ザ・宝塚タワーってどうですか？

宝塚荘の跡地が完全に整地されていました。
200戸のおマンション計画とあったのですが一旦は駐車場になるとお聞きしました。
地元の方のお話では、近隣住民の反対や投資先送りなど様々なご意見でしたが
本当のところはわかりません。
ここも校区は宝塚第一小なので、やはり根本的に見直しが必要なのでしょう。

もう少し上にいったマンション群の中に建設中らしきマンションもありました。
ここも今のところ第一小の校区だと思われますのでまだ生徒数は減りそうにないですね。
しかし裏手が山というか崖になっていますので日当たりが心配ですね。

アズマリオンレーソルの隣ですね…

ここは別校区になるという噂ですが。

日当たりもですが、崖崩れの心配のある地域です。

そう考えるとやはい重厚な作りのジオの方がよさそうですね。

武庫山の友達の家で子供連れて遊んだ時、裏庭みたいなとこが、晴れてるのにジメジメしててかび臭かった。
マンションだらけだし、夜は真っ暗だし、永住する場所ではないよな。

もう少し宝塚方面へ行ってみると山の上繋がる階段があります。
旧東京銀行跡地で今は2丁目の分譲地とグランメゾンへと繋がる所です。
心臓破りの階段ですが、登れば見晴らしはすごく良いです。
直線距離では宝塚駅に近いけど夜は多少不安ですね。

ジオはモデルルームみさせて頂いたのですが
使いやすい間取りで日当たりも良さそうなマンションでした。
ただ駅から遠く、最寄駅の清荒神へは国道を超えねばならず
リタイヤしてからは良いかもしれませんが少し不便な気がします。
日常生活に必要な買い回り店舗も余りない様な所なので。
価格が駅周辺よりも極端に低ければ検討のテーブルにはのりますが。

ジオタワーについてはこのスレで確認されては。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

内装の比較について書かれているようですが
然程変わりが無いと言いますか、分かりませんでした。
間取りも違いますしオブションと装飾品ありすぎで。
機能的なスペックはあまり変わらないと思います。

グランメゾンはオープンハウスみさせていただきました。
90平米弱のお部屋でしたがこの辺りの物件ではかなりの収納がありました。
また南北だと思いますがベランダがあり、凄く風通しが良くて感動しました。
勿論眺望も抜群で購入手前までいきました。
結果やめたのはメリットでもある環境で、階段が急過ぎて夜暗い事、車の所有が必須になる点です。
この様な点からもし将来売却せざるを得ない状況になると
南口周辺のマンションの多さと高齢者が多くなる状況考えると
候補から消さざるをえませんでした。
デベさんすいませんでした。

南側が戸建が建ち並んで、生涯眺望は確保されていますね。
公園もあり環境は素晴らしい物件です。
北側も見晴らしが良く武庫川もみれます。
ただ花火の見える部屋は殆んど無いですけど。
あと北側が崖なので気にされる方はいるとは思いますよ。

宝塚タワーは阪急電車の音はどうなんでしょう？
いろいろ対策はなされているのでしょうが。
3階あたりが丁度電車と同じ高さと営業マンの方が言ってましたが。
グランスィートなんかは似た条件だと思うのですが。

丁度 川の鉄橋、カーブ そして駅前のブレーキ音と気なるところです。
まわりに高層建築物があれば反響も気になるところですが、
その点だけは大丈夫そうですが。
参考にならないかもしれませんが、以前のサンビオラ3番館のときは気にならなかった気がしますが
ズーッと同じ場所に居るとなると違いがあるかもしれませんね。

鉄橋から100M辺りのマンションに住んでいますが
気になりませんよ。
当然音は聞こえますが慣れてしまいました。
これを気にされてマンションが売れないなら
沿線沿いのマンションはみな売れ残り、わざわざ新しく建設しないと思います。
ただ私のところと駅横では多少違いはあるかもしれません。
私は住み替え予定ではありませんが、南口では有数のマンションになると思います。まわりで真剣に買い換え検討されてる人もいますので。
お金に余裕があれば検討したいです。

参考意見ありがとうございます。
宝塚駅にもマンションありましたね。どうなんでしょう？
あそこは複数路線があり、始発なのでアナウンスも聞こえそうですけど。

ここですよね。
鉄橋渡ってすぐ駅。
ここからはかなりの音ですね。

ちょうどこの下にスーパーがとコンビニがあり、徒歩圏内で最低限は賄える環境です。

夕景キレイのでアップしました。
書き込みの通り確かに線路のすぐそばです。

気になったのでモデルルームで確認しました。
確かに3階あたりが丁度電車の位置となるそうです。
中層階までは防音対策とられているそうです。
逆にそれ以上は通常の建て方だとか。
問題にならないレベルと判断されているそうです。

部屋から電車を見下ろす感じなんですね。
なんか電車が見えてから家出ても間に合いそう!

南口駅。活性化なんて別に望まないけどせめてキレイニ建て直し、しないかな？

温かく情緒ある街に。

駅、鳩の糞が。。なんとかならないのかな

食料品だけでなくその他の物品購入も市内の店やアピアでしましょう。
飲食も出来るだけ市内で。

イオンやガーデンズなんかは行ったらあきまへん。

住民の消費が市外中心になって地域に金が回らないと町が衰退して結局住民が損します。
可処分所得は市内で消費しましょう。

是非そうしたいです。
その為にもタワーのテナントも市民が望んでいるお店が入って欲しいです。
そして地元の事業主の方に奮起していただきたいです。

私も宝塚が大好きですので頑張って欲しいです。
力不足ですが何か出来る事無いかと日々考えてます。
皆が安心して心から愛する事の出来る場所にしたいです。

ではまず宝塚タワーに多くの人に入居頂き、近所でお金を落としましょう。

高齢者の方へ向けたお店が増えた方か良いですが
マンションも増えお子様も増えていくので子供関連の
施設やお店もあったら良いと思います。
お子様が来られたら結局は親も来られますから。
大きな事は直ぐには望めませんが人が集まらない事には
活力出ませんので。

幅広くと言う意味では回転寿司なんかは
高齢者の方からお子連れのご家族まで利用出来るのではないでしょうか？

ただ書き込みにもあったようにガストにそれなりに人が集まるのは
低価格と駐車場があるからだと思うので回転寿司はいいですか
駐車場があった方か良いと思います。
またマンションや坂の上に住んでいる人向けに宅配サービスがあればと思います。

サンビオラも今後どうなるか分かりませんが
やはり駐車場が無いのが不便です。
まとまった買い物してもつ
駐車場が中途半端で結局は、ソリオ・アピア・イズミヤ
などに行ってしまいます。
伊丹にもう1つイオンが出来れば多少は流れると思いますので
地域密着に特化した停めやすい駐車場完備の施設しかないと思います。

南口界隈にとって最もダメージがでかい最悪の事態は、宝塚ホテルの廃業や宝塚歌劇の移転（梅田や東京などへ）です。

それを防止する為には、タワー購入者は年に一度は宝塚ホテルに宿泊し宝塚歌劇を観劇しましょう。

市の戦略次第。
中長期で市政を‼

歌劇の人も入居するのかな？

比較的小さく安価な物件もありセキュリティーもしっかりしてそうなのでいそうな気はします。
と同時にヅカファンもいるとおもいます。

成人式をバウホールでやってみるのもいいんじゃない?
その後 宝塚ホテルを利用してもらう流れにして。
年月経てば以外と戻ってくるかも。

今時は少し他のお店より価格が安くても
車で一括で買い物する人が多いので駐車場が充実していない
お店は衰退していくのではないかと思います
駐車場が充実しているお店は品数も多く買い物しやすいです
逆にその反対のお店は品数も少ないので買い物しずらいですねぇ

宝塚ホテルなくなったら又中途半端なマンションになって、
完全に昔の面影無くなるね。

コストコかぁ。

駐車場確保するにはロータリーも潰してサンビオラと一括利用しないと無理かな。そしてペデストリアンデッキで駅直結にして下層部に店舗で上層部が住居。
託児所つくってお母さん呼び込んで、その前に職場が必要だが…そして病院は必須かな。小児科・内科と歯科。
美容院に塾、バレエ教室。駅周辺に散らばっている専門店を集める。

宝塚市長、如何？

そこまでいろんなとこに入ってもらうなら、かなりの市からの援助がないて無理だろうけど、アピアみたいな無駄遣いになると迷惑なので、市のお金じゃなくて管理会社が自力で頑張ってください。

だいたい南口を活性化させるって無理があると思います。

南口住民の為に生活環境を整える事。
行政としては至って当たり前の事。
乱立させたマンションが、将来ゴーストタウンにしない為、
街の資産向上させるのは当然の事。
そのモノで利益を求めない事。
複眼で中期的に税金を使う事。
土地売却して短期の歳入の事ばかり考えると
必ずや大きな反動が来ます。

今の市長がそんな事出来るのか？
社民系だからシュリンクするよ。
きっと。

南口を一時的に活性化させてもアピアやソリオにしわ寄せがきて最終的に全てが共倒れになります。

既に宝塚～逆瀬川間はオーバーストアなのだから、南口は今ある店や環境（宝塚ホテルや歌劇など）を維持して
あとはこじんまりした個人経営の店舗やテナント、飲食店やレストランがちょこちょこ出来ればそれで良いのです。

逆瀬川や宝塚へも自転車で5分の距離なのだから、自転車を使いましょう。

宝塚市お金ないんだから南口のためにそんな資金出すとなったら問題でしょ。
近所に住んでるから店増えたら助かるけどあとあと困ることになるなら、税金使う方には進めてもらいたくありませんね。

まずはタワー下のテナントに期待します。

道路も何とかして欲しいですね。

もともと観光地がベッドタウン化したので仕方ないけど、山上は車いるだろうし、でも今からは無理ですね。
坂下の人は頑張ってチャリをつかいましよう。