ヴィークコート陽明町

八事から神宮経由で国道一号線へ抜ける基幹道路になる
今は堀田バローから向こうが一方通行だから車は少ないが
もうすぐ双方向になるから車が増えるね

信じられないことに陽明小学校区にはコンビニが一軒もありません。
是非これを機にコンビニもできてほしい。

それだけ環境がいいと感じてほしいなあ。
コンビニは便利だけどさ。

これだけコンビニが増えた時代に１つも無いなんて確かに奇跡的ですよね。
田辺通はいつでも交通量少ないし、ほんとに静かな地域ですね。

公式HPが更新されて間取りが載ってましたよ。

田辺通も八勝通もなんであんなに交通量がいつも少ないんだろ？

田辺通り・八勝通りの静かさは昔からですよね。
店舗型のユニクロってどこも土日とかは非常に混雑してますけど
ユニクロ八勝通り店はそれほどでもないですよね。

今週号の情報では５６戸中の販売戸数が未定。
ハイヤー待機スペースがあるなんて全国でもここだけでしょうね。
それだけエレガントな住民がくることを予想しているんだろうけど・・・。
ところでこの専用スペース、何か特別な設備でも付いているんでしょうか。
排気ガス吸入口とか・・・。

>ハイヤー待機スペース
こんなんあるのか、さすがセレブ街にあるマンションですね～！

環境は良さそうで、人気の学区ですね。近くにお寺があるのが、少し気になります。

敷地のすぐ北側ですよね・・・？　すぐ北の、マンションの影になってしまう位置にあるのって、お寺ですか？一般の住宅には見えなかったのですが。
法律的には問題ないのでしょうが、あの位置に10階建てが建つのはとても意外だったので、北側の低層の住宅街の方はどう思っているのでしょうね。

先週末モデルルームを見学に行きました。

人気の学区とお部屋の広さと平面駐車場を考えるとマックス１１階で６１００万でしたので、
思ったより、価格は抑えられてる印象を受けました。

モデルルームは、少し設備は・・・最新設備という印象は受けず、コストを抑えている印象を
受けました。

子供の環境を考えると前向きに検討中です。

みなさん、実際モデルルーム行かれた方のみ、どう感じましたか？　お聞きしたいです。

今週号の情報では５６戸中の販売戸数が未定。
でも省エネエアコンが付いてるんでしょ？。
ならいいんじゃない？。

↑
なら何がいいんですか？

>>34

いちいち喰い付くなカス

↑
それに食い付くあなたはもっとカスです。

↑
無限ループです。

価格は高いですが、納得できる内容のマンションだと思いました。環境が良いので、うちも前向きに検討中です。地下鉄の駅がやや遠いことと、その道のりがあまりに閑静な住宅街なので、大きくなって子供が通学などに使うには、ちょっと心配も残ります。
HPのようなハイソなファミリー像を描かれると、我が家には合わないのかなぁと正直思ってしまいますが、購入層はどんな方々なんでしょう。普通の常識的な家庭の集まりだと期待しています。

＞我が家には合わないのかなぁと正直思ってしまいますが

合うか合わないかは
ローンが払い終えられることが出来るかどうか、の一点だけだけだよ

6000万出せるならこの辺で戸建てが買える…。

>>40
買えないよ　買えるとしたらウサギ小屋レベルの戸建てやね。
どういう金銭感覚してるんだか。
もし本当にあるなら、その物件のURLでもUPしてから言うべきやね。

新築戸建て
50坪チョイ
6950万なら前から出てますね。

たぶん6500位にはなるんじゃないかな？

>41さんは地元民じゃないですね。

六千万で一戸建て買えるよ
土地 70万 X 50坪
家 2000万

合計 5500万

フツーに考えれば買える事ぐらいわかるのにねぇ。

>41は何者？
このマンションの営業？
それとも何も知らない部外者？
ただのガキ？

一戸建て買えると思いますが…周りのお宅がしっかりとした大きいお宅が多いので、さみしくないですか？

それよりローン完済して終わりではないので、教育費もバランス良くと考えるとここまで必要かと考えます。

確かの地下鉄の駅から１０分くらい？ありますし。夜も暗くて心配ですよね。

ローン支払額以外にも
駐車場（１台）＋管理費＋修繕積み立て＋固定資産税≒70万／年
追加で見ておくべきだな
40年とすれば、2800万
ローンが終わっても終わらない経費

ま、頑張れ

はいはい、ウサギ小屋しか買えないからって僻んで書き込まない。
みっともないよ。

戸建は土地と家屋以外にも多くのお金がかかるのをしらないのかい？
戸建にも住んだ事ないようだし。

建物2000万の家とヴィークコート陽明の仕様は
天地の差だってことも分からないんじゃ
話になんないねぇ。

安物建売の一覧表です
よろしかったらどうぞ
http://house.goo.ne.jp/buy/uh/result.html?ps=40&ps=40&pl=-1&am...

マンションは決して戸建より安いものではないというのははっきりしている
将来にわたっての経費まで含めればなおさら
将来も給料が上がる見込みがなければ、将来も諸経費を払い続けなければならないのが重荷に感じるのなら
早い話、おそらく将来も貧乏人ってんなら戸建の方がいいのかもしれんな
補修費が工面できないってことなら、雨漏してもバケツ置いとけば済むもんな

一番安いタイプの部屋は4000万円切るぐらいでしょうか？

覚王山や本山じゃあるまいし4000万は切るでしょ。

ヴィクコート星ヶ丘の最安値は2980万（星ヶ丘といっても実質一社に近い）
土地価格からみても同じくらいじゃない？
最近は目玉としてこの価格を持ってくる物件が多いね

今週号の情報ではね５６戸中販売戸数が未定。
ところでここは昔何があった場所なの？。

場所的に、陽明学区のエリアは、建築規制が厳しく、大きな敷地に大きな家しか建築できないようになっているから、
土地５０坪以下のものは、ほとんど売りには出ないし、出たとしても建築規制が厳しくて、家が建てづらい。

だから、この辺りは土地が１００坪前後のものが多く、坪８０万円だとすると、土地だけで８０００万円もする。

まあ、大きな通り沿いなどは、規制が緩く、小さな土地でも建てれるけど。

地元に長くすんでるケド、そんな規制聞いたことないんですけど…。

大きい家しか建てられない規制って、具体的にどんな規制？

40/80で40坪の建売とかあるじゃん

>53が言いたいのは、
建てられないんじゃなくて、小さな家は見栄っぱりな人が建てにくいってコト？

>>54
第１種低層住居専用地域
建ペイ率３０％　容積率１００％
高さ制限１０ｍ
壁面線後退１ｍ
風致地区（とりあえず）

まあ、ざっとこんなところかな。
５０坪切ると建てるの厳しいよ。まあ地形が良ければいいけど。

>>50
建ペイ40ならミニ戸も建てれるけど、そういうところは、将来的には、ちょっと高級住宅街としては、落ちるかもしれないな。
ただ、陽明学区の大部分は建ペイ30だよ。

>>54
大きな家じゃなくて、大きな敷地の家の方が正確だったね。
まあいずれにせよ、50坪未満の土地は厳しいし、売りにでるのはレアケースだろうね。

容積率100って事は三階建アリってコトじゃんw

40/80の方が街並みは高級になるよ。

>>60
容積の１００と８０の違いよりも、建ペイ３０と４０の違いの方が重要。
もちろん高さ１０ｍ以内であれば、容積１００でも８０でも３階建ては建築できるけど、
建売分譲においては、３階建ては建築コストの面から、不向き。
だから建売業者はあくまで木造２階建てを前提に分譲してくる。
となると、より小さな敷地でも充分な建築面積を確保できる建ペイ４０％の方が土地にかかるコストが少なくて済むから、商売し易い。
だから、小さな建売ができるのは、建ペイ４０％のとことが多く、建ペイ３０％は建売よりも、注文住宅用地としての供給が多くなるということ。

ただ、４０と言っても陽明学区内であれば、充分高級な住宅街だと思うし、ミニ戸ができるような区画割はなかなか難しいだろうから、安心してね。

こちらの管理会社の評判はいかがでしょうか。東急コミュニティーです。

気に入らなければ管理組合で首にして会社を変えればいい
自主管理なら安い

東急コミュニティは評判良い方ですかね。管理費1万円台ならそう高くはないですね。
このマンション、立地も良いし、最近桜山周辺でできたマンションに比べ割高感もないので、すぐ完売しそうですね。

そうですね。坪単価は桜山周辺物件とあまり変わらず、正直高いですが、マンション全体の価値をみると納得できるのでは。

先日ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学に行ってきました。
他にはない間取りで、凄く気に入ったのですが、予算ｵｰﾊﾞｰで、かなり迷ってます。
10月から引き渡しが始まった様ですが「ｳﾁは値引きしません」とかなり強気でした。
本当に値引きしないなら良いんですが、どうなんでしょうね？

１０月から引渡し？まだ完成していませんよ～。
１０月２２日に抽選みたいですね。

全体的に1割くらい高い感じがします。
それだけ陽明町の地名に食いついてくると思っているのでしょうか。
値引きはしないみたいですね。この価格なら1割程度の値引きする前提で設定されているように見えるのに。。。

先月見学して迷っているんですが、完成も先ですし、まだ販売してない部屋も多いですから今焦って買う理由が見あたらないですね。

今焦って買う理由がない････

欲しい、住みたいから購入するのであって
何千万もするものを
焦って購入する人っているの？