デイパーク横濱綱島（（仮称）ナイス港北樽町プロジェクト ）

ナイスと長谷工コラボの時点でパスかなあ…

ナイスと長谷工の組合せって多いですね。
手頃な値段と手狭ながら部屋数は有り、総合的に70点位かなっていう物件が多いですね。
ファミリー向けで地元の方にはそこそこ人気が有るようです。

ザハウス港北綱島の近くですね。駅遠大規模物件で競合、というのは珍しい事例ですけど
センターフォートもまだ売れ残ってますし、この地域に限っては供給過剰の状態にあると思います。

地元ですが、
>>1さんに同感です。

ナイスと長谷工って時点でパスします。

今もオールパークスの件で若干？相当、嫌気さしてます。

現在綱島で賃貸に住んでいます。
最近、マンション購入を検討し始めています。

ここのチラシがポストに入っていたので、どんなもんかなと書込みを見てみましたが･･･

ナイスと長谷工のコラボというのがデメリットな理由は何ですか？
お手数でなければ、教えてください。

>>5
ナイス・・狭い床面積に３LDKとか４LDKとかを作るのが好き
長谷工・・仕様を削ったりコストカットして、ユニクロマンションを作るのが得意

この2つのデベが組み合わさると、とてもチープで住みづらい物件になってしまう懸念が。

5です。

6さん、ありがとうございました。

なかなか辛口かな、とも思いましたが、
確かにおっしゃる通りですね。

ナイスってことは直床ですか？

60㎡台で4LDKを作るデベ。
4畳相当の部屋でどうやって生活するのでしょうか。
その上、よりによって長谷工とは…
気分が悪くなりそうです。

近くにすんにでます。
価格次第では売れるのでは・・・

ナイスがしつこく狭いけど４ＬＤＫってのを造り続けるのは間違いなく売れてるからでしょう？
企業なんだから。
ちゃんと需要が有るってことですよ。
ただここのネックは駅からあまりにも遠い・・・。
駅近なら狭い４ＬＤＫってのも諦めつくけど、ここまで駅遠で狭くて価格が安い（予想です）と入居者層にかなり不安を持ちますね。良く見極めないと。

やっぱりなんやかんや言っても価格次第ですよね。
しょせん住まいですから支払い楽な方がいいですし。

ちなみに価格はいくらぐらいになるのでしょう？　どなたか情報はありませんか？

お隣のザ・ハウス綱島よりも安くなるんですかね？

ザハウスは70m2以上の3LDKが多いけど
デイパークは50後半の3LDKが多い。
その分、ザハウスより数百万単位で安いらしい。

デイパークは部屋のレイアウトも何だか変わった造り。
3LDKの3つの部屋とも5畳以上（だいたい1つは6畳であとは4条前後が2部屋）で構成された部屋は東と西にはない。
広さなら南だけど、そうするとザハウスと同じような値段になる。

ハセコ、ナイス多いのね。綱島、いや神奈川にはデベの選択肢がもっとほしい。

まあ長谷工は仕方ないとしても、ここまで駅から離れてまで狭いマンションを買う必要性は？

　現地のパンレット置き場にありました。

３ＬＤＫ　６２.３３㎡
予定販売価格　３，４２０万　管理費等　１６，８５５円　
駐車場　５００円～　

魔法びん浴槽、ディスポーザー、屋内温水プール、カラオケがあるそうです。
屋内温水プールには驚きました。

あとは各自の判断で。　　　　

チラシ入ってました。

3LDK:2580万～
4LDK:3200万～

だそうです。

ＮＯ１９です。

公式ＨＰ見ても　屋内温水プールのこと何もふれてませんね（カラオケとかも...）
もらってきら案内紙も破棄してしまったので確認できず。
（建設現場においてあったのも変わってました。）

ローンの参考例（賃貸と持ち家との比較）の紙だったので、他のマンションの設備情報を
そのまま誤って使われていたのかもしれませんね。
しかしデイパークの間取り　６２.３３㎡のタイプは実際にあるようです。
価格ももしかしたら違うかもしれませんね。

大変　お騒がせしました。

なんで変則的な間取りばっかなんだろ…。

部屋数少なく広い間取りってわけにいかなかったのかなぁ？

この周辺、釣船茶屋ざうおに行った時にマイクロバスで通ったけど汚い工場地帯だったな。

>22
変則的ばかりだね。
4畳の部屋で4LDK作るのは強引だよね。
間取り変更可能とか言いつつ、あまりできるパターンがない…。

近所にある小学校がどこも定員オーバーで受け入れ先が無く
橋を渡っだ先の綱島東小が通学先になると言うのは本当でしょうか
本当ならひどい話しですね。
中学生になって東側から樽中に通うならまだしも
小学生の足でその距離ですか・・・
低学年には辛いですよね。

間取り見て大笑いしました。
例えば、この間取り図の4畳や4.5畳に入るベッドなんてないですよ。
もしあれば、という前提で図面を引いているようなので、注意して下さい。
まあ、特注品ですね。
樽町ですからこのレベルのマンションでもしかたがないとも言えますが。
少し遠いですけど、センターフォートの方が、間取り図にウソがないだけまともだと思いますね。

住み替えってけっこう大変なんですね。
学校の転校、間取り図の見方、などなど。
見学に行って気に入ればいいのかと気軽に考えていました。

確かにコンパクトな間取りのマンションですね。
４畳ではパイプベット位しか置けないでしょうし。
でもそんなに悪いとこだとは思いませんでしたけどね。
スーパーが隣だし、トレッサも近いし退屈しなくて良いのでは？
耐震性も通常より良いみたいですしね。

センターフォートは修繕積み立て金の上がり方が異常ですよ。
だからセンターフォート方がまともだとは思えませんが・・・。

狭い家って、かえって細かく部屋を区切った方が使い勝手いいみたいだね。
広いリビングで来客をもてなすような生活は無理だが。

いや、ここを選ぶくらいならセンターフォートですね。
どう見たって狭すぎです。
収納できませんよ、これでは。

なんか変わった周辺地図を見ました。
どこにでもあるお店が一通り揃っているという感じの町ですね。
あえてこの街を選ぶ意味はないかな。
続々と商業施設ができるってことは自然が少なくなるんだろうし。

センターフォートに見学に行かれた方は知っていると思いますが、
数年後に修繕費と管理費合わせて毎月4万円以上になりますが、それでも良いと思いますか？
しかもさらに定期的に修繕の一時金も徴収するようですが、いきなり数十万円払えと言われて困りませんか？
それなら私はここでオプションを使い収納を増やすか、ザ･ハウスを選んだほうが賢いと思いますよ。

続々と商業施設が出来るのはマイナスですかね！？
自然は鶴見川があるので十分ですよ。
自然が沢山欲しい方は東横線より田園都市線の方がお勧めですよ。
私としては商業施設が増えてきているようなので、気に入ってます！

何か動きありますか？

買ってからさらに負担が月々４万円と一時金数１０万なんて、一生楽になんかならなそうですね。
もともとお金に困らない身分でないとやっていけない感じ。
気楽な賃貸でいいかなって気になってきました。

ナイスのマンションに住んでいる者ですが管理会社は良いです管理人に主人の命を救って頂きました。管理費修繕費も計画的で安心です。建物も金額に準じているし。

ここの管理費修繕費は、たしかに良心的ですね！

ちなみに第1期は完売らしいですね。
やはりトレッサの近く・価格などが評価されたのでしょうか。

31さん
どこにでもある店が一通り揃っているのは便利だと思いますが…。
月に1度行くか行かないかの店が並んでいるよりも、
日常的に利用する生活に必要な施設に不自由しない事が重要なのでは？
ここのメインターゲットはファミリー層ですしね。

なるほど。
そうして同じような街がどんどん増えていくわけですね。

田園都市より東急の方が通勤時ましです。田園都市はカーブしているので東急の方が早いです。

東急って。。。

東横線でした。

なにげにすごい書き込みですね。
管理人さんにご主人の命を助けられたって、事故かなんかでしょうか。
何にせよ、助かって良かったですね。

>>36さん
管理・修繕費が良心的って、無邪気に喜んでいたら後で痛い目にあいますよ。管理計画、修繕改革の中身をきっちり理解しないと。。
10年とか20年たって、大規模修繕しないといけないのにお金がありませんって話になったら、資産価値暴落必至です。

大きなお世話だと思いますよ

駐車場、屋根無し6段(？)て、どうなんでしょう？
維持メンテ費は計画的に管理費でまかなうようですが、利用者減少に伴い、いずれは解体ということも有り得る気がします。

真ん中駐車場？

デイパークは、なぜかスマッチ！の口コミに情報が集まってますね。

資料請求して、部屋があまりに狭いので放置してたら
営業さんが自宅まできた。
がんばってるねえ。

ここは24時間ゴミ出し大丈夫なのでしょうか？
どなたかご情報ございましたら教えて下さい！

見に行ってきました。センターフォートも見ましたが、デイパークのほうが良かったです。８割売れてました。センターフォートは半分も売れてないみたいで、ガラガラの部屋が外から見ても分かりました。

52さん
センターフォートって確か残り戸数少ないですよ。。
デイパークが八割売れてるというのも9月に部屋は選び放題の状況でしたからなんか信じがたい。。
なんだこれ？？

ここの売れ行きは隠してますから不明だねー
センターフォートは確かに残り僅かだから後に販売されたザ・ハウスと比較したほうがはやいかも。
長谷工プラウドの値段が気になる今日この頃です。

デイパーク、８割は本当だと思います。見に行ってる友達が８人決めてましたし、センターフォートは10人の友達や知り合いが見に行ってましたが、すでに完成して住んでる方もいるのに…かなり部屋が空いてたそうです。ちなみにセンターフォートに決めた方が１人いますが、部屋は選び放題だったみたいですよ。

この物件の購入者は55の友達がほとんどだな。
それに55の友達はこの辺りの物件探してる奴ばかりなんだな。
52,55は同じ営業みたいだけどセンターフォートと比較しても作ってるのが同じ長谷工だから逆に損するよ。
立地でいえば大手企業社宅後の向こうの方が同じバス便ではよいだろうし。

56は何でそんなにﾑｷになってるんですか？何か恨みでも？それとも同業者さんですか？

私も長谷工プラウドの値段が気になります。

でも、プラウドブランドだけに、施工が長谷工でも結構な値段が付くのでは？
予想としては、完売した鶴見川沿いのプラウドよりちょっと安い位と予想してます。

デイパークやセンターフォートを検討している方には、ちょっと厳しいかも。（私を含め）

センターフォートは広いけど立地が悪すぎです。
ザ・ハウスは完成して住んでる方いますね。しかし空きが多いのが気になりますね。デイパークはお手頃間取り・価格なとこはほとんど売れてましたね。
私は個人的にデイパークが惹かれてます。

いろいろ見に行ってきましたが、デイパークがお手頃価格でお手頃な広さで良かったです。デイパークはいつも即完売が有名と聞きました。買い物も困らない。

狭くて安いからそこそこ売れるのかな？4畳がメインでない間取りならお買い得という事でしょうか？
デイパ＝どの物件も茶色マンション、相場より安い 4畳部屋ってイメージです。

子供部屋は4畳で十分って感じですよね 友達の家とか子供部屋6畳ずつありますが、みんなもてあましてるって感じです 物置状態ってとこもありました だから、今じゃ子供部屋は小さくていいって思ってる方が多いからデイパークくらいの広さが人気なのでは

４畳で充分っていうのは子供が小さい就学前のことですよね？
それは子供が成長したら買い替えが前提の話でしょ？
こんな再販が難しい場所で買い替えもできず、子供が中高生になっても４畳で充分？
考え浅すぎない？

とりあえず東横線。足腰に自信があるなら大丈夫です。

中高生になっても4畳で充分ですよ！うちの近所はみんな6畳なんて子供部屋ないですよ！今まさに中高生ですが、部屋は寝るか友達と電話したりする時くらいしか行きません(笑)ほとんどリビングです。周りもそうだと話してました。

勉強するときにリビングだと無理では？

つまり勉強などしない家庭が集まるということですね

自分が中学生だとしたら4畳では嫌です。

65はそういう階級の方だから、周りにも同じような人がいるのでしょう。
しかし一般的には4畳では狭くて使い物になりません。

駅からバスなのにこんなに狭いって。。
将来の資産価値が怖い…

昔の人や田舎の方からすれば、4畳のスペースは狭いのかもしれませんね。

階級とか関係なくないですか？自分の部屋にこもるのが生き甲斐ってかんじに育てれば4畳は狭いんでしょうね(笑) 広い家持っててももてあましてますよ。

うちは子供部屋4畳にしておけばよかったと今さらながら思ってます。↑方が言われるように、勉強はリビングでやりますし…。受験生になってもそんなかんじでした。子供たちの部屋は7畳ずつ確保しましたが、本当に寝る時だけしか行かないし高校生の下の子は、バイトや遊びで外に出掛けてる意外はリビングですね。

66、67の方はニートを作る家庭にしたいんでしょうね

子供部屋は4畳で充分だと思いますね うちは8畳の部屋を子供が大きくなったら2つに分けてと考えてﾘﾌｫｰﾑしたんですが、結局8畳のまま軽く仕切る程度で充分なくらいしか子供部屋は使用しませんでしたので

狭い方がいいとかって親の金銭的な問題をごまかしてるだけでしょ…

収納がしっかりあれば4畳でも。

収納大してないよね。

これだけ安ければ、狭くてもいいでしょ。

この収納でこの狭さだと部屋がものであふれかえりますよー
駅近の都心物件でなく、駅遠のバス物件なんだから
広く収納力ある物件を探すほうをお勧めします。
安いといっても狭いからねぇ。

この広さで充分だと思います。都内に同じような広さと間取りのﾏﾝｼｮﾝに住んでますが、物で溢れたりしてないですよwただﾘﾋﾞﾝｸﾞは広いほうがいいです。子供のお友達がきたり、お客さんがきたりすると結局ﾘﾋﾞﾝｸﾞに集まりますから。

金銭的？優先順位の違いだと思いますけど。広い家がほしいなら保土ヶ谷方面〜厚木とかそちらの方が値段も安くて広い家は楽々買えますよ！

私は同じような間取りの物件に住んでいましたが
2人目の子供が生まれて狭さに耐えられなくなり一戸建てに移りました。
この狭さはファミリー向けではないですよね。
環境も落ち着かないし。。
ただ2人で住んでるならまだいいのかなぁ。

部屋によりますよね。４LDK〜３LDKならﾌｧﾐﾘｰでも平気じゃないですかね。広さも一般的だと思いますけど。

駅から遠いという物件では、狭すぎて非一般的す。

この辺なら駅まで平坦だし、大倉山とか駅近くても坂の途中とか無理です。距離よりそこかな。綱島は綱島でも樽町だから安いんですよね。

デイパーク見てきました
綱島〜日吉近辺モデルルーム見に行きましたが、私はデイパーク評価良かったです
安くて間取りが小さめな部屋は全て完売でした
他の広めな間取りはまだありましたが時間の問題ですね
駅まで遠いですが、自転車乗れる方なら平坦ですし気にならないと思います
バスも川崎まで行くのが通ってるのは魅力です
綱島からだと乗り換えるので
スーパー・ショッピングモールなどは充実してます
食事に行く場所も豊富ですし
小学校は遠いと感じるけど、綱島のはずれと距離はかわらないです

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

天袋はいらないなー

最近ビッグヨーサン変わったね。
オシャレを意識してるね。
お得感はそのままだから近くにあると便利だよな。
ヨーカドーら辺に住んでるけど使えるスーパーだよ、ヨーサンは。

雑談になりますが、ナイスさんは土地を買い上げてから、施工が始まるまでの計画中は、その土地をコインパークにするのですよね。たしかツクノのピザ屋さんの隣もそうだし、ツルミ駅前タワーのインフォメーションセンター（トポス跡地）もそうだったと記憶してます。
数年前にラオックスがなくなり、跡地をナイスさんが買い上げたとき、ここも一時的にコインパークになりましたかね？ま、土地の有効活用ということでしょうね。

そういえばこの辺りは昔工場ばかりで、今の商業施設が立ち並ぶ風景など想像もしなかったほどですが、たしか２、３年前に、この土地の土壌から有害物質が出たとの話をききました。
お子様が土に触れ合うことに少々危険を感じてしまいます。

↑詳しすぎです。同業者さんですかね？

９１です。同業者ではありません。数年前に近くのマンションを購入した者です。
当時ナイスさんのプロジェクトも含め購入検討した経緯もあり、また近隣住民としての情報網から知り得た話でした。勝手な推測かもしれませんし、あくまでも噂を小耳にはさんだだけなので、ご容赦ください。

有害物質の件、きちんとご説明ありましたよ。

販売も最終期に入ってますし、もうそろそろ契約者だけで、
情報交換していきましょう。

契約済みの方は、こちらに移動お願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139507/

９３さん
そこまで詳しいご近所さんなのに
オリックス跡は知らないんですね。

ビックヨーサンの臨時駐車場でしたね。

96へ

オリックスって（笑）

ラオックスでしょ。

オープン当時からガラガラだった。ヤマダには勝てなかったね。

98さん
今ヤマダが圧倒的に一人勝ちの様です。でも来店時できたルーレットなどのサービスもなくなり段々消費者にとってサービスが悪くなっている様な。あのルーレットも結構魅力的だったんだけどな～。

つるかめの後に何か入るのでしょうね さすがにスーパーはもうないと思うが…

つるかめの大きさは微妙ですよね。
場所も微妙なので次のテナントは入りずらいのでは。

今週末は最終期の申し込みですね。
50戸販売。いろんな策をうってるみたいだけど、
完売するかなぁ。

デイパークの南側にザ・ハウスがあるから、南側の景色や日の入り具合は、ずっと保証されそうですね。
景色は駐車場しか見えないだろうけど、リスクなし。

ここは4.5畳の部屋が多いですが、4.5畳は部屋として機能するのでしょうか？
はたして、ベット・机・テレビ・棚の全ては置けるのでしょうか？

樽町
綱島徒歩19分って
ちと遠いﾅ

4.5畳は使い方次第だと思っています。
私は子ども部屋にするつもりで検討中です。
例えば6畳以上の部屋ばかりが必要なら、もっと広い物件を検討すればいいですし。

徒歩19分は確かに近くないですね。
グリーンラインの高田徒歩5分より便利だと判断しましたよ。

高田徒歩5分より便利ですか？

106です。

便利とは、都内や横浜方面に行く場合ですね。

高田は不便ですよ。乗り換え面倒です。綱島駅まで平坦なんで19分でも苦痛じゃないし、バス通りですし買い物とかは困らないですね。

なるほど。実際19分で歩けますか？
玄関からエントランスまでの時間とか入れたら、
綱島駅ホームまで30分といったところでしょうか。

子供もいつまでも子供じゃないしな…

この場所は子供を育て、憩い寛ぐ場所ではありませんね。
先週の日曜日に現地に行き、ビックヨーサンに車を置いて周辺を歩いてみましたけど、
買い物へ行く車の渋滞の横を歩いているとその車をすり抜ける自転車やバイク…

平日はトラックやダンプがバス通りに違法駐車… だから周辺の子供たちの遊び場は、
ショッピングセンターです。価格が手頃だと思ってたんですがあきらめました。

　

さよならー。

このエリアは作業着着たドカタの人多いですね。

>>114
その1行だけで、購入意欲が消え去りました。
他のどんなマイナス要素も、それには勝てません。

>114
おそらくそれは
現在、近隣に戸建てを多数建築中なのと
斜め前に作業着屋さんがあるためではないですかね？

>>116さん

御苦労さまです。ナイスの営業の方ですか？

すぐ 営業ですか？ とか言っちゃう電波君はこれから先も消えないんだろうなぁ

>>118もまた然り

釣られなくていいよ

ここは早くから最終期の販売になってたがまだ完売しない。。
ここの書き込みやスマッチへの書き込みはほとんど営業マンが書いてたとさえ思う。
入居前に売り切るためにものすごい売れてる感で掲示板書き込みあったけど三月くらいからさっぱり書き込みなし。なんだかなぁ。

>>121
同じ予算でバス便じゃない綱島駅徒歩圏の新築マンションも買えるぐらい
綱島の相場が下がっちゃったからね。ここもザ・ハウスも共倒れだと思う。

ザ・ハウスもそうだけど綱島を語っちゃいけないよね。最寄り駅不明みたいな感じがします。

＞123
確かにわざわざ低湿地で低価格のイメージがある綱島を語らなくてもいいのにねｗ

僕は正直、綱島ってもっと荒れてるかと思ってた。
でも近所の子どもたちは明るくて子どもらしい良い子たちだし、
大通り沿いなのに夜静かだよ。
作業着の人って日本中にいるから、綱島に多いと感じたことはないかな。。。

駅前のゴミゴミにはウンザリするけど、嫌な点はそれくらい。

肝心のマンションは地震の影響も受けてないし、住民の人たちみんな感じいいし、
入居から２か月経ったけど改めてここ決めてよかったと思うよ。

震源遠いし、これで影響受けてたら問題でしょ・・・
駅前のゴミゴミが何より嫌だな・・・

あと一戸みたいですね。

しかし、4LDKで70とは…

完売ですか？

垂れ幕、看板がなくなったので、完売ですよね。

最後はどんな条件だったかなぁ…

完売したようです。
ここトレッサ近いし、隣にスーパーあるし、耐震マンションだし買えばよかった。。
駅前は新駅できて変わることを祈るしかないですよね。

私はやはり駅から遠いから買わなくて良かったです。

近所のナイスマンション築11年、3LDK、67㎡、2590万円で売りに出てます。資産価値下落は免れません。

東向きの二階がね。そりゃ安いだろう。
ここはスーパー近いしトレッサ近いよね

買わないで良かった。玄関横に、いつもバイクやチャリが停まってて、汚いマンション。管理怪しい。資産価値下がるだろ

下落率は相当高いでしょう。

皆さん挨拶してくれて良い人達ですが、エントランス入り口のバイクは、どーにかならないのでしょうか？見栄え悪いし、汚い。そもそも、規約で停めたらいけないはず。エレベーターも、乗せたらいけない自電車と思われる原因で傷ついてますし。
エレベーター入り口付近には自転車原因と思われる破損もありました。

品？ある訳ないじゃん。このマンションはヨーサンの隣で、ましてや綱島に品格って何？品をあげる、141は何故？ここを見てるんだ？。ルールを守らない人は、どこにいてもババアだ。品があったら、ババアとは使わないと判断するが間違いだろ。うちのマンションは品があるから、誰もババアとは使いませんって無いだろ。

ここの管理はナイスさん？前通るたびに、バイクや自転車が停まってますね。管理なってないマンションは終わってる。

駐輪禁止なのかあそこ。知らない奴多いぞ。看板でも置きゃいいのに。
ここの中古狙ってるんだけど、正直ベルクールとどっちがｵｽｽﾒ？どちらもスーパーが近いのはかなり魅力。