「オーベル茅ヶ崎ラチエン通り」はどうでしょう？

第2期が売り始めたようですが、
売れ行きはいかがなのでしょうかね！？

かくいう私もモデルルームに行ってきましたが、
来客数はだいぶ多かったように思います

価格が妥当かどうかはよくわからないのですが、
もうすでにだいぶ値下がった状況なんですよね！？

室内はだいぶ快適に思えましたが
立地や室内やら色々要素があるので
妥当な金額なのかどうかというのは
判断が難しいですね！

昨日、内覧会行ってきたけどいろんなブースが出ていたけど
みんな押し込まれたみたいな感じ・・・・・。
独自のロゴやカラーが出せないみたいな感じ。
きっと制約が多くてできないいんだなー。
現在成約は４０％らしいので、もう少し静観していた方がいいと思います。
３０％〜４０％Offなんて出るかもしれないし。

どの部屋でもイイなら待つ意味あるかもですけど、
やっぱりイイ部屋から売れていってしまうわけですよね！？

ここ、今年の初め頃にはたくさん残っていたはずなのに、
現在販売しているのはたったの９戸・・・。
114戸売れたの？それとも訳あり（例えば、デベが買い取って賃貸にするとか）？
わたくす、通勤の関係で今は買えませんが、定年後はいいなあと思っています。
その時まで賃貸になっているといいかも。

先↘↘↘↘↘↘↘週号のマンションズによれば１２３戸中３３戸が売れ残り。
残戸数多いですよね。建物は完成しているのに・・・。

とにかく、おしゃれだな～の一言です。
あの中庭いいですねぇ。
うーん、気に入りました。

駅徒歩１９分は、もうバス使うしかないかってあきらめてますけど。。。
通勤は、たいへんになるなぁ。

でも、価格も、ちょっとお手ごろ感が出てきたかんじじゃないですか？

戸境壁にPB張ったり、直床だったり、ALC外壁だったりと、なんともコスト削減な造りが気になります。
中庭にお金かけるってのも。。。単なる客寄せパンダちゃん。
今時の購入者は、これくらいはチェックしてると思うのだが。
こういう見た目重視のチープなマンションは作らないで欲しい。間違って買っちゃう人がかわいそう。
分かった上で買う人には。。。何も言えませんが。

入居して４ヶ月経ちますが、住んでみて納得のマンションです。
直床、確かに最初はフカフカするなと思いましたが、それも慣れ気にならなくなり、
上の音もほとんど聞こえません。
隣の音なんて全く聞こえず、住んでいないかのようです。
駅までは確かに少し距離はありますが、バス停まで２分ぐらいですし、１時間に３本あるから
全然不便には感じません。
私達は１年以上、多くのマンションを見て最終的にこのマンションを購入しましたが、
後悔はありません。
先日の茅ヶ崎花火大会、ベランダからとっても綺麗に見えましたよ。

茅ヶ崎駅の反対側のマンション住民版では長い共用廊下をかけ回る子供の声がうるさいとかいろいろ書かれていますがこちらのマンションの全体の雰囲気はどんな感じですか？管理組合とかはもう、機能しているのでしょうか？

管理組合は、先月初めての総会がありました。

私も1年くらい色々見てここに決めました。
やはり立地がよいです。駅までは自転車で
7分くらいです。

意匠図構造図全てチェックしましたが、
造りの割には安いです。ALCを使っていますが
世の中にALCの外壁の建物はいくらでもあります。
コストのメリハリがあってよいのでは。（一応私一級建築士です）

内外装共にゼネコンが設計した割にはとても良いと思います。

あと、このマンションはとても静かです。気になる音は聞こえません。

やはり、茅ヶ崎は海側にこだわり、ここに決めました。
海から近すぎても塩害や夏の喧噪が心配で、自転車で調度よい距離だと思います。
雄三通りや一中通りに比べラチエン通りは静かみたいでそこも気に入りました。
マンションもとても静かとのこと、今から引越しを楽しみにしています。
住まれている方はお子さんがいるファミリータイプではないのでしょうかね？

外観、内観のおしゃれな雰囲気がとても気に入ったのですが、チープと言われてしまうと・・・・・

でも、マンションはとても静かでよさそうですね。
周りの音が気にならないっていうのは、気持ちよく生活できていいですよね。

駅まで、距離はあるようですが、不便を感じない程度のようなので、検討してみます。

駐車場って、必ず確保できるの？
ここ駐車場少なかったよね。

総戸数より、駐車場のほうが少なかったので、先着順か抽選？？

ベランダから花火が見えるとのこと。
こういった、ちょっとした出来事がいいですね。

駅まで徒歩１９分。　　
これは、バスを使うしかないかと思いますが、素敵なマンションなので迷ってます。

場所としては静かな方だと思います。

うちは上階にお住いの方の音がよくするので困っています。

日中に音がしても全然構わないのですが、深夜なのです。

夜１１時過ぎに上階のバルコニーでガシャンガシャンと約３０分間。
何をしている音かわかりませんが・・・。
さらに夜中１時頃に寝室で「ドンッ！ドンッ！」とこれまたしばらくの間。

同じマンション内でも、近隣住戸の音が全くしないという方がうらやましいです。

うちは運が悪かったかな。

今月、最上階に入居予定です。

>>78さんの上ではありませんが、下の階の方にご迷惑をかけないように、気をつけます。

あれだけ駅から離れてるのに、駐車場100％無いって、、、

こちらの物件に住む知人宅にて先日一泊しました。
夜眠る前の生活音がなくなった時に多少上階の足音？が聞こえた程度。
隣室などの物音もまるで気にならず、静かで良い感じでした。
こういうのは実際に部屋に入ってみないと分からない点ですね。
周辺も静かで落ち着いた感じで、一層前向きに検討していきたい物件となりました。
このときは車だったのでチェックし損なったのですが、ここに住むとなったら
駅まで自転車の予定です。駅前の駐輪施設などはどんな様子でしょうか。

　駅まで徒歩19分。
　歩いて確認しましたが、まさにその時間でした。
　自転車は女性で8分弱程度、
　駅南に駐輪場あるので
　月初めの予約にダッシュ！！です。
　バスだと約5分。
　バス停が近いので
　徒歩でいこっと思っても
　ついバス停に足が・・・ってことも。
　コミュニティバスもあり、
　マンションの真正面にバス停があります。
　こちらは本数が少なく、海方面なので
　利便性はないと思います。

　週末に海へ散歩したいのもあって
　自転車を購入しました。
　花火大会にも自転車で。
　街の散策もできるし、
　購入者としては、駅から離れていますが
　自転車でカバーできると判断しました。
　自分が望む生活の許容範囲かどうかですね。

　駐車場は全世帯の約7割設置ですね。
　いいとこじゃないでしょうか。
　過剰設置も大規模修繕費upや土地確保で
　デメリットもありますし。
　足りなくなれば、外部駐車場の紹介などで
　対応することと思います。
　足りないと確かに入られる方は
　いやですよね。

　駅北マンションと違い、とにかく地味です。
　すでにお隣さんや上の方がいるのに
　住んでいないの？と思えるぐらい静かですし
　自分としては満足しております。

>>80さん
元デベで販売していた人間です。
駐車場って、案外100％埋まらないものですよ。
駅から遠いと駐車場は当然埋まりやすいのですが、それでも100%全部埋まることは稀です。
ですから、無駄にたくさん駐車場を作って100%にする必要はないと思います。

販売戸数公称値で25戸、駐車場残33ですから、実際問題は大丈夫だと思います。
逆に、駐車場の空きがたくさんでると管理計画がずれる（収入減）のため良くありません。

と、ここまでは良いのですが、この公称残25戸というのがくせ者で、先着順住戸販売の
場合は、どこかの部屋をまだ隠している可能性が高いと思います。
つまりは残25じゃなくて、30オーバーの可能性もおおいにありえるわけで、全戸完売
するにはまだ少し時間がかかるでしょうね。

ここの重説読んだ訳ではないので詳しくは分かりませんが、入居後半年とか1年とかしたら
売主はマンションを賃貸に出すことができる条項が入っている場合が多く、売れ残りが
出続けると非購入者の入居者が増える可能性があります。
それが直接何かの問題になることも殆どないのですが、人の入れ替わりが多くなる可能性は
否定できないことになりますね。

逆に本当に購入を検討されている方には、多少のサービスなり何なりはあるんじゃないでしょうか。