茨木東芝社宅跡地へのマンション建設について

>>99
>>101
上穂積あたりで働いてる方でしょうか。
さすが業界の方の意見は説得力が
ありますね。
勉強になりました。

茨木でぼちぼち探し始めたのですが、
この東芝社宅跡地っていつ頃から
販売開始なんでしょうか？
先週は上中条の物件を見たんで、次は
東宮町か上穂積に行くつもりです。

怖いもの見ちゃいました…。

何のことでしょうか？？

スレが立ってもうちょっとで１年ですが、
坪単価230万いや200万前後とか、憶測
ばかりでレスが100超えちゃいましたねｗ
それにしても全然、販売情報が聞こえて
こないのはどうしてでしょう？
他で必死なのかもしれませんが、
阪急さん、本腰入れて早く売って下さいよ

他で販売苦戦中でそれ処じゃないって言うのが、実情かな。
一気に潮目の変わったマンション市場で、
阪急不動産は現在＆今後の販売物件を大量に抱えて・・・さあ、大変？

ここはもはや＠１８０万位で売れるかどうかでしょうね。
恐らく、それでも販売苦戦しそうだけど。

>107
そりゃあ、あの天下の野村不動産が東宮町で、もう入居が始まっているのに、まだ売れ残りが１５％もあるんですから、これは大事件ですよね。
新築に入居の引越ししてるのに、まだ12件も現地モデルルームで販売してるなんて、可愛そうだなあ・・・って感じ
阪急も売り出し時期が見えず、あの土地はすでに不良債権化か？

１０７です。
単なる不動産好きな素人ですが、
投資用マンションも自己使用マンションも持ってるので
趣味と実益兼ねてチョコチョコ調査してます。

正直、不動産業者の言う事は当になりませんよ。
素人が自分で勉強して、色んなＭＧ行って客観的に判断してれば
それなりに先行きの市場動向なんて大体わかりますよ。

まあ、手始めに、自宅に入る中古のチラシをずっと集めて
時系列的にチェックするだけでも違うかと思いますが・・・

ここってホントに動き止まってますね。
茨木ではここより先にシークレア茨木桜通り
が出るみたいだけど、阪急からすれば、
シークレアは歯牙にもかけないって感じかな。

施工者もまだ決まってないみたいですね。

上中条2棟・東宮町・丸紅とそれなりに供給された後なのに、
ここが200戸で養精中学校裏の東急が60戸
しかも4000万円台後半〜5000万円台でさばききれるんでしょうかね？

完売できる目処が立たないから、当面建設は延期でしょう。
阪急が赤字覚悟で販売するなら別だろうけど、
土地も一番高値で買った時期だろうし、
建設コストは数年前にに比べれば概ね３０％近くは上昇してる。

販売価格を上げたうえで、ほぼ完売し切らないと
事業主としては完全に赤字でしょうね。

まあ、＠１８０万以下でないと完売は無理だろうね。
今頃買う人はローンも通るか分からないだろうし・・・

某ＭＲで、ここは賃貸になると聞きました。本当でしょうか？

分譲と賃貸、両方ですね。
建築計画の看板も分譲の分と
賃貸の分、両方掲げられてるんで
間違いないと思いますよ。

久しぶりに書き込みします。
ようやく工事が始まりましたね、詳細など決まったようですがまだチラシなど出ていませんよね？ご存知の方いらっしゃいますか？・・・楽しみですが、恐らく相当高い物件になりそうで手が出そうにないですね。。

HPできましたね。

ジオグランデ茨木東中条さくら通り
http://www.geo-sakura.com/

ジオ・グランデというジオよりもワン・ランク上の
ブランドで出してきたってことは、仕様もそれなり、
価格もかなり高いってことなんでしょうか？

阪急・JRへのアクセスを考えれば、今分譲中のマンションで一番アクセスの良いフレーヴィルとさほど変わらないから、最低でもフレーヴィル以上の価格になるんじゃないでしょうか？
4,000万〜5,000台のマンションが次々建って、茨木も高級住宅地になってきましたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6732/