武蔵小杉地区の今後について・・・【22】

＞９５０
なぜ？

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確かに三井住友三菱
以外のタワーは嫌だな。

大京のタワーが川口にあるが私の主観ではありえない。
東急のタワーも無理。
野村もなしだな。

ちなみに20階以上がタワーの定義らしいが最低でも40階以上をタワーの定義にしてほしい。

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60m超、150m超に節目あり

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二個金玉ライズ

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下品ですね…

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武蔵小杉はこの程度の街です。

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同じ並びにあるシティハウス武蔵小杉とナイスが同じ坪260万とはねー。

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川崎市民って面白いね。
井の中の蛙大海をしらず。

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ブリリアの後に出る駅遠のナイスが坪260万ですか。となると直結東急は坪300万超え確定ですね。350ぐらいいくかもな。

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そろそろ、崩壊します。景気はもう良くなりません。

今は我慢です。
欲しくても買ったら負け。

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高層マンションはリスクも高い

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東急以降のタワー4本は全て商業施設下駄履きだからな。再開発利益を本格的に織り込んでいく段階に入ったんだろう。

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日本を買うのはアフォ。
円で海外を買え。

日本は下り坂。

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いや、小杉はこれからも開発が続くし、まだまだ発展の余地があると考えます。

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この景気が続けばさすがの武蔵小杉も無理でしょうね。
今は横ばい保ってますが都心の中古がまた下げはじめました。

そうこうしてるうちに人口減少が目立つようになってきます。

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>>965
都心と比較しても意味ないよ。
ここは奇跡の街、武蔵小杉。
こんなに便利な立地はないからまだまだ小杉バブルは続きます。

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三鷹駅前のタワーで坪400万なんだからそのくらいまではいくだろうな。個人的にはローンの金利上がるから景気はあんまよくなって欲しくない。横ばいくらいでちょうどいい。駅前の商業施設が出来るだけでもかなり値段上がりそうだしね。

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中国人が1億人移住してくれば、あっという間に坪単価なんか倍になるわｗ

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倍どころじゃないと思いますよ。

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ナイスがあの微妙立地で250オーバーで販売できるなら、西側の住宅地でとっくの昔にマンション用地を仕込んだディベも動きやすくなる。
相当な利益が出せることが確認できたはず。新しいボトム価格を作ったナイスはえらい。

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ナイスとか立地全然よくないじゃん。
東急まで信号待ちいれるとだいたい平均で１２～１３分かかるよ。

世帯で新駅しか使わないなら武蔵小杉は割高。

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みんな！
頑張ってタワマン買ってけれ。
徒歩１２分でもいいならあと２０本建ててあげるから。

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シティハウスってなんか地味でコンパクトで存在感薄いけど、新駅利用の今、かなり羨ましい。勿論レジデンスも。傘なくて歩けるの、ちょっと羨ましい。

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エルシィ跡地も結局マンションか・・・。
もういい加減にまともな商業施設作ってくれ。不便で仕方ない。

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オフィスも住宅も高層化して、都心も土地余り。
日本経済も収縮傾向。

この状態だと武蔵小杉で中規模以上の商業施設はリスクがある。
マンション建てて売るのがもっとも回収リスクが小さそう。
マンションばかりも仕方ない。

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武蔵小杉は騒音の街

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マンションとマンションの隙間に、もうちょっと商業立地残して欲しいよ。あさくまの周辺とか、もうちょっと有効活用できないもんかな。

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今後は街が相当きれいになるから豊洲あたりと比較するやつが出てくるだろ。豊洲もちょっと前まで坪200前半だった。今や300近い。

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他のタワーはガンガン出てるけどレジデンスはなかなか中古出て来ない…
個人的には小杉で一番住みたいマンション

あのくらいどっしりしてるとなんかいいわ

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レジデンスいいか？
欲しくない。
パークが欲しい。

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レジは、駅近ということ以外、どこにでもある平凡なマンションだと思うよ。プチバブル前に小杉の住宅街にできたマンションのほうがよほど重厚でいいマンションが多い。個々の部屋のつくりのきめ細かさが全然違う。今は、材料費も値上がりした後だから、余程高いもの以外は、マンションのつくり自体には期待できない。せいぜい上っ面のデザインに期待するしかない。

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レジデンス、郊外の団地にしか見えない。

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生活感が外見から見えないところとかレジはいいね

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レジのどこがいいかわからない・・・駅前っていっても新駅だけだし・・・
わからん。
立地のわりに安いのですか？

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区役所側のレアリス武蔵小杉、セレマークス武蔵小杉も、ちょっと前の物件ですが良いマンションですよ。値上がりしてますから高く買ってね〜

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"奇跡の街武蔵小杉"って、なんじゃそら。
相当ヤバイよね。。

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ヤバくないよ事実だよ。

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ヤバクないって、その感覚が可笑しいよやっぱり。
もう少し経つと、"奇跡の・・・"って言ってたことが恥ずかしくなるんじゃない。
奇跡って、工場地帯にタワマンがいっぱい建ったから？？
それならちょっとわかる。
だって、人が住むところじゃない場所にマンション建てちゃったんですもんね。

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戸建てじゃとても建てられない環境でもマンションなら平気で建つからな
線路沿いの戸建ては激安なのにマンションときたら。。。
不動産屋が儲かる訳だよ

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なるほど～。
都心へのアクセスはいいですもんね。

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貧民窟だったのに高額なマンションが建ち並ぶようになったのは奇跡なんじゃない？

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＞990

全く先が読めてない。
ひと昔、ふた昔前の方？

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＞990

全く先が読めてない。
ひと昔、ふた昔前の方？

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もう空かないって思われてた東急沿線の駅前に、突然どでかい敷地ができたことが、最大の奇跡なんだよ。その前が工場地帯だろうと何だろうと関係ないのよ。しかも、そこは東横線随一の便利な駅だったってことよ。昔から東横線使って、通勤、通学してた人なら誰でもこの感じは、わかるはず。

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六価クロムがでた工場地跡でしょ。。

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土壌中に残留した微量の六価クロムごときで健康被害が出るなら豊洲など死の街だわい。
砒素やダイオキシンと違って非常に容易に無毒化されるため、現実的に問題になることはない。
そんな事言ったら太陽光は皮膚ガンを引き起こす殺人光線だぞ。
それくらい瑣末な事。

つーか六価クロム出たの？まだ稼動中なのに？

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>>986
立地が残念、南武線の線路沿い、南にはやがてタワーがたつ。

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豊洲なんかは、土を入れ替えた上であつーいコンクリで
固めてます。それでも危険だからって、築地市場の移転を
どうするこうするってなってるのよん。

小杉住民じゃ知らねーか。

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予想価格
ナイス15階建て 坪260万
東急タワー 坪400万
新三井タワー 坪400万
ブリリアタワー 坪330万
プラウドタワー 坪280万

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