その３がスタートです。１が中途半端なので、ほんとはその２かも。
１ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/
２ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52896/
ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.65平米～140.38平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-05-07 08:53:00
ゴールドクレスト販売
25F東55平米(16.54坪)
54,980,000円(坪331.8万円)
翔和建物販売
25F南65.49平米(19.81坪)
6,590,000円(坪332.6万円)
26F東50.68平米(15.33坪)
48,900,000万円(坪318.9万円)
翔和建物の方が少しお得でしょうか。
×6,590,000円(坪332.6万円)
○65,900,000円（坪332.6万円)
地権者住戸と分譲住戸とでは仕様、カラー等違うのでしょうか。
仕様は違うと思いますよ、確か‥
私も契約してから全く放置されてます、ローンの審査とかまだいいのかな？
連絡してみようかな
地権者の内覧が9月だとすれば工事の方はそろそろ終わりなのでしょうかね？
今から買うの遅いっぽいな
946さん
権利住戸が8戸販売されるんですか。
対価交換で地権者住戸を手に入れたものの、手離す方が多いんでしょうか。
どれも50～60㎡と手狭な間取りなので、地権者さんの住戸にするには不便だったのかな。
956。そうでしょうか？遅きに失したとは思いませんよ。あくまで私見ですが内覧できるなら、建物や希望する部屋に外からはわからなかった不具合はないかをしっかりと見定める機会があるともとれます。高い買い物ですから、チャンスといえばチャンスです。
早く内覧して家具とかそろえたいなー
ちなみに西向きの高層階なんですけど、夏はやはり暑すぎる！？
高層マンション始めてなので、わかる方教えて下さい
地権者住戸が、3戸ほどヤフー不動産にでていますね。
高層階のほうが、風通しがいいんじゃないですか？
内覧と引っ越しは、地権者、中央区民優先分譲、一般分譲の順で
行われていくんでしょうか。
一般分譲の引っ越しは最後で、年明けになりそうだからこんなにのんびりしているのかな？
おおよそで良いから、内覧、引渡しのスケジュールを知らせて欲しいですよね。
960さんではありませんが、私も気になって探してみました。
ワンルーム、1LDK、2LDKの部屋が出てますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...
ありがとうございます。
なるほど、南向きのワイドスパンですね、地権者さんは。
９５９さん
西向きって、夏場の日差しが半端ないようですね。
風通しは、良さそうなかんじですが。
窓には、ＵＶカットフィルムとか貼ったほうが良いのかも。
11月下旬には引き渡すのか。結構早いんだな。
>>959さん
高層階の西向きはやっぱり暑すぎると思いますね。冬はいいんですけどね、夏は西日があたった影響で夜遅くまでかなり暑い思いをされると思います。窓はUVカット仕様の窓ガラスが採用されると思いますが、遮光カーテンなど準備は必要かと思いますね。1日中エアコンで部屋を冷やしていれば問題ないかと思いますが、日中家を空けるようなお宅であれば、西向きのお部屋はさけたほうがいいかもしれませんね。
このマンションはリビング全面床暖房だから、中高層階なら眺め優先で東〜北東向きも良さそうですね｡
ただ残念ながら隅田川の花火はちょっと無理かも…
(ただしUR賃貸に床暖房あるかは???)
現在タワマン東向き在住ですが夏場は東も結構きついです
寝室が東に面していて朝は蒸し風呂状態です
エアコンを点けて寝るのは喉がやられるので扇風機で我慢していますが、タワーの寝室は日に面さない方が快適かもしれません
このマンションは西向き一択でしょ。
中古になったときに明らかに資産価値に差が出る。
中古物件の資産価値を考えるなら、
UR賃貸共存がマイナス要因。
外廊下、耐震構造、なども。
東向きの寝室の朝は暑いです。
早起きの方ならそれほど気にならないかと思いますが、
朝7～8時頃になると暑さでいつも目が覚めてしまいます。
東向きをネガしても
西向きの西日の凄さは変わりませんよ。
外気温が日中で最も高く暑くなるのは朝ではなく
太陽が西に傾く昼過ぎですから。
もともと東と西ではおなじフロアで500万円違いましたよね
981さん
同じフロアでも、西は500万円安かったんですか？
これは、高層のタワマンだから夏の過酷な環境を考慮しての値付け？
一般的な低層マンションでも、やはり同じような価格設定なんでしょうか。
1フロア上がると70万円あがるので、
33F西と40F東がおなじくらいの金額。
どちらを選びますか？
983さん
西向きって500万円も高いんですね。眺望だけ良くても、夏なんてめちゃめちゃ暑いし、何もいいことないのに…。眺望もここに決めて良かった！って思えるのって入居したばかりの最初の数ヶ月くらいと、友人が遊びにきた時くらいじゃないかな…きっとそのうち飽きちゃうだろうし。
984さん
33F西と40F東がおなじくらいの金額なら、40F東を選びます。ここって晴海の花火は見えないんでしたっけ？（笑）
私なら40F東。朝の暑さより強烈な西日の方が耐えられない。
どんなに素敵な眺望もすぐに見飽きてしまいそうだしね。
契約したけどローンきつそうって言われました。
契約したけどローンきつそうって言われました。
989
６千くらいです。
989
６千くらいです。
5千超えるとローン審査が厳しくなると聞きます。。
5千以内でおさえられるお部屋に変更などはできないのでしょうか。
とりあえず連絡を待ってみて、ダメなら諦めます。
妥協してまで高い買い物したくないので。
いろいろとありがとうございます。
きついローンはやめておいた方がよいのではないでしょうか。
富士山や東京タワーで500万円UPか…。
眺望重視で、方角による夏の暑さに対しては考慮されていないんですね。
それとも、タワーマンションともなると日差しや暑さは西も東も大して変わらないのでしょうか。
30～40階なんてちょっと想像がつかないです。
眺望は資産価値に大きな影響を与えますからね。
西側の住戸とそれ以外とでは全く異なりますよ。
しかし売るときの値段に眺望は重視されないんだな。眺望より広さよ
だいたいこんな感じでしょうか。
40F
南西角（東京タワー、レインボーブリッジ、浜離宮、晴海埠頭、富士山）
80平米（24坪）
\96,960,000（坪404万円）
南東角（晴海トリトン、豊洲、ディズニーランド）
80平米（24坪）
\96,960,000（坪404万円）
南（レインボーブリッジ、晴海埠頭）
65平米（20坪）
\78,600,000（坪393万円）
北西角（東京タワー、スカイツリー）
80平米（24坪）
\91,200,000（坪380万円）
北東角（両国、スカイツリー）
80平米（24坪）
\91,200,000（坪380万円）
西（東京タワー、浜離宮、富士山）
55平米（17坪）
\60,000,000（坪353万円）
東（豊洲、ディズニーランド、スカイツリー）
55平米（17坪）
\55,000,000（坪324万円）
同じフロアでも格差がありますね。
40F近辺の東がお買い得に感じますが、どうでしょう？
