（仮称）三郷Beriesプロジェクト・購入者用

何度か書き込みがありますが、このマンションは期によってかわらないんですよ。
モデルルームいけばわかることです。

4188万円は、４LDKの東側角部屋で、５Fだったと思います。

3800万円は、４LDKの東側角部屋で、低層階でしょう。


決して値段を下げてるわけじゃなさそうです。

4388万円の物件が、売れ残ってましたよ！！

表示が紛らわしい。
どうやら、１割値引きは現時点でなさそうですね。

あと、みなさん手付金は物件価格の１０％ではないんですか？
当方、１０％でないと契約できないといわれましたが。。。

私は5％でした
１０％って結構キツイですね
頭金にもかなり影響しますよね。。

なぜ人によって違うのでしょうか？

うちも１０％です。頭金必要なしといわれたが結局最初の段階で頭金は揃えないと厳しいらしい。
なぜ違いがあるのか？

現在のマンション市況・エリア性をみて、このエリアであれば極端な話、
頭金０円でも対応してくれると思います。但し勘違いして欲しくないの
ですが、契約ごとですので手付金というものはどうしても必要となります。
そこに関しては売主の見解となるのですが、50万～100万であれば対応する
はず。その手付金を引渡時にかかる諸費用に充てることもできますよ。

うちは、手付金なんて支払ってませんけど…
全部銀行ローンで対応してもらいましたよ。

基本諸経費みたいですね。
しかし手付けもローンて。。明らかに金なさそうですね。。
そんなんでマンション買うなんて無謀。

私は5％です。
部屋によって違うのでしょうか？
またまた謎の販売方法ですね。。。

頭金は好きなだけでと言われ、0でも問題ないそうです

今考えると
頂いた価格表見ると、私が契約した部屋が価格表もらった時点で分譲済みになってた。。。
そのときは契約したから浮かれてたけど。
今思うと
あれれ？

不動産売買の法律では２０％以上の手付金を預かることは禁止されています。
５％～１０％が普通のようです。（つまり営業担当との話し合いによるわけです）
手付金は購入物件の抑えとして払うわけですが、その金額は購入の頭金となる
わけですから、現金で払うか、借入のローンに組み込むか、それは個人の
問題で他人（１６１さん）が四の五のいうことはありません。
ちなみに、私は５％の手付金をはらいました。
手付金は当然購入物件の頭金の一部となるわけですから、１６１さんが言っている
一般諸経費ではありません。
契約者同士、詰りあうのはやめましょう。

契約したもの同士の板なんだから語るのは当たり前でしょ⁇１６４は営業マンさんね。
おつかれさま。

手付けなんてみんな同一割合が当たり前でしょ⁇
人によって違う？営業マン次第？聞いたことないわ
いちいち胡散臭いなマジで。
買ったけど後悔。。。


株価下がりっぱなしなのにマンションつくりまくりだから早急に現金収入必要？

購入者同士でも、相手を中傷するような言い方はご注意を。
購入の仕方は、皆それぞれ理由があってのこと。
入居前にいやな思いをしないようにしましょう。

確かに。
叩き合うメリットなんて何もないよ。
お隣さんになる可能性だってあるんだから。
有意義な情報交換の場にしましょうよ

手付金は個々に違うんですね。
営業に、10％でないと契約できないと言われてそのまま鵜呑みにしてしまったのがいけなかったのか。。。
解約したくても。。。

それと、みなさん修繕積立金の値上げについてご存知ですか？
たしか、５年ごとに値上げを行い、最終的に１８～２０年後に＋１万円くらいになるということですが。
（お部屋によって金額の大小はあると思いますが。）

契約後に知ったので、ショックでした。
ローン＋管理費＋修繕積立金でかなりの金額になってしまいます。。。

修繕積立金はどこの物件もあがりますよ。
マンションなら仕方ありません。
ココなら最大4万〜5万てとこでしょうか？

手付けは諸経費にあてるとしても、万が一解約する場合、だいたい手付け放棄ですよね？
たくさん払ったら損な気がする。。

169さんの言うとおり、修繕費が段階的にあがるのはどこの物件も一緒です。
まぁ、先に言っておいてくれれば親切だったかもしれませんが、それはあらかじめ知ってるべきことでしたね。
知らずに後から聞いたらショックを受けるかもしれませんが、そのくらい勉強しておくべきだったと思います（きついことを言ってしまってすみません。）

色々、他の物件も見に行って聞いてみたらいいと思いますが、修繕費の上がる額がもっと大きい物件もあります。
まぁ、ここの物件で提示されてる額も計画でしかないので、きちんとした管理会社に任せ、かつ住民がきちんと協議しつつ管理しないと後から跳ね上がる可能性もあります。
マンションってそこらが難しいですよね。
戸建てだったら、自分の塩梅でできるので。

レーベンの管理会社てあまり良い評判聞きませんからね。
しっかり管理して欲しいとこですが。

ココは機械式の駐車場なので10～１５年後位に大きな補修があるはず。
予期せぬ天災等の補修で修繕費使ってしまうと、その時に足りなくなって
プラスαの徴収があるのも想定しないといけませんね。
予定通りの金額でいけば一番いいですが。

ジムやキッズルームの維持管理も修繕費に入りますからね。
無駄な共用施設だと判断したら組合で排除するのも一考です。

ブリリア越谷レイクタウンの検討板に出てましたが、機械式駐車場は住民にとって最悪な駐車場システムだそうです。

莫大なメンテ費用や建て替え費用がかかり、駐車料金では足りず修繕積立金を食い潰すようです。

手付放棄して解約も考えています。

私は車に乗らないし、建物本体の積立金を食い潰されたらたまりません。

メンテ前にマンション売ればいいよ。
10年後には三郷中央の今後はある程度みえてると思いますから。
手付け放棄が約200万。
また探してまた手付け。。
損じゃないですか？

週刊東洋経済によると本当に頼れる管理会社ランキング2位のようです。
管理会社はそれほど悪くないのでは・・・。
機械式駐車場も修繕積立金も契約する前に分かっていたことではないのでしょうか？

ただみんな不安なんでしょうね。

自分の判断信じればいいだけですよ
いいマンションですよ。

いまからでも、自走式駐車場にしてほしい。

流山の住友は自走式100％らしい。
ライオンズも自走式だったら、、、

ライオンズで自走式はないと思いますよ。
25階建てなら最低でも250〜300世帯はいりますよね。
それを全てあの土地で賄うのはきつそうです。


今から変更なんてまた無理をいいますね〜

気に入ったから買ったのではないですか⁈
いちいち人の書き込みみて不安になるなら、マンションなんてどこも買えませんよ。

買うならしっかり勉強して、メリットデメリット考えて買わないと。

みなさん、頭金と手付金とかが混同してますね。本来は全く意味の異なる
ことですよ。
修繕積立金が段階的にあがることの説明がないとか…。
契約時にいかに担当の営業が説明してないかが分かります。

そんなこんなで第三期ですね。
さて価格改定は決着ついたのかな？

ライオンズ始まりましたね
http://lions-mansion.jp/MS071207/top.html

オール電化、自走式だ、、、

欲しくなってきちゃったよ(ノд｀)

ＡＢＣと三棟あるんですね。。。
明らかにこちらが見劣りするなァ。。
完全に負けた気がするのは私だけでしょうか。。。

まぁ自走式だけど100%じゃなさそうですね。
でも欲しいなあ。

ライオンズの価格は幾らぐらいなんでしょうね。
向こうが高い価格なら、こちらも連れ高してくれるようになってくれればいいですが。

自走式にオール電化
完敗ですね。

この時代にガスに機械式駐車場・・・
おまけに浄化槽なんて、ありえません。

しかしこちらはなんとデザイナーズマンションですぞ、デザイナーズマンション！オサレ度では圧勝です

解約視野か？

77平米で3400万からみたいですね。
飛び抜けて高いわけでは無さそうですが、さすがにココよりは一割弱高いかな⁈

でも駅至近、ライオンズブランド、設備を複合的に考えたら安い差額かもですね。
まあ駅至近距離のタワーで下階層を買うなんて無意味たから中階層以上で4000万からって感じかな。

結構値段高いんですね。
この価格差ならそこまで見劣りしないと思いますが。
個人的にはオール電化よりガスの方が好きですし、こちらにはサウナがついてますし。

ディスポーザーなどはついてるんでしょうか？

この辺のマンションはどこも浄化槽だと思いますよ！違ったらごめんなさい。

確かにライオンズは気になるけど、購入者のスレなんだから、どっちが
勝ちとか負けとか関係ないじゃん。そんな奴は、今のうち解約しろ！
もっと、入居まで楽しくなるような情報交換しましょうよ！
タワー好きな人もいれば、あえてそれを選ばない人もいますよ。
とくに私は高いところが好きでないので、全く気になりません。
むしろいろいろなものが出来て、早く街として充実して欲しいと願います。

ライオンズブランドって何？

いなかくせぇなぁ。

楽しくなるよう情報なんて今まで皆無だったよ

ミスティやディスポーザーは今からなら間違いなくついてますよ。だいたい周辺マンションの設備に近いレベルか上回ってきますから。

あまり駅近過ぎてと落ち着かないからわたしは4.5分離れた方がいいけど。

ライオンズブランドはよくわからないけど、レーベンよりは間違いなくメジャーですよね。
逆に考えればブランド価格がない分レーベンはお買い得かもしれませんが。

私も駅に近すぎるのは嫌ですね。電車の音が気になって窓あけて眠れなさそうですし。

ライオンズは値崩れしにくい特徴がありますね。

ライオンズが値崩れしなければここもそんなに値段下がらないでしょう。

ちなみに、同じ三郷中央のセンターマークスの中古物件も見たことがありますが、完成後５年たっても全然値下がりしていません。

三郷中央全体でこうだといいですね。

きちんと管理体制が整っていれば、このマンションのクオリティーと三郷中央の発展性を考えたら、そこまで値崩れしないでしょ。

徒歩1分はすごいけど、誰もが通る道沿いに住むのは少し落ち着かないかな。

ライオンズの駐車場は6階建ての自走式立体駐車場みたいですね。。。。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

>>186さん

三郷中央区画整理区域は、浄化槽なんてないですよ。

>>183さん

オール電化がいいって訳じゃないですよ。

他の物件で、同じような分譲マンション見ても

ガスを使ってるところがかなり多いですよ。

マスコミや賃貸住宅に振り回されてませんか？

186さん

ここのマンションのディスポーザーは浄化槽仕様だよ？だって整理区域外だもん。

ガスかオール電化は好みかな？
私はガスの方が好きだから特に気にしてないですけど。

ディスポーザーに関しては、専用の浄化槽を設けないと
設置できないように条例で決められてます。
それと本下水か浄化槽を介して排水するかは別の問題です。
設備仕様については後からつけられるものもあるし、そうで
ないものもあるので、それだけで購入するか否かがきまるもの？
別に、ライオンズが外観等みてもそんなに良いものを使って
建てているとは思わないし、タワーマンションの維持管理って
大変なこと分かってるのかなぁ、免震とかってメンテ大変ですよ！
まぁ、1・2階に買物施設ができるのは私たちにとってもウェルカム
なのでうまく利用します。

免震はかなり高コストみたいですね。管理費が馬鹿高いみたいですよ。

それに比べてうちは一部機械式駐車場なだけですから、全然見劣りなんかしないですよ。

まあ仕様がでればわかりますよ。
こっちの方が良いことが・・・・

いい所も悪いところもわかって買ってるのだから別に良いんじゃね。
いくら良くても価格差1000万の壁は大きい。
+1000万払える様な人たちならこのマンション買わないでしょw

今のところ仕様比較しての私心では、
オール電化は別にいいし。駅近すぎでもいやだし。タワーに魅力は感じないし。
天井高、ハイサッシ、1620バス位がうらやましいかな。
でも+1000万て考えたらまぁしょうがないかって感じですわ。