プレジデントステージ辻堂 湘南C-Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1-3-3（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩3分 （西口）
間取：2LDK～5LDK
面積：57.59平米～103.19平米
売主：ナイス
施工会社：株式会社奥村組 横浜支社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
[スレ作成日時]2010-05-22 12:52:32
騒音は二重サッシなら大丈夫と思うけど、このマンションなら、二重ではなくても
そのくらいの対策は講じていると思います。
価格が価格だから。
ここは普通の窓ガラスだったよ。
貨物列車もそうだが、上空はたまに米軍機が飛ぶからなぁ。まぁこのマンションは設備的にファミリー向けの広さで3000万位でないと買う気がしなかったな。
３０００万円じゃ買えないよね。上から下から騒音の心配があると、二の足踏んじゃうよね。
いよいよ入居始まりましたね。
ほんとに上からも下からも騒音がするのでしょうか？
ジェット機の騒音はほんとにひどいです。低空を飛びますから。ただ沖縄のように、一日中ではありません。
貨物車の騒音は、わかりません。線路北側直近のマンションに住んでいる方の意見を聞きたいものです。
線路北側直近のクイーンズマート隣のマンションのレスをみてみたら
想像以上にうるさくて窓を開けては過ごす気にはならないと書いてありました。
それを見たら、お隣のライオンズは無理かなと・・。
まだこちらのマンションも販売しているようなので、迷ってますが
直床なので、足音が響くのではと心配です。
うちは夜遅くまで起きてる方なので。
↑追記↑ 想像以上にうるさいというのは、電車の音のことです。
貨物車騒音でいえば、ベランダが海側の、線路南側物件の方がよさそうですね。将来ずっとですものね。
ここ直床なの？
直床だと足音はきになります。配線や配管の取り回しは、二重床がいいと聞いていますが、この場合の直床は大丈夫なんでしょうか。
直床ではないと思いますよ
あ、いえ、直床でした。
マンションギャラリーのときにみてきて、説明受けましたので。
床が床ではなく、フニャフニャしていました。
好みの問題かと思いますが、ナイなと思いました。
直床と二重床の違いは構造上の違いですよ。二重床でも下にひびきます。万能ではありません。
直床はそのまま直にドスンと下に聞こえるとすると、二重床はフローリングを支えている支柱に分散されるので、音が分散されて、他の部屋でもキーン、キーン響く場合があります。不自然な響きなので不愉快で嫌がる方も中にはいらっしゃるようです。
施工の具合によっては太鼓現象がおこることもあります。
直床、二重床というよりは、床の厚さ（スラブ厚）が音の響きに大きくかかわります。おおむね20ｃｍ以上あれば標準、できればそれ以上の厚さがあればベターです。ただし、中空のボイドスラブでは25ｃｍ以がよい。
繰り返しになりますが、二重床、直床は、両方とも階下への音が全くなくなることはありません。
直床で稼いだスペースで天井を高く取るとかあれば良かったのですが、
そのスペースを残念な用途に使われてますからね。
どのような用途に使われているのですか？よかったら教えてください。
屋根裏収納です。主な用途はエロ本隠しています。
それ、すぐばれません？
屋根裏収納のために、天井が低くなったのでしょうか？
戸建ならば屋根裏収納はわかりますが、このマンションに屋根裏などあるのですか？部屋の上は他の人の居住空間があるだけですよね。屋根裏とは理解できないです。
それとも最上階の人だけ、特別に屋根裏収納が設置されているとか？？
色々みたけど都心物件で直床ってないよね。
ライオンズと住友って14階だよね、ここは15階だったような。まぁ構造を落として1階分の部屋を売っているのかな。
賃貸では直床が基本ですよ
二重にするのは間取り変更などが容易、などの観点から取り入れられている
のでは？
すると賃貸では不要ということになるから合っているような気がする。
ナイスですねぇ
ナイスはまだ売れ残っているようですね。
ライオンズが売り出したから、値引きするかもね。
あと残り２戸みたいですね。
直床って単にコストダウンが目的だんですよ
ライオンズか住友にしようかな
ここは半年ぐらい前から、2、3戸っていってますね。
大幅値引きならいいかも。ひところ1割引きって言ってたから、もう少しいい条件が出るかもしれないです。
↑本当ですか！！私も検討したいです。詳細は分かりませんでしょうか。
３ＬＤＫ，７１㎡、４５００万円が３３００万円くらいなら、真剣に検討します。
駅徒歩４分だし、魅力に感じます。
残っているところって何階かご存知の方いらっしゃいますか？上のほうの階だったら、前にあるライオンズの建物高くないから一番線路側の建物までかなり距離があって線路の音はさえぎられるだろうしいいですね。
2980万早い者勝ち
3980みたいですよ
本当にそんなに値引いてくれるの？考えようかな。
3480万って言われたけど
２割ちょっと引きですね。不動産としては、大きな値引きですね。
ライオンズが売り出したので、一気に完売を狙うのでしょう。
年を越せば不良在庫になるでしょうから。
そりゃお値打ち価格だねぇ・・
いやいや３５００万円は大きなおかねですよ。一生ナイスで暮らすんですから。
万一引っ越すことになったら、この値段では売れるかどうかわかりませんし。
直床って何かメリットあんるんですか？
直床は二重床にくらべて格段に安いよ
もっと他のことでもネガらないと、客もってかれて、自身が不良在庫かかえる羽目になりますよ～。
一階分の高さを低く保って建物の総階数を増やせるので
総世帯を増やし 管理費に反映出来るかも・・と・・前向きに考える。
まあ 天井に関しては 段差はあるが リビングや居室の高さは 稼ぐ努力が見られるねぇ・・
今のところ 音に関しては 気にならないけど・・
自分自身が大丈夫かは 不明・・気をつけてはいるけど・・
残り２部屋の販売広告が入っていましたが、夜に明かりのついている部屋はまばらですね。
今後も売り出す部屋があるんでしょうか。
ここは7月頃からいつもあと2戸なんです。
セカンドハウスで買ってる人もいると思いますよ。
いねぇな
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～79.67平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
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4198万円・4698万円 |
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3LDK |
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68.64平米・81.36平米 |
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総戸数 88戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
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5980万円～6880万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.08㎡～90.71㎡ |
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総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東２-19-1 |
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7090万円～8280万円 |
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3LDK・4LDK |
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70.3m2・83.28m2 |
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総戸数 64戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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57.32m2～85.38m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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未定 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299-1ほか |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.35m2・70.24m2 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
