茨木東芝社宅跡地へのマンション建設について

阪急不動産が買いました。分譲価格はおそらく坪当たり２２０万以上です。一部南に東芝が社宅を建設します。また事業主にも東芝不動産がはいります。

７５平米5千万OVERかとの噂は聞いていますが
やはり本当なんでしょうかね

私もとっても気になってました。
売りにでたら、ぜひ買いたいなあと思っていたのですが。
坪あたり２２０万円以上なんて。
だったら、ユニチカの方がまだやすい？？
しかも、阪急不動産なんですね。

いつになるのかなあ。早く売り出して欲しいです。

このへんの新築マンションの価格は上昇しまくりですね
ステイツグラン＜プラウド＜ライオンズ＜東芝？

少なくとも立地価値は上記の中での比較では一番低いと思われるのに
一番高い坪220万円なんてびっくりだ
ライオンズで、すでにＪＲ茨木12分・阪急茨木市10分なのに

阪急不動産が購入ですか・・・また、販売価格もそんなに高くなりそう？？・・しかしこれほど、この周辺に新築マンションができて、売れ残っているのにそんな強気な、価格設定をするのでしょうか？いつごろ概要が発表されるのかな？

阪急不動産というと、モンセーヌのことを思い出してしまいます。
同じ茨木だし。
どんな内容になるんでしょうね。

それにしても、Ｎ０５さんの言われるとおり、価格が上昇しまくりですね。
ただ、東芝の社宅跡だと、前の道が広くなるのかなあ？あと何年かしたらネバーランドの前の道がマイカルの方につながるってきいてるし、道が整備されて、あのあたりはさらに土地の価値はあがるのかも。ＪＲはかなり近いし。
坪単価が２００万をきれば、なんとか手がでるのですが。。。

マンションが増えるのはいいけど、子供の校区が変わらないか地元民としては心配ですがいかがですか？

>>04
ユニチカの方が安くなるんでしょうけど
現地の状況を見るとちょっと引きますしね・
その点ココは大丈夫そうでしょうけど・・
手が出るかどうか。

>>07
仕様を落として価格を下げるてくれることを期待する
しかないのでしょうね

>>07
>>阪急不動産というと、モンセーヌのことを思い出してしまいます。


ジオ学園町＝鹿島建設、ジオ彩都＝竹中工務店と茨木では結構大手ゼネコンを使ってきた阪急ですが、
間違っても○林組には発注しないでしょうね^^

まあ同地域で同じトラブルは起こさないように
考えるとは思いますけどね〜
若干気になるのは確かですね

>>7,10,11

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...

中古で売りに出てますね・・・
ネットでぐぐるとすぐに現況がばれそうな気が

中条付近でマンションを探してる人からすれば、ステイツグランは今考えるとお買い得だった
ように見えるんじゃない？（プラウドはちょっと高いか？）今になって野村不動産の値付けは
適正だったような気がしてきた。
ここ数年で、茨木市の大型土地の仕入れ値も倍ぐらいしてるみたいだし、建築資材も石油高騰
の影響もあり、倍以上・・・

茨木市内で、駅から10分圏内、公共施設の利便性、緑があり、なおかつ子育てにふさわしい環
境を考えると、東芝跡地が最後の物件になるかもしれないね。元茨木川緑地沿いには、大型土
地は今後出にくそうだし・・・

ＪＲ茨木駅周辺に将来、分譲マンションになるだろう社員寮は点在するけど、低層住宅地に高
層計画を立てないといけないから、反対運動があちこちで起こりそう・・・。西中条の反対運
動も、未だに鎮火する気配ないしねぇ。

私的には、グランファーレ茨木を購入しなかった事が少し後悔かな。茨木に住んでみて初めて、
あの立地の便利さがわかったよ(泣）

グランファーレ茨木・・便利でしょうね。
私も検討しましたが、結局別のマンション購入となりました。
今、買い物はグランファーレ茨木前の商店街に行ってます（徒歩１０分）。
大手とか考えなかったら、グランファーレが価格的にも一番だったかと。

私も、商店街利用者です。（私も徒歩10分）
商店街ですれ違ってるかも・・・ひょっとして同じマンションの方でしょうか？？

>大手とか考えなかったら、グランファーレが価格的にも一番だったかと。
そうそう！もしグランファーレが野村・住友・三井あたりのデベなら購入してましたよ。
他の所購入して思ったのは、デベよりも立地、利便性を優先した方が後悔が少ないようです。
年齢がいけばいくほど、余計にそう思いそう。。。

グランファーレの立地は、商店街を好んで利用する人には、本当に良いですね。
ただ、竣工後も売れ残っていたようです。車の進入路に難があったからでしょうか。
結局別のマンションを購入し大変満足しておりますが、立地だけはグランファーレ程良い
マンションは無かったと思います。

ステイツグランの西側の銀行社宅も売却の予定があるんですか？

大変申しわけないのですが、どのあたりでしょうか？

私も具体的な場所をお聞きしたいです！

阪急不動産の施工⇒販売時期　をご存知の方はいらっしゃいますか？

東芝社宅跡地はどこでしょうか？宜しくお願いします。

場所は東中条町の一番南。市民プールの前です。既に建築計画の看板があがっているよ。
阪急不動産が約１６０戸。７〜８階建みたいです。ちらっと私も看板見ました。
検討中の方は見に行かれたら？

東芝関連会社に勤務してます。買いたいなあ

おっ！出てますか！！　では私も見に行ってきます。

東芝社宅跡地　坪単価220万ぐらいだって
ん〜〜やっぱり想像通り高値に・・・
阪急不動産って少しお高めなのに。

ところでその並びのガソリンスタンドのある交差点の社宅（？）も空になってますよね。
あそこは、どうなるのでしょうか？

土曜日に看板を見に行ってきました。確かにでてましたね。・・ところで阪急電車が通過するたびに
結構すごい音がしますが、大丈夫なのか、ちょっと心配になってきました。で　坪単価２２０万円もする？？？とにかく早く物件の概要が知りたいですね。もち　費用もですけど・・。

ちなみにお近くのステイツグランやライオンズは坪いくらでしたか？

高すぎる。
坪単価220はいきすぎです。
70㎡で5000万なんて物件だれが買うんですか？
実需に応じていませんね。
ステイグランは平均170〜175くらいでしだでしょうか？
約2年間で3割近く上昇していますが、私達の給料ってそんなにかわってないでしょー

誰が買うねん。。。無理して買わんでも。。。

ほんと　高すぎ！！ですね。冷静に考えたら、ローン返済が大変で、地獄に陥りそうで・・・
ステイツグランはやはり‘お買い得‘だったんですねぇ・・・・坪単価２２０万円ってほんとかね？

現地見に行ってきました。
桜通り側の東に東芝社宅が建つようですね。
西側にパークホームズ
南側と北側に建つみたいですけど、北は日照条件悪し、南は前の道路(市民体育館の前）が結構うるさそうでした。
また、阪急も結構うるさそー。
ここらへんは、ステイツグラン、ライオンズ、ジオ、パークホームズと乱立してますね。
なんか、20年後は団地群みたいになってしまうのではないでしょうか？
ところで、ステイツグラン前の道路はきれいですが、ジオとパークホームズの間の道路はきれいにしてくれないのでしょうか？

すごいなー

ここのマンションで坪２２０万で売れるはずが無いでしょ。
素人が考えても分かるのに、プロがそんな根付けするわけ無いでしょ。

どうせ、他物件の販売業者のがせねたでしょね。
つい最近販売していたユニハイムの販売員の中古売買資料を見せて
ここの隣のパークホームズは分譲時（３〜４年ほど前）から２０％以上下落してますが、
駅前のシティハウス（一階マルヤス）は上昇してます→駅近でないと価格下落必至と強調していた。

加え、最近の価格上昇に伴い、販売の勢いは落ちてきてるからこの物件が実際に分譲できる時期には
もうピークは過ぎてトレンドは下げでしょう。だからせいぜい＠１８０が上限じゃないか（予想）。

近くのライオンズを見たがあの低レベルの造りで坪＠１８５万位だから、
ほんと最近のマンションは質がとても落ちてきているね。
マンションていう人生で一番高価な買物を青田買いするのは正直怖いね。
直近・今後のマンションなら、気に入らなくて売るとしたら
売却損▼２０〜３０％は覚悟しないと駄目だろうね。

業者は明らかに売り逃げを狙っているから、購入者側もきちんと対策立てるべきですね。

33さんはもう少し柔らかい投稿をしましょうね。
そんなきついカキコミだと、あとにレスが付かなくなりますよ（＾−＾）にっこり

業者の餌食にならないように購入者側にたって意見を述べてるだけですが・・・
業者さんは現実を無視した夢物語のようなことをＭＧではよく言うので
これ位強く現実を述べていたほうが良いと思ったまでです。

様々な物の見方をしてる人間の意見として参考にしてくれる方がいれば良いと
思いますが・・・業者さんには敵かもしれませんが。

ガセネタなんすかね坪220万円
この土地の競売が終わったあたりから
競売で値がつりあがったんで200万は超えるななどと業界関係やマンション検討者
（野村不動産の営業さんがあそこは坪220万位になるだろうと、
　地元不動産会社さんとの雑談では200万くらいはいくんじゃない。
それ以外では私のような不動産を探している知人さんなどから）
からのうわさを聞いていたんですけどどうなんでしょ
業者のうそが広まっただけなのか・・・

坪220万どころか、坪200万と言う価格では売れないでしょうし、
阪急不動産はそんな馬鹿何餌付けはしないと思いますよ。
恐らく、当初予想価格のは発射台を高く予想させる方が、
近隣で分譲しているデベロッパー（野村不、日本エスコン、丸紅等々）には
自社の今の分譲価格を相対的に割安に思わせるという常套手段です。

茨木市内で一番住宅地価が高く、ハイグレードだと思われた（当時の野村不等の周辺物件比較で）
「ユニハイム茨木西中条エクシア」でも最高価格帯でも坪２００万強しか行ってません。
ここがＪＲ茨木駅徒歩4分の閑静な戸建て住宅エリア内にある立地でです。

デベロッパー、地場の売買仲介業者とも地元のマンション相場が上昇することは両者にとって
好都合な為、高値の噂を流しているだけでしょう。全くの買い煽りです。
ご参考までに中古市場での一例（半年前）
　①JR茨木駅徒歩2分　シティハウス茨木春日（一階マルヤス入居）
　　完成16年11月　67㎡　分譲時３４８０万（坪171万）→　18年4月売却　３５９０万（175.5）

　②JR茨木駅徒歩12分　この物件の隣　パークホームズ茨木東中条（外装はハイグレードです）
　　完成16年12月　76.6㎡　分譲時３９９０万（172万）→　18年4月売却　３２１０万（138.3）
　　なんと1.5年で▼７８０万（▼２０％）の下落。
　　これが立地面に難点の有る物件の典型例。

まあ、ご参考までに。

何年か先に東芝社宅と市民体育館の間の道路が
マイカル方面につながるということで、
利便性を考えて高値になるんでしょうか？

えーそしたら、もっとうるさくなるんじゃないですか？
私にとっては、デメリットです。

マンションの敷地に面して大きな道路が出来るということはマンションの価値は落ちます。
騒音、排ガス、暮しの安全性にマイナスというように住宅地においてはマイナスの評価となります。
商業地ではプラスになりますが・・・

茨木市の中条周辺にマンションを買う人は基本的に環境を重視してるので
尚更マイナス度合いは高いでしょう。

マンションができて交通量が増えて渋滞が起こる方が資産価値ダウンじゃないの？
どう思います。大きな道路ってどんな道路？

中条地区にマンション買う人って、自分で住むために買う人が多いと想像しますけど、
そういう人たちが、わずか数年後の中古価値をそんなに気にしますかね。
駅前物件と比較しても、そもそも購入動機が違うんじゃないですか。
新築1.5年で、20％の下落って、まずまず健闘している方ではないですか？

ステイツや大京のあたりは、一方通行が多いので、車で生活している人は、
阪急の方が便利かもしれません。それでも220万は絶対額としては高いですね。

あと、マイカル行きの道路は、幅の拡張は無理そうですね。
ただ、桜通りから、14号方面への抜け道が決定的に不足しているので、
交通量の大幅な増加はさけられないと思います。
できたら、私自身も間違いなく使うでしょうし。

14号ってどの道ですか？
１７１号に抜けるのにいつも苦労しています。
便利になればいいですね。茨木は道路事情が最悪と、市長が言ってましたね。
なのに、市民は文句いわないのが不思議だと。慣れっこなんですかね。

府道14号はマイカル前の道路のことです。

問題意識を持っていながら、文句が出ないと動かない市長って最悪ですね。
何がしたくて立候補したのか問いつめたい気分・・・
板違いになりそうなので、このへんで。

住む為に買ったとしても突然の事情で売らざるを得なくなった場合を
想定するのがもはや常識だと思いますがね。

中古でも価格がそんな落ちない価格と言うのはそのマンションを
より多くの人が高く評価しているという客観的な尺度ではないでしょうか。

この前見に行ったときも、市民体育館前は結構うるさかったのですが、そうするとそれ以上に
うるさくなるということですよね。
南と北に建つ内の南側が理想ですが、南側はうるさいですかね？
それとこんだけマンションできると学校も学区が変わったりするのでしょうか？

金額も出てないのに。。。不買運動的な話でしょうか？
それとも、自分の知識を書き込みたいだけ？？
気にいった人だけが買えばいいんじゃないの？

しかし、本当にシティハウス茨木春日は本当に3590万で売れたの？
まさか、「販売価格」の事を言ってるんじゃないでしょうね。

>シティハウス茨木春日
ずっと売れ残っていますよ。

↑
茨木春日と新中条間違えとるぞ。
ろくに地域も分からんとよう書くな、嘘を・・・

東中条のディアステージが中古で出てますね
↓
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...

71.51m2で3230万円、＝坪149万円

すでにヤフーに出てるってことは、この値段では売れないからでしょう
成約価格は、よくてもここから1割引の2900万円、＝坪134万円てとこでしょうか

東芝跡地とほとんど立地条件が同じこの物件がこの地の相場を示してますね

野村と大京は即完売だったはずだけど、ディアステージは長いこと売れ残っていたから、
単純に比較はできないでしょう。東芝跡地も企画次第かと。

47さん>南と北に建つ内の南側が理想ですが、南側はうるさいですかね？

騒音源は、南側よりも、東側の桜通りと茨高の方かも・・・。

47さん>それとこんだけマンションできると学校も学区が変わったりするのでしょうか？

確かに気になりますよね。　中条小学校の混み具合が気になるところです。

>確かに気になりますよね。　中条小学校の混み具合が気になるところです。
一部が茨木小にって言ううわさを聞いたことがあります。
ご存じないですか？

一般的に、校区の変更って、簡単に実施されてしまうものなんでしょうか？

この東中条よりも北側の駅前町の方が茨木小に近いですから、
東中条エリアは変更にならないと勝手に予想してます。
校区の形としてアンバランスになりますから。

ここから茨木小だと交通量の多い通りをいくつか渡ることになりますので、
保護者としては、ちょっとイヤですね。

マンション開発の影響で吹田市なんかはよくあるらしいね。
当然反対する人が多いけど。

変更であれば茨木小じゃなく東奈良小にでしょう。

Ｎｏ５３さん：大京は即完売ちゃうでしょ。ごっつい高いから苦労してたのちゃいますか？？あれ即完売ですか？・・・

大京って即完売じゃなかったでしたっけ。
意外と早く「完売」表示が出ていた印象があったので・・・・・ごめんなさい。

↑
かなり勧誘はしつこかったよ。このさき上がる上がるって。
でも出来たのみたらなんか安っぽい感じに出来てるね。
ありゃ酷い、プラウド、グランステイツを見てたら格差有りすぎだね。
隣のデイアステージと同レベルだからバランス取れてるか。

しかし、最近はデベも露骨に仕様を落してるね。外壁のタイルも質悪いし、目地も酷い処理。
吹き付け塗装の部分も増えてる。
皆さん、買うときは中じゃなくて外をしっかり見たほうが良いですよ。

↑そうですよね。かなりひつこい勧誘でしたね。ＮＯ６０さんの言うとおり、「この先あがるあがる」の連呼でしたね。「完売」表示をあげてましたが、その後も勧誘が続いてましたので、あの『完売御礼』も信用できないなぁ　と思った次第です。

全部売れたら完売御礼か。。。

　私は去年３月に問い合わせしたら「完売で、キャンセル待ちになります」って言われました。
次の東芝社宅跡に期待してますが、分譲と賃貸が両方建つと聞きました。それってどうなんでしょうか。

そうなんですか？
私は、桜どおり側に東芝社宅、西側に分譲マンションとききましたが・・・・

それで、桜どおり側が建築計画でぬけてたのね。

　社宅跡地の一番北（大京とディアステージに平行する形）に賃貸、それを少し囲むようにＬ字型で分譲と聞きましたが・・。　社宅イコール賃貸でしょうか？間違っていたらすいません。

貼り出されている計画を見ると、
北側が６０軒、南側が１００軒で、
北側の建物の桜通り側(北東部)が、
謎(?)の空白部になっていたと思います。
そこが社宅かな？

建物がＬ字じゃなくて、
敷地がＬ字とすれば、納得。

西側の道路はきれいになるのでしょうか？

　とうとう解体始まりましたねー。楽しみです。

阪急沿線で待ってました！
JRばかり正直JR駅より向こう側ではいらないです。工業エリアって感じだし
個人的には大池の計画も気になります。
値段上げないでー
一坪２００万は覚悟かな。それ以上なら中古かな
とにかく阪急沿線がいいので楽しみに待ってます。
阪急最高ーー！

杭打始まってます

いくらぐらいの価格帯なんだろう？？
ログ見てるとバブリーな価格書き込みもあるし
でも上中条や新中条の売れ残り状況をみると高値の難しさもあるし・・・

７０はさくらでしょ。
今の近畿圏マンション動向でここのマンションの立地で
＠２００万なんて有りえる筈が無い。
正直、東中条のマンションも野村・ｊＲのステイツグラン迄が妥当な価格。

大京ライオンズのマンションなんて仕様も相当落ちているのに、大幅に高い。
ハッキリ言って、業者に上手く売り抜けられたって感じでしょうね。
買主さんには気の毒だけど・・・

同感！あれに、ライオンズつけちゃだめでしょ。
他のライオンズ住民怒っちゃうよ

>>73
当時のHPを見た限り、かなり高級そうかなと思ってましたが、
どの辺の仕様が相当落ちてるのでしょうか？
水の落ちる音が消えるような工夫なんてのもあの頃からだと思いましたが。

地価の価格高騰すごいですね。
一体いつまで続くのでしょうか？
茨木のマンションって最近供給不足、吹田は供給過剰って聞いたんですけど、
この分だと茨木はまだ上がり続けるのかな？

ちなみに川向うの総持寺のライオンズは＠170で予定と聞きました。
総持寺で＠170って、誰が買うんですかね？
でも、総持寺でその値段だと、阪急、JRの間ってこの先まだまだ上がるってこと？

一般購入層にとっては、げに恐ろしい話だ・・・
＠200なんて、もはや一般サラリーマンを購入対象としてないとしか思えん。
一般サラリーマン：年収400〜800万位と解釈してます。ちなみ私は東証一部上場の会社に勤務の30代前半で600万いかないよ。一般的にはもっともらってるのかな。だとしたら私って・・・ダメ社員？

↑
フジテックの工場跡地でしょ。
土地取得費が以上に高かった（敷地約2.4万㎡　約83億円）。
幾ら駅近（徒歩5分）と言えど、場所が総持寺、川横。

周辺の土地事情に詳しい人なら普通の価格じゃ買わないよね。
＠１７０万？？？
確か、年取得は大京だったが、先ず売れ残り必至でしょ。
＠１５０万でも売れんでしょ、普通は・・・
まあ、土地勘ない人が買うのかな？

大京は千里丘でもMBS放送局の跡地も開発するけど、
大丈夫なんかね・・・。

東芝社宅跡地の物件は＠２３０って聞きましたよ。
本当かどうか今年秋くらいには分かりますね。
その物件が出れば、上中条のネバーランドや丸紅の駅前物件も
飛ぶように売れると言ってます。（そこを待ってても高くて買えない
人たちが移るのを業者も期待しているようです）

>>77
そうそう、フジテック跡地です。滋賀に引っ越したとか。

>>78
他業者さんたちは喜ぶのでしょうね。
消費者にはたまったもんじゃない。
地価や金利はは上がっても、消費者の景気は全然よくならん。
何なんだ、今の景気って。ゼネコンと銀行だけが儲かってるような気がする。

地価吊上げはんたーい。

78さん
あんな東芝跡地のマンションが＠２３０でうれるわけないでしょ。
もう、関西ではマンションブーム過ぎてますよ。
デベも相当な危機感ですから・・・

もうちょっとお勉強しとかないと、
デベの食い物にされちゃいます。

それとも、デベの営業マンかな？
（まあ、そうだろうな・・・、ご苦労さん）

80さん
78です。私は、営業マンではありません。普通のサラリーマンですよ。
ただ、今売り出し中のマンションを検討している間に色んな情報が飛び込んできます。
ネバーランド上中条に行った時は、『東芝社宅跡地が売りに出たら、私たちの物件は
即完売しますよ。そこと比べたら安いですから』って営業の方が豪語されてました。
阪急さんは、入札の時にかなり高値をつけられたそうです。
違う業者が＠200〜210万くらいを予想して入札したが、全く及ばなかったという話も
聞きました。私も全く勉強してない訳じゃないですよ。
ただ、その価格で売れるかどうかは別問題だと思いますけどね。

私も＠230万て聞きました。
ただし情報元は、ネバーランド上中条MRの営業マンから…

もしかして、営業トーク！？

２月中旬の時点では，同情報元から＠200万と聞きました．
まあ，その程度の情報じゃないですか．

実際のところどうなんでしょう？
南千里の駅徒歩10分の某物件MR（＠170万）を見に行った時には、
駅前は＠200万位で今後やり取りされるてな話を聞かされました。
デベの常とう手段なんでしょうかね？

でも、その人は茨木市内の他業者物件を自分で調べに行った調査結果（7〜8件）をプリントアウトした住宅情報ナビの紙片に自らメモ書きしてたのを見せてくれたので、結構信用していいのかなとか思いましたが・・・

嘘でも「上がる、上がる」といい続け、素人相手にボッタクリ・・・
株屋、先物屋、不動産屋

まあ、ここは高くても＠１８０万でしょう
この価格で出るとわかると、現在売れ残ってる物件はいよいよピンチ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
↑
この物件、もう何ヶ月もヤフーに掲載されてますし、新聞のチラシも何回も見ました
この条件で＠２００万円です
これでも、このような場所に掲載される時点で値付けが高かったと推測されます

８０です。
周辺の不動産しか見てない、営業マントークを真に受ける・・・
昔のように高値で掴まされれ、被害が被らないようにとのアラームです。

正直、デベはかなり危機感持ってますよ。
マンションギャラリーでは本音は言わないけど・・・。

所詮、営業マンの知識はせいぜい1ヶ月程度で情報詰め込まれた程度で
販売担当してるのが実態だから、本音を上手く聞きだすには売買不動産業者へ
言った方が賢明。

普通，茨木で＠２３０万円だとマンションでなく戸建てを買いませんか？
２３坪ぐらいの３LDKで，約5300万円．
これだけ払うんだったら戸建てを買う．
８０さんに一票．

東中条町ステイツグランの南側の一画内に、５軒の建売戸建（新築）が売り出てますね。
現在、オープンハウスをやってます。
不動産の相場感を養うために、現地で立地と広さと質と価格のバランスを見てみるるのもいいものですよ。
土地３０坪そこそこ、延床面積３０坪で４８６０万円。
ＪＲ茨木駅から徒歩８分です。
ちなみに、ライオンズは阪急から１０分、ＪＲから１２分だったと思います。
東芝跡地が＠２３０万円なんか絶対にありえないと確信できます。

坪幾らなんて言うあいまいな表現は幾らでも情報操作可能です。
MGで営業マンが周辺のマンション坪単価事例資料を見せてくれますが、
大体は都合よく作ってます。

買う側の人間もこれだけの買い物するのなら
最低でも１〜２年位前からは周辺のMGを丹念に訪ねて
実際の価格表を手に入れて、立地・間取り・建物グレード等々
詳細に比較するぐらいしていないと駄目ですよ。

人間２年位もそんなことやってたら、
最近の営業マンに知識気の無さに飽き飽きしますよ。
逆に色々突っ込んでやってどの程度の回答が出来るか
反応見るとそのマンションの質もわかる。

本当に良いマンションで見合った高価格で売ろうとするなら
しっかり教育された営業マンを大概は配置してるというのが
今までの経験で感じたことです。

今回のブランド名は、「ジオ」シリーズですか？それとも、「モンセー○」シリーズ？ご存知の方いらっしゃいますか？
跡地も、すっかり更地になってますね。。。

さて、本日の新聞の折込に入ってた中古物件ですが・・・

まずは、東芝跡地の近隣
ステイツグラン茨木、75.23m2で3730万円の表示＝＠164万円
2階、南向中住戸、JR8分、阪急9分、H18年2月
セン○ュリー２１

次はJR駅近
シティハウス茨木春日、83.67m2で4280万円の表示＝＠169万円
2階、南西角住戸、JR3分、H16年11月
住友不動産販売

中古販売の不動産屋が査定した売り出し価格、判断は人それぞれですな

91です。

書き込みに間違いがありましたので、訂正します。すいません。

シティハウス茨木春日
"4" 階、角住戸 "（方角不明、北西角かも）"

久しぶりに現地を見たら、すっかり更地になってますね
いつ、発表するんでしょうかねえ
周辺の動向を見ながら戦々恐々ってとこかな

９１さんの情報をみると、
最近の中古価格以前と比べて弱気になってますね。
以前は＠１８０万前後してた感じがしましたが・・・

まあ、半年〜１年前は大分強気だったから、
適正レベルに落ち着いてきたと言う感じですかね。
ＪＲのシティハウスが＠１６９万なら、
丸紅のグランスイートに比べ、相当割安に感じますね。
やっぱり、グランスイートがかなり割高なのでしょうね。

３３・３５・３７さん
おそらく、同一人物ですよね？（違ってたらごめんなさい）
ステイツグラン販売時にも、同じような書き込みしていませんでしたか？
当時、ステイツグランを検討し、よくこのサイトを見ていたので
同じような表現（「消費者はだまされないようにしないと」的な）
の記述があったのを覚えています。
（ちなみに私は都合により「ステイツグラン」買いませんでしたが）

・・・でも、結局今になってみたら
「ステイツグラン」は適正価格だった、モノもまあ良かった
って皆さん書かれていますよね。
その辺は、どうお考えですか？

（全く他人の方だったら、ごめんなさい）

ステイツグランは検討してなかったので、
書き込みはしてないはずですよ。

ただ、実態調査をずっとしてるので
茨木中心エリアの価格動向、マンション、その品質・グレードは
基本的に押さえてます。

「ステイツグラン」は当時の価格詳細は知りませんが、
すぐ近くのプラウド東中条が＠１８０万位だったから、
それよりは▼１０％だったのではないでしょうか（推測）。

間違いなく、それ以降のライオンズ等に比べれば断然良いでしょう。
見た目、建物配置・街並みのコンセプトが良いので家族向けには人気
有りでしょう。

ただ、建物のグレード感、構造・内外装について中条のユニチカエクシア（ＪＲ３分）が一番良いですね。
難点は周辺住民の反対運動が続いていることでしょうが、
それを除けば、最高でしょう。

次は、意外と目立たないが、同じ中条の三菱地所のパークハウス中条（？）は造りは外装だけしか分からないが、非常に良い。

基本的には全面（バルコニー内部の壁も全て）タイル張り
（タイルも高級仕様品）を参考に見ていけば、概ね間違いは無い。

ここって、いつ発表されるんでしょうか。
他の物件を検討はしているのですが、どうしても
ここの動向が気になります。

発表前に動いたほうがいいのかどうか迷ってます。
迷ってる時点で、ここを待ってしまっているんですけどね。

>>97
発表は年末か年明けと聞きました。
北摂のジオ・シリーズの某ＭＧで今日聞いた
話です。
東芝跡地は坪単価は230万円くらいになると
言われたので、うちはここを待つのは諦める
ことにしました。
同じ阪急不動産の人の話だから信憑性は
高いと思いました。
茨木市内で買うなら年内勝負、それとも
北摂他地域で安めのを買うか、迷ってます。

>98
同じ阪急不動産といってもフリーの営業マンですよ。

北摂は北千里、桃山台、佐竹台、緑地公園とジオがありますが、お互い潰しあいをしてますよ。

北千里：駅近と環境が他のジオより良い。
桃山台：北千里より安くて御堂筋線。緑地は駅から遠くてまわりはなにもない。
佐竹台：桃山台より静かで環境がよい。安い。
緑地公園：自走式駐車場、桃山台より安い、公園に近い。

といった感じです。
坪単価は２３０万円も潰し合いの一貫かと思います。
ここなら２００万円前後でしょ。

東芝社宅跡地について、最近聞いた話では最低でも210万円、
高いところなら230万円くらいいくのではという話でした。
かなりの高値で落札したということらしいので、
>>99さんが言うように坪単価200万円前後になるのなら、
戸当たりの規模を小さくするか、質を落とすのではないで
しょうか。
どこのＭＧ行っても煽り文句ばっかりでウンザリです。

もはや、近畿エリアは北摂も完全に供給過剰。
完成在庫もかなり増加中、こんな立地で＠２３０万なんて、
ある程度、マンションに知識ある人なら、
「あり得ない話」と直ぐ分かるはずですけどね・・・

>>99
>>101
上穂積あたりで働いてる方でしょうか。
さすが業界の方の意見は説得力が
ありますね。
勉強になりました。

茨木でぼちぼち探し始めたのですが、
この東芝社宅跡地っていつ頃から
販売開始なんでしょうか？
先週は上中条の物件を見たんで、次は
東宮町か上穂積に行くつもりです。

怖いもの見ちゃいました…。

何のことでしょうか？？

スレが立ってもうちょっとで１年ですが、
坪単価230万いや200万前後とか、憶測
ばかりでレスが100超えちゃいましたねｗ
それにしても全然、販売情報が聞こえて
こないのはどうしてでしょう？
他で必死なのかもしれませんが、
阪急さん、本腰入れて早く売って下さいよ

他で販売苦戦中でそれ処じゃないって言うのが、実情かな。
一気に潮目の変わったマンション市場で、
阪急不動産は現在＆今後の販売物件を大量に抱えて・・・さあ、大変？

ここはもはや＠１８０万位で売れるかどうかでしょうね。
恐らく、それでも販売苦戦しそうだけど。

>107
そりゃあ、あの天下の野村不動産が東宮町で、もう入居が始まっているのに、まだ売れ残りが１５％もあるんですから、これは大事件ですよね。
新築に入居の引越ししてるのに、まだ12件も現地モデルルームで販売してるなんて、可愛そうだなあ・・・って感じ
阪急も売り出し時期が見えず、あの土地はすでに不良債権化か？

１０７です。
単なる不動産好きな素人ですが、
投資用マンションも自己使用マンションも持ってるので
趣味と実益兼ねてチョコチョコ調査してます。

正直、不動産業者の言う事は当になりませんよ。
素人が自分で勉強して、色んなＭＧ行って客観的に判断してれば
それなりに先行きの市場動向なんて大体わかりますよ。

まあ、手始めに、自宅に入る中古のチラシをずっと集めて
時系列的にチェックするだけでも違うかと思いますが・・・

ここってホントに動き止まってますね。
茨木ではここより先にシークレア茨木桜通り
が出るみたいだけど、阪急からすれば、
シークレアは歯牙にもかけないって感じかな。

施工者もまだ決まってないみたいですね。

上中条2棟・東宮町・丸紅とそれなりに供給された後なのに、
ここが200戸で養精中学校裏の東急が60戸
しかも4000万円台後半〜5000万円台でさばききれるんでしょうかね？

完売できる目処が立たないから、当面建設は延期でしょう。
阪急が赤字覚悟で販売するなら別だろうけど、
土地も一番高値で買った時期だろうし、
建設コストは数年前にに比べれば概ね３０％近くは上昇してる。

販売価格を上げたうえで、ほぼ完売し切らないと
事業主としては完全に赤字でしょうね。

まあ、＠１８０万以下でないと完売は無理だろうね。
今頃買う人はローンも通るか分からないだろうし・・・

某ＭＲで、ここは賃貸になると聞きました。本当でしょうか？

分譲と賃貸、両方ですね。
建築計画の看板も分譲の分と
賃貸の分、両方掲げられてるんで
間違いないと思いますよ。

久しぶりに書き込みします。
ようやく工事が始まりましたね、詳細など決まったようですがまだチラシなど出ていませんよね？ご存知の方いらっしゃいますか？・・・楽しみですが、恐らく相当高い物件になりそうで手が出そうにないですね。。

HPできましたね。

ジオグランデ茨木東中条さくら通り
http://www.geo-sakura.com/

ジオ・グランデというジオよりもワン・ランク上の
ブランドで出してきたってことは、仕様もそれなり、
価格もかなり高いってことなんでしょうか？

阪急・JRへのアクセスを考えれば、今分譲中のマンションで一番アクセスの良いフレーヴィルとさほど変わらないから、最低でもフレーヴィル以上の価格になるんじゃないでしょうか？
4,000万〜5,000台のマンションが次々建って、茨木も高級住宅地になってきましたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6732/

マンション市況が低迷する中で、そんな強気の
値付けが果たして可能とも思えないが・・・。
ここ数年で茨木市内のマンション需要も一巡し、
さしていいとも思えぬ立地（道路・電車の騒音、
駅までの遠さ等）でむしろ苦戦は必至。

90㎡4LDK3,000万なんて値段が出るはずもないし、4,000万〜5,000万台だったら
安くはないにしても別に強気の値付けとは思いませんが。
場所も阪急茨木・南茨木・JR茨木まで歩ける距離だし魅力的な物件であるのは間違いないと
思います。
ここと、上中条の東急物件は待ってる方が多いと思いますよ。

80㎡あるんだかないんだかで、中層階。
そんな物件に5000万円払える人が、そんなにいるとは思えないんですけど。

80平米で5000万円以上。
確かに待ってる人も多いが、
一方で買えない人も多い物件。
フレーヴィルが安く感じられる。

ジオのおかげで一気にフレーヴィルが売り切れそうですな。
あとはブランズがどう出るか・・・

そもそも破綻寸前と言われてる大阪だしな。

中条小はパンク寸前なんで、
ジオの学校区は東奈良小になる可能性が
高いと聞いてます。

126さんのご意見がよく理解できないですが。どうしてジオが建つとフレーヴィルが完売するんでしょう？私はフレーヴィル買ったからそうなると有難いですけど（笑）
ここがもう少し早く分譲してたらどうしようか悩むとこでした。価格が同じ4千万台だったら多分こっちにしたでしょうね。

ジオ東中条値段高杉で、
フレーヴィル値頃感出る？

>>129
フレーヴィル様子見でジオを待っていた客層が、ジオが高すぎた場合流れるといった予想です。
フレーヴィルも結構高いと思うのですが、ジオがさらに高い値段で出してきた場合、
フレーヴィルが安いという錯覚を感じて一気に埋まると予想しただけ。
つまりは130さんの書いてるとおりということで。

追記
あと立地に関しては、個人的にはフレーヴィルのほうが利便性で優勢とおもうので。
さらには余談ですが、最近、私営の地下駐車場使ったけど、フレーヴィルってそこからすごく近いので、お客が車で来たときにすごく便利だと思った。

茨木は結構残ってますね〜
ネバーランドが一番の善戦？残り２戸なんて。やっぱり
みんなジオとフレーヴィルの前の東急待ちなのかな？

JRの駅前のニッショー横もエスコンですよね？
通勤に便利なので気になってます。情報お持ちの方いらっしゃいますか？
北側じゃなく南側という事で、あまり騒音が無いと思うのですが…。
実績と言うか知名度はあまり無いような気がしますがどうなのでしょう。

ジオグランデ山手台を購入した者ですが、懇意になったＨ不動産の方から最近聞きました。おそらく100平米以上上層階辺りの部屋で8000万弱とのことでした。80-90平米辺りでも6000万以上当確でしょうか。

NO135です。先ほどの投稿内容、訂正です。Ｈ不動産営業の方からの口ぶりでは高額部分で7000万台の感触ですかね。80-90平米だったら5000万以上なんでしょうかね。

80-90平米で5000万以上は凄いですね。そう思えば確かに今分譲中のマンションが安く感じてきます。

駅前のネバーは２４０↑です。某MRで聞きました。

わたしがジオの価格を偶然コミミにはさんだのは、企画段階だったので変更があるかもしれませんが、
うちの予算は5000万円なのですが、こんな部屋しか買えないの？っていうくらい高かったです。

ネバーの営業マンも、ジオの価格さえ発表されれば…って言ってましたね。そういえば。

138さん
２４０↑は坪単価ですか？

なぜ茨木は高いのですか？
閑静な住宅外で環境がよさそうというイメージはありますが北摂一帯はそんなによいのですか？
金額が市内中心部と変わりませんがそんなによいのですか？

将来を考えて北摂3LDKを視野に入れて検討中です。特に茨木が通勤上よいので考えております。アドバイス下さい。

30代独身・現在北区賃貸・職場北区・実家北区

私は、大阪は茨木しか住んだ事はないので他のエリアの事は分かりませんが、
職場は北区堂島でJR利用でドアツウドアで30分くらいです。
色々聞くと、大阪環状線沿線に比べれば、北摂エリアは住居の環境は良いみたいです。
ただ、マンション価格が高いのが問題ですね！

ＪＲ茨木と阪急の間はマンションバブル？近いうちに崩壊するのかしら・・・それとももう崩壊しててデベだけ強気なのかしらね。
茨木でこの値段なんて首都圏のマンションで駅直結買えちゃうジャン。
破綻寸前の大阪でありえな〜い！！！

環境いいか？道狭いし、チャリ多すぎ、渋滞ひどすぎ、ミニ戸建て多すぎ！環境がいいってのは、
夙川・苦楽園あたりのことをいうのでは？道広いし、チャリ少ないし、ゴチャゴチャしてないもの。
茨木でこの値段で買っちゃったら後々大変だと思うんだけど・・・

どこでも住めば都ですよ。茨木で高級マンションが建つって事は、やっぱりそれだけ環境が
良いって言うことなんでしょうね。
駅前なんかも高級住宅街にふさわしい再開発をして欲しいですね。

まあ、確かにマンションの値段に釣り合う駅前の環境ではないような気がする。
なんか、下町テイストっていうかなんというか・・・
戸建て街は閑静でいい感じなんだけど。

駅前再開発は賛成だね、JR、阪急共に。

阪急グループがジオグランデを建てるにふさわしい駅前開発をして欲しいです。
それはそれとして、この物件は100平米6,000万以上の間取りが標準になるんでしょうね。
早く詳細が知りたいです。

最近地価が公示されましたが、やっぱりこの近辺は軒並み上昇していますね。
東京では高い土地購入＆資材高騰で価格が上がって購買力がついていかずに叩き売り、
マンションバブル崩壊か？なんてニュースが流れていますが、
あまり北摂には関係ないのでしょうか。
ちょっとでも安くなってくれたらいいのですが・・・。

＞１４５
１００平米だと、７０００万円以上でしょう。
６０００万円で購入できたのは一昨年までの話。

>>146
TVで二極化が進むみたいな事も言われてましたね。
売れる物件と売れない物件ではなく、
ある一定価格下落する物件とどこまで下落するか分らない物件の二つにだって。

ＪＲ茨木駅前の丸紅マンションよりも
高い坪単価になるのでしょうか？
所詮、うちには高嶺の花で終わりそうです。
まだ、ブランズ茨木駅前の方が手が
届くかなぁ・・・。

坪単価２４０万円はするんじゃないですか？

条件の良い部屋で、９０㎡・約６，５００万円、１００㎡・約７，３００万円
って所じゃないでしょうか？

さして環境も良くない（阪急電車や体育館側の
道路の騒音）場所に、駅からそんなに近くも
ない立地で、ブランド物の高値のＭＳ建てて、
一体誰が買うんだろうか？

いよいよ新聞折り込みチラシが出ましたね。
いかにもハイ・グレードっといった感じです。
坪単価220〜240万円としたら、一体どういう
方々が買うのでしょうか？
ため息が出ます。

チラシ入っていましたね。

７０㎡〜ですか、４０００万円は超えてくるのでしょうね。

とてもじゃないけどこの広さにこの価格・・・買えません。

本当にどういう方が買うのでしょう？

すごいですね。

彩都開発の損失ってこのマンションにも影響するのかな？

＞彩都開発の損失ってこのマンションにも影響するのかな？

そう、連日新聞等でも取り上げられていますよね。
阪急の損失額も大幅に増えたようですし、「この物件で取り返す！」　
なんてことにならなければいいですが・・・。
だとしても、焼け石に水ですよね。

年が明けてから茨木市内で探し始めた者ですが、
実際にここの価格はどれくらいになるのでしょうか？
某マンションギャラリーで坪単価230万円くらいと
聞いたのですが、自分のところを買わせるための
煽り文句やろと話半分で聞いてます。
でも、最近見つけたここの書き込みを見ると
不安になります。

＞１４５
ジオグランデという名前からして、高くなるのは明らかだと思います。
チラシのアンケート欄から見ても、３ＬＤＫ５０００万くらいにはなるのではないでしょうか。
まあ最近は高槻や豊中でも坪単価２１０万〜２３０万くらいになってますから。
３、４年もすると建材高もおさまり少しは安くなりますよ。

８０平米で５千万を超えたら普通のサラリーマンには高値の花ですね。
そう思えば、立地的にジオより優れてて設備仕様もグレードが高いフレーヴィルは
安く感じます。
それはそれとして、ジオシリーズで茨木に建つマンションがどんな物件なのか楽しみ
でもありますね。

>>158
すでに茨木には学園町にジオがあるではないか・・・

>>158
いくら何でもフレーヴィルの設備仕様と比較されたら、
ジオ・グランデも・・・
フレーヴィルのモデル・ルーム見ましたが、仕様が
そんなにいいとは思えませんでしたよ。
直床だったし、立地も隣の駐車場や商業用途地
というのが不安になりました。
むしろフレーヴィルは立地・仕様の割には
いい値段の物件と思い、見送りました。
でも、うちの財力ではジオ・グランデも見送らざる
をえないです（涙）。

私も某ＭＲで坪２３０と書いてあるのを見ました。
調度高くなりかけた時に土地を買ったとか言ってました。
でも今のご時世本当にこの単価で出してきたらかなり苦戦するでしょうね・・・
３千万円代の物件があれば良いんですが・・・きっと西か東向きになるでしょうね
建って翌年の決算時期まで売れ残れば敲けるんですが・・・・甘いですよね

２wayアクセスで,大規模だし,興味はありますよね．
でも,買い物がちょっと不便そう．少なくとも,茨木市駅からの帰り道にスーパーがない．
遠回りするとあるけれど,面倒ですよね〜．

新聞の折り込みチラシには駅まで徒歩９分
と出てますが、本当に９分で行けるでしょうか？
15分くらいかかりそうな気がするのですが。

＞＞１６１
３千万円台はないでしょう。あればチラシに載せますよ。
西・東向きの低層階でも４千万前半〜半ばかと。
確実に売れ残るでしょうね。
ただ高値掴みをしているようなので値引きも期待できないかも。

「アドレスが財産になる．」でしたっけ．茨木，東中条ってブランドかなあ

>>165
同感だ。線路の横に高い金出したい人だけ買えばいい。

東中条って、マンションが多いですよね。
それだけ、住みやすいってことなんでしょうか？
２棟建つみたいですが、北側の建物の方が、少しお手頃の
値段になてくれたらいいのになぁ〜。
早く、モデルルームを見れないかなぁ。。。