住吉川リバーサイドフォーラム ザ・レジデンス【旧タイトル】【JR住吉】高層マンション計画@旧東灘区役所跡地

どれどれ？？

「住吉川リバーサイドフォーラムザ・レジデンス」がマンション名？

125さん
オーキッドじゃない？

そろそろモデルルーム公開かと思いますが、借地で坪単価いくらぐらいですか？
対岸のプラウドタワーよりはもちろん安いですよね？

ここは皆、現金買い？　それで戸数捌けるのかな。

＠210ぐらいらしいよ

本当ですか？普通借で坪＠210？所有権なら＠300越えの換算ですよ？正気じゃない。

長谷工で、借地権で、公共施設が入ってしまって、このネーミングで、この価格設定は正気の沙汰ではないですよね。普通の感覚では、ちょっと。。。。ただ、相場を知らないエリア外の方は間違って買うかもね。
関西で借地権は中古で売却する際は、かなりのネックになりそうだよね。

確かに売却を考えると買えないな。
いや、買わないな。

あの巨大なかまぼこ板のような圧迫感のある外観は何とかならんのかね・・・

現地を見に行きました。
やっぱり長谷工の物件らしい外観で、となりのプラウドタワーと比較しても、「借地権のマンションの外観に金をかけたらあかんでしょ」と言わんばかりのチープな印象を受けました。

ここって、消防署の隣？？？
消防車出動時は、サイレン音がうるさそう。

消防署の話はプラウドタワーでも何回も書き込みされてますね。
長谷工+借地の適正価格は坪おいくら？

プラウドが＠245ぐらいだとすると、だいたいその７掛けぐらいの価値なんじゃないかな。
人口が減っていく関西において、借地権はけっこうなネックになりそう。

関西でなくてもローンが組めないのでは？

組めない分譲マンションって売れるの？
即金で払えないと買えないマンションなんて聞いたことないけど。
またガセ情報？

借地ローンやってるメガバンクあります。ただし新築に限定してたりしてます。つまり中古の売却時にネックになりそうです。中古対応している銀行ありませんか？

セラーファイナンスが必要じゃないかな

必要性ないよ

じゃあ売れないと思う