利なのにフラット３５はとても金利が低い。
でも必ずしもどの銀行もそのパターンが使えるとは限らないので要注意。
（フラット３５自体を扱ってない銀行、例えば住信とか、もあるし、
組み合わせをしていない銀行もあるかも）
というわけで、上記をお薦めしました。
もう一つ追加。
この物件は、フラット３５「ｓ」が適用されるお得な物件ですが、住宅金融支援機構に「ｓ」の総枠があって、「平成22年12月30日にお申し込みされる方まで」と書いてあるけどその前に枠を使い切ったら締め切りになります。現在申し込みをしていて銀行の審査がおりれば、１１月末に始まるローンには確約を採れていることになるんですけど。
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143
匿名さん
ここはフラット35Sは対象外です。対象なら広告にそれを載せます。
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144
匿名さん
えっ対象外なの？
当たり前すぎて、載せてないんじゃないの？
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145
匿名
138です。
この物件は「ｓ」対象物件ですよ。ＭＲで見積もり・資金計画を立ててもらえば、
ｓを前提のものを作ってきます。
ただ、長期優良住宅ではないので「20年金利引下げタイプ」は適用されません。
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146
匿名さん
>143
嘘は良くない。
フラット３５のホームページの物件検索でもｆｌａｔ３５Ｓ対応になっていますね。
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147
匿名
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148
匿名
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149
匿名
>>147
サンクス。
でも、なぜ一枚ごとにだんだんサイズが小さくなるの？（笑）
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150
匿名
東京スカイツリーも富士山も拝める部屋って南東の角部屋でしょうか？
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