茨木東芝社宅跡地へのマンション建設について

マンション市況が低迷する中で、そんな強気の
値付けが果たして可能とも思えないが・・・。
ここ数年で茨木市内のマンション需要も一巡し、
さしていいとも思えぬ立地（道路・電車の騒音、
駅までの遠さ等）でむしろ苦戦は必至。

90㎡4LDK3,000万なんて値段が出るはずもないし、4,000万〜5,000万台だったら
安くはないにしても別に強気の値付けとは思いませんが。
場所も阪急茨木・南茨木・JR茨木まで歩ける距離だし魅力的な物件であるのは間違いないと
思います。
ここと、上中条の東急物件は待ってる方が多いと思いますよ。

80㎡あるんだかないんだかで、中層階。
そんな物件に5000万円払える人が、そんなにいるとは思えないんですけど。

80平米で5000万円以上。
確かに待ってる人も多いが、
一方で買えない人も多い物件。
フレーヴィルが安く感じられる。

ジオのおかげで一気にフレーヴィルが売り切れそうですな。
あとはブランズがどう出るか・・・

そもそも破綻寸前と言われてる大阪だしな。

中条小はパンク寸前なんで、
ジオの学校区は東奈良小になる可能性が
高いと聞いてます。

126さんのご意見がよく理解できないですが。どうしてジオが建つとフレーヴィルが完売するんでしょう？私はフレーヴィル買ったからそうなると有難いですけど（笑）
ここがもう少し早く分譲してたらどうしようか悩むとこでした。価格が同じ4千万台だったら多分こっちにしたでしょうね。

ジオ東中条値段高杉で、
フレーヴィル値頃感出る？

>>129
フレーヴィル様子見でジオを待っていた客層が、ジオが高すぎた場合流れるといった予想です。
フレーヴィルも結構高いと思うのですが、ジオがさらに高い値段で出してきた場合、
フレーヴィルが安いという錯覚を感じて一気に埋まると予想しただけ。
つまりは130さんの書いてるとおりということで。

追記
あと立地に関しては、個人的にはフレーヴィルのほうが利便性で優勢とおもうので。
さらには余談ですが、最近、私営の地下駐車場使ったけど、フレーヴィルってそこからすごく近いので、お客が車で来たときにすごく便利だと思った。

茨木は結構残ってますね〜
ネバーランドが一番の善戦？残り２戸なんて。やっぱり
みんなジオとフレーヴィルの前の東急待ちなのかな？

JRの駅前のニッショー横もエスコンですよね？
通勤に便利なので気になってます。情報お持ちの方いらっしゃいますか？
北側じゃなく南側という事で、あまり騒音が無いと思うのですが…。
実績と言うか知名度はあまり無いような気がしますがどうなのでしょう。

ジオグランデ山手台を購入した者ですが、懇意になったＨ不動産の方から最近聞きました。おそらく100平米以上上層階辺りの部屋で8000万弱とのことでした。80-90平米辺りでも6000万以上当確でしょうか。

NO135です。先ほどの投稿内容、訂正です。Ｈ不動産営業の方からの口ぶりでは高額部分で7000万台の感触ですかね。80-90平米だったら5000万以上なんでしょうかね。

80-90平米で5000万以上は凄いですね。そう思えば確かに今分譲中のマンションが安く感じてきます。

駅前のネバーは２４０↑です。某MRで聞きました。

わたしがジオの価格を偶然コミミにはさんだのは、企画段階だったので変更があるかもしれませんが、
うちの予算は5000万円なのですが、こんな部屋しか買えないの？っていうくらい高かったです。

ネバーの営業マンも、ジオの価格さえ発表されれば…って言ってましたね。そういえば。

138さん
２４０↑は坪単価ですか？

なぜ茨木は高いのですか？
閑静な住宅外で環境がよさそうというイメージはありますが北摂一帯はそんなによいのですか？
金額が市内中心部と変わりませんがそんなによいのですか？

将来を考えて北摂3LDKを視野に入れて検討中です。特に茨木が通勤上よいので考えております。アドバイス下さい。

30代独身・現在北区賃貸・職場北区・実家北区

私は、大阪は茨木しか住んだ事はないので他のエリアの事は分かりませんが、
職場は北区堂島でJR利用でドアツウドアで30分くらいです。
色々聞くと、大阪環状線沿線に比べれば、北摂エリアは住居の環境は良いみたいです。
ただ、マンション価格が高いのが問題ですね！